Προσεχώς τέλος οι αντικειμενικές αξίες, ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές

Το επόμενο βήμα για την αυτόματη προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με βάση τις εμπορικές τιμές ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών.

Το νέο σύστημα που ετοιμάζεται θα έχει στόχο την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς, προκειμένου να πάψουν οι στρεβλώσεις.

Πρόθεση του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης είναι να προχωρήσει ένα ακόμα βήμα μετά την ολοκλήρωση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα. Πλέον σειρά παίρνει ο μόνιμος μηχανισμός αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης που λαμβάνονται υπόψη για τις μεταβιβάσεις

και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και θα παρεμβαίνει αυτόματα όπου εντοπίζονται όπου εντοπίζονται μεταβολές στις εμπορικές τιμές, προκειμένου οι αντικειμενικές ζώνης ζώνης να προσαρμοστούν.

Στόχος είναι να κυριαρχήσει σε όλες τις διαδικασίες φορολόγησης η πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων, προκειμένου να εξαλειφθούν οι στρεβλώσεις που προκαλεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών. Το νέο σύστημα προανήγγειλε ο υφυπουργός Οικονομικών Απ. Βεσυρόπουλος στην ομιλία του στο 22ο συνέδριο της Prodexpo όπου σύμφωνα με τον σχεδιασμό αυτό θα παρακολουθεί και θα καταγράφει τις τάσεις στην κτηματαγορά και θα αναπροσαρμόζει κάθε χρόνο αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών.

Πρόκειται για την εφαρμογή Πληροφοριακού Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού μοντέλου που θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς βάσει στατιστικών μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και διεθνείς πρακτικές. Μέσω του συστήματος αυτού οι όποιες μεταβολές (αυξήσεις ή μειώσεις) καταγράφονται στις εμπορικές τιμές των ακινήτων θα περνούν αυτόματα στις αντικειμενικές αξίες.

Το πληροφοριακό σύστημα θα συγκεντρώνει στοιχεία που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων από όλες τις διαθέσιμες πηγές, όπως π.χ. υπηρεσίες και φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα με έμφαση στα σχετικά στοιχεία του Κτηματολογίου και της ΑΑΔΕ καθώς και ανοιχτά δεδομένα. Ενδεικτικά θα συγκεντρώσει δεδομένα αξιών ακινήτων (π.χ. αξίες συμβολαίων, μισθωτικές αξίες, εκτιμηθείσες αξίες, αξίες απαλλοτρίωσης) και δεδομένα για τα χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ. επιφάνεια, όροφος, χρήσης γης, όροφος, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ.). Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα που θα συμβάλει στον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αφού θα παρέχει δεδομένα ακινήτων και αξιών (data inventory) εντοπισμένων γεωχωρικά.

Έτσι, μετά την ενεργοποίηση του ψηφιακού χάρτη μέσω του οποίου κάθε φορολογούμενος μπορεί να υπολογίζει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του έρχεται το νέο ηλεκτρονικό σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών που εντάσσεται στη επόμενη φάση της μεταρρύθμισης του αντικειμενικού συστήματος.