Η φορολογία διώχνει και τους τελευταίους Ευρωπαίους επενδυτές από το ελληνικό real estate
Tης Στεφανίας Σούκη
Ενας στους δύο Ευρωπαίους επενδυτές σε ακίνητα βλέπει πλέον με επιφύλαξη την ελληνική αγορά ακινήτων, ενώ μόλις 3 στους 10 θα εξέταζε μία επένδυση στη χώρα μας, με βασική μάλιστα προϋπόθεση αυτή να συνοδεύεται από υψηλές αποδόσεις. Κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας, από το 2014 μέχρι σήμερα, οι ξένοι επενδυτές αντιμετωπίζουν πλέον χειρότερα το εγχώριο real estate, με το ενδιαφέρον να έχει μειωθεί σε σύγκριση με το 2014 και τον ξενοδοχειακό κλάδο να θεωρείται η κατηγορία των ακινήτων με τις
Τα συμπεράσματα προκύπτουν από την νέα έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία συμβούλων επενδύσεων ακινήτων, NAI Hellas, μέλος της NAI Global, σε δείγμα 48 Ευρωπαίων επενδυτών, το διάστημα Μάιο – Ιούνιο του 2016. Η έρευνα αποκαλύπτει ότι η ελάχιστη απόδοση που ζητούν πλέον οι επενδυτές για την Ελλάδα κυμαίνεται από 15% έως 17% (εκφραζόμενη ως προς τον εσωτερικό βαθμό απόδοσης ιδίων κεφαλαίων), έχει δηλαδή αυξηθεί αισθητά σε σχέση με τον Νοέμβριο του 2014 που ήταν στο εύρος του 12%.
Για ποιούς λόγους; Συνεχόμενες αλλαγές του φορολογικού καθεστώτος, πολιτική και οικονομική αβεβαιότητα, έλλειψη ρευστότητας αλλά και κεφαλαιακοί έλεγχοι, καθώς έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης. Το οικονομικό αυτό μείγμα αυξάνει τον κίνδυνο επένδυσης για τη χώρα μας που έχει ως συνέπεια την αύξηση των απαιτούμενων αποδόσεων και τη συνεπακόλουθη μείωση των αξιών.
Στο ερώτημα ποιοι παράγοντες θα έπαιζαν σημαντικότερο ρόλο προκειμένου να επενδύσετε στην Ελλάδα, οι επενδυτές απαντούν ''ο μεγαλος αριθμός distressed ακινήτων" σε ποσοστό 26%, σε ποσοστό 20% "το γεγονός ότι η ελληνική οικονομία βρίσκεται σε σημείο καμπής" και κατά 19% "οι θετικές προοπτικές του τουρισμού". Στα τρία μεγαλύτερα εμπόδια είναι καταρχάς η αστάθεια στη φορολογία σε ποσοστό 23%, το πολιτικό ρίσκο σε ποσοστό 22% και το τρέχον οικονομικό κλίμα σε ποσοστό 18%.
Τα συμπεράσματα αναλυτικά
Ειδικότερα, όπως προκύπτει, το 50% των ερωτηθέντων βλέπουν επιφυλακτικά τις προοπτικές επενδύσεων στην Ελλάδα, ποσοστό που το Νοέμβριο του 2014 άγγιζε το 23%, ενώ μόλις το 32% των ερωτηθέντων θα εξέταζαν το ενδεχόμενο να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων, ποσοστό που τον Νοέμβριο του 2014 έφτανε το 58%.
Ο τουριστικός κλάδος εξακολουθεί να παρουσιάζει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους επενδυτές, που βλέπουν ευκαιρίες στο σημαντικό αριθμό μη εξυπηρετούμενων δανείων που αφορούν τόσο ξενοδοχεία όσο και άλλες κατηγορίες ακινήτων.
Σύμφωνα με την έρευνα της NAI Hellas, το real estate portfolio των επενδυτών σήμερα θα περιλάμβανε ξενοδοχειακά και τουριστικά καταλύματα στο 38%, ενώ ακολουθούν οι γραφειακοί χώροι με 16%, τα εμπορικά κέντρα με 15% και οι κατοικίες με 11%. Το επενδυτικό portfolio συμπληρώνουν τα καταστήματα σε εμπορικούς δρόμους και τα ακίνητα logistics με 9% το καθένα, ενώ το ενδιαφέρον για βιομηχανικά κτίρια έχει περιοριστεί σημαντικά συγκεντρώνοντας μόλις 1% από 11% που ήταν το 2014.
Τα ξενοδοχειακά και τουριστικά καταλύματα συγκεντρώνουν τις καλύτερες προοπτικές επενδύσεων (57%) για την επόμενη πενταετία ενώ ακολουθούν οι παραθεριστικές κατοικίες με 43%.
Πώς θα έρθουν οι επενδυτές
Η έρευνα της NAI Hellas αναφέρει ότι επενδυτικό ενδιαφέρον είναι δυνατό να υπάρξει. Είναι προφανές ότι στην αρχή των επενδύσεων οι αποτιμήσεις θα είναι χαμηλές αλλά θα βελτιώνονται όσο θα υποχωρεί ο κίνδυνος, θα σταθεροποιείται η οικονομία, θα εξορθολογίζεται η υπέρμετρη φορολογία και θα αποκαθίσταται η ομαλή λειτουργία του τραπεζικού συστήματος. Επίσης, η δημιουργία θεσμών διαφάνειας όπως το μητρώο καταγραφής πραγματικών τιμών αγοραπωλησιών που αποτελεί και μνημονιακή υποχρέωση καθώς και η υιοθέτηση διεθνών βέλτιστων πρακτικών είναι δυνατόν να δώσουν το σήμα ότι η Ελλάδα είναι έτοιμη να δεχθεί νέες επενδύσεις.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Μαρινόπουλος: Κλινικά νεκρό το deal με Σκλαβενίτη
- Επικουρικές συντάξεις: Τέλος η προκαταβολή από τον προηγούμενο μήνα
- Σήμερα τα σπουδαία για τις ελληνικές τράπεζες
- Τραγικό δυστύχημα στην Αθηνών - Πατρών: Βρήκαν φρικτό θάνατο όταν κύλησε σταθμευμένο φορτηγό
- Πυρκαγιά κοντά στο δάσος Συγγρού
- Fitch: Αν αρθούν τώρα τα capital controls, οι ελληνικές τράπεζες θα καταρρεύσουν
- DW: Ρεκόρ στοιχημάτων για το Brexit
- Coca-Cola HBC: Μέρισμα 0,40 ευρώ ανά μετοχή
- Drudi (ΕΚΤ): Δεν φαίνεται να επιστρέφουν περισσότερα χρήματα από τους Έλληνες καταθέτες
- Εισήγηση για άρση ασυλίας Ν. Μιχαλολιάκου - Ηλ. Κασιδιάρη για συκοφαντική δυσφήμηση
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Coca-Cola HBC: Μέρισμα 0,40 ευρώ ανά μετοχή
- Drudi (ΕΚΤ): Δεν φαίνεται να επιστρέφουν περισσότερα χρήματα από τους Έλληνες καταθέτες
- Συμβιβαστική λύση αναζητείται για τις ομαδικές απολύσεις
- ΓΓΔΕ: «Λουκέτο» 30 ημερών σε όσες επιχειρήσεις φοροδιαφεύγουν
- Και ξαφνικά «πόλεμος» Αθήνας – ESM για τα πρωτογενή πλεονάσματα
- Στις 4 Ιουλίου η καταβολή των επικουρικών συντάξεων
- Γαλλία: Εκκενώθηκε το γήπεδο της Λιλ – Τηλεφώνημα για βόμβα
- Pοlitico: Πώς το Brexit θα επηρεάσει κάθε μία από τις χώρες της ΕΕ
- Η φορολογία διώχνει και τους τελευταίους Ευρωπαίους επενδυτές από το ελληνικό real estate
- Η Intracom Telecom προμηθεύει τη Λύση WiBAS™-OSDR στην Ινδονησία
- Τελευταία Νέα New Money
- Η φορολογία διώχνει και τους τελευταίους Ευρωπαίους επενδυτές από το ελληνικό real estate
- Pοlitico: Πώς το Brexit θα επηρεάσει κάθε μία από τις χώρες της ΕΕ
- ΓΓΔΕ: «Λουκέτο» 30 ημερών σε όσες επιχειρήσεις φοροδιαφεύγουν
- Στις 4 Ιουλίου η καταβολή των επικουρικών συντάξεων
- Νέα οφθαλμαπάτη σαρώνει στο διαδίκτυο: Είναι λίμνη ή τοίχος;
- Δράση για την προαγωγή της υγιεινής στο κέντρο φιλοξενίας του Σκαραμαγκά από τον Ε.Ε.Σ.
- Η Intracom Telecom προμηθεύει τη Λύση WiBAS™-OSDR στην Ινδονησία
- Ερώτηση για τις ΜΜΕ τουριστικές επιχειρήσεις
- Drudi (ΕΚΤ): Δεν φαίνεται να επιστρέφουν περισσότερα χρήματα από τους Έλληνες καταθέτες
- Coca-Cola HBC: Μέρισμα 0,40 ευρώ ανά μετοχή
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Στον διεθνή χάρτη επιστημονικής εκπαίδευσης το Αιγαίο
- Γαλλία: Οι αρχές επιτρέπουν πορεία των συνδικάτων την Πέμπτη στο Παρίσι
- Πώς να αναγνωρίσετε ότι το παιδί σας έχει πέσει θύμα cyberbullying
- Πτώση 10% στο ταξιδιωτικό πλεόνασμα του Απριλίου
- Σε ρυθμούς δημοψηφίσματος οι ευρωαγορές
- Στις ελληνικές τράπεζες η προσοχή των funds στη Ν. Υόρκη
- Citigroup: Καμία επιστροφή της ανάπτυξης, η ύφεση στην Ελλάδα θα συνεχιστεί και στο β’ εξάμηνο
- "Μισό" βήμα πίσω κάνει το Χ.Α.
- Μειωμένο κατά 10% το πλεόνασμα στο ταξιδιωτικό ισοζύγιο τον Απρίλιο
- Μείωση αφίξεων και ταξιδιωτικών εισπράξεων στο τετράμηνο