Το νέο μοντέλο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών
To νέο μοντέλο για τον υπολογισμό των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με βάση τις πραγματικές αξίες που ισχύουν σήμερα, αναμένεται να δημοσιοποιηθεί το επόμενο διάστημα.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Καθημερινή, στη συντονιστική επιτροπή, της οποίας προεδρεύει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος, παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού των νέων αντικειμενικών αξιών από την αρμόδια ομάδα εργασίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας αφού έλαβαν τα απαραίτητα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους, αλλά και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Για το νέο αυτό μοντέλο υπολογισμού, χρησιμοποιήθηκε πιλοτικά μια περιοχή των Αθηνών, στην οποία καταγράφεται κάποια κινητικότητα αγοραπωλησιών (συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου οι πράξεις αγοραπωλησιών είναι ελάχιστες τα τελευταία χρόνια).
Συγκεκριμένα χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία τιμών ακινήτων που έχει στη βάση δεδομένων της η Τράπεζα τη Ελλάδας και τα στοιχεία αγοραπωλησιών από την Ένωση Συμβολαιογράφων. Επίσης, χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία μισθώσεων που έχει στη ηλεκτρονική της βάση η ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστώσουν την τιμή ενοικίασης στην εν λόγω εξεταζόμενη περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να προκύψει, μια «υπονοούμενη αξία» των ακινήτων.
Με όλα τα ανωτέρω δεδομένα δημιουργήθηκε ένα μοντέλο υπολογισμού της τιμής ζώνης σε κάθε περιοχή, το οποίο όμως προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μία.
Ωστόσο, σύμφωνα με την Καθημερινή, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελάχιστες, ενώ σε άλλες δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία καθορισμού τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια με το παραπάνω σύστημα είναι εξαιρετικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκολότερη είναι η παρακολούθηση της αγοράς με στόχο να τροφοδοτείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που επιθυμεί να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών με τις αξίες των ακινήτων. Δηλαδή, δεν είναι εφικτό στην παρούσα χρονική στιγμή η αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγματικές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα και να ληφθούν αποφάσεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Πάντως, ειδικοί του χώρου επιμένουν ότι σε αυτή τη φάση με την έλλειψη ρευστότητας και τις λιγοστές πράξεις στην αγορά ακινήτων, το πιο συνετό είναι να γίνει μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 20%.
Σε κάθε περίπτωση, η οριζόντια μείωση δεν είναι το ζητούμενο και απέχει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους δανειστές της χώρας όπως αυτή αποτυπώνεται στο μνημόνιο και η οποία προβλέπει την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές.
Επιπροσθέτως, η οριζόντια μείωση δεν αντανακλά σε καμία περίπτωση την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Και αυτό καθώς κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών κατά 70% και πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.
Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα οποία δείχνουν την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, όπως επίσης και την αδυναμία υπολογισμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στον Δήμο Μοσχάτου στις 10 Απριλίου 2017 πωλήθηκε ακίνητο 90 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1975, έναντι 25.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης για το εν λόγω ακίνητο ανέρχεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι περίπου στις 99.000 ευρώ. Επίσης, διαμέρισμα στην ίδια περιοχή 108,70 τ.μ. του 1982 πωλήθηκε έναντι 65.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 119.570 ευρώ.
ΠΗΓΗ: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ
Σύμφωνα με την εφημερίδα Καθημερινή, στη συντονιστική επιτροπή, της οποίας προεδρεύει ο υπουργός Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτος, παρουσιάζεται το πρώτο σχέδιο υπολογισμού των νέων αντικειμενικών αξιών από την αρμόδια ομάδα εργασίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας αφού έλαβαν τα απαραίτητα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας, τους συμβολαιογράφους, αλλά και την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Για το νέο αυτό μοντέλο υπολογισμού, χρησιμοποιήθηκε πιλοτικά μια περιοχή των Αθηνών, στην οποία καταγράφεται κάποια κινητικότητα αγοραπωλησιών (συγκριτικά με άλλες περιοχές όπου οι πράξεις αγοραπωλησιών είναι ελάχιστες τα τελευταία χρόνια).
Συγκεκριμένα χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία τιμών ακινήτων που έχει στη βάση δεδομένων της η Τράπεζα τη Ελλάδας και τα στοιχεία αγοραπωλησιών από την Ένωση Συμβολαιογράφων. Επίσης, χρησιμοποιήθηκαν τα στοιχεία μισθώσεων που έχει στη ηλεκτρονική της βάση η ΑΑΔΕ με στόχο να διαπιστώσουν την τιμή ενοικίασης στην εν λόγω εξεταζόμενη περιοχή ανά τετραγωνικό μέτρο, έτσι ώστε να προκύψει, μια «υπονοούμενη αξία» των ακινήτων.
Με όλα τα ανωτέρω δεδομένα δημιουργήθηκε ένα μοντέλο υπολογισμού της τιμής ζώνης σε κάθε περιοχή, το οποίο όμως προς το παρόν έχει εφαρμοστεί μόνο σε μία.
Ωστόσο, σύμφωνα με την Καθημερινή, το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι πράξεις είναι ελάχιστες, ενώ σε άλλες δεν υπάρχουν καθόλου στοιχεία. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία καθορισμού τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια με το παραπάνω σύστημα είναι εξαιρετικά δύσκολη, ενώ ακόμα δυσκολότερη είναι η παρακολούθηση της αγοράς με στόχο να τροφοδοτείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα που επιθυμεί να δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών με τις αξίες των ακινήτων. Δηλαδή, δεν είναι εφικτό στην παρούσα χρονική στιγμή η αναπροσαρμογή των τιμών της εφορίας με βάση τις πραγματικές τιμές, καθώς δεν υπάρχει ικανό δείγμα πωλήσεων ακινήτων για να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα και να ληφθούν αποφάσεις για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Πάντως, ειδικοί του χώρου επιμένουν ότι σε αυτή τη φάση με την έλλειψη ρευστότητας και τις λιγοστές πράξεις στην αγορά ακινήτων, το πιο συνετό είναι να γίνει μια οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών κατά περίπου 20%.
Σε κάθε περίπτωση, η οριζόντια μείωση δεν είναι το ζητούμενο και απέχει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους δανειστές της χώρας όπως αυτή αποτυπώνεται στο μνημόνιο και η οποία προβλέπει την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές.
Επιπροσθέτως, η οριζόντια μείωση δεν αντανακλά σε καμία περίπτωση την πραγματική κατάσταση στην αγορά. Και αυτό καθώς κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών κατά 70% και πλέον κάτω από την αντικειμενική αξία των ακινήτων.
Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία που συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα οποία δείχνουν την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, όπως επίσης και την αδυναμία υπολογισμού της τιμής ζώνης ανά περιοχή. Για παράδειγμα, στον Δήμο Μοσχάτου στις 10 Απριλίου 2017 πωλήθηκε ακίνητο 90 τ.μ. τρίτου ορόφου, κατασκευής 1975, έναντι 25.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης για το εν λόγω ακίνητο ανέρχεται στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ. Δηλαδή η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι περίπου στις 99.000 ευρώ. Επίσης, διαμέρισμα στην ίδια περιοχή 108,70 τ.μ. του 1982 πωλήθηκε έναντι 65.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 119.570 ευρώ.
ΠΗΓΗ: ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ
Keywords
εν λόγω, τραπεζες, ελλαδα, ααδε, αθηνα, ηλεκτρονική, σημαίνει, νέα, μνημονιο, πηγη, καθημερινη, σταση εργασιας, μετρο, αξια, τελος ακινητων, Καλή Χρονιά, μειωση μισθων, μνημονιο 2, μνημονιο 3, αντικειμενικες αξιες, ηλεκτρονική, ακινητα, καθημερινη, υπουργειο οικονομικων, αγορα, αδυναμια, γινει, διαστημα, δειγμα, ευρω, υπαρχει, ελλειψη, εν λόγω, εφημεριδα, ιδια, μειωση, ομαδα, σχεδιο, τιμη, ενωση, χωρα, υπουργειο, πληροφοριες, σημαίνει, τραπεζα
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- "Έτσι μωράκι μου..." - Κι όμως την έπεσε στη ρεπόρτερ του ΣΚΑΪ στον αέρα... [video]
- Τι ανακαλύπτουν οι ξένοι στο Έψιλον;
- Τρία λάθη που δεν πρέπει να κάνετε κάθε πρωί
- Έπιασαν ψάρι- γίγας!
- Πρόληψη άνοιας: Τα επτά βήματα για έναν υγιή εγκέφαλο
- Ποτάμι: Οι καταθέσεις του κ. Καμμένου δεν δικαιολογούν τα έξοδα του
- Θεσσαλονίκη: Βουτιά θανάτου για 50χρονο από μπαλκόνι
- Στο νοσοκομείο η Δέσποινα Μοιραράκη μετά το ταξίδι στην Ινδία - Τι συνέβη;
- «Κηδειόχαρτα» για όσους… ρίχνουν φόλες
- ΤΩΡΑ: Σύγκρουση μοτοσικλετών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης- Δύο τραυματίες (ΦΩΤΟ)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Huffington Post Greece
- Φρικτό τέλος για την τουρίστρια στην Αλεξανδρούπολη.Την κατασπάραξαν άγρια ζώα
- ΟΗΕ: Η σεισμική δόνηση στη Βόρεια Κορέα πιθανότατα μετασεισμός της πυρηνικής δοκιμής της 3ης Σεπτεμβρίου
- Ήθελε να βγάλει selfie με τον ελέφαντα αλλά εκείνος είχε διαφορετική άποψη
- Δείτε πώς κωνικό σαλιγκάρι κατασπαράζει ένα ψάρι
- Πύργος: Καλύτερη η εικόνα και για τα τρία μέτωπα της φωτιάς
- Παππάς: Μισό δισ. ευρώ για την πλήρη ανάπτυξη δικτύου οπτικών ινών στη χώρα μας
- Η ΔΗΜΑΡ θα συνεχίζει να στηρίζει ρυθμίσεις για τα ανθρώπινα δικαιώματα, αποφάσισε η Κ.Ε του κόμματος
- Κούρδοι: Ο πρωθυπουργός Γιλντιρίμ υπόσχεται οικονομικά και πολιτικά αντίμετρα ως απάντηση στο δημοψήφισμα
- Τελευταία Νέα Huffington Post Greece
- Παππάς: Μισό δισ. ευρώ για την πλήρη ανάπτυξη δικτύου οπτικών ινών στη χώρα μας
- ΟΗΕ: Η σεισμική δόνηση στη Βόρεια Κορέα πιθανότατα μετασεισμός της πυρηνικής δοκιμής της 3ης Σεπτεμβρίου
- Πύργος: Καλύτερη η εικόνα και για τα τρία μέτωπα της φωτιάς
- Δείτε πώς κωνικό σαλιγκάρι κατασπαράζει ένα ψάρι
- Η ΔΗΜΑΡ θα συνεχίζει να στηρίζει ρυθμίσεις για τα ανθρώπινα δικαιώματα, αποφάσισε η Κ.Ε του κόμματος
- Φρικτό τέλος για την τουρίστρια στην Αλεξανδρούπολη.Την κατασπάραξαν άγρια ζώα
- Κούρδοι: Ο πρωθυπουργός Γιλντιρίμ υπόσχεται οικονομικά και πολιτικά αντίμετρα ως απάντηση στο δημοψήφισμα
- Γιατί ο Χρήστος Λούλης στηρίζει Σταύρο Θεοδωράκη
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σκίτσο του Ηλία Μακρή (23.09.17)
- Ο Φίλης κρατά αποστάσεις και «καρφώνει»: Είναι ύβρις να ισχυριστούν ότι όλα έγιναν σωστά στον Σαρωνικό
- Χιμένεθ: "Τα ντέρμπι τα κερδίζεις παίζοντας 100%"
- Σκίτσο του Δημήτρη Χαντζόπουλου (23.09.17)
- Μάχη με τις φλόγες έξω από τη Μάκιστο της Ηλείας
- "Αν σχολιάσω τις φάσεις θα είμαι εδώ όλο το βράδυ"
- «Η Αριστερά δεν δικαιούται να κάνει πίσω σε θέματα ανθρωπίνων δικαιωμάτων και δεν θα κάνει»
- Ελιές: Το ιδανικό σνακ που αδυνατίζει