Γραφειοκρατία και πρόσθετα οικονομικά βάση τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Μπορεί οι αγοραπωλησίες ακινήτων να αυξήθηκαν σημαντικά κατά την διάρκεια του 2018, ωστόσο, στελέχη του κλάδου επισημαίνουν ότι αν η γραφειοκρατία ήταν λιγότερη, είναι πολύ πιθανό τα σχετικά μεγέθη να ήταν ακόμα υψηλότερα, ενισχύοντας έτσι και την οικονομική ανάπτυξη.
Είναι άλλωστε χαρακτηριστικό ότι η ελληνική Πολιτεία συνεχίζει να ζητά από τους πολίτες της 8 υποχρεωτικές βεβαιώσεις, ελέγχους και πιστοποιητικά, προτού αυτοί μπορέσουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.
Υπολογίζεται ότι για την πώληση ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί τουλάχιστον
Γι’ αυτό άλλωστε, η Ελλάδα κατατάσσεται στην 153η θέση εν μέσω 190 χωρών, σε ό,τι αφορά την γραφειοκρατία που συνοδεύει την εγγραφή ακινήτου στο κτηματολόγιο, αλλά και 39η σε ό,τι αφορά την έκδοση οικοδομικών αδειών, ή άλλων εγγράφων που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις.
Σε πρόσφατη ανάλυσή του, ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης DBRS, σημείωνε, μεταξύ άλλων, ότι η απλοποίηση των διαδικασιών για την μεταβίβαση ακινήτων, ένα σταθερό φορολογικό σύστημα και μια ενδεχόμενη μείωση του ΕΝΦΙΑ, θα είχαν ως αποτέλεσμα την επιτάχυνση της ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας της χώρας.
Το παράδοξο στην όλη υπόθεση, είναι ότι οι περισσότερες από τις επιβαρύνσεις γραφειοκρατικού χαρακτήρα που συνοδεύουν πλέον την μεταβίβαση ακινήτων, επιβλήθηκαν κατά την διάρκεια της οικονομικής κρίσης.
Δηλαδή, τη στιγμή που η αγορά ακινήτων κατέρρεε υπό το βάρος της έλλειψης ζήτησης και των “κόκκινων” δανείων, που στράγγιξαν την ρευστότητα από τις τράπεζες, επομένως και από την αγορά, το κράτος επέλεγε να αυξήσει όχι μόνο τους φόρους ακινήτων για δημοσιονομικούς λόγους, αλλά επιπλέον επέβαλλε και μια σειρά από πρόσθετες απαιτήσεις, επίσης εισπρακτικού χαρακτήρα.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα το Ενεργειακό Πιστοποιητικό Κτιρίων, το οποίο, παρά την φαινομενική του χρησιμότητα, εν τέλει έχει καταλήξει να αποτελεί μια πρόσθετη “όχληση” για τον ιδιοκτήτη, καθώς εκδίδεται ακόμα και... τηλεφωνικά, αντί 150-200 ευρώ.
Όταν όμως επιβλήθηκε, η επωδός ήταν ότι ένα ενεργειακά αποδοτικό ακίνητο θα μπορούσε να αυξήσει την μεταπωλητική του αξία. Το ερώτημα βέβαια είναι σε ποια αγορά; Οδεύουμε τάχιστα προς την πρώτη ανανέωση των αρχικών πιστοποιητικών (κάθε σχετικό έγγραφο έχει 10ετη διάρκεια) και τα περισσότερα από τα εν λόγω ακίνητα, δεν θα μπορούσαν να πωληθούν, ακόμα κι αν το ήθελε ο ιδιοκτήτης τους, ελλείψει ζήτησης.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, εκτός από τα ενεργειακά πιστοποιητικά, υπάρχουν ακόμα επτά υποχρεωτικές βεβαιώσεις, επιθεωρήσεις, έλεγχοι και πιστοποιήσεις κτιρίων, με αποκλειστική δαπάνη των ιδιοκτητών τους. Για παράδειγμα, πρέπει να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για πολεοδομική νομιμότητα σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι αυθαιρεσία. Το ύψος της αμοιβής μηχανικού δεν προσδιορίζεται, ωστόσο πηγές της αγοράς κάνουν λόγο για 150-200 ευρώ για κάθε βεβαίωση.
Επίσης, για τις μεταβιβάσεις και γονικές παροχές όλων των εκτός σχεδίου ακινήτων απαιτούνται εξαρτημένα τοπογραφικά σχεδιαγράμματα. Υποχρεωτικές είναι και οι επιθεωρήσεις λεβήτων, καυστήρων και κλιματιστικών ανά 2-4 έτη, με την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή διαπραγματεύσιμη.
Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου για περιοδικές επιθεωρήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, υποχρεωτικά σε κάθε νέα ρευματοδότηση ακινήτου, αλλά και βεβαιώσεις ελέγχων νέων οικοδομών και προσθηκών από τους “ελεγκτές δόμησης” με ελάχιστο ύψος αμοιβής από 450 έως 3.550 ευρώ, συγκαταλέγονται στις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Πιστοποιητικά επιθεωρήσεων ασφάλειας ανελκυστήρων και η “ταυτότητα κτιρίου”, η οποία εκδίδεται μαζί με κάθε ακίνητο που μεταβιβάζεται, συμπληρώνουν το “παζλ” μιας ανούσιας και περιττής γραφειοκρατίας, που δυσχεραίνει τις συναλλαγές και σε αρκετές περιπτώσεις ακόμα και τις ματαιώνει.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Blogs
- Θρήνος στην Άρτα: Νεκρός 27χρονος σε τροχαίο – σοκ
- Τηλεθέαση: Θα πάθετε πλάκα με τα νούμερα που έκανε η εκπομπή της Ελεονώρας Μελέτη
- Επίδομα ενοικίου-ΕΚΤΑΚΤΟ: Ανοίγει άμεσα η πλατφόρμα
- Η κακοκαιρία «Χιόνη» φέρνει χιόνια και στην Αττική – Ραγδαία πτώση της θερμοκρασίας
- Ο Σάκης Τανιμανίδης και η Χριστίνα Μπόμπα περνούν μια δύσκολη περίοδο!
- Το νόμιμο, το ηθικό και το δημαρχιακό
- Ο Μισθοφόρος του Survivor κατεβαίνει στις εκλογές!
- Φωτιά στο Μάτι : Ηχητικό ντοκουμέντο της αστυνομίας από την τραγωδία
- Αμοιβαία επωφελής η συμφωνία με την Εκκλησία, λέει ο Κ. Γαβρόγλου
- Κακοκαιρία «Χιόνη» - Αυτές είναι οι συμβουλές της Γενικής Γραμματείας Πολιτικής Προστασίας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις RizopoulosPost
- Η κακοκαιρία «Χιόνη» φέρνει χιόνια και στην Αττική – Ραγδαία πτώση της θερμοκρασίας
- Φωτιά στο Μάτι : Ηχητικό ντοκουμέντο της αστυνομίας από την τραγωδία
- Ζήτημα λίγων ημερών η συμφωνία για τα κόκκινα δάνεια
- Γραφειοκρατία και πρόσθετα οικονομικά βάση τις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Βloomberg: Η Ευρώπη σημαντικότερη απειλή της παγκόσμιας οικονομίας
- Δημοκρατία της Βόρειας Μακεδονίας: Αλλάζουν όλες οι πινακίδες, σταδιακά και τα διαβατήρια
- Τελευταία Νέα RizopoulosPost
- Γραφειοκρατία και πρόσθετα οικονομικά βάση τις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Βloomberg: Η Ευρώπη σημαντικότερη απειλή της παγκόσμιας οικονομίας
- Ζήτημα λίγων ημερών η συμφωνία για τα κόκκινα δάνεια
- Δημοκρατία της Βόρειας Μακεδονίας: Αλλάζουν όλες οι πινακίδες, σταδιακά και τα διαβατήρια
- Η κακοκαιρία «Χιόνη» φέρνει χιόνια και στην Αττική – Ραγδαία πτώση της θερμοκρασίας
- Φωτιά στο Μάτι : Ηχητικό ντοκουμέντο της αστυνομίας από την τραγωδία
- Τα ζώδια της Τετάρτης 13ης Φεβρουαρίου 2019
- Η Γερμανία χρειάζεται 260.000 εξειδικευμένους μετανάστες το χρόνο
- Στην Αφρική βρέθηκαν ενδείξεις για ύπαρξη ζωής στη Γη πριν 2,1 δισ. χρόνια
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Blogs
- Τηλεθέαση: Θα πάθετε πλάκα με τα νούμερα που έκανε η εκπομπή της Ελεονώρας Μελέτη
- Πως να ξαναρυθμίσετε το θυροειδή σας, να κάψετε λίπος και να ενεργοποιήσετε το μεταβολισμό σας;
- Ηράκλειο: Έκλεψαν… αλλά δεν πήγαν μακριά!
- Γιατί εξαφανίζονται followers και likes στο instagram;
- Το νόμιμο, το ηθικό και το δημαρχιακό
- Bloomberg: Η Ευρώπη αυτή συνιστά την σοβαρότερη απειλή για την παγκόσμια οικονομία
- Μερικές ιδέες για την κυρία Σπυράκη!
- Επίδομα ενοικίου-ΕΚΤΑΚΤΟ: Ανοίγει άμεσα η πλατφόρμα