Ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν τα εισέπραξαν, ώστε να μη φορολογηθούν
Ένα από τα μεγαλύτερα αγκάθια για ένα μέρος των ιδιοκτητών ακινήτων αυτή την περίοδο είναι το γεγονός ότι βρίσκονται αντιμέτωποι με την περίπτωση να καταβάλλουν φόρο για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει.
Το πρόβλημα αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων έχει οξυνθεί τα τελευταία χρόνια και αυτό διότι προς το τέλος της περασμένης 10ετίας είχε σημειωθεί έκρηξη στις τιμές των ενοικίων, λόγω της οικονομικής άνθησης. Ωστόσο ακριβώς μετά ήρθε η κρίση της πανδημίας και η οικονομική κρίση
Αποτέλεσμα αυτού είναι οι ιδιοκτήτες όχι μόνο να μην εισπράττουν τα ποσά που αναγράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και να κινδυνεύουν με την πληρωμή φόρου 15% έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Ας δούμε τώρα τι πρέπει να κάνουν οι εκμισθωτές ακινήτων που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2022 προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή φόρου κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης:
Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη ΔΟΥ θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.]
Τι γίνεται με τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2022
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2022 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2022 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα ποσά.
Επισημαίνεται ότι με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Τέλος να σημειωθεί ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν το 2022 απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης η οποία έχει καταργηθεί για όλους τους φορολογούμενους από την 1η Ιανουαρίου 2023.
newsit.gr
The post Ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν τα εισέπραξαν, ώστε να μη φορολογηθούν appeared first on zarpanews.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Χιόνια στην Αττική: Βγαίνει έκτακτο δελτίο επιδείνωσης – Πού θα το το στρώσει
- Κλειστά σχολεία: Απεργία-αποχή εκπαιδευτικών για την ατομική αξιολόγηση
- Η Καλομοίρα είχε γενέθλια αλλά δέχτηκε τα πιο τοξικά σχόλια
- Το απίθανο δίδυμο για το "κόμμα Κασιδιάρη" και οι μειοψηφίες στην Κ.Ο της Ν.Δ
- Αλέξης Κούγιας για τον γιο του Τάκη Θεοδωρικάκου: Το παιδί αυτό ούτε καν καπνίζει
- Καιρός: Ραγδαία μεταβολή του καιρού με χιονοπτώσεις
- Θεσσαλονίκη: Βγαίνουν 30 άλογα σε Τσιμισκή, παραλιακή – Θα «δονήσουν» το κέντρο
- Market Pass: Αλλάζει η ημερομηνία – Ποιοι, πώς και πότε θα το πάρουν
- Τεχνητή νοημοσύνη: Τι απάντησε όταν ρωτήθηκε πώς μπορεί να λυθεί το Κυπριακό
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα Παρασκευή 3 Φεβρουαρίου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν τα εισέπραξαν, ώστε να μη φορολογηθούν
- Γερμανία: Τρένο παρέσυρε πεζούς – Ένα παιδί νεκρό
- Τελευταία «πράξη» της τραγωδίας – Σήμερα η κηδεία του Σμηναγού Ευστάθιου Τσιτλακίδη στο Νευροκόπι
- Εκτός διδασκαλίας τα πιτσιρίκια της Γαύδου – “Καμία δέσμευση του Μητσοτάκη δεν έχει υλοποιηθεί”
- Τελευταία Νέα zarpanews
- Ενοίκια: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν τα εισέπραξαν, ώστε να μη φορολογηθούν
- Εκτός διδασκαλίας τα πιτσιρίκια της Γαύδου – “Καμία δέσμευση του Μητσοτάκη δεν έχει υλοποιηθεί”
- Γερμανία: Τρένο παρέσυρε πεζούς – Ένα παιδί νεκρό
- Τελευταία «πράξη» της τραγωδίας – Σήμερα η κηδεία του Σμηναγού Ευστάθιου Τσιτλακίδη στο Νευροκόπι
- Ο καιρός στην Κρήτη την Παρασκευή 3 Φεβρουαρίου
- Τι λένε τα ζώδια για την Παρασκευή 3 Φεβρουαρίου
- Τραγωδία: Νεκρό ένα αγοράκι 3 ετών
- Ρώμη: Σε υπόνομο βρέθηκε άγαλμα Ρωμαίου αυτοκράτορα με τη μορφή του Ηρακλή
- Τζόκερ: Αυτοί είναι οι τυχεροί αριθμοί
- Φαρμακονήσι: Καρέ καρέ η ανάλυση του βίντεο – Τι επεδίωκαν οι Τούρκοι
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Επίθεση από ληστές δέχτηκαν τέσσερις ανήλικοι μέσα σε διάστημα λίγων ωρών σε περιοχές της Αθήνας
- Καταρράκτες Δρυμώνα: Μια αληθινή όαση δροσιάς στη ζοφερή πραγματικότητα της Βόρειας Εύβοιας
- Δίκη Χρυσής Αυγής: Για σήμερα έχει διαταχθεί η βίαιη προσαγωγή της συντρόφου του Παύλου Φύσσα - Καταθέτουν και δύο μάρτυρες-«κλειδί»
- Μοναξιά, απειλή και... Αστερίξ
- Master Chef: Βαριές κουβέντες κατά του Γιώργου Πορφύρη - «Ασέβεια, υπεροψία, ειρωνεία»
- Στην Πάτρα σήμερα ο Τσίπρας, θα παρουσιάσει το κυβερνητικό του πρόγραμμα
- Χρυσή Αυγή: Βίαια προσαγωγή της συντρόφου του Παύλου Φύσσα διέταξε δικαστήριο
- Πτώση F-4 στην Ανδραβίδα: Σήμερα το τελευταίο αντίο στον σμηναγό Στάθη Τσιτλακίδη
- Γάλα στον καφέ: Τελικά (δεν) πρέπει να το κόψουμε
- ΑΑΔΕ: Λουκέτο σε παράνομο βενζινάδικο- Διέθεσε στην αγορά καύσιμα 18 εκατομμυρίων ευρώ