Στα «αζήτητα» χιλιάδες σπίτια με νόμο που κρατά όμηρους χιλιάδες ιδιοκτητών
Μία διαφορά στα τετραγωνικά που υπήρξε από την κατασκευή τους κρατά όμηρους χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εδώ και πολλά χρόνια. Αρνείται η κυβέρνηση να λύσει το πρόβλημα που αποτελεί ακόμα και προϊόν «εκβιασμού» από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για να συναινέσουν
Η πηγή του κακού προέρχεται από την αδυναμία των ιδιοκτητών να προχωρούν σε διμερή τροποποίηση της οριζοντίου ιδιοκτησίας όταν υπάρχει διαφορά στην επιφάνεια, υπέρ ή σε βάρος όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία δεν επηρεάζει άλλους ιδιοκτήτες,
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο προβλέπει ότι για να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε μία πολυκατοικία και να διορθωθούν τα τετραγωνικά των δύο διαμερισμάτων ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να προχωρήσουν σε οποιαδήποτε μεταβίβαση, απαιτούνται οι υπογραφές όλων των ιδιοκτητών των ακινήτων που συμπληρώνουν τα χιλιοστά μιας πολυκατοικίας.
Απαιτούνται οι υπογραφές ακόμη και από ιδιοκτήτες που δεν έχουν την επικαρπία και τους έχει παραχωρηθεί η ιδιοκτησία μέσο γονικής παροχ΄ης με αποτέλεσμα για μία ιδιοκτησία να απαιτούνται περισσότερες από μία υπογραφές. Για παράδειγμα αν ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος έχει μεταβιβάσει το ακίνητο μέσω γονικής παροχής στα 3 παιδιά του, απαιτούνται οι υπογραφές και από τους τέσσερις. Το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο έντονο όταν ένας από αυτούς έχει μετακομίσει στο εξωτερικό.
Η αδυναμία αυτή μάλιστα αποτελεί εδώ και καιρό προϊόν «εκβιασμού» ιδιοκτητών διαμερισμάτων από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες όπως τονίζει ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Σταύρος Παραδίας στο Dnews. «Για να βάλουν την απαιτούμενη υπογραφή οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ζητούν μέχρι και να τους μεταβιβάσουν οι όμηροι ιδιοκτήτες ακόμη και θέσεις στάθμευσης, ώστε να συναινέσουν στην τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας» τονίζει ο κ. Παραδίας και συμπληρώνει «το πρόβλημα θα μπορούσε να λυθεί με μία απλή νομοθετική διάταξη από την στιγμή που δεν επηρεάζει καμία άλλη ιδιοκτησία σε μία πολυκατοικία». Ο κ. Παραδιάς συμπληρώνει μάλιστα ότι ενώ έχει ρυθμιστεί νομοθετικά το ζήτημα για την τροποποίηση των τετραγωνικών για τους κοινόχρηστους χώρους δεν έχει δοθεί ακόμη λύση για το πιο απλό ζήτημα αυτό των δύο όμορων διαμερισμάτων.
Όπως τόνισε ο κ. Παραδιάς στο Dnews «Με την παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020, αποκαταστάθηκε το ανυπέρβλητο πρόβλημα που αντιμετώπιζαν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών σε όλη την Ελλάδα, τα διαμερίσματα των οποίων είχαν κάποια διαφορά στην επιφάνεια τους σε σχέση με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, υπέρ ή σε βάρος κοινόχρηστων χώρων των πολυκατοικιών, κάτι το οποίο πριν απαιτούσε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας με την συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, που ήταν πρακτικά ανέφικτο.
Παρότι έτσι λύθηκε επιτυχώς το δυσχερές αυτό πρόβλημα, παραμένει άλυτο το άλλο - ευκολότερο στην επίλυσή του – πρόβλημα, στις πάμπολλες περιπτώσεις όπου η διαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας που πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017 έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών, όπου σήμερα απαιτείται τροποποίηση της σύστασης με συμμετοχή του συνόλου των συνιδιοκτητών και των υπολοίπων ορόφων, κάτι πρακτικά ανέφικτο, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα αυτό δεν αφορά παρά μόνον τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών!
Το πρόβλημα έχει τεθεί επίσημα από την ΠΟΜΙΔΑ, τους συμβολαιογράφους, την Ένωση Μεσιτών αλλά και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) κατ΄ επανάληψη στα αρμόδια κυβερνητικά όργανα αλλά και στους αρμόδιους υπουργούς κ. Γεραπετρίτη, Σκυλακάκη και Σκρέκα , που μέχρι στιγμής δεν φαίνεται να δίνουν λύση με αποτέλεσμα να εξακολουθούν χιλιάδες ιδιοκτησίες να παραμένουν σε καθεστώς ομηρίας την ώρα που η στεγαστική κρίση στην χώρα βρίσκεται στο απόγειο της με τα ενοίκια και τις τιμές ακινήτων να σκαρφαλώνουν διαρκώς. Με την απλή αυτή νομοθετική λύση που δεν φαίνεται να συγκεντρώνει καμία αντίδραση θα έβγαιναν στην αγορά χιλιάδες ακίνητα τα οποία θα αποτελούσαν ένα μοχλό πίεσης των τιμών προς τα κάτω αφού θα αύξανε την προσφορά διαμερισμάτων.
#ΣΠΙΤΙΑ #ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ_ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ #ΠΟΜΙΔΑ #ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ #ΑΚΙΝΗΤΑ- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Εκτάκτως στο νοσοκομείο ο Νίκος Δένδιας
- Στο νοσοκομείο ο Νίκος Δένδιας μετά τη συνάντηση με Μπλίνκεν
- Γύρισαν την πλάτη στον πατέρα που έκανε καταγγελία για το καραόκε με Trannos σε δημοτικό
- Καστοριά: Αγρότης βρήκε στο κτήμα του αρκούδα με δυο νεογέννητα - Άμεση η κινητοποίηση Aρχών και οργανώσεων
- Χάπι – κάμερα εξετάζει το έντερο: Πότε το ασφαλιστήριο καλύπτει την εξέταση
- Απίστευτος 4χρονος έσωσε τη ζωή της μαμάς του, όταν εκείνη έπαθε σηπτικό σοκ!
- Το ύπουλο «δηλητήριο» στο ντουλάπι της κουζίνας σας - Τι λάθος κάνετε
- Παναθηναϊκός: Αναλαμβάνει ο Σερέλης ως το τέλος της σεζόν
- Έφυγε από τη ζωή ο ιστορικός Γιώργος Δερτιλής
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dikaiologitika
- «Καμπανάκι» από Παπαδόπουλο για σεισμό στην Τουρκία: «Μεγάλος κίνδυνος το ρήγμα, να είναι σε ετοιμότητα Κύπρος και Ελλάδα»
- Πρόσθετη οικονομική βοήθεια ύψους 1,5 εκατ. ευρώ σε 22 δήμους για τα αδέσποτα
- Σχεδιάζονται δρομολόγια λεωφορείων ανάλογα με την εποχή και τη ζήτηση
- Ξέμειναν από ντομάτες στην Βρετανία, γιατί άδειασαν τα ράφια των σούπερ μάρκετ;
- «Χαστούκι» 190.000 ευρώ από το ΕΣΡ σε ΑΝΤ1 και Λιάγκα
- Στα «αζήτητα» χιλιάδες σπίτια με νόμο που κρατά όμηρους χιλιάδες ιδιοκτητών
- ΜμΕ: «Η αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών θα δημιουργήσει νέα χρέη»
- Ξεπέρασαν τα 27,8 εκατομμύρια οι τουρίστες το 2022
![Στα «αζήτητα» χιλιάδες σπίτια με νόμο που κρατά όμηρους χιλιάδες ιδιοκτητών,](https://images32.inewsgr.com/4825/48251905/sta-azitita-chiliades-spitia-me-nomo-pou-krata-omirous-chiliades-idioktiton-160.jpg)
- Τελευταία Νέα Dikaiologitika
- Στα «αζήτητα» χιλιάδες σπίτια με νόμο που κρατά όμηρους χιλιάδες ιδιοκτητών
- «Καμπανάκι» από Παπαδόπουλο για σεισμό στην Τουρκία: «Μεγάλος κίνδυνος το ρήγμα, να είναι σε ετοιμότητα Κύπρος και Ελλάδα»
- Σχεδιάζονται δρομολόγια λεωφορείων ανάλογα με την εποχή και τη ζήτηση
- Πρόσθετη οικονομική βοήθεια ύψους 1,5 εκατ. ευρώ σε 22 δήμους για τα αδέσποτα
- «Χαστούκι» 190.000 ευρώ από το ΕΣΡ σε ΑΝΤ1 και Λιάγκα
- ΜμΕ: «Η αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών θα δημιουργήσει νέα χρέη»
- Ξέμειναν από ντομάτες στην Βρετανία, γιατί άδειασαν τα ράφια των σούπερ μάρκετ;
- Ξεπέρασαν τα 27,8 εκατομμύρια οι τουρίστες το 2022
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- My Style Rocks: Άστοχες στο concept με κλάματα και προσβολές on air
- Απάντηση ΝΑΤΟ στον Πούτιν: Κανείς δεν επιτίθεται στη Μόσχα, η Ρωσία είναι ο επιτιθέμενος
- ΙΕΝΕ: Οι επιδόσεις στην ενέργεια το 2022, αισιοδοξία για το 2023
- ΚΚΕ για επίσκεψη Μπλίνκεν: Ακόμη πιο ενεργή συμμετοχή της Ελλάδας στους επικίνδυνους αμερικανοΝΑΤΟϊκούς σχεδιασμούς
- Μπλίνκεν: Η απόφαση της Μόσχας για απόσυρση από την συνθήκη New Start είναι απογοητευτική και ανεύθυνη
- Εγγονός δολοφόνησε την εκατομμυριούχο γιαγιά του στο Μπράιτον επειδή ανησυχούσε για το πόση κάνναβη κάπνιζε
- Σεισμός στην Τουρκία: To «ευχαριστώ» Μπλίνκεν στα μέλη της ΕΜΑΚ και του ΕΚΑΒ
- «Κάποιους μήνες θα μένω στην Ελλάδα»: Ο Μπόρις Τζόνσον αποκαλυπτει στο «S» την αγάπη του για τη χώρα μας μετά την επίσκεψή του στα Καλάβρυτα (Εικόνες)