Αγορά εμπορικών ακινήτων - Συνεχίζεται η ανοδική πορεία που ξεκίνησε το 2019 - Οι νέες τάσεις

Η ζήτηση παραμένει ισχυρή για βιώσιμα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες.

Σταθερά ανοδική πορεία γνωρίζει η αγορά εμπορικών ακινήτων στην χώρα μας με τις προοπτικές να συγκλίνουν ότι θα συνεχιστεί και την επόμενη πενταετία, με την πλειοψηφία των επενδύσεων στην ελληνική αγορά να εστιάζει σε κτίρια γραφείων και τουριστικά ακίνητα.

Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνων σύμβουλος της Premier Realty οι τιμές σημειώνουν σημαντική αύξηση από το 2019 και μετά. Ειδικότερα με βάση τα στοιχεία του «Σπιτογάτου», οι τιμές των γραφείων

ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν αυξηθεί κατά 47,3% στο κέντρο της Αθήνας, κατά 40,6% στα ανατολικά προάστια, κατά 49,9% στα νότια προάστια και κατά 33,3% στην δυτική Αθήνα. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή για βιώσιμα, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες, ενώ τα υπόλοιπα γραφεία ενδέχεται να παρουσιάσουν μικρή μείωση της ζήτησης τα επόμενα χρόνια. Κατά την ίδια περίοδο, οι τιμές για τις αποθήκες και τους αποθηκευτικούς χώρους έχουν επίσης σημειώσει αξιοσημείωτες αυξήσεις: 45,7% στο κέντρο της Αθήνας, 52% στα ανατολικά προάστια, 39,3% στα νότια προάστια και 28,4% στην δυτική Αθήνα.

Σε απόλυτους όρους, οι τιμές των εμπορικών χώρων ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν αυξηθεί από το 2019 έως το 2024, με το κέντρο της Αθήνας να σημειώνει αύξηση από 8 ευρώ σε 10,4 ευρώ, τα ανατολικά προάστια από 5 ευρώ σε 7,7 ευρώ, τα νότια προάστια από 7,8 ευρώ σε 10,7 ευρώ και τη Δυτική Αθήνα από 5,4 ευρώ σε 7,6 ευρώ.

Στα Νότια Προάστια η αύξηση ήταν από 7,8 ευρώ σε 10,7 ευρώ, και στη Δυτική Αθήνα από 5,4 ευρώ σε 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η αύξηση των τιμών αντανακλά τη γενικότερη αναβάθμιση της ζήτησης για εμπορικούς χώρους σε όλη την Αθήνα, με τους επενδυτές να ενδιαφέρονται περισσότερο για στρατηγικές τοποθεσίες που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις.

Παράλληλα, και οι τιμές αποθηκών και αποθηκευτικών χώρων σημείωσαν σημαντικές αυξήσεις την ίδια περίοδο, φτάνοντας το 45,7% στο κέντρο της Αθήνας, το 52,0% στα Ανατολικά Προάστια, το 39,3% στα Νότια Προάστια και το 28,4% στη Δυτική Αθήνα. Η αύξηση αυτή συνδέεται άμεσα με την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και την ανάγκη για πιο οργανωμένους και εκσυγχρονισμένους χώρους αποθήκευσης. Η ζήτηση για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους, με αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις, παραμένει υψηλή και προβλέπεται να αυξηθεί περαιτέρω, λόγω της συνεχούς επέκτασης του logistics sector.

Οι νέες τάσεις

Μια αναδυόμενη τάση στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων είναι η στροφή προς τα έξυπνα κτίρια. Η παγκόσμια αγορά έξυπνων κτιρίων αποτιμάται σε 108 δισ. δολάρια το 2023. Ένα έξυπνο κτίριο χρησιμοποιεί το διαδίκτυο (IoT) και αυτοματοποιημένες τεχνολογίες για τον έλεγχο διαφόρων συστημάτων, όπως ο φωτισμός, η ασφάλεια, η θέρμανση, ο εξαερισμός και ο κλιματισμός.

Σύμφωνα με την κ. Σαΐα, μια άλλη τάση είναι η ανάπτυξη έργων μικτής χρήσης, τα οποία συνδυάζουν διαφορετικούς τύπους ακινήτων -όπως κατοικίες, χώρους λιανικού εμπορίου και γραφείων και κινηματογράφους- μέσα σε ένα ενιαίο συγκρότημα. Τα έργα μικτής χρήσης κερδίζουν δημοτικότητα επειδή προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα ενοικιαστών, συνεπή ταμειακή ροή και προωθούν τη βιωσιμότητα, ενώ διατηρούν χαμηλά ποσοστά κενών κατοικιών, προσφέροντας κατοικίες σε διάφορες τιμές.

H ανοδική πορεία της αγοράς εμπορικών ακινήτων φαίνεται ότι θα συνεχιστεί, καθώς η Ελλάδα αναδεικνύεται σε σημαντικό επενδυτικό προορισμό. Η αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά και τεχνολογικά προηγμένα κτίρια, σε συνδυασμό με την εισροή επενδύσεων σε έργα μικτής χρήσης, δημιουργεί θετικές προοπτικές για την ελληνική κτηματαγορά. Αν συνυπολογιστούν οι αυξήσεις στις τιμές και η συνεχιζόμενη εξέλιξη των υποδομών, αναμένεται ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αποτελεί ισχυρό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας, προσελκύοντας όλο και περισσότερους διεθνείς επενδυτές.