Αντικειμενικές Αξίες: «Ακτινογραφία» των τιμών ανά περιοχή-Ερωτηματικά για τον ΕΝΦΙΑ
Στην Ηρώδου Αττικού (10.200) το Καβούρι (10.800) το Κολωνάκι (8.550) και την παραλία Θεσσαλονίκης (4,850), αλλά και στη Μύκονο (5900) καταγράφονται οι μεγαλύτερες τιμές στις αντικειμενικές αξίες με βάση του νέους πίνακες, ωστόσο δεν είναι εκεί όπου καταγράφονται οι μεγάλες αυξήσεις.
Αυτές καταγράφονται σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη, με ζήτηση λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων και του Airbnb, των έργων μετρο. Έτσι στο κέντρο Αθήνας, οι τιμές ανεβαίνουν από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), στο Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), στο Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), και στο Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Επίσης σε Καματερό, Αγία Βαρβάρα, Άγιο Δημήτριο, Ιλιον, Άγιοι Ανάργυροι, Κυψέλη, Περιστέρι και Δάφνη οι αντικειμενικές αξίες ανεβαίνουν σε ποσοστά έως και 75%.
Στο Περιστέρι υπάρχει αύξηση 18% στην κατώτατη τιμή ζώνης του δήμου (από 800 στα 950 ευρώ) και στην ανώτατη 35% (από 1.150 σε 1.550 ευρώ) και η Πετρούπολη (+ 10% ή 1.150 η κατώτατη στο δήμο και +30% ή 1.500 η ανώτατη).
Επιπλέον, σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Ενδεικτικά, επίσης, αναφέρεται από το Υπ. Οικονομικών, ότι η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Χίος, η Σάμος, η Πάτμος, η Κάρπαθος, η Ηλεία, η Ναύπακτος, τα Κύθηρα και άλλες περιοχές με σημαντική τουριστική δραστηριότητα, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα και η Κως, όπου, όμως, πέρα από τον τουρισμό υπάρχουν και ντόπιοι με περιουσίες και κληρονομιές, πλέον εντάσσονται στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, με αποτέλεσμα να βλέπουν μεγάλες επίσης αυξήσεις.
Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.
Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών.
Βέβαια όπου υπάρχει τουρισμός ακόμη και μέσα στον αστικό ιστό η αύξηση είναι σημαντική. Έτσι η Βουλιαγμένη, από 2.400 πάει στα 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 πάει στα 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), ενώ εκτινάσσονται η Μύκονος όπου σε τρεις περιοχές η αύξηση είναι πάνω από 200%. Επίσης η Σαντορίνη, που πάει από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Οι ακριβές γειτονιές χωρίς μεγάλες αυξήσεις
Αντίθετα σε «ακριβές» περιοχές της Αθήνας υπάρχουν μειώσεις όπως σε Κηφισιά, Φιλοθέη, Εκάλη, Άνοιξη Βούλα, Νέο Ψυχικό και Πεντέλη όπου παρατηρείται αποκλιμάκωση τιμών έως και 35%. Επίσης, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), τοΑμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Να σημειωθεί ότι, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.
Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Συνοψίζοντας, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς (α) 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, (β) 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και (γ) 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.
Πίνακας με χαρακτηριστικές τιμές αντικειμενικών αξιών
Σημερινή Τιμή Ζώνης Νέα τιμή Ζώνης Ποσοστό
Δημος
Ανώτερη
Κατώτερη
Ανώτερη
Κατώτερη
%
%
Αγ. Βαρβάρα
800
1.000
850
1.300
6,25
30,00
Αγίας Παρασκευή
1.250
1800
1500
2050
20
13,89
Αγ. Δημήτριος
1000
1300
1600
1950
60
50
Δάφνη
1000
1150
1750
1900
75
65,22
Ζωγράφου
1.250
1450
1700
2050
36
41,38
Καματερό
800
950
1300
1450
62,50
52,63
Φιλοθέη
2400
4700
2750
4000
14,58
-14,89
Ρέντης
750
1100
850
1250
13,33
13,64
Βουλιαγμένη
2400
8900
4100
10800
70,8
21,3
Αργυρούπολη
1350
1600
1600
2350
18,5
46,9
Πειραιάς
950
2800
1.200
3200
26,32
14,29
Πέραμα
750
900
1050
1150
40
27,78
Δραπετσώνα
750
950
850
1150
13,33
21,05
Γέρακας
1100
1300
1350
1450
22,73
11,54
Κάλαμος
750
1200
8500
1200
13,33
0,00
Αθήνα 1ο διαμ (Κολωνάκι)
950
8450
1150
8550
21,05
1,18
Αθήνα 2ο διαμ 9 (Ηρώδου Αττικού)
950
9000
1150
10200
21,05
13,33
Αθήνα 3ο διαμ
900
2350
1000
3200
11,11
36,17
Αθήνα 4ο διαμ
900
1200
950
1300
5,56
8,33
Αθήνα 5ο διαμ
1050
1250
1.200
1550
14,29
24,00
Αθήνα 6ο διαμ
900
1500
1.450
1850
61,11
23,33
Αθήνα 7ο διαμ
1050
2850
1.150
3000
9,52
5,26
Θεσ/κη 1ο Διαμ
1000
4850
1200
5150
20
6,19
Θεσ/κη 2ο Διαμ
900
1400
950
1.450
5,56
3,57
Καλαμαριά
750
2750
850
2750
13,33
0
Πανόραμα
1950
2250
1500
2050
-23,08
-8,89
Ωραιόκαστρο
900
1100
950
1300
5,56
18,18
Μύκονος
3200
4.900
3100
5900
-3,13
20,41
Χανιά
1000
1850
1050
1850
5
0
Δέσμευση για τον ΕΝΦΙΑ
Στο μεταξύ όπως ανέφεραν χτες κορυφαία στελέχη του Υπ. Οικονομικών με την ολοκλήρωση της σχετικής άσκησης που θα κάνει η ΑΑΔΕ και αναμένεται να τελειώσει Σεπτέμβριο θα φανεί εάν και πόσο θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ. Τότε θα υπάρχει μία πρώτη εικόνα το πώς θα πρέπει να διαμορφωθούν οι συντελεστές ώστε να μην επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες, όπως έχει δεσμευτεί το οικονομικό επιτελείο. Όπως μάλιστα ανέφεραν κορυφαία στελέχη του υπουργείου Οικονομικών (ΥΠΟΙΚ). οι αυξήσεις θα μηδενιστούν με τους νέους συντελεστές, ενώ η μεταρρύθμιση συνολικά θα είναι δημοσιονομικά ουδέτερη.
Οι τελικές ανακοινώσεις, πάντως για τους φόρους ακινήτων του 2022, θα γίνουν τον Νοέμβριο, και τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν τον Μάρτιο λαμβάνοντας υπόψη τις φορολογικές δηλώσεις του 2021.
Ωστόσο, επισήμαναν πως αν δημιουργηθεί δημοσιονομικός χώρος θα μπορεί να αξιοποιηθεί και σε άλλες ελαφρύνσεις. «Δεν είναι δεσμευτικό οτιδήποτε χρήση του δημοσιονομικού χώρου που ίσως δημιουργηθεί το 2022 να πάει στη μείωση του ΕΝΦΙΑ και των φόρων ακινήτων» είπαν, αφού μπορεί να υπάρξει μία πολιτική απόφαση να προηγηθεί μία άλλη κίνηση ελάφρυνσης.
Γιώργος Αλεξάκης
αντικειμενικές αξίεςΕΝΦΙΑΦθινόπωροΑΠΟΦΑΣΕΙΣ- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- ΔΕΗ: Eκπτωση 30% στα τιμολόγια από τον Αύγουστο και ρήτρα τιμής χονδρικής
- Ζώδια: Οι προβλέψεις για σήμερα Τρίτη, 8 Ιουνίου 2021
- Αντικειμενικές αξίες: Αύξηση σε Δυτική Αττική μείωση σε Βόρεια Προάστεια
- Aνοίγει την Πέμπτη η πλατφόρμα για τρία διαθέσιμα εμβόλια για τους 25 - 29 ετών
- Ενισχύει το δίκτυό της στη Θεσσαλονίκη η AEGEAN, πτήσεις σε 22 διεθνείς προορισμούς σε 13 χώρες
- Grandmama.gr: Η start up που διαθέτει το μεγαλύτερο δίκτυο φροντιστών στην Ελλάδα
- Έργα €3,73 δισ. για τις νέες μεγάλες διασυνδέσεις των νησιών
- Greek Investment Forum: Υψηλές προσδοκίες για 34 εισηγμένες από τις επαφές με κορυφαία funds
- Σε ποιες περιοχές «καίνε» οι νέες αντικειμενικές αξίες
- Νέα παράταση στην χορήγηση των υπολοίπων ημερών άδειας του 2020
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Ψηφιακή κάρτα εργασίας: Πώς θα λειτουργεί, πότε θα τη... χτυπήσουμε
- LGBTQI+ γραμματόσημα από τα ΕΛΤΑ
- Ποιοι εκπροσωπούν την κυβέρνηση στο 10ο Greek Invest Forum
- Αντικειμενικές Αξίες: «Ακτινογραφία» των τιμών ανά περιοχή-Ερωτηματικά για τον ΕΝΦΙΑ
- Dry Bulkers: Η αγορά μεταχειρισμένων πλοίων παραμένει ευνοημένη
- Ποια προϊόντα «απογείωσαν» τις ελληνικές εξαγωγές
- Ευρωκοινοβούλιο: Ψηφίζεται το Ευρωπαϊκό Ψηφιακό Πιστοποιητικό COVID
- Τελευταία Νέα Reporter
- Αντικειμενικές Αξίες: «Ακτινογραφία» των τιμών ανά περιοχή-Ερωτηματικά για τον ΕΝΦΙΑ
- Dry Bulkers: Η αγορά μεταχειρισμένων πλοίων παραμένει ευνοημένη
- Ποιοι εκπροσωπούν την κυβέρνηση στο 10ο Greek Invest Forum
- LGBTQI+ γραμματόσημα από τα ΕΛΤΑ
- Ευρωκοινοβούλιο: Ψηφίζεται το Ευρωπαϊκό Ψηφιακό Πιστοποιητικό COVID
- Ψηφιακή κάρτα εργασίας: Πώς θα λειτουργεί, πότε θα τη... χτυπήσουμε
- Ποια προϊόντα «απογείωσαν» τις ελληνικές εξαγωγές
- Μικτά πρόσημα στη Wall Street- Πτωτικά το πετρέλαιο
- Η ατζέντα της συνάντησης Μπάιντεν- Ερντογάν
- Μπάιντεν: Προσκάλεσε τον Πρόεδρο της Ουκρανίας στο Λευκό Οίκο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Αντικειμενικές αξίες: Αύξηση σε Δυτική Αττική μείωση σε Βόρεια Προάστεια
- Γερμανία: Αύξηση των αιτήσεων για τη χορήγηση ασύλου τον Μάιο
- Self test: Τέλος η δωρεάν διάθεση στα φαρμακεία από τις 19 Ιουνίου
- Δεμένα τα πλοία την Πέμπτη 10 Ιουνίου, λόγω 24ωρης παναλλαδικής απεργίας των ναυτεργατικών
- Φως στο τούνελ στις εκδόσεις νέων συντάξεων
- Υπόλοιπο άδειας 2020: Προς παράταση – Τα εναλλακτικά σενάρια
- Grandmama.gr: Η start up που διαθέτει το μεγαλύτερο δίκτυο φροντιστών στην Ελλάδα
- Δεμένα τα πλοία την Πέμπτη 10 Ιουνίου λόγω 24ωρης απεργίας
- Καναδάς: Χαλαρώνουν οι περιορισμοί για τους ταξιδιώτες που έχουν εμβολιαστεί
- Κορωνοϊός- Αϊτή: Αναβάλλεται επ’ αόριστον το δημοψήφισμα για την αναθεώρηση του Συντάγματος