Ενοίκια 2020: Ποια ποσά δηλώνονται, ποια όχι και με ποιον τρόπο
Ένα επίκαιρο διαδικαστικό πρόβλημα των ιδιοκτητών ακινήτων που υπέστησαν μειώσεις ενοικίων λόγω COVID, και των φοροτεχνικών τους είναι σήμερα η δήλωση των μισθωμάτων που εισπράχθηκαν στη φόρμα Ε2 της δήλωσης φόρου εισοδήματος έτους 2020.
Για τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών, η Βασιλική Στρ. Παραδιά, Δικηγόρος και μέλος του Δ.Σ. της ΠΟΜΙΔΑ, δίνει χρηστικές απαντήσεις σε μια σειρά διαδικαστικών θεμάτων για τη συμπλήρωση του δύσκολου εντύπου του Ε2.
Ποια ποσά και πώς δηλώνονται στο Ε2Στο Ε2 πρέπει να δηλωθούν και να
Διαδικαστικά οι ιδιοκτήτες που έχουν υποστεί περιοδικές μειώσεως ενοικίων λόγω COVID, μπορούν να τα δηλώσουν στο Ε2 με δύο τρόπους:
1. Να αναγράψουν τα ποσά σε διαδοχικές εγγραφές ανά ομάδες μηνών των διαφόρων περιόδων ολοκλήρων ή μειωμένων μισθωμάτων (συνήθως 4 διαφορετικές εγγραφές, σε 4 σειρές ανά κατηγορία μειώσεων),
2. Είτε να αθροίσουν το σύνολο των μισθωμάτων που εισέπραξε καθόλο το 2020 και να το διαιρέσουν δια του 12, θέτοντας στο πεδίο του ενοικίου το πηλίκον της διαίρεσης, ώστε ο πολλαπλασιασμός του επί 12 να δίνει το σωστό αποτέλεσμα στο Ε2. Ο τρόπος αυτός είναι μονόδρομος για όσους έχουν να δηλώσουν μισθώματα από πολλά ακίνητα.
(ΠΡΟΣΟΧΗ: Σε μεταγενέστερη (10.6) έγγραφη απάντηση της ΑΑΔΕ σε ερώτημα φορολογούμενου πολίτη περί του πώς θα δηλωθούν τα μειωμένα ενοίκια του 2020 αναφέρεται ότι “Θα γίνουν 4 εγγραφές”). H ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς το ΥΠΟΙΚ (23.6) ζήτησε ρητή διευκρίνιση του θέματος.)
H Βασιλική Στρ. Παραδιά
Τέλος, στο πεδίο που ζητείται ο αριθμός δήλωσης της μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, πρέπει να συμπληρώνεται ο αριθμός δήλωσης της τελευταίας τροποποίησης, ή του αρχικού μισθωτηρίου αν δεν έχει τροποποιηθεί.
Ποια ποσά δεν δηλώνονται ή δεν φορολογούνταιΕκτός από την καταβολή αποζημιώσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις μειώσεις των ενοικίων τους, η ΠΟΜΙΔΑ διεκδίκησε και πέτυχε να νομοθετηθεί ρητά ότι:
Δεν δηλώνονται τα ποσά των αποζημιώσεων που καταβλήθηκαν από το Δημόσιο, είτε συμψηφιστικά στην αρχή, είτε με κατάθεση στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, γιατί είναι εκ του νόμου αφορολόγητα και ακατάσχετα.Δεν δηλώνονται τα ποσά κατά τα οποία μειώθηκαν νόμιμα τα μισθώματα και χάθηκαν οριστικά για τους ιδιοκτήτες.Δεν δηλώνονται προς φορολόγηση, αλλά μόνον προς αναβολή της, σε ειδικό κωδικό, τα ποσά που παρέμειναν ανείσπρακτα μέχρι και το χρόνο υποβολής της εφετινής φορολογικής δήλωσης. Για να ανοίξει στη φόρμα Ε2 το σχετικό «παράθυρο» των ανείσπρακτων και να αναβληθεί η φορολόγησή τους μέχρι την τυχόν μελλοντική είσπραξή τους, ειδικά για τα εισοδήματα του 2020, η ΠΟΜΙΔΑ πρότεινε και με το άρθρο 32 του Νόμου 4797/2021 ορίστηκε να μην συνυπολογιστούν στο συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, στην περίπτωση που αν μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της εφετινής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, δεν διαθέτει κάποιο από τα λοιπά προβλεπόμενα έγγραφα (διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων), έχει κοινοποιήσει στον μισθωτή τουλάχιστον την εξώδικη όχληση του άρθρου 637 Κ.Πολ.Δ. (διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου), για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων, που θα προσκομίσει εμπρόθεσμα μέχρι τη λήξη των εφετινών δηλώσεων στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Αυτή η ευχέρεια αποτελεί όμως μια προσωρινή και μόνον λύση, που προτάθηκε και νομοθετήθηκε λόγω της δυσλειτουργίας των δικαστηρίων, δεδομένου ότι ιδιοκτήτης που θα προσκομίσει εφέτος εξώδικη δήλωση, θα πρέπει, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του επόμενου φορολογικού έτους 2021, , είτε να δηλώσει τότε τα μισθώματα αυτά ως εισπραχθέντα, αν πράγματι τα εισπράξει, χωρίς τόκους και πρόστιμα, διαφορετικά θα πρέπει να προσκομίσει ή να στείλει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έστω αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να εξαιρεθούν οριστικά από τη φορολόγηση τα μισθώματα αυτά.
Διαβάστε ακόμα:
Η τριάς Fidirikos-Papalekas-Piladakis και τα καζίνο, το διακομματικό ευχαριστώ της Lamda και ο δικηγόρος… Αγαπηνούλης!
ΕΣΠΑ – «Επανεκκίνηση Τουρισμού»: Επιδότηση έως €400.000 για υφιστάμενες τουριστικές επιχειρήσεις
Επίδομα Παιδιού 2021: Ποιοι το χάνουν – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Τριγμοί στην τουριστική αγορά από τον όμιλο Μουζενίδη
- Η σκληρή αλήθεια για το Bitcoin
- Ηλεκτρονικό Εμπόριο: Οι αλλαγές από 1η Ιουλίου και η πλατφόρμα One Stop Shop
- Mouzenidis Travel: Τα «φέσια» στους Έλληνες ξενοδόχους, η αίτηση προστασίας και η προσπάθεια διάσωσης – Όλες οι λεπτομέρειες
- Ο υπουργός που μετακομίζει σε σπίτι με πισίνα, το γράμμα του John Paulson στην Alpha Bank και το μάθημα που θα διδάσκει ο Οδυσσέας Αθανασίου στα Πανεπιστήμια
- Ισραήλ: Ακόμη και οι εμβολισμένοι ή οι αναρρώσαντες θα μπαίνουν σε καραντίνα λόγω της παραλλαγής Δέλτα
- Μείωση ενοικίων: Από αύριο η καταβολή των αποζημιώσεων - Οκτώ αγκάθια αναζητούν λύση
- Κατατέθηκε στη Βουλή το Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2022-2025.
- Με χαμηλές συναλλαγές η σημερινή συνεδρίαση
- Ρύθμιση οφειλών: Οι 6 κανόνες και οι 6 προϋποθέσεις που ξεκλειδώνουν τις 420 δόσεις
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Τελευταία Νέα New Money
- Ενοίκια 2020: Ποια ποσά δηλώνονται, ποια όχι και με ποιον τρόπο
- ΕΣΠΑ – «Επανεκκίνηση Τουρισμού»: Επιδότηση έως €400.000 για υφιστάμενες τουριστικές επιχειρήσεις
- Κέρδη για το αργό
- ΣΥΝ-ΕΝΩΣΙΣ: Δωρεά τεσσάρων ταχυπλόων περιπολικών στο Λιμενικό Σώμα
- Lamda Development: Εγκρίθηκε στη Γ.Σ. η απόκτηση ιδίων μετοχών
- Κέρδη 0,3% ο χρυσός
- Wall Street: Νέο ρεκόρ για τον Nasdaq
- Κοινωνικός τουρισμός: Λήγει η προθεσμία για αιτήσεις στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ
- Αυτή είναι η πρώτη τράπεζα που απαγορεύει την είσοδο στους μη εμβολιασμένους
- Τζον ΜακΑφι: Βρέθηκε νεκρός στο κελί του μετά την απόφαση έκδοσης στις ΗΠΑ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ο κορoνοϊός φέρνει τα πάνω - κάτω στη φαρμακοβιομηχανία
- Αναστολή έως το φθινόπωρο
- Ποια είναι η λάθος εκτίμηση του Ερντογάν;
- Break με το... καλημέρα η Ατλάντα με το Μιλγουόκι (116-113)
- ΗΠΑ: Απολύθηκαν ή παραιτήθηκαν εργαζόμενοι σε νοσοκομείο του Τέξας που αρνήθηκαν να εμβολιαστούν
- Ρύθμιση οφειλών: Οι 6 κανόνες και οι 6 προϋποθέσεις που ξεκλειδώνουν τις 420 δόσεις
- Πανελλαδικές: Τα μαθήματα που εξετάζονται οι υποψήφιοι των ΕΠΑΛ
- Γερμανία: 93 θάνατοι και πάνω από 1.000 κρούσματα κορονοϊού σε 24 ώρες
- Κίνα: Άλμα 170% στα μικτά κέρδη των κρατικών επιχειρήσεων στο πεντάμηνο
- Ανεβαίνουν οι τιμές του πετρελαίου στις διεθνείς αγορές