Capital Economics: Οι προοπτικές της αγοράς επαγγελματικών χώρων στην Αθήνα – Τι λέει για το Ελληνικό
H ανάκαμψη των τιμών των prime ακινήτων της Αθήνας που ξεκίνησε από το 2018 με αιχμή τα γραφεία έχει επηρεαστεί, εκτιμά η Capital Economics.
Από την άλλη, εκτιμά ωστόσο ότι η σύγκλιση με την Ευρωζώνη θα συνεχιστεί, αν και με βραδύτερο ρυθμό από ό,τι τα τελευταία χρόνια.
Η Capital Economics είναι ιδιαίτερα θετική για τις προοπτικές της αγοράς γραφειακών χώρων στην Αθήνα.
Η βελτίωση των αξιών των ακινήτων
Τα στοιχεία από τη μελέτη της Cushman and Wakefield δείχνουν ότι οι υπό κατασκευή γραφειακοί χώροι στην Αθήνα το πρώτο τρίμηνο του 2021 ήταν κατά 75% υψηλότεροι από ό,τι το τέταρτο τρίμηνο του 2020 ενώ και η έναρξη του έργου μικτής χρήσης του Ελληνικού θα ενισχύσει επίσης την προσφορά.
Όμως, η Capital Economics εκτιμά ότι τα ενοίκια στα prime ακίνητα μπορούν να αυξηθούν, καθώς η διαθεσιμότητα χώρων καλής ποιότητας παραμένει χαμηλή. Αυτή η έλλειψη έχει στηρίξει τις αυξήσεις των prime ενοικίων τα τελευταία χρόνια, παρά την αφθονία δευτερευόντων χώρων.
Οι διαρθρωτικές αλλαγές στους τομείς των γραφείων και του λιανικού εμπορίου δεν αναμένεται επίσης να αποτελέσουν τόσο μεγάλο εμπόδιο για τα ενοίκια όσο σε ορισμένες άλλες αγορές. Πράγματι, αν και το ποσοστό της εξ αποστάσεως εργασίας διπλασιάστηκε στην Ελλάδα πέρυσι, στο 5% πριν από την πανδημία, ξεκίνησε από μια βάση που ήταν πολύ χαμηλότερη από το επίπεδο του 15% της Ευρωζώνης για το 2019. Η έρευνα της Eurofound του Μαρτίου 2021 είναι αποκαλυπτική και δείχνει ότι το 40% των Ελλήνων δεν επιθυμεί ποτέ στο μέλλον να εργαστεί από το σπίτι, περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη χώρα που συμμετείχε στην έρευνα.
Επιπλέον, η αναμενόμενη αύξηση του διαδικτυακού μεριδίου των λιανικών πωλήσεων σε 10% έως το 2024, από 7% το 2019, θα εξακολουθεί να αφήνει τη χώρα κοντά στον πάτο της κατάταξης της Ευρωζώνης.
Αυτό είναι ενθαρρυντικό για το λιανικό εμπόριο, αν και η οικονομική προσιτότητα είναι πιθανό να περιορίσει τις αυξήσεις των ενοικίων. Σε γενικές γραμμές, αν και ο ρυθμός της κάλυψης της διαφοράς θα είναι αργός κατά το επόμενο έτος, οι αξίες των prime κατηγοριών ακινήτων στην Αθήνα θα αυξηθούν ταχύτερα από ό,τι στην Ευρωζώνη τα επόμενα χρόνια. Ακόμα κι έτσι, η Αθήνα έχει ακόμη δρόμο να διανύσει για να ανακτήσει τις κορυφές της πριν από το 2009, πόσο μάλλον για να καλύψει το χάσμα επιδόσεων με την Ευρωζώνη, καταλήγει η Capital Economics.
Διαβάστε ακόμα:
Βρετανία: Τέλος η καραντίνα για τους εμβολιασμένους που επιστρέφουν από την Ελλάδα
Εσθήρ Λεβή: Πώς η «Mrs Bodyline» έχασε το σπίτι στη ΦιλοθέηΠώς κέρδισε τον διαγωνισμό για τα ναυπηγεία Σκαραμαγκά ο Προκοπίου- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- ΕΦΕΤ: Ανακαλούνται από την αγορά κριτσίνια
- Καπνός έγιναν 823 δισ. δολάρια από τους τεχνολογικούς γίγαντες της Κίνας
- EURO 2020: Πειθαρχικός έλεγχος στην Αγγλία για το λέιζερ στον Σμάιχελ
- Γερμανία: "'Όχι" από τον επικεφαλής της Fraport στην καραντίνα για εμβολιασμένους που επιστρέφουν από "περιοχές παραλλαγής"
- Αρνήθηκε να απαντήσει σε ερωτήσεις της ανακρίτριας ο Δημήτρης Λιγνάδης
- Εξάχρονο παιδί θύμα θανατηφόρου τροχαίου στη Νίκαια
- Ποια θέματα υγείας οφείλεις να ερευνάς συχνά
- Ντεμπούτο για το σήμα «Radisson Individuals» στην Ελλάδα
- Alpha bank: Η εξέλιξη του χρηματοοικονομικού και μη χρηματοοικονομικού πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών
- Νέα αντιμονοπωλιακή αγωγή βάζει στο στόχαστρο το Play Store της Google
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- ΟΔΔΗΧ: Δεκτές μη ανταγωνιστικές προσφορές 187,5 εκατ. για τα 3μηνα έντοκα
- Eπίδομα 534 ευρώ: Τουλάχιστον 97.000 δικαιούχοι πάνε «ταμείο» στις 9 Ιουλίου
- Capital Economics: Οι προοπτικές της αγοράς επαγγελματικών χώρων στην Αθήνα – Τι λέει για το Ελληνικό
- ΕΚΤ: Ιστορική απόφαση – Νέος στόχος για πληθωρισμό στο 2%
- Τζόκερ: Κληρώνει απόψε 6,4 εκατ. ευρώ
- Βρετανία: Τέλος η καραντίνα για τους εμβολιασμένους που επιστρέφουν από την Ελλάδα
- Τελευταία Νέα New Money
- Capital Economics: Οι προοπτικές της αγοράς επαγγελματικών χώρων στην Αθήνα – Τι λέει για το Ελληνικό
- Eπίδομα 534 ευρώ: Τουλάχιστον 97.000 δικαιούχοι πάνε «ταμείο» στις 9 Ιουλίου
- ΟΔΔΗΧ: Δεκτές μη ανταγωνιστικές προσφορές 187,5 εκατ. για τα 3μηνα έντοκα
- Βρετανία: Τέλος η καραντίνα για τους εμβολιασμένους που επιστρέφουν από την Ελλάδα
- ΕΚΤ: Ιστορική απόφαση – Νέος στόχος για πληθωρισμό στο 2%
- Τζόκερ: Κληρώνει απόψε 6,4 εκατ. ευρώ
- Κομισιόν: Πρόστιμο μαμούθ σε VW και BMW για καρτέλ στα συστήματα καθαρισμού καυσαερίων
- Χρηματιστήριο Αθηνών: Ισχυρές πιέσεις στο ταμπλό – Απώλειες άνω του 2%
- Σόιμπλε: Ακριβό το τίμημα για τους Έλληνες αλλά οι μεταρρυθμίσεις πρέπει να συνεχιστούν
- Alpha bank: Η ακίνητη περιουσία και ο πλούτος στην Ελλάδα – Πώς επηρεάστηκαν από την πανδημία
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Νέα αντιμονοπωλιακή αγωγή βάζει στο στόχαστρο το Play Store της Google
- Τσίπρας: Ο Μητσοτάκης δεν διαθέτει σχέδιο και αξιοπιστία, διχάζει αντί να ενώνει
- Ετοιμάζεται από τον ΟΔΔΗΧ έκδοση ομολόγου συνδεδεμένου με τον πληθωρισμό (inflation linked bond)
- Χ. Σταϊκούρας: 25.535 μοναδικοί ΑΦΜ έχουν κάνει αίτηση στον εξωδικαστικό μηχανισμό - Οι αλλαγές του νομοσχεδίου για το θεσμικό πλαίσιο ρύθμισης οφειλών
- MWC Βαρκελώνη: Huawei Green Forum με θέμα "Πράσινες ΤΠΕ για έναν πράσινο κόσμο"
- Συμφωνία Σχοινά - Σόιμπλε για διαχείριση πανδημίας - Διαφωνία για το μεταναστευτικό
- Κρ. Λαγκάρντ: Ομόφωνη η απόφαση της ΕΚΤ - Δεν είναι «ταβάνι» ο στόχος του 2%
- Νίκαια - Τραγωδία στην άσφαλτο: Φορτηγό παρέσυρε και σκότωσε 6χρονο κοριτσάκι
- Εξάχρονο παιδί θύμα θανατηφόρου τροχαίου στη Νίκαια
- Άμεση αντιμετώπιση των προβλημάτων που έχουν δημιουργηθεί με τα προγράμματα των Ελαιουργικών φορέων