Οι μισθώσεις Airbnb βαρόμετρο για τις αντικειμενικές - Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Airbnb αποτελεί βαρόμετρο και για τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων όπως διαπιστώνουν οι εκτιμητές που έχουν αναλάβει να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα.

Σε αρκετές περιοχές της καρδιάς της Αθήνας και όχι μόνο καταγράφονται τους τελευταίους μήνες ελαφρώς ανοδικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων.

Ιδιαίτερα στο Κουκάκι, το Μετς, τα Πετράλωνα,

στου Ψυρή, στον Κεραμεικό, στο Μεταξουργείο και ενοικιάσεις μέσω Airbnb, έχουν «εκτοπίσει» τους μόνιμους ένοικους από τις περιοχές τους.

Σύμφωνα με πληροφορίες στις περιοχές που οι μισθώσεις της Airbnb επικρατούν το τελευταίο διάστημα, οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις στις τιμές ζώνης ενώ ανοδικά διαμορφώνονται οι τιμές ζώνης σε νησιωτικές περιοχές που εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Το υπουργείο Οικονομικών δίνει διορία έως τις 22 Μαρτίου στους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων , για να οριστικοποιήσουν τις εισηγήσεις τους για τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη την χώρα.

Το σχετικό περιθώριο των 20 ημερών που είχαν οι ιδιώτες εκτιμητές έληξε τυπικά χθες, αλλά οι 36 δεν είχαν προλάβει ακόμα να παραδώσουν μέσα σε τόσο στενό χρονικό περιθώριο τις μελέτες και τις προτάσεις τους. Για τον λόγο αυτό, το υπουργείο παρατείνει για άλλη μία εβδομάδα το χρονικό περιθώριο, έως τις 22 Μαρτίου.

Όταν ολοκληρώσουν το έργο τους, θα πιάσει δουλειά η Δευτεροβάθμια Επιτροπή η οποία θα αξιολογήσει τις προτάσεις των εκτιμητών και θα συγκρίνει τις τιμές με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας και το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Όπου διαπιστώνει μεγάλες αποκλίσεις θα προχωρά σε διορθώσεις και θα δίνει νέες τιμές.

Η Δευτεροβάθμια Επιτροπή με τη σειρά της αναμένεται να παραδώσει τις προτάσεις της στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αμέσως μετά την Κυριακή του Θωμά ενώ τον τελικό λόγο θα έχει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Και με τα δεδομένα αυτά πάντως, ήδη έχουν καλυφθεί οι 9.608 από τις 10.217 Ζώνες της χώρας, όπου ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων.

Μετά τον καθορισμό των νέων τιμών, από τον Απρίλιο και μετά, θα εξεταστεί και το ενδεχόμενο μεταβολών στον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, προκειμένου να διασφαλίσει το δημόσιο πως, μετά την αλλαγή της βάσης υπολογισμού του, δεν θα εισπράξει λιγότερα από 2,65 δισ. ευρώ που ήταν και παραμένει ο ετήσιος στόχος είσπραξης.

Αν χρειαστούν παρεμβάσεις, το πιθανότερο είναι να γίνουν στον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, αν και δεν αποκλείονται εκπλήξεις και αλλαγές και στον υπολογισμό του κύριου φόρου ακινήτων που πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες, ασχέτως ύψους της ακίνητης περιουσίας τους.