Μπινιάρης (Binswanger Biniaris): Δίψα για επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα
Δύο παλιά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας που ανακαινίζονται και θα μεταμορφωθούν το ένα σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και το δεύτερο σε μπουτίκ ξενοδοχείο. Ανέγερση κέντρου διανομής και αποθηκευτικών χώρων logistics έκτασης 15 χιλιάδων τ.μ. στο Θριάσιο, που έχει ήδη μισθωθεί.
Είναι τρία από τα μεγάλα πρότζεκτ που «τρέχει» αυτή την περίοδο η Binswanger Biniaris, μία περίοδο, που όπως τονίζει ο ιδρυτής της εταιρείας και πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ελλήνων
«Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι πολύ μεγάλο» είπε στο newmoney ο Δ. Μπινιάρης. «Δεν μπορούμε να εξυπηρετήσουμε τη ζήτηση που υπάρχει. Υπάρχουν μικροί επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν 1-2 εκατομμύρια ευρώ, αλλά έχουμε και μεγάλες εταιρείες που είναι διατεθειμένες να επενδύσουν σημαντικά υψηλότερα ποσά. Στις τελευταίες περιπτώσεις το πρόβλημα είναι ότι αναζητούν μεγάλα έργα. Εκεί συναντάμε το πρόβλημα της κατατμημένης ιδιοκτησίας, πρόβλημα που συχνά μπλοκάρει τις επενδύσεις, καθώς είναι δύσκολο να υπάρξει συναίνεση μεταξύ των διαφορετικών ιδιοκτητών, είτε σε αστικά κτίρια, είτε σε οικόπεδα».
Παρά τις διαφορετικές δυσκολίες, τα επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα (κτίρια γραφείων, καταστήματα, αποθηκευτικοί χώροι, βιομηχανικοί χώροι, αυτόνομα κτίρια που μετατρέπονται σε καταλύματα ή ξενοδοχεία) αποφέρουν υψηλές αποδόσεις, με τα μισθώματα να καταγράφουν αύξηση έως και 100% σε σχέση με την περίοδο της κρίσης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία που παρουσίασε στο 24ο συνέδριο της Prodexpo, ο Δ. Μπινιάρης, οι αποδόσεις κυμαίνονται σε:
8%-10% για τα βιομηχανικά ακίνητα7% -8% για τους αποθηκευτικούς χώρους6%-7,5% για τα γραφεία5%-7% για τα ανακαινισμένα ακίνητα πόλης4%-8% για τα καταστήματα.Είναι χαρακτηριστικό ότι εξαιτίας της μεγάλης ζήτησης, οι αποδόσεις των παλιών ακινήτων είναι υψηλότερες σε σχέση με τα νεότερα, καθώς η έλλειψη προσφοράς διατηρεί υψηλά τα μισθώματα και για ακίνητα που δεν πληρούν όρους βιωσιμότητας ή πράσινης μετάβασης.
Τα τελευταία δέκα χρόνια και εξαιτίας της κρίσης, αναπτύχθηκε- για πρώτη φορά στην χώρα- μία ταχέως εξελισσόμενη αγορά: η πώληση ολόκληρων κτιρίων, κυρίως στα αστικά κέντρα, που είχαν εγκαταληφθεί από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές και βρίσκονταν σε κακή κατάσταση. Τα κτίρια αυτά προσέλκυσαν το ενδιαφέρον των επενδυτών, καθώς οι τιμές τους ήταν ιδιαίτερα χαμηλές. Σε συνδυασμό με το -μέχρι πρόσφατα- προσιτό κόστος ανακαίνισης, τα ακίνητα αυτά μετατρέπονται σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ξενοδοχεία, συγκροτήματα διαμερισμάτων ή φοιτητικές κατοικίες και δίνουν αποδόσεις που, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, φτάνουν και το 7,5%.
«Η Ελλάδα είναι πραγματική ευκαιρία για όλους τους ξένους επενδυτές» σημειώνει ο Δ. Μπινιάρης, «δεδομένου ότι η απόλυτη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αθήνα υπολείπεται παρασάγγας όλων των ανεπτυγμένων ευρωπαϊκών χωρών. Αυτό μας δίνει ένα πλεονέκτημα. Για παράδειγμα, αν ένας επενδυτής αγοράσει, αυτή τη στιγμή, στο κέντρο της Αθήνας, ένα ολόκληρο, παλιό κτίριο θα πληρώσει περίπου €1.500 το τετραγωνικό και θα δώσει ακόμα €1.500 το τετραγωνικό για να το ανακαινίσει. Δηλαδή με €3.000 το τετραγωνικό θα έχει ένα ολοκαίνουριο κτίριο στο κέντρο της πρωτεύουσας. Αυτό δεν γίνεται σε καμία άλλη ευρωπαϊκή χώρα. Στο Δουβλίνο, για παράδειγμα, το αντίστοιχο κόστος είναι €7.000-€8. 000 το τετραγωνικό.».
Στους αποθηκευτικούς χώρους, οι αποδόσεις έχουν φτάσει στο 7% για τα prime κτίρια στην περιοχή του Θριασίου, ενώ αντίστοιχα κτίρια στη Βόρεια Αττική και τη Βοιωτία αποφέρουν αποδόσεις 8%.
Όπως αναγνωρίζουν οι ξένοι επενδυτές, η Ελλάδα συγκεντρώνει συγκεκριμένα πλεονεκτήματα: διαθέτει ισχυρή τουριστική βιομηχανία, αποτελεί διεθνές κέντρο logistics, προσφέρει ασφαλές επενδυτικό περιβάλλον, χαμηλή εγκληματικότητα, ισχυρές τράπεζες και δυνατότητες υπεραξιών.
Διαβάστε ακόμη
Νέα έρευνα από την ΕΚΤ: Ανάπτυξη μόλις 0,5% στην Ευρωζώνη, στο 5,6% ο πληθωρισμός το 2023
Το οικονομικό φαινόμενο Τέιλορ Σουίφτ – Τινάζει την μπάνκα με περιουσία $1,1 δισ.
Όμιλος ΔΕΛΤΑ: Αύξηση τζίρου 15,8% αλλά ζημιές 19 εκατ. ευρώ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- 5 σημαντικά μαθήματα ηγεσίας από την αρχαία Ελληνική Τραγωδία
- Living room comfort at 300 km/h: First ICE with new interior design inaugurates service
- Έρευνα Greenpeace: Απειλούμενες φάλαινες διαβιούν στην Ελληνική Τάφρο
- Μπαλωμένος (ΕΤΑΔ): Στόχος η μετάβαση σε μία πιο ευέλικτη-ανταγωνιστική εταιρεία
- O Τζέιμι Nτίμον πουλά 1 εκατομμύριο μετοχές της JP Morgan
- Επίθεση σε κτήριο στο Τελ Αβίβ
- ΕΕ: Προειδοποίηση για τα αποθέματα χελιού
- DIS and ION Join Forces to Elevate Chocolate Industry with SFA mobile cross platform “b-anywhere
- Παπαθανάσης: Επενδυτική βαθμίδα σημαίνει ανάπτυξη και καλά αμειβόμενες δουλειές
- Η ΕΕ μειώνει την πρόβλεψή της για την παραγωγή μαλακού σιταριού την περίοδο 2023/24
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Τελευταία Νέα New Money
- Μπινιάρης (Binswanger Biniaris): Δίψα για επενδυτικά ακίνητα στην Ελλάδα
- Καλλυντικά: Πόσα εκατ. λίρες κόστισε το Brexit στις εξαγωγές
- Exxon Mobil: Μέρισμα – έκπληξη για τους μετόχους, υπερδιπλάσιες οι ταμειακές ροές
- O Τζέιμι Nτίμον πουλά 1 εκατομμύριο μετοχές της JP Morgan
- Société Générale: Η Ελλάδα έχει υπεραποδώσει συγκριτικά με την Ιταλία – Ποια η επίδραση της επενδυτικής βαθμίδας στα ελληνικά ομόλογα
- Δωρεά της Τραπέζης της Ελλάδος στον οργανισμό Ecogenia
- Βουτιά 16% για τη μετοχή της Sanofi – Χάθηκαν 20 δισ. ευρώ μέσα σε λίγες ώρες
- Τουρκία: Αλλάζει τους κανονισμούς για την πρόσβαση σε δανεισμό
- Πόλεμος στο Ισραήλ: Επίθεση με ρουκέτες στο κιμπούτς του Κισουφίμ
- Grimaldi Group – Minoan Lines: Νέα εποχή για τον Οργανισμό Λιμένος Ηγουμενίτσας (pics)
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ισραήλ: Κομάντο εισέβαλαν στη Γάζα δια θαλάσσης (βίντεο)
- Επαφές Χάμπεκ στην Τουρκία για οικονομία και ΑΠΕ
- Αλβανία: Εγκαίνια προτομής του Κωνσταντίνου Μητσοτάκη στη Δερβιτσάνη από τον πρωθυπουργό Έντι Ράμα
- ΗΠΑ: Στο χαμηλότερο επίπεδο από το καλοκαίρι του 2021 ο δομικός δείκτης της Fed για τον πληθωρισμό
- Η ΕΕ μειώνει την πρόβλεψή της για την παραγωγή μαλακού σιταριού την περίοδο 2023/24
- 5 σημαντικά μαθήματα ηγεσίας από την αρχαία Ελληνική Τραγωδία
- Trade Estates: It will distribute 90% of its profits
- Ρωσία: Αύξηση των επιτοκίων στο 15% - Αλμα 200 μονάδων βάσης
- Η επόμενη μέρα στη Λωρίδα της Γάζας