Ενοίκια: Πώς γίνονται οι συμφωνίες για προαιρετικές μειώσεις – Οι 3 προϋποθέσεις
Με το νόμο 4722/2020, υλοποιήθηκε η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φοροεπιδοτούμενες προαιρετικές μειώσεις ενοικίων. Η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:
* Επαγγελματικές μισθώσεις εγκαταστάσεων σε επιχειρήσεις οι οποίες εξακολουθούν να πλήττονται από τον κορωνοϊό.
* Μισθώσεις κύριας κατοικίας, όταν ενοικιαστής
* Φοιτητικές μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω Covid-19.
* Μισθώσεις κατοικίας σε ναυτικούς των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή. Η μείωση στην περίπτωση αυτή θα μπορεί να ισχύσει από τον Οκτώβριο.
Διευκρινίζεται ότι προαιρετική μείωση σε ενοίκιο μπορεί να γίνει ελεύθερα για οποιαδήποτε κατηγορία μίσθωσης, και να δηλωθεί στο TAXISNET. Αν όμως ο κωδικός δραστηριότητας του ενοικιαστή δεν περιλαμβάνεται στους παρακάτω ΚΑΔ, δεν υπάρχει δικαίωμα φορολογικής επιστροφής του 12% του πλήρους μισθώματος.
Μπορείτε να δείτε τον πλήρη κατάλογο των ΚΑΔ για τις οποίες ισχύει η φοροεπιδοτούμενη προαιρετική μείωση (κυρίως στο λιανεμπόριο) σε αυτόν τον σύνδεσμο.
Οι 3 προϋποθέσεις για τις μειώσεις ενοικίου
Οι 3 προϋποθέσεις για να ισχύσουν οι μειώσεις των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% είναι οι εξής:
1) Να υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που μπορεί να αποτυπωθεί σε τροποποιητικό ιδιωτικό συμφωνητικό, ή και στην ίδια την τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που θα αναρτηθεί από τον εκμισθωτή στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
2) Να υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη η τροποποιητική δήλωση στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ. Στη δήλωση αυτή θα πρέπει να αναγραφεί το νέο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου.
3) Να καταβάλλει ο ενοικιαστής εμπρόθεσμα κάθε μήνα ο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο, δηλαδή να γίνεται καταβολή του ενοικίου στην ώρα του. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διεκδικήσει ολόκληρο το μίσθωμα.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΤΙΚΑ: Στο πεδίο των ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ της ηλεκτρονικής δήλωσης ο εκμισθωτής είναι χρήσιμο να αναγράψει τα εξής:
«Η παρούσα συμφωνία αφορά σύμφωνα με το νόμο αποκλειστικά το τετράμηνο διάστημα Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020.
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 το μίσθωμα επανέρχεται στο κανονικό ύψος των ……… ευρώ.», ο δε χρόνος διάρκειας της μίσθωσης παραμένει αμετάβλητος.
Οπως ορίζει ο νόμος, η παρούσα συμφωνία ισχύει υπό την προυπόθεση εμπρόθεσμης καταβολής των μειωμένων μηνιαίων μισθωμάτων, διαφορετικά ο εκμισθωτής δικαιούται να τα διεκδικήσει ολόκληρα.»
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης που θα δεχθεί τη μείωση ενοικίου
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, με τη μείωση ενοικίου ο ιδιοκτήτης μειώνει τον κίνδυνο να βρεθεί χωρίς ενοικιαστή. Πέραν αυτού, ωστόσο, στις παραπάνω περιπτώσεις συμφωνημένης μείωσης ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% ο ιδιοκτήτης θα έχει τα ακόλουθα ευεργετήματα:
Δεν θα θεωρείται εισόδημα και δεν θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης το ανείσπραχτο ποσό λόγω συμφωνίας του με τον ενοικιαστή για μείωση του ενοικίου.
Ο ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου ίσης με το 12% του κανονικού ενοικίου, ανεξάρτητα αν η συμφωνούμενη μείωση ανέρχεται σε οποιοδήποτε μεγαλύτερο ποσοστό. Για να κατοχυρώσει το δικαίωμα αυτό ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει στο TAXISΝΕΤ δήλωση απώλειας μισθωμάτων (δήλωση Covid).
Το ποσό της έκπτωσης φόρου που θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αφαιρεθεί από τις παρακάτω κατηγορίες φορολογικών οφειλών του:
α) φόρο εισοδήματος, ειδική εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος και φόρο πολυτελούς διαβίωσης που βεβαιώθηκαν μαζί στο φετινό εκκαθαριστικό,
β) ΕΝΦΙΑ έτους 2020,
γ) ΦΠΑ τρίτου τριμήνου 2020, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί απλογραφικά βιβλία,
δ) ΦΠΑ ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2020 και ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες του 2021, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί διπλογραφικά βιβλία.
«Επειδή είναι άγνωστο πότε θα γίνει η εκκαθάριση και ο συμψηφισμός των επιστροφών που δικαιούνται οι ιδιοκτήτες για τους επόμενους μήνες αναγκαστικής ή προαιρετικής μείωσης μισθωμάτων, είναι σκόπιμο οι δικαιούχοι σημαντικών ποσών τέτοιων εκπτώσεων να μην σπεύσουν να εξοφλήσουν πρόωρα τις εφετινές φορολογικές τους υποχρεώσεις σε φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, προκειμένου οι επόμενες επιστροφές τους να αφαιρεθούν από τις επόμενες μηνιαίες δόσεις, και όχι από τις υποχρεώσεις τους του επομένου έτους» καταλήγει η ΠΟΜΙΔΑ.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πρόστιμο “μαμούθ” σε γνωστό eshop – Δεν παρέδιδε τα προϊόντα στους καταναλωτές
- ΑΑΔΕ: Διαγράφονται πρόστιμα και πλαφόν στις προσαυξήσεις για τους φόρους στα αναδρομικά των συνταξιούχων
- Ενοίκια: Πώς γίνονται οι συμφωνίες για προαιρετικές μειώσεις – Οι 3 προϋποθέσεις
- Ελινόιλ: Ζημιωμένο το πρώτο εξάμηνο του 2020 λόγω κορονοϊού
- "Ευπαθείς ομάδες": Πως εφαρμόζεται η τηλεργασία και η αναστολή σύμβασης
- Ανακάμπτει η μεταποίηση στην Ελλάδα τον Σεπτέμβριο
- Ανακοίνωση της Τράπεζας Πειραιώς αναφορικά με τη συναλλαγή «Phoenix»
- Εγκύκλιος για ασφαλιστική κάλυψη σε μισθωτούς και μη, ασφαλισμένους e-ΕΦΚΑ και ανέργους
- Αυθαίρετα: Δεν δίνεται νέα παράταση - Ποιοι έχουν δεύτερη ευκαιρία
- Η Jungheinrich αποκτά μειοψηφικό πακέτο, στη νεοφυή επιχείρηση ρομποτικής Magazino
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Fortune
- Ενοίκια: Πώς γίνονται οι συμφωνίες για προαιρετικές μειώσεις – Οι 3 προϋποθέσεις
- Η Jungheinrich αποκτά μειοψηφικό πακέτο, στη νεοφυή επιχείρηση ρομποτικής Magazino
- Οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας μειώνουν τα τιμολόγια ρεύματος – Τι λένε οι φορείς του κλάδου
- Στους δρόμους τα πρώτα ΚΤΕΛ που θα στηρίξουν τις γραμμές λεωφορείων στην Αθήνα- Ποιες γραμμές ενισχύονται
- Πρόγραμμα ΕΣΠΑ για τα μικρά τουριστικά καταλύματα εντός του 2021
- Ο κορωνοϊός μόλυνε… και τα όνειρα των ανθρώπων, σύμφωνα με νέα έρευνα
- Novartis Hellas: Επενδύει το 53% των ετήσιων εσόδων της στην ελληνική οικονομία και κοινωνία
- Νέα τουρκική Navtex στην Ανατ. Μεσόγειο εξέδωσε η Τουρκία
- EBRD: Ύφεση 9,5% φέτος στην Ελλάδα- Στο μισό η εκτίμηση για ανάκαμψη το 2021
- Στους 392 οι νεκροί από κορωνοϊό – Κατέληξε 67χρονος στο ΑΧΕΠΑ
- Τελευταία Νέα Fortune
- Ενοίκια: Πώς γίνονται οι συμφωνίες για προαιρετικές μειώσεις – Οι 3 προϋποθέσεις
- Νέα τουρκική Navtex στην Ανατ. Μεσόγειο εξέδωσε η Τουρκία
- Πρόγραμμα ΕΣΠΑ για τα μικρά τουριστικά καταλύματα εντός του 2021
- Οι Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας μειώνουν τα τιμολόγια ρεύματος – Τι λένε οι φορείς του κλάδου
- Η Jungheinrich αποκτά μειοψηφικό πακέτο, στη νεοφυή επιχείρηση ρομποτικής Magazino
- Στους δρόμους τα πρώτα ΚΤΕΛ που θα στηρίξουν τις γραμμές λεωφορείων στην Αθήνα- Ποιες γραμμές ενισχύονται
- Ο κορωνοϊός μόλυνε… και τα όνειρα των ανθρώπων, σύμφωνα με νέα έρευνα
- EBRD: Ύφεση 9,5% φέτος στην Ελλάδα- Στο μισό η εκτίμηση για ανάκαμψη το 2021
- Στους 392 οι νεκροί από κορωνοϊό – Κατέληξε 67χρονος στο ΑΧΕΠΑ
- Novartis Hellas: Επενδύει το 53% των ετήσιων εσόδων της στην ελληνική οικονομία και κοινωνία
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Τελικό για την πρόκριση στους ομίλους δίνει απόψε η ΑΕΚ
- Στους δρόμους της Αθήνας από σήμερα τα πρώτα λεωφορεία των ΚΤΕΛ
- Μείωση τζίρου και ανησυχίες για δεύτερο κύμα πανδημίας
- Πλαστικά Κρήτης: Κατά 30,5% αυξήθηκαν τα κέρδη το α' εξάμηνο
- Νέα Navtex στην Ανατολική Μεσόγειο από την Τουρκία
- Ανακάμπτει η μεταποίηση στην Ελλάδα τον Σεπτέμβριο
- ΟΟΣΑ: Προτείνει τέσσερις δράσεις για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας
- Επτά μέτρα για τους πληγέντες του Ιανού αγρότες από την Πειραιώς
- Rolls Royce: Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 5 δισ. λίρων για την αντιμετώπιση της κρίσης
- Αναδρομικά συνταξιούχων: Απαλλαγή από πρόστιμα - Πλαφόν 20% στις προσαυξήσεις