Η ΕΛΛΕΤ στο πλευρό των Δήμων για τα ανώτατα ύψη κτιρίων και την αποτροπή της υποβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος
Οι αποφάσεις των Δήμων έχουν ως στόχο τη διαφύλαξη της νομιμότητας καθώς βασίζονται στην
Καθίσταται, κατά συνέπεια, πλέον σαφές, ότι, σύμφωνα με τις συνταγματικές αλλά και τις ενωσιακές επιταγές, όπως ερμηνεύονται από το ΣτΕ, ο τρόπος υπολογισμού του μέγιστου ύψους των κτιρίων σε συνάρτηση με τον σ.δ. κάθε περιοχής κατά το άρθρο 15 παρ. 1 του ΝΟΚ., δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις, κατά τις οποίες, με ειδικά τοπικά διατάγματα προϋφιστάμενα είτε του ΝΟΚ./2012 είτε και του ΓΟΚ./1985, έχουν ορισθεί για περιοχές ή οικισμούς ειδικότεροι όροι δόμησης π.χ. ύψος, σ.δ. και λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης.
Την 25η Απριλίου 2024 το ΥΠΕΝ έδωσε στη δημοσιότητα τροπολογία στο πολυνομοσχέδιο “Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής κλπ”, το άρθρο 1 της οποίας επιχειρεί, σύμφωνα με τον τίτλο του, “εξορθολογισμό” της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ, με την εισαγωγή μεταβατικής διάταξης ισχύος από 01/05/2024 μέχρι και 31/12/2025 (έγκριση των ΤΠΣ), να μετριάσει τα κίνητρα και ειδικότερα περιορισμό των διατάξεων του άρθρου 10 παράγρ.1 του ΝΟΚ. Πιο συγκεκριμένα ορίζει ότι τα εν λόγω κίνητρα εφαρμόζονται μόνο σε περιοχές με σ.δ. μεγαλύτερο του 0,8, ενώ πέραν του συντελεστή αυτού το συνολικό ύψος της προσαύξησης κλιμακώνεται ανάλογα με τον κατά περιοχές ισχύοντα σ.δ., από 2,50 μ. έως και 3,00 μ.
Σημειώνεται ότι σε καμιά ευρωπαϊκή πόλη δεν νοείται οριζόντια ρύθμιση υψών, καθώς τα ύψη αυτά ρυθμίζονται κατά περιοχές ή παρόδια κατά δρόμους ή κατά ΟΤ με βάση ειδικές τοπικές πολεοδομικές μελέτες. Επίσης, είναι τουλάχιστον παράλογο να πριμοδοτείται με αύξηση σ.δ. κατά 25% η κατεδάφιση παλαιών κτιρίων, μονώροφων ή διώροφων, που θα έπρεπε ενδεχομένως να κηρυχθούν διατηρητέα ή που αποχαρακτηρίζονται αν είναι ήδη κηρυγμένα. Είναι επίσης αδιανόητο, με το πρόσχημα της ενεργειακής αναβάθμισης, να κατασκευάζονται ψηλότερα κτίρια, που κατ’ αρχήν υποβαθμίζουν το άμεσο περιβάλλον από άποψη αερισμού, ηλιασμού, εγκλωβισμού της ρύπανσης, στα χαμηλότερα επίπεδα, κλπ. Τέλος, ο σκοπός της ενεργειακής αναβάθμισης δεν συμβιβάζεται με τη δυνητική πλήρη κάλυψη των οικοπέδων με υπόγεια επέκταση στο σύνολο του οικοπέδου, που καλύπτονται με μόλις 40 εκ. χώμα. Πρόκειται για κάτι τελείως αντίθετο με τις επιταγές των επιστημόνων για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, σύμφωνα με τις οποίες πρέπει να επιδιώκεται η ελαχιστοποίηση των σκληρών επιφανειών και η δημιουργία μαλακών, απορροφητικών υδατοπερατών επιφανειών, που επιτρέπουν την εισχώρηση των όμβριων υδάτων στο υπέδαφος.
Συνεπώς είναι πρόδηλη, τώρα περισσότερο από ποτέ, η ανάγκη το ΥΠΕΝ να προστατεύσει τις πόλεις και τους οικισμούς της χώρας, με την άμεση αποστολή σχετικής διευκρινιστικής Εγκυκλίου Διαταγής προς τις Υ.ΔΟΜ. της Επικράτειας, στην οποία θα παρέχονται οδηγίες για την εφαρμογή της παραπάνω αρχής της κατίσχυσης των ειδικών τοπικών διαταγμάτων έναντι του ΝΟΚ. Σε αντίθετη περίπτωση, θα είναι αναπόφευκτη η διεύρυνση της αντιπαράθεσης, και τελικά η δημιουργία αγεφύρωτου χάσματος, μεταξύ των Δήμων και της κοινωνίας των πολιτών αφενός και των κατασκευαστικών συμφερόντων και του τεχνικού κλάδου αφετέρου, με διακύβευμα την ποιότητα του αστικού περιβάλλοντος και αποτέλεσμα την αβεβαιότητα ως προς τους κατά περιοχή ισχύοντες όρους δόμησης, και τελικά την διατάραξη τόσο της εύρυθμης λειτουργίας της πόλης όσο και του αισθήματος ασφάλειας δικαίου και εμπιστοσύνης των πολιτών.
Τάσσεται αλληλέγγυα προς τους Δημάρχους, που σήμερα τολμούν να ζητήσουν την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών που πραγματοποιείται κατά παράβαση της πάγιας νομολογίας του ΣτΕ., αναφορικά με την ερμηνεία των σχετικών συνταγματικών και ενωσιακών επιταγών, και καλεί το ΥΠΕΝ να επιλύσει οριστικά και πέραν πάσης αμφιβολίας το τόσο σοβαρό αυτό θέμα, βάσει των παραπάνω επιταγών, όπως έχουν παγίως ερμηνευθεί, διασφαλίζοντας την ομαλή και βιώσιμη ανάπτυξη στο σύνολο της Επικράτειας.
Το άρθρο Η ΕΛΛΕΤ στο πλευρό των Δήμων για τα ανώτατα ύψη κτιρίων και την αποτροπή της υποβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος εμφανίστηκε πρώτα στο Εφημερίς Δημοπρασιών & Πλειστηριασμών.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Τι καιρό θα κάνει την Κυριακή του Πάσχα
- Πρωτομαγιά: Πώς θα κινηθούν τα μέσα μεταφοράς λόγω της απεργίας
- Η Εθνική Ασφαλιστική εμπλουτίζει τη διοικητική της ομάδα με έμπειρα στελέχη
- Εθνική Τράπεζα: Κέρδη μετά από φόρους €358 εκατ. στο α' τρίμηνο - Αύξηση οργανικής κερδοφορίας 45%
- Aegean: Νέες πτήσεις και 19,5 εκατ. διαθέσιμες θέσεις – Μέρισμα 0,75 ευρώ ανά μετοχή
- Γιατί η ΕΕ αγοράζει ακόμα ρωσικό αέριο;
- Bloomberg για Ελληνικό: Η μεγαλύτερη «έξυπνη» πόλη της Ευρώπης βρίσκεται στην Ελλάδα
- Inalan: Η νέα εποχή των τηλεπικοινωνιών στην Ελλάδα
- Εθνική τράπεζα: Κέρδη €358 εκατ. το πρώτο 3μηνο (+38%) - Στο 3,7% τα NPEs
- Κλείνει η κλωστοϋφαντουργία Βαρβαρέσος- Χάνουν τη δουλειά τους 120 εργαζόμενοι
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dimoprasion
- Γιατί η ΕΕ αγοράζει ακόμα ρωσικό αέριο;
- COSMOTE: Δωρεάν απεριόριστα data για 7 ημέρες το Πάσχα
- Η ΕΛΛΕΤ στο πλευρό των Δήμων για τα ανώτατα ύψη κτιρίων και την αποτροπή της υποβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος
- ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΙ ΨΑΘΑΡΗΣ
- ΑΑΔΕ: Παροχή επιπλέον χρόνου στη διασύνδεση ΦΗΜ και POS για 7.600 επιχειρήσεις με ασύμβατα συστήματα
- Μουσείο Μπενάκη / Πινακοθήκη Γκίκα : Νομίζω ήρθε η ώρα ν’ ακούσουμε
- Τελευταία Νέα Dimoprasion
- Η ΕΛΛΕΤ στο πλευρό των Δήμων για τα ανώτατα ύψη κτιρίων και την αποτροπή της υποβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος
- COSMOTE: Δωρεάν απεριόριστα data για 7 ημέρες το Πάσχα
- Γιατί η ΕΕ αγοράζει ακόμα ρωσικό αέριο;
- ΑΑΔΕ: Παροχή επιπλέον χρόνου στη διασύνδεση ΦΗΜ και POS για 7.600 επιχειρήσεις με ασύμβατα συστήματα
- ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΙ ΨΑΘΑΡΗΣ
- Μουσείο Μπενάκη / Πινακοθήκη Γκίκα : Νομίζω ήρθε η ώρα ν’ ακούσουμε
- Εργατική Πρωτομαγιά: Πρώτος εορτασμός στην Ελλάδα το 1893
- Σε πέντε ακόμη νησιά του Αιγαίου επεκτείνεται η βίζα express για Τούρκους τουρίστες
- Με στάσεις εργασίας συμμετέχουν τα μέσα μαζικής μεταφοράς στην απεργία της Πρωτομαγιάς
- Οδησσός: Ρωσικό χτύπημα στο «Κάστρο του Χάρι Πότερ»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- ΚΥΣΕΑ: Τι συζητήθηκε στη σημερινή συνεδρίαση
- Ο φετινός Απρίλιος ήταν ο πιο θερμός των τελευταίων 15 ετών
- Παύλος Μυλωνάς: Αρχές Ιουνίου η απάντηση SSM για μέρισμα από τα κέρδη του 2023 – Ισχυρές οι επιδόσεις της Εθνικής Τράπεζας
- Συνεδρίασε το ΚΥΣΕΑ υπό τον Κυριάκο Μητσοτάκη – Πυρκαγιές, μεταναστευτικό και Μέση Ανατολή στην ατζέντα
- Alpha Bank: Νέα συνεργασία με την Partners Group στις υπηρεσίες wealth management
- Tesla: Βουτιά 6% στη μετοχή μετά τις 500 απολύσεις στην ομάδα Supercharger
- Μυλωνάς: «Αρχές Ιουνίου η απάντηση SSM για μέρισμα από τα κέρδη του 2023»
- Φυσικό αέριο: Ασανσέρ οι τιμές στο Ηνωμένο Βασίλειο – Υποχωρεί η παραγωγή αιολικής ενέργειας