Πώληση ακινήτου με οφειλές: Πώς η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ μειώνει την παρακράτηση στο 5%

22:34 10/6/2025 - Πηγή: New Money

Η νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1072/2025), φέρνει σημαντική μείωση στο ποσοστό παρακράτησης που εφαρμόζεται κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, απαραίτητο για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα. Στο παρελθόν όποιος φορολογούμενος ήθελε να πωλήσει ακίνητο ενώ είχε ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης, υποχρεωνόταν να δέχεται δέσμευση του 50% του τιμήματος από τη φορολογική

αρχή ως εγγύηση για την αποπληρωμή του χρέους.Με τη νέα ρύθμιση, το ποσοστό παρακράτησης μειώνεται στο 5% του τιμήματος, αντί του 50% που ίσχυε, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης θα προσκομίσει επαρκή διασφάλιση για την κάλυψη της οφειλής μέσω εγγυήσεων ή υποθήκης σε άλλο ακίνητο.Συγκεκριμένα, ο οφειλέτης για να μειώσει την παρακράτηση θα πρέπει να: Παρέχει εγγύηση, είτε τραπεζική είτε άλλης μορφής, ή Καταχωρήσει πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο που έχει στην κατοχή του.Η ΑΑΔΕ θα αναγνωρίζει την ασφάλεια βάσει του 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που υποθηκεύεται. Αν η αξία αυτή δεν επαρκεί για πλήρη μείωση στο 5%, η παρακράτηση θα προσαρμόζεται αναλόγως, δηλαδή ενδέχεται να είναι 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που παρέχεται.Για παράδειγμα, οφειλέτης με χρέος 80.000 ευρώ σε αναστολή που πουλά ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ και παρέχει υποθήκη σε άλλο ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ, έχει διασφάλιση 80.000 ευρώ (80% της αξίας). Έτσι, η παρακράτηση μειώνεται από 100.000 ευρώ (50%) σε 10.000 ευρώ (5%).Διαβάστε ακόμηΜαύρες προβλέψεις από την Παγκόσμια Τράπεζα: Καθίζηση της διεθνούς ανάπτυξης σε χαμηλό 17 ετών (tweets+πίνακες)Κατώτατος μισθός: Ο χάρτης με τους υψηλότερους και τους χαμηλότερους σε όλη την Ευρώπη – Η θέση της Ελλάδας (γραφήματα)FT: Ελλάδα, Ιταλία και Ισπανία οι «απρόσμενοι νικητές» στις αγορές ομολόγωνΓια όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords