Λύση για τις διαφορές εμβαδών στις οριζόντιες ιδιοκτήσιες ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Λύσεις στις διαφορές των εμβαδών στα μεταβιβαζόμενα οριζοντίων ιδιοκτησιών σε σχέση με όμορα διαμερίσματα ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Το ζήτημα της διαφοράς των εμβαδών στα μεταβιβαζόμενα οριζοντίων ιδιοκτησιών, άγνωστων τις περισσότερες φορές στους ιδιοκτήτες τους, σε σχέση με όμορα διαμερίσματα, ζητά να επιλυθεί η ΠΟΜΙΔΑ με υπόμνημά της προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, μέσω της αναγνώρισης δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης της οροφοκτησίας πολυκατοικιών, ώστε να συμβαδίζει προς από δεκαετιών διαμορφωμένες πραγματικές
Στην επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ που απευθύνεται προς τον Υπουργό ΥΠΕΝ κ. Κώστα Σκρέκα και τον Υφυπουργό ΥΠΕΝ κ. Νίκο Ταγαρά με θέμα «Δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης οροφοκτησίας υπέρ ή σε βάρος όμορης ιδιοκτησίας» η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι με την παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020, αποκαταστάθηκε το ανυπέρβλητο πρόβλημα που αντιμετώπιζαν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών σε όλη την Ελλάδα, τα διαμερίσματα των οποίων είχαν κάποια διαφορά στην επιφάνεια τους σε σχέση με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, υπέρ ή σε βάρος των κοινόχρηστων χώρων των πολυκατοικιών, κάτι το οποίο –μέχρι την θέσπιση των προαναφερθεισών ευεργετικών ρυθμίσεων- απαιτούσε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, η οποία προϋποθέτει την σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, πράγμα εντελώς αδύνατον στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων.
Ωστόσο -και παρά τις παραπάνω ρυθμίσεις- δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις, που η μικροδιαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας που πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017, δεν έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας, αλλά από διαφορές υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περιπτώσεις αυτές δεν καταλαμβάνονται από τις παραπάνω ρυθμίσεις με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της σύστασης, αλλά να απαιτείται τροποποίηση με ομοφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα που έχει προκύψει δεν αφορά καν το σύνολο των συνιδιοκτητών, αλλά μόνο τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Στις περιπτώσεις αυτές διαπιστώνονται αποκλίσεις μεταξύ των σχεδίων που έχουν προσαρτηθεί στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, των εγκεκριμένων από την πολεοδομία σχεδίων, και της πραγματικής κατάστασης που διαμορφώθηκε κατά την κατασκευή του κτιρίου, οι δε ιδιοκτήτες δεν έχουν την παραμικρή υποψία για αυτές, και τις πληροφορούνται όταν ο μηχανικός κληθεί να εκδώσει τη βεβαίωση για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Προφανώς όλες αυτές οι περιπτώσεις είναι λιγότερο προβληματικές από αυτές στις οποίες έχουν καταληφθεί κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου και επηρεάζουν πολύ λιγότερο ή και καθόλου τις σχέσεις των συνιδιοκτητών μεταξύ τους, καθώς και την μορφή του κτιρίου.
Για όλους αυτούς τους λόγους η προαναφερθείσα ρύθμιση σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρέπει να επεκταθεί και να καταλάβει και τις περιπτώσεις στις οποίες προκύπτουν διαφορές στην επιφάνεια υπέρ ή σε βάρος όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών, και κατά συνέπεια ή εν λόγω διάταξη πρέπει να διατυπωθεί ως εξής:
«5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ` ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, καθώς και με παραβάσεις που δημιουργούν διαφορά στο περίγραμμα ή και στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπέρ ή σε βάρος άλλης όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.
ΠΟΜΙΔΑΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΑΚΙΝΗΤΑΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Αννα Μαρία Παπαχαραλάμπους: Εξαλλη η ηθοποιός με τους ισχυρισμούς του Φιλιππίδη
- Αλλάζει και χαλάει ο καιρός τις επόμενες μέρες
- Δολοφονία Κένεντι: Η αποκάλυψη που σοκάρει - Τι είχε ζητήσει από τους σωματοφύλακές του
- Survivor 2021: Ο πρώτος ατομικός αγώνας ασυλίας - Τι θα δούμε απόψε
- Παυλίνα Βουλγαράκη: "Έχω κακοποιηθεί σωματικά και ψυχικά. Όταν θα είμαι έτοιμη σκοπεύω να μιλήσω αναλυτικά"
- Τι θα δούμε απόψε στο Survivor;
- Όταν ένα κουνούπι μπαίνει στο δωμάτιο
- Νέο εμβόλιο της Sanofi: Παραγωγή αντισωμάτων 95% έως 100% δείχνει η δοκιμή φάσης 2
- Ιδού οι καλύτερες μοτοσικλέτες με δίπλωμα αυτοκινήτου - Τιμές
- NBA: Η φάση της χρονιάς με πρωταγωνιστή τον Μάικ Τζέιμς
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dikaiologitika
- Αποκλειστικό: Ξεκινούν οι αιτήσεις για τον Κοινωνικό Τουρισμό του ΟΠΕΚΑ
- Survivor: Η αποχώρηση Μπάρτζη έφερε τα πάνω κάτω στον Αγιο Δομήνικο (βίντεο)
- Μπλόκο στις πωλήσεις ακινήτων για όσους χρωστάνε ΕΝΦΙΑ - Υποχρεωτικό το πιστοποιητικό
- Sanofi: Η αποτελεσματικότητα του νέου εμβολίου μετά τη δεύτερη δόση
- ΟΑΕΔ: Νέο πρόγραμμα επαγγελματικής κατάρτισης εργαζομένων ΛΑΕΚ για το 2021
- Στα σκουπίδια βρήκε και έσωσε ένα πανέμορφο σκυλάκι ο Βασίλης Χαραλαμπόπουλος
- Κλειστά σχολεία και τμήματα λόγω κορονοϊού
- Νέα προκήρυξη για προσλήψεις στο λιμενικό χωρίς Πανελλήνιες
- Λύση για τις διαφορές εμβαδών στις οριζόντιες ιδιοκτήσιες ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
- ΟΑΕΔ: Τρέχουν να προλάβουν τη νέα κοινωφελή εργασία, οι προθεσμίες για την κατάρτιση
- Τελευταία Νέα Dikaiologitika
- Λύση για τις διαφορές εμβαδών στις οριζόντιες ιδιοκτήσιες ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
- Στα σκουπίδια βρήκε και έσωσε ένα πανέμορφο σκυλάκι ο Βασίλης Χαραλαμπόπουλος
- Μπλόκο στις πωλήσεις ακινήτων για όσους χρωστάνε ΕΝΦΙΑ - Υποχρεωτικό το πιστοποιητικό
- ΟΑΕΔ: Νέο πρόγραμμα επαγγελματικής κατάρτισης εργαζομένων ΛΑΕΚ για το 2021
- Γκίκας: Η θέση της επιτροπής είναι ότι χρειάζονται δύο self tests στα σχολεία (βίντεο)
- «Ζαλίζουν» οι τιμές για τα διαμερίσματα του ουρανοξύστη στο Ελληνικό
- ΟΑΕΔ: Τρέχουν να προλάβουν τη νέα κοινωφελή εργασία, οι προθεσμίες για την κατάρτιση
- Sanofi: Η αποτελεσματικότητα του νέου εμβολίου μετά τη δεύτερη δόση
- Αποκλειστικό: Ξεκινούν οι αιτήσεις για τον Κοινωνικό Τουρισμό του ΟΠΕΚΑ
- Κλειστά σχολεία και τμήματα λόγω κορονοϊού
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Θεσσαλονίκη: Συνέλαβαν 24χρονο που ασέλγησε σε ανήλικη
- Νέα προκήρυξη για προσλήψεις στο λιμενικό χωρίς Πανελλήνιες
- Αλλάζει και χαλάει ο καιρός τις επόμενες μέρες
- Αλαλούμ με τον «κόφτη» στα δύο self test στα σχολεία
- Iron Dome: Πώς λειτουργεί η αντιπυραυλική ασπίδα του Ισραήλ - Πόσο στοιχίζει
- Ολυμπιακός: Έσπασε το φράγμα των 4.000 γκολ στο πρωτάθλημα
- Γιατί είναι θολές οι φωτογραφίες από τη Γάζα στο Google Maps
- Άννα Πρέλεβιτς: Το συγκινητικό αντίο στον παππού της και θρύλο της μουσικής, Τζόρτζε Μαριάνοβιτς
- Γαλλία: Συναγερμός για βόμβα σε σχολείο – Εκκενώθηκε το κτίριο
- Ρέθυμνο: Η αστυνομία καλεί με μεγάφωνο τα νυχτερινά καταστήματα να κλείσουν | Video