Με τη νέα δημοτική αρχή οι όποιες εξελίξεις για το Βοτανικός Alive

Tης Στεφανίας Σούκη

Μπορεί το γηπεδικό του Παναθηναϊκού να μπήκε (και αυτό) στην προεκλογική …αρένα επιστρέφοντας στον Βοτανικό από το πολυσυζητημένο και φιλόδοξο Athens Alive του ΟΑΚΑ, ωστόσο, οι όποιες εξελίξεις, όπως υποστηρίζουν όσοι παρακολουθούν από κοντά τις διαδικασίες, δεν μπορούν να υπάρξουν, πρίν αναλάβει τα ηνία

Η εμπλοκή του δήμου Αθηναίων προκειμένου να προχωρήσουν οι διαδικασίες για τον Βοτανικό είναι παραπάνω από ουσιαστική, λένε οι γνωρίζοντες, γι’ αυτό και όσοι βιάζονται να δούν «φως» στο …σήριαλ που κρατά από την προηγούμενη δεκαετία, όταν είχε προκριθεί το project της Διπλής Ανάπλασης, θα πρέπει να περιμένουν μάλλον, ακόμη πολύ.

Από την πλευρά του, ο ισχυρός άνδρας της ΚΑΕ Παναθηναϊκός, ο Δημήτρης Γιαννακόπουλος με συνοπτικές διαδικασίες και μια του δήλωση την περασμένη εβδομάδα ανακίνησε το όλο ζήτημα και φαίνεται ότι παρέπεμψε στις ελληνικές …καλένδες το πολυσυζητημένο Athens Alive του ΟΑΚΑ, ένα άκρως φιλόδοξο έργο ύψους 1,7 δισ. ευρώ, το οποίο θα περιελάμβανε ένα νέο κόμβο ψυχαγωγίας και άθλησης στον βόρειο άξονα της πρωτεύουσας, με «πράσινους» γραφειακούς χώρους, ξενοδοχεία, νέες αθλητικές εγκαταστάσεις αλλά και ένα κέντρο καινοτομίας για την προώθηση των ελληνικών start ups. Εστω κι αν θεωρητικά το project δεν φαίνεται να έχει εγκαταληφθεί πλήρως, η έκταση των παρεμβάσεων που ζητεί η κοινοπραξία των επενδυτών σε συνδυασμό και με το μεγάλο αγκάθι ότι θα πρέπει να επιτραπεί η αύξηση του συντελεστή δόμησης από το 0,4 στο 0,6, κάνει παραπάνω από δύσκολο το εγχείρημα και ακρως χρονοβόρο, αν ληφθεί υπόψη και η γενικότερη ελληνική εμπειρία σε αυτού του είδους τα έργα. Υπενθυμίζεται εδώ ότι η κοινοπραξία Athens Alive αποτελείται από τους Redstone, News Agency, Bluerock, AECOM, Colliers, ενώ ενδεικτικό του μεγαλεπήβολου του εγχειρήματος είναι ότι με βάση τα στοιχεία που έχουν παρουσιάσει οι επενδυτές η ανάπτυξη θα υποστηρίξει 15.000 θέσεις εργασίας αποφέροντας επιπλέον 18 δισ. ευρώ, ως όφελος για την ελληνική οικονομία σε βάθος 20ετίας…

Ο κ. Γιαννακόπουλος, επιφυλάσσεται να τοποθετηθεί επισήμως προσεχώς, ωστόσο, την περασμένη εβδομάδα έδωσε μία πρώτη γεύση για το τί έπεται και κατόπιν των συζητήσεων που είχε το τελευταίο διάστημα με το κυβερνητικό επιτελείο, φαίνεται ότι βλέπει πιο εύκολο ως ‘’plan b’’ το παλιό ‘’plan a’’ project του Βοτανικού, για το οποίο οι αδειοδοτικές διαδικασίες φαίνονται πιο βατές, έχοντας μάλιστα ξεκαθαρίσει, ως ένα βαθμό, και από το μακρινό παρελθόν.

Από επενδυτικής άποψης, μία δεκαετία αργότερα οι συνθήκες φαίνεται ότι είναι πιο ώριμες και στην ευρύτερη περιοχή προκειμένου να υποδεχθεί ένα τέτοιου βεληνεκούς project, πολύ περισσότερο δε από την στιγμή που δρομολογούνται και παρεμβάσεις σε έργα και υποδομές όπως η κατασκευή του σταθμού του ΚΤΕΛ στον Ελαιώνα, τα έργα στα πέριξ της οδού Αγίας Άννης, το μουσουλμανικό τέμενος. Δεδομένες είναι και οι …ευλογίες από πλευράς των τραπεζικών ομίλων στους οποίους έχει περιέλθει το στοιχειωμένο εμπορικό κέντρο του άλλοτε κραταιού ομίλου Βωβού εδώ και μια πενταετία, χωρίς ωστόσο να έχει βρεθεί μέχρι στιγμής η βέλτιστη λύση και παρά το γεγονός ότι υπάρχει –υπό τη μορφή προσυμφωνίας- και ο επενδυτής: Το εν λόγω ‘’plan b’’ του Παναθηναϊκού για τον Βοτανικό δίνει τη λύση που ζητούν εδώ και καιρό, οι τράπεζες Alpha και Πειραιώς στις οποίες έχει περιέλθει έναντι χρεών, από το 2014, το ημιτελές mall του Βωβού με μία αξία τότε στα 120 εκατ. ευρώ και βρίσκουν έτσι ένα τρόπο να απεγκλωβιστούν.

Επιπλέον, για το κτίριο του Bωβού υπάρχει εδώ και καιρό, πάνω από διετία, μία προκαταρκτική συμφωνία των τραπεζών με τον αμερικανικό επενδυτικό όμιλο Hines, η οποία δεν έχει προχωρήσει, με τους Αμερικανούς να αναμένουν το πολεοδομικό «ξεμπλοκάρισμα» του ακινήτου. Στις παραμέτρους που θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη σήμερα, μία δεκαετία μετά το «μπλόκο» που είχε βάλει το Συμβούλιο της Επικρατείας στο μεγαλεπήβολο εμπορικό κέντρο που αποτέλεσε και την αρχή του τέλους για τον άλλοτε κραταιό Βωβό, περιλαμβάνεται και το γεγονός ότι τόσο από η πλευρά των συμβούλων όσο και από η πλευρά των επενδυτών της Hines δε φαίνεται να είναι πλέον και τόσο «ζεστοί» για τη χρήση του ημιτελούς κτιρίου ως εμπορικού κέντρου και προκρίνουν τώρα περισσότερο τη χρήση γραφείων. Στην περίπτωση ωστόσο που προχωρήσουν οι εξελίξεις με τον Παναθηναϊκό τα πάντα γύρω από τις χρήσεις τίθενται και πάλι υπό συζήτηση, ωστόσο, ο δρόμος, είναι σε κάθε περίπτωση μακρύς μπροστά…