Επαγγελματικές Μισθώσεις: Στη Βουλή η διάταξη παράτασης για «κλειστές» επιχειρήσεις
Στο άρθρο 101 του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή συμπεριλήφθηκε, μεταξύ και άλλων ενδιαφερουσών διατάξεων, η δυνατότητα ολιγόμηνης παράτασης των μισθώσεων επαγγελματικών ακινήτων των οποίων οι επιχειρήσεις που τα χρησιμοποιούν παρέμειναν "κλειστές με κρατική εντολή" κατά το διάστημα της πανδημίας, και για χρονικό διάστημα ίσο με την υποχρεωτική διακοπή λειτουργίας τους.
Δικαίωμα παράτασης έχουν όσοι μισθωτές ή και υπομισθωτές το δηλώσουν εγγράφως προς τους ιδιοκτήτες μέσα σε ένα μήνα από την έναρξη
Η σχετική διάταξη, η οποία ανταποκρίνεται θετικά στις προτάσεις που είχε υποβάλει η ΠΟΜΙΔΑ στον Υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων κ. Αδωνι Γεωργιάδη, με κεντρική ιδέα την απλή λογική του "Πως να στηρίξουμε τους Ενοικιαστές χωρίς να καταστρέψουμε τους Ιδιοκτήτες", έχει ως εξής:
Άρθρο 101: Παράταση της διάρκειας των επαγγελματικών μισθώσεων
1. Η διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων των επιχειρήσεων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 (Α ́ 30) και του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 (Α ́ 50), η λειτουργία των οποίων έχει ανασταλεί με κρατική εντολή στο πλαίσιο των μέτρων για τον περιορισμό και την αντιμετώπιση της διασποράς του κορωνοϊού COVID - 19, για τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας, παρατείνεται για διάστημα ίσο με τον χρόνο αναστολής της οικονομικής τους δραστηριότητας, όπως αυτή προκύπτει από τις κανονιστικές πράξεις που έχουν εκδοθεί περί αναστολής δραστηριότητας.
2. Η παράταση των επαγγελματικών μισθώσεων της παρ. 1 εφαρμόζεται αναδρομικά για το διάστημα από την 14.3.2020 και μετά, και καταλαμβάνει όλες τις ενεργές μισθώσεις, καθώς και τις μισθώσεις οι οποίες έληξαν μετά την 7.11. 2020 και μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος.
3. Η παράταση της διάρκειας της μίσθωσης γίνεται από τον μισθωτή, εφόσον το επιθυμεί, με έγγραφη δήλωση του προς τον εκμισθωτή εντός ενός (1) μηνός από τη δημοσίευση του παρόντος και καθίσταται υποχρεωτική για τον εκμισθωτή.
4. Δικαιούχος παράτασης της διάρκειας της επαγγελματικής μίσθωσης είναι κάθε μισθωτής που πληροί τα κριτήρια της παρ. 1, υπό την προϋπόθεση ότι κατά τον χρόνο της δήλωσης της παρ. 3, δεν οφείλει κανενός είδους μίσθωμα προς τον εκμισθωτή.
5. Η παράταση της διάρκειας της μίσθωσης λόγω των μέτρων περιορισμού της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19, αποτελεί αποκλειστικά και μόνο αναπλήρωση του χρόνου αναστολής της οικονομικής δραστηριότητας των επιχειρήσεων που έκλεισαν με κρατική εντολή και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις στα μέρη της σύμβασης επαγγελματικής μίσθωσης.
6. Οι παρ.1 έως 4 εφαρμόζονται αναλογικά και στις περιπτώσεις επαγγελματικών υπομισθώσεων, εφόσον η δραστηριότητα του υπομισθωτή έχει ανασταλεί με κρατική εντολή, ανεξαρτήτως της αναστολής ή μη, της δραστηριότητας του υπεκμισθωτή/μισθωτή. Η έγγραφη δήλωση της παρ. 3 του υπομισθωτή απευθύνεται προς υπεκμισθωτή και εκμισθωτή και είναι υποχρεωτική για αμφότερους."
Αλλες δύο διατάξεις που ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων είναι οι εξής:
Αρθρο 79: Αναστολή εκτελέσεως κατά της κύριας κατοικίας των πληγέντων εκμισθωτών ακινήτων
Με το άρθρο 79 του ίδιου νομοσχεδίου αναστέλλεται από τη δημοσίευση του νόμου αυτού και έως την 31.5.2021 κάθε πράξη (α) κατάσχεσης, (β) πλειστηριασμού, και (γ) αναγκαστικής εκτέλεσης για την παράδοση ή απόδοση ακινήτου με βάση την περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης κατά το άρθρο 943 και την παρ. 2 του άρθρου 1005 ΚΠολΔ, επί της κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα, αποκλειστικής ή κατ` ιδανικό μερίδιο, πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητο, το οποίο αποτελεί την κύρια κατοικία τους και βρίσκεται στην Ελλάδα και χαρακτηρίζονται ως πληγέντες κατά τα οριζόμενα στις παρ. 2 και 3, διάφορες κατηγορίες πληγέντων, μεταξύ των οποίων και δ) φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι έλαβαν μειωμένο μίσθωμα, σύμφωνα με σχετικές κανονιστικές πράξεις, και επιπλέον πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 4, . Κατά το χρονικό διάστημα του πρώτου εδαφίου, αναστέλλονται και οι προθεσμίες άσκησης ενδίκων μέσων και βοηθημάτων που αφορούν στις ανωτέρω πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης.
Αρθρο 81: Παράταση της ευχέρειας διαδικτυακών Γενικών Συνελεύσεων πολυκατοικιών μέχρι 30.6.2021.
Με το άρθρο 81 του ίδιου νομοσχεδίου παρατείνεται για ένα τρίμηνο το δικαίωμα σύγκλησης, διεξαγωγής συνεδριάσεων και αρχαιρεσιών και λήψης αποφάσεων με την χρήση νέων τεχνολογιών, οποιουδήποτε νομικού προσώπου ιδιωτικού δικαίου ή οποιασδήποτε νομικής οντότητας, ιδίως διοικητικού συμβουλίου και Γενικής Συνέλευσης μετόχων ή εταίρων, όλων των σωματείων που λειτουργούν βάσει του ΑΚ ή άλλων νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου ως προς ορισμένα ή και ως προς όλα τα μέλη τους.
Στην περίπτωση αυτή η πρόσκληση προς τα μέλη περιλαμβάνει τις αναγκαίες πληροφορίες και τεχνικές οδηγίες για τη συμμετοχή τους στη συνεδρίαση, η οποία θα διεξάγεται με κάθε πρόσφορο τηλεπικοινωνιακό μέσο, καθώς και δια περιφοράς, και για χρονικό διάστημα όχι πέραν της 30.6.2021.
Στα παραπάνω νομικά πρόσωπα και οντότητες συμπεριλαμβάνονται και οι συνιδιοκτησίες επί των κτιρίων που έχουν υπαχθεί στη νομοθεσία περί "Οριζοντίου ιδιοκτησίας" και συνεπώς οι δυνητικές αυτές ρυθμίσεις αφορούν και τις Γενικές Συνελεύσεις τους.
Επαγγελματικές μισθώσειςενοίκιαακίνηταΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πώς προτιμούν οι γυναίκες να ξυρίζεις τα "μπαλάκια" σου
- Έσβησαν οι μηχανές της ΠΙΤΣΟΣ
- Ποιος απέκτησε με €56 εκατ. πάνω από το 5% της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ;
- Καπραβέλος: Δεν έχει γίνει ακόμη η «έκρηξη» του ηφαιστείου στην Αθήνα – Να αρθούν τα αναποτελεσματικά μέτρα
- Βασιλακόπουλος: Δεν αντέχεται ο εγκλεισμός- Να ανοίξει η εστίαση
- H Nike μηνύει εταιρεία που χρησιμοποιεί … αληθινό αίμα για να φτιάξει τα «παπούτσια του Σατανά» αξίας $1.018
- Πώς και για πόσο διάστημα παρατείνονται οι επαγγελματικές μισθώσεις
- Άρση lockdown: Αύριο οι τελικές αποφάσεις- Ποιες δραστηριότητες θα επαναλειτουργήσουν
- Πέτσας για διαδημοτικές μετακινήσεις: Όταν κάτι δεν λειτουργεί το αλλάζουμε
- Ανησυχία Καπραβέλου: Ηφαίστειο κρουσμάτων έτοιμο να εκραγεί η Αθήνα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Δόμνα Μιχαηλίδου: Ένας χρόνος επίδομα γέννησης
- Τουρκία: Ο Ερντογάν «ξήλωσε» και τον υποδιοικητή της κεντρικής τράπεζας
- ΟΠΑΠ GAME TIME ΜΠΑΣΚΕΤ:Η Ασπασία Καλαμπάκου στα παρκέ της Euroleague
- Λινού: «Ναι» στο άνοιγμα- Χρειάζεται ιχνηλάτηση των θετικών τεστ
- Κικίλιας και Τσιόδρας ενημερώνουν τα κόμματα για την πανδημία
- Βασιλακόπουλος: Να λειτουργήσουν μόνο τα μικρά μαγαζιά και με κόφτη
- H οικογένεια Φλόιντ απαιτεί δικαιοσύνη- Ξεκίνησε η δίκη του αστυνομικού
- Σε ανοδικό τέμπο οι ευρωαγορές με πρωταγωνίστριες τις τράπεζες
- Επαγγελματικές Μισθώσεις: Στη Βουλή η διάταξη παράτασης για «κλειστές» επιχειρήσεις
- Τελευταία Νέα Reporter
- Επαγγελματικές Μισθώσεις: Στη Βουλή η διάταξη παράτασης για «κλειστές» επιχειρήσεις
- Κικίλιας και Τσιόδρας ενημερώνουν τα κόμματα για την πανδημία
- Δόμνα Μιχαηλίδου: Ένας χρόνος επίδομα γέννησης
- Σε ανοδικό τέμπο οι ευρωαγορές με πρωταγωνίστριες τις τράπεζες
- H οικογένεια Φλόιντ απαιτεί δικαιοσύνη- Ξεκίνησε η δίκη του αστυνομικού
- Βασιλακόπουλος: Να λειτουργήσουν μόνο τα μικρά μαγαζιά και με κόφτη
- ΟΠΑΠ GAME TIME ΜΠΑΣΚΕΤ:Η Ασπασία Καλαμπάκου στα παρκέ της Euroleague
- Λινού: «Ναι» στο άνοιγμα- Χρειάζεται ιχνηλάτηση των θετικών τεστ
- Τουρκία: Ο Ερντογάν «ξήλωσε» και τον υποδιοικητή της κεντρικής τράπεζας
- Μάτι: Ζητούν από τους πυρόπληκτους να φύγουν από τις κατασκηνώσεις
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Aπό το βαρέλι στη συσκευασία, η βιωσιμότητα στο κρασί περνάει από το ξύλο
- Πώς προτιμούν οι γυναίκες να ξυρίζεις τα "μπαλάκια" σου
- Βρετανία: Πρώτα ο εμβολιασμός του συνόλου του ενήλικου πληθυσμού, πριν μοιραστεί το όποιο πλεόνασμα εμβολίων
- Τι συμβαίνει όταν βλέπεις όνειρα και πώς να τα ελέγξεις
- Άρση lockdown: Αύριο οι τελικές αποφάσεις- Ποιες δραστηριότητες θα επαναλειτουργήσουν
- Μιανμάρ: Πάνω από 500 πολίτες έχουν σκοτωθεί μετά το πραξικόπημα του Φεβρουαρίου
- Η Ευρωπαϊκή Ένωση Δικαστών δικαιώνει την ΕΔΕ για τη μη συμμετοχή μελών του ΔΣ της σε επιτροπές του Υπ. Δικαιοσύνης
- Συναντήσεις που πραγματοποίησε ο Υπ. Ναυτιλίας & Νησιωτικής πολιτικής στην Ιεράπετρα
- Ντόρα Μπακογιάννη: Το είπα αστειευόμενη για την Κρήτη – Θα έχει μειωθεί το ιικό φορτίο ως το Πάσχα
- Καζίνο Πάρνηθας: Ανοίγει ο δρόμος για τη μεταφορά του – Νέα ρύθμιση προς ψήφιση στη Βουλή