Άνοδος της ζήτησης ακινήτων στη Θεσσαλονίκη λόγω μετρό και Μουσείου Ολοκαυτώματος
που αφορούν στην κατασκευή του μετρό, το λιμάνι, και το αεροδρόμιο στο πλαίσιο των προωθούμενων επενδύσεων της Fraport αλλά και την προοπτική της δημιουργίας του Μουσείου Ολοκαυτώματος, να συντελούν στην άνοδο της ζήτησης για μίσθωση ή αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός, η οποία συνεργάζεται για τη χώρα μας με τη BNP Paribas Real Estate, πιο αυξημένο είναι το ενδιαφέρον για ζήτηση αυτοτελών κτιρίων στο ιστορικό κέντρο. «Η ζήτηση προέρχεται τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές (κυρίως Ισραηλινούς, Τούρκους) και αφορά στη δημιουργία τουριστικών καταλυμάτων και φοιτητικής εστίας», αναφέρεται χαρακτηριστικά. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές αναζητούν κυρίως παλαιάς κατασκευής κτίρια, τα οποία χρήζουν ανακαίνισης και πωλούνται σε χαμηλά τιμήματα.
Επίσης, κριτήριο αποτελεί και το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις τέτοιου είδους κτίρια ανήκουν σε περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες. Το γεγονός αυτό αποτελεί συνήθως αρνητικό παράγοντα καθώς θα πρέπει να υπάρξει συμφωνία με συνιδιοκτήτες που αρκετές φορές απέχουν στα ζητούμενά τους. Σημειωτέον ότι κινητικότητα από το εξωτερικό- κυρίως Τούρκους- υφίσταται αυτή την στιγμή και για αγορές ακινήτων με σκοπό την εξασφάλιση golden visa.
Oι αναλυτές της Δανός, αναφέρονται και στην αγορά των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων, που αποτέλεσαν την αιχμή του δόρατος για τη κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης αλλά και της Χαλκιδικής για το δεύτερο εξάμηνο του 2018.
«Κατά συνέπεια, η ζήτηση διαμερισμάτων επιφάνειας 50 τμ – 70 τμ στο ιστορικό κέντρο της πόλης παραμένει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Οι επενδυτές αναζητούν τέτοια ακίνητα, τα οποία ανακαινίζουν με στόχο την επίτευξη μίας υψηλής απόδοσης. Επίσης σε αρκετές περιπτώσεις επιλέγονται μεγαλύτερα ακίνητα, τα οποία στην συνέχεια, θα διαχωριστούν σε 2 – 3 διαμερίσματα. Συνήθως τα παραπάνω ακίνητα είναι ακίνητα τουλάχιστον 20 ετών».
Σημαντική είναι η άνοδος που παρατηρείται στα μισθώματα των διαμερισμάτων ειδικά όταν αυτά βρίσκονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Οι μισθωτές αναζητούν τα κατάλληλα ακίνητα και συνήθως θέλουν να συγκεντρώνουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
-Αυτόνομη θέρμανση (ιδανικά ατομικό φυσικό αέριο)
-Θέση στάθμευσης
-Να είναι το ακίνητο σε υψηλό όροφο (θέμα ασφάλειας και θορύβου)
-Το ακίνητο να είναι σε καλή κατάσταση – να μην χρειάζεται ανακαίνιση
-Ύπαρξη ανελκυστήρα
-Καλή κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων (π.χ. είσοδος οικοδομής)
-Θέα
Βασική μεταβλητή για την πορεία της κτηματαγοράς, αποτελεί η πιθανή μαζική πώληση ακινήτων σε funds καθώς και η πορεία και η ένταση των πωλήσεων ακινήτων μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Τουριστικά ακίνητα
Η τουριστική άνοδος της πόλης της Θεσσαλονίκης αλλά και της Χαλκιδικής συνεχίζεται και υπάρχει ζήτηση για την αγορά ξενοδοχείων αλλά και κατοικιών στην Χαλκιδική. Όμως στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η προσφορά δεν μπορεί να συναντηθεί με την ζήτηση διότι συνήθως τα ζητούμενα τιμήματα πώλησης είναι ιδιαίτερα υψηλά, γεγονός το οποίο αποθαρρύνει τους δυνητικούς αγοραστές ακόμη και από την πιθανή αντιπρόταση.
Στην κορυφή της ζήτησης παραμένουν τα εξοχικά σπίτια τα οποία βρίσκονται μπροστά στην παραλία με τις τιμές να ακολουθούν ανοδική πορεία, ειδικά στις περιοχές που αποτελούν καλοκαιρινό προορισμό για τους βαλκάνιους καθώς και στις περιπτώσεις όπου υπάρχει περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Τέτοια παραδείγματα είναι το Πευκοχώρι, η Καλιθέα και η Βουρβουρού.
Σε υψηλά επίπεδα παραμένει αυτή την στιγμή και η προώθηση των εξοχικών κατοικιών, μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τόσο για διαμερίσματα στην Θεσσαλονίκη αλλά και για εξοχικές κατοικίες.
newmoney.gr
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Δώρο Πάσχα σε Δημόσιο και συνταξιούχους με... έξτρα επίδομα έως 250 ευρώ;
- Να πάρετε τα ελικόπτερα και να φύγετε!
- Παιδί μου, παιδί μου, «έφυγε» ο Θανάσης
- Ξέσπασε ο Αντώνης Κανάκης στο «Ράδιο Αρβύλα»: Είναι θρασύδειλο, ένας ρε πού…η μου εκεί μέσα
- Συντάξεις - Όρια ηλικίας: Τι αλλάζει στις προϋποθέσεις συνταξιοδότησης - Αυτά είναι τα νέα ποσά
- Νόσος Αλτσχάιμερ: Αυτοί οι δυο τρόποι την προλαμβάνουν χωρίς φάρμακα
- Εµφύλιος και βαριές καταγγελίες στην ΕΡΤ
- Ποια παπούτσια θα σε βγάλουν ασπροπρόσωπη στις ανοιξιάτικες εξορμήσεις σου;
- Αναβρασμός στην Κορινθία μετά το φονικό του Ρομά – Στον εισαγγελέα ο δράστης
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις seleo
- Χωρίς νερό μέχρι το μεσημέρι περιοχή της Θεσσαλονίκης
- Bουλευτής της ΝΔ παρέλασε με μακεδονική φορεσιά στις Σέρρες (ΦΩΤΟ)
- Αναβιώνει η φρίκη της άγριας δολοφονίας στην Ξάνθη
- ΜΚΟ στην Τουρκία κατευθύνει προς τον Εβρο 40.000 πρόσφυγες
- Βουλευτίνα παρέλασε με μακεδονική φορεσιά την 25η Μαρτίου (φωτό)
- Υπόθεση Τοπαλούδη – Τι βρήκαν οι αρχές στο Facebook των κατηγορούμενω
- Πώς έγινε η "αερομαχία" πάνω από το ελικόπτερο του Τσίπρα
- Τελευταία Νέα seleo
- Αναβιώνει η φρίκη της άγριας δολοφονίας στην Ξάνθη
- Υπόθεση Τοπαλούδη – Τι βρήκαν οι αρχές στο Facebook των κατηγορούμενω
- Bουλευτής της ΝΔ παρέλασε με μακεδονική φορεσιά στις Σέρρες (ΦΩΤΟ)
- Χωρίς νερό μέχρι το μεσημέρι περιοχή της Θεσσαλονίκης
- ΜΚΟ στην Τουρκία κατευθύνει προς τον Εβρο 40.000 πρόσφυγες
- Πώς έγινε η "αερομαχία" πάνω από το ελικόπτερο του Τσίπρα
- Βουλευτίνα παρέλασε με μακεδονική φορεσιά την 25η Μαρτίου (φωτό)
- Καστοριά: Αλλοδαπός ξάφρισε τρεις ηλικιωμένους
- Παρέλαση 25 Μαρτίου: Συλλήψεις στα Τρίκαλα για… τη Μακεδονία (βίντεο)
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ανακοινώθηκαν όλοι οι συμμετέχοντες στο Woodstock 50
- Προκαλούν πάλι οι Τούρκοι : Ο Τσίπρας πήγε σε τουρκικό νησί
- Σάντος : «Παραδέχτηκε το λάθος ο διαιτητής, είδαμε μαζί τo πέναλτι»
- Εθνικιστική υστερία των τουρκικών ΜΜΕ για το Αγαθονήσι
- Καβάλα: Διαμαρτυρία στον Αμυγδαλεώνα για το Κοινοτικό Κατάστημα
- Κοζάνη: Λογοτεχνικό Αναλόγιο
- Καβάλα: Ενημέρωση για εφαρμογή του Οργανισμού Λειτουργία του 2012 στο Νοσοκομείο
- Την Πέμπτη η συνεδρίαση του Περιφερειακού Συμβουλίου Κρήτης
- Σάντος : «Παραδέχτηκε το λάθος ο διαιτητής, είδαμε μαζί τo πέναλτι»