Πλειστηριασμοί: Το ακίνητο- «φιλέτο» στην Καλλιθέα και το δάνειο σε γιεν (pics)

Ένα ακίνητο που βρίσκεται σε προνομιακή θέση στην Καλλιθέα πήρε το δρόμο για το ηλεκτρονικό σφυρί. Πρόκειται για ένα από τα παλαιά και ωραιότερα κτήρια της περιοχής, σε κεντρικό σημείο της πόλης, το οποίο μισθώνεται σήμερα από δύο δημοφιλή εμπορικά brands, την αλυσίδα καφέ Mikel (κατάστημα franchise) και την αλυσίδα γυναικείας ένδυσης “Lynne” (του ομίλου B&F ΑΒΕΕ Ενδυμάτων).Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 24 Σεπτεμβρίου 2025, εκτός εάν μέχρι τότε μεσολαβήσουν κινήσεις με στόχο την αναστολή του.Η θέση και τι περιλαμβάνειΤο ακίνητο βρίσκεται επί της συμβολής των οδών Σαπφούς 97 & Σιβιτανίδου στο εμπορικό κέντρο του Δήμου Καλλιθέας, που όπως είναι γνωστό, αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους της νότιας Αθήνας, τόσο ως προς την έκταση όσο και ως προς τον πληθυσμό,.Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης (της εταιρείας ΒΑΛΕΡ Α.Ε.), εντοπίζεται πάνω στην πλατεία Κύπρου, όπου το σημείο είναι πολυσύχναστο και σε απόσταση 500 μέτρων από τον σταθμό «Καλλιθέα» του ΗΣΑΠ.Σημειώνεται ότι η πλατεία Κύπρου και η πλατεία Δαβάκη (επί της Θησέως) είναι οι δύο κεντρικές πλατείες της Καλλιθέας, περιβάλλονται από επαγγελματικές χρήσεις και καταστήματα διάφορων ειδών και είναι στο ίδιο ύψος και σε ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους.Πρόκειται, ειδικότερα, για οικόπεδο, 350,04 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, που δεν αποτελεί προϊόν κατάτμησης και δεν οφείλει εισφορά του Ν.1337/1983 σε γη και χρήμα. Είναι επίπεδο γωνιακό οικόπεδο σχετικά μεγάλου μεγέθους μήκους πρόσοψης για τα δεδομένα της περιοχής, το οποίο έχει καλό σχήμα, όπως αναφέρεται.Επί του οικοπέδου έχει ανεγερθεί κτήριο που αποτελείται από ισόγειο και Α΄ όροφο με χρήση καταστήματος. Η διώροφη πεπαλαιωμένη οικοδομή έχει κριθεί διατηρητέα σύμφωνα με απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ του 1998 και περιλαμβάνει:α) ισόγειο το οποίο έχει συνολική επιφάνεια 240,12 τ.μ. και αποτελείται από δύο καταστήματα και τρία κλιμακοστάσια καθώς και κατασκευή αυθαίρετου κλιμακοστασίου στον ακάλυπτο χώρο επιφάνειας 5 τ.μ. καιβ) πρώτο όροφο, ο οποίος έχει συνολική επιφάνεια 235,35 τ.μ. με χρήση καταστήματος και αποτελείται από τη συνέχεια των δύο ισόγειων καταστημάτων.Αποτελείται από δύο ξεχωριστούς χώρους, ενώ η επικοινωνία του με τη στάθμη του ισογείου πραγματοποιείται μέσω της αυθαίρετης κατασκευής του κλιμακοστασίου στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Συγκεκριμένα το κατάστημα 1 έχει συνολική επιφάνεια 261,50 τ.μ. και καταλαμβάνει τμήμα ισογείου επιφάνειας 93,15 τ.μ. και τμήμα πρώτου (Α’) ορόφου επιφάνειας 168,35 τ.μ. με τη χρήση καταστήματος και στα δύο επίπεδα.Το κατάστημα 2 έχει συνολική επιφάνεια 213,97 τ.μ. και καταλαμβάνει τμήμα του ισογείου επιφάνειας 146,97 τ.μ. και τμήμα του πρώτου (Α’) ορόφου επιφάνειας 67 τ.μ. με τη χρήση καταστήματος στο ισόγειο και αποθήκης στον πρώτο όροφο.Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι στο κτήριο υπάρχει κατάστημα υγειονομικού περιεχομένου (καφετέρια της αλυσίδας MIKEL) και άλλο κατάστημα ρούχων, τα οποία φαίνεται να λειτουργούν.Η διώροφη διατηρητέα οικοδομή είναι νεοκλασικής αρχιτεκτονικής σε εν γένει άριστη κατάσταση συντήρησης. Κατασκευάστηκε αρχικά το 1938 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2005, οπότε και άλλαξε χρήση.Μάλιστα υπάρχει και υπόλοιπο δόμησης το οποίο, ωστόσο, δεν λαμβάνεται υπόψη αφού το ακίνητο έχει κηρυχθεί διατηρητέο και έτσι δεν επιτρέπεται η κατεδάφισή του. Η τιμή και η κατάσταση της αγοράςΜε βάση την έκθεση εκτίμησης η αγοραία αξία και ακόλουθα η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 2.146.770 ευρώ (6.000 €/τ.μ. για τους χώρους καταστημάτων του ισογείου και 3.000 €/τ.μ., τιμή απομειωμένη κατά 50%, για τους χώρους του Α΄ ορόφου).Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην έκθεση για την κατάσταση της αγοράς, οι τιμές ήταν πτωτικές στα οικιστικά ακίνητα της ευρύτερης περιοχής από το 2011 μέχρι και τα μέσα του 2014. Παρέμεινε σε αυτά τα επίπεδα μέχρι και το 2017 έχοντας πέσει περίπου 27% σε σχέση με τις τιμές του 2011. Τότε άρχισε μια ανοδική πορεία περίπου 60% στις τιμές του 2017 μέχρι σήμερα. Όπως επισημαίνεται, η διακύμανση των αξιών εξαρτάται από την ακριβή θέση, την επιφάνεια, την ποιότητα κατασκευής, την γεωμετρία του γηπέδου, την λειτουργικότητα κάθε επαγγελματικής εγκατάστασης και το βαθμό συντήρησης του κάθε ακινήτου. Ακόμη, οι ζητούμενες εμπορικές αξίες δύναται να είναι υψηλότερες, αλλά οι πραγματικές τιμές στις οποίες λαμβάνουν χώρα οι δικαιοπραξίες είναι χαμηλότερες κατά 15% - 20% από τις ζητούμενες στις περισσότερες περιπτώσεις.Η εταιρεία και το δάνειο σε γιενΟ πλειστηριασμός στρέφεται σε βάρος της εταιρεία «Ευρωμαντ Α.Ε.», επισπεύδουσα είναι η Τράπεζα Πειραιώς ενώ η κατάσχεση επιβλήθηκε για 92 εκατ. γιεν Ιαπωνίας (JPY #92.000.000,00#), στο ισόποσο σε Ευρώ με την επίσημη ισοτιμία ιαπωνικού γιεν προς ευρώ κατά την ημερομηνία πληρωμής, όπως θα προκύπτει από το δελτίο ισοτιμιών της ΕΚΤ, -δηλαδή περίπου 572.121 ευρώ-, πλέον των τόκων και εξόδων εκτελέσεως, ποσό που αποτελεί μέρος του κονδυλίου του επιδικασθέντος κεφαλαίου δυνάμει Διαταγής Πληρωμής της 15/01/2025.Η εν λόγω εταιρεία εμφανίζεται να διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της, πέραν του παραπάνω ακινήτου στην Καλλιθέα, άλλο ένα εμπορικό ακίνητο επί της Λ. Ηρακλείου στη Ν. Ιωνία.Όσον αφορά τα εμπράγματα βάρη, υπάρχουν προσημείωση, για 2.400.000 ευρώ, κατά της καθ’ ης η εκτέλεση εταιρείας και υπέρ της «Τράπεζα Μαρφίν Μπανκ», εγγραφείσα στις 25/05/2005, προσημείωση, για 240.000 ευρώ κατά της καθ’ ης η εκτέλεση εταιρείας και υπέρ της «Τράπεζα Μαρφίν Μπανκ», εγγραφείσα στις 28/07/2005, προσημείωση, για 4.800.000 ευρώ κατά της εταιρείας και υπέρ της ίδιας τράπεζας, εγγραφείσα στις 28/12/2006, καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση, στις 17/02/2025, για 92.000.000 γιεν Ιαπωνίας, κατά της καθ’ ης η εκτέλεση εταιρείας και υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς.Διαβάστε ακόμηO Τραμπ πάτησε το… κουμπί για τους υψηλότερους δασμούς του αιώνα σε 60+ χώρες

Παρέμβαση Στουρνάρα για μεγάλες αλλαγές και ανατροπές στους φόρους

Ακίνητα: Νέα άνοδος τιμών αλλά ηπιότερη το 2025 – Τα αίτια για το έλλειμμα προσφοράς κατοικίας (γράφημα)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα