Κοινόχρηστα πολυκατοικίας: Ποια πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποια ο ενοικιαστής
Κοινόχρηστα πολυκατοικίας. Ποια πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποια ο ενοικιαστής
Τα δύο βασικά νομοθετήματα που ρυθμίζουν τα θέματα των κοινοχρήστων των πολυκατοικιών είναι
α) ο νόμος 3741/1929 περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
β) το ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες.
Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποιά έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και
Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.
Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής.
Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας
Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.
Πως κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών
Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Αγορανομική Διάταξη σχετικά με την υποχρέωση ανάρτησης των παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών
Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων δαπανών πληρώνει το κενό διαμέρισμα
Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και στο κενό διαμέρισμα γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας
Γενικά κανένα διαμέρισμα δεν μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστη δαπάνη με τον ισχυρισμό ότι δεν κάνει χρήση. Η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι υποχρεωτική
Πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση με ατομικούς ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές σε κάθε διαμέρισμα.
Πως επιβαρύνεται ένα διαμέρισμα που είναι κενό ή δεν ανάβει καθόλου τη θέρμανση
Σύμφωνα με το παραπάνω ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει απο τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι
Στην πολυκατοικία χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία (π.χ. βάψιμο του κλιμακοστασίου) και κάποιος ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει
Ισχύει ότι ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει
Ένοικος διαμερίσματος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα δημιουργώντας έτσι πρόβλημα στη λειτουργία της πολυκατοικίας.
Εάν αυτός που δεν πληρώνει είναι ενοικιαστής, τότε υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν είναι ιδιοκτήτης τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Χαμός στην Πάτρα: Η 22χρονη και Ο 79χρονος έκαναν τα "ακατανόμαστα" στο ασανσέρ - Όταν τους πήρε χαμπάρι η πολυκατοικία...
- Δεν διανοείστε ποιο ελληνικό τραγούδι έχει τις περισσότερες προβολές στο Youtube
- Χατζηνικολάου για Σημίτη: Να πει τι συμφώνησε για τα Ίμια γιατί θα τα βγάλουν οι Αμερικανοί
- 1 δισ. smartphones θα έχουν αναγνώριση προσώπου μέχρι το 2020
- "Πάει" για μεγάλη τιμωρία ο ΠΑΟΚ
- 35χρονη έχασε τη ζωή της από επιπλοκές λόγω ιλαράς
- Η σημασία της «συγγνώμης» στην οικογένεια
- Ο «Κρέοντας» σαρώνει τη χώρα: Στα λευκά η μισή Ελλάδα – Δείτε πού χιονίζει
- Το σοκ της Σκορδά με μήνυμα που έλαβε on air: Δεν μπορώ να συνεχίσω… (video)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Κρήτη | Ένοχος για το θάνατο του 40χρονου παραολυμπιονίκη
- Νεκρή 35χρονη από επιπλοκές ιλαράς
- Κοινόχρηστα πολυκατοικίας: Ποια πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποια ο ενοικιαστής
- Έκοψε την πίτα του ο ΑΟΚ Χανιά | Προηγήθηκε η προβολή της ταινίας “1968” | Photos+Video
- Ο δολοφόνος του Αγίου Βαλεντίνου: Οι καθηγητές είχαν προειδοποιήσει για τον 19χρονο μακελάρη στη Φλόριντα
- Πλεξούδες από τα Χανιά για τα παιδιά με καρκίνο | Photos
- Χανιά | To Κυνήγι Θησαυρού 2018 στο Κόκκινο! Δείτε αναμνήσεις από το πρώτο Κυνήγι εν έτη 1996 | Video
- Ευχαρίστησε τον Ηρόδοτο για τη φιλοξενία ο Ερμής Ζωνιανών
- «Βόμβα» από δικαστήριο των ΗΠΑ: Αντισυνταγματικός ο νόμος Τραμπ για τη μετανάστευση
- Τελευταία Νέα zarpanews
- Κοινόχρηστα πολυκατοικίας: Ποια πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποια ο ενοικιαστής
- «Βόμβα» από δικαστήριο των ΗΠΑ: Αντισυνταγματικός ο νόμος Τραμπ για τη μετανάστευση
- Έκοψε την πίτα του ο ΑΟΚ Χανιά | Προηγήθηκε η προβολή της ταινίας “1968” | Photos+Video
- Κρήτη | Ένοχος για το θάνατο του 40χρονου παραολυμπιονίκη
- Νεκρή 35χρονη από επιπλοκές ιλαράς
- Χανιά | To Κυνήγι Θησαυρού 2018 στο Κόκκινο! Δείτε αναμνήσεις από το πρώτο Κυνήγι εν έτη 1996 | Video
- Πλεξούδες από τα Χανιά για τα παιδιά με καρκίνο | Photos
- Ο δολοφόνος του Αγίου Βαλεντίνου: Οι καθηγητές είχαν προειδοποιήσει για τον 19χρονο μακελάρη στη Φλόριντα
- Ευχαρίστησε τον Ηρόδοτο για τη φιλοξενία ο Ερμής Ζωνιανών
- Ο τραγικός θάνατος που ενώνει ‘Survivor’ και ‘Nomads’
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Η NASA προειδοποιεί: Έρχεται τεράστια ηλιακή καταιγίδα - Τι προβλήματα θα προκαλέσει
- Τέσσερις οι αμφίβολοι ενόψει ΑΠΟΕΛ!
- «Αυτοσυγκράτηση στην δημόσια κριτική» ζητούν με παρέμβασή τους o πρόεδρος και η εισαγγελέας του Αρείου Πάγου
- Το FBI ερευνούσε απειλές στο Youtube για επίθεση σε σχολείο
- Οι σύζυγοι των Σίλβα και Ντι Μαρία «τα έχωσαν» στον προπονητή της Παρί (εικόνες)
- Σύμβουλος για θέματα Πολιτισμού της ΠΚΜ και επίσημα η Κατερίνα Περιστέρη
- Στράτος Τζώρτζογλου – Σοφία Μαργιόλα: Είναι ερωτευμένοι και το… φωνάζουν! Πώς γιόρτασαν τον Βαλεντίνο - ΒΙΝΤΕΟ
- Δείπνο αγάπης για την στήριξη της «Ελπίδας»
- EliteDisplay της HP υποστηρίζουν ανάλυση 4K και συνδεσιμότητα USB-C