Ανακάμπτει ο κλάδος ακινήτων - Αύξηση 7,3% στις τιμές πώλησης

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να εμφανίζει αισθητά σημάδια ανάκαμψης μετά από μία παρατεταμένη κρίση που έπληξε νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Οι τιμές των ακινήτων αντικατοπτρίζουν σε μεγάλο βαθμό την τάση που επικρατεί και κυρίως την χρόνο με το χρόνο αυξανόμενη ζήτηση.

Οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε ετήσια βάση εμφανίζουν αύξηση κατά μέσο όρο 7,3% υπενθυμίζοντας ότι το ακίνητο αποτελεί το ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για όλες τις κατηγορίες των νοικοκυριών αλλά και εκείνων που επιθυμούν να βελτιώσουν τις συνθήκες ζωής τους επιλέγοντας ένα ακίνητο που να καλύπτει τις ανάγκες τους.

Η

άνοδος αυτή έρχεται ως φυσική συνέχεια της περσινής σταθεροποίησης των τιμών με αυξητικές τάσεις, γεγονός που επιβραβεύει όλους όσους επέλεξαν στη μεταβατική περίοδο της εξόδου της Ελλάδας από τα μνημόνια να επενδύσουν στην κτηματαγορά με πολλαπλά οφέλη και επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει και πάλι την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας όπως είχε συμβεί και πριν την κρίση.

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της ελληνικής επικράτειας, αλλά και τα πλέον επίσημα δεδομένα, αυτά της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, επιβεβαιώνουν τη θετική στροφή των επενδυτών στον κλάδο της κτηματαγοράς είτε αφορά κατοικίες, είτε επαγγελματικούς χώρους είτε άλλης μορφής ακίνητα. Αντίστοιχα στοιχεία είχε εμφανίσει η RE/MAX Ελλάς στην περσινή της έρευνα όπου και τότε είχαν καταγραφεί οι τάσεις ανόδου ενός από τους πιο νευραλγικούς και καίριους κλάδους της ελληνικής οικονομίας.

Ιδιώτες αλλά και επαγγελματίες έχουν πλέον βασική επενδυτική επιλογή το προϊόν που λέγεται ακίνητο, ενώ όσο απομακρύνεται η χώρα από τα απόνερα της κρίσης ολοένα και περισσότεροι θα είναι εκείνοι τόσο από Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό που θα αγοράζουν ή θα ενοικιάζουν ακίνητα με στόχο μελλοντικά επενδυτικά οφέλη.

Για την αύξηση των τιμών πώλησης ακινήτων, αυτό που φαίνεται από τα στοιχεία είναι ότι τα τελευταία χρόνια που είχε παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα περιορίστηκε το προσφερόμενο προϊόν και οι νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα το υπάρχoν απόθεμα ακινήτων να μην ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του αγοραστικού κοινού. Αυτό παρατηρείται ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών.

Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει και οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων αγοραστών καθώς οι αποδόσεις που προσφέρουν θα τις ζήλευαν και οι πιο φιλόδοξοι επενδυτές στον κλάδο του Real Estate.
Καθοριστικό ρόλο στην διατήρηση του θετικού κλίματος και στη μεγαλύτερη αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος αναμένεται να «παίξει» η διαμόρφωση σταθερού επενδυτικού περιβάλλοντος αλλά και ένα ευρύτερα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς.

Όσον αφορά στον όγκο των αγοραπωλησιών ακινήτων, η Ελληνική Στατιστική Αρχή κατέγραψε, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, αύξηση το 2017 σε σύγκριση με το 2016 κατά 11,6% ενώ ανοδική είναι η πορεία τους και για το 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Πιο συγκεκριμένα, βάσει των δεδομένων που διατηρεί το κτηματομεσιτικό δίκτυο RE/MAX σε ολόκληρη την χώρα, ο πανελλαδικός σταθμισμένος δείκτης τιμών των κατοικιών αυξήθηκε το 2018 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 7,3%. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν σταθμισμένα κατά μέσο όρο 8,9% , ενώ των νέων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,9%.

Αξίζει να τονιστεί ότι στη συγκεκριμένη έρευνα -όπως και σε αυτή που κοινοποιήθηκε τον Μάρτιο του 2018 για τις πωλήσεις ακινήτων του 2017- υπάρχει η διάκριση των κατοικιών σε νεότερα της πενταετίας (στα οποία συμπεριλαμβάνονται και τα νεόδμητα) και σε παλαιότερα των 5 ετών. Η διάκριση αυτή κρίθηκε αναγκαία για την εξαγωγή πιο χρήσιμων συμπερασμάτων καθώς τα τελευταία 5 χρόνια έχει μειωθεί πάρα πολύ η οικοδομική δραστηριότητα.

Όσον αφορά στην περιοχή της Αττικής, στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώθηκε αύξηση τιμών 6,9%, ενώ αντίθετα στα νέα ακίνητα είχαμε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της τάξεως του 10,7%.

Στη Θεσσαλονίκη η αύξηση τιμών ακινήτων ηλικίας άνω των 5 ετών διαμορφώνεται στα επίπεδα του 7,9%, ενώ στα νέα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,1%. Τέλος, στην υπόλοιπη χώρα, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα σημειώσανε αύξηση κατά 12,9% ενώ σε εκείνα που έχουν κατασκευαστεί την τελευταία 5ετία η άνοδος ήταν της τάξεως του 8,1%.

Αναλυτικότερα, με βάση τις πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποίησε το δίκτυο της RE/MAX στην Ελλάδα το 2018, παρουσιάζουμε παρακάτω τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τις κατοικίες στις περιοχές της Ελλάδος που δραστηριοποιούνται γραφεία του δικτύου της RE/MAX.

ΤΙΜΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

Φεβρουάριος 2019

Παλαιότερα της 5ετίας

Νεότερα της 5ετίας

Περιοχή

Μέση κατώτερη

Μέση ανώτερη

Μέση κατώτερη

Μέση ανώτερη

(σε ευρώ ανά τ.μ.)

ΑΘΗΝΑ-ΚΕΝΤΡΟ

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

550

1.167

1.500

2.250

ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ

1.600

2.000

ΓΑΛΑΤΣΙ

500

1.500

1.775

2.100

ΓΟΥΔΙ

850

1.100

ΕΞΑΡΧΕΙΑ

600

1.000

ΙΛΙΣΙΑ

950

1.300

900

1.250

ΚΟΛΩΝΑΚΙ

2.250

3.617

ΚΟΥΚΑΚΙ

1.400

2.150

ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ

1.050

1.900

ΝΕΑΠΟΛΗ

600

1.150

ΠΑΓΚΡΑΤΙ

650

800

1.800

2.500

ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ

850

1.250

1.700

2.500

ΧΙΛΤΟΝ

1.050

1.200

1.800

2.500

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΠΕΝΤΕΛΗ

1.050

1.400

2.150

2.500

ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ

1.200

1.600

2.400

2.800

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

1.050

1.650

2.400

3.150

ΜΑΡΟΥΣΙ

1.150

2.150

2.250

2.900

ΧΑΛΑΝΔΡΙ

1.150

1.700

2.350

2.800

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

1.450

2.200

2.300

3.200

ΚΗΦΙΣΙΑ

1.600

2.350

2.350

3.400

ΧΟΛΑΡΓΟΣ

1.150

2.000

2.300

3.000

ΓΕΡΑΚΑΣ

850

1.400

1.700

2.100

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ

2.200

3.700

3.600

6.750

ΓΛΥΦΑΔΑ

1.800

2.600

2.800

5.000

ΒΟΥΛΑ

2.700

3.700

4.000

4.800

ΚΑΤΩ ΕΛΛΗΝΙΚΟ

2.700

4.950

4.000

4.800

ΚΑΛΛΙΘΕΑ

500

750

1.150

1.350

ΑΛΙΜΟΣ

950

1.500

1.500

2.350

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ

950

1.500

2.450

3.000

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ

650

950

1.250

1.600

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ

700

1.000

1.300

1.700

ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ

750

1.150

1.400

1.800

ΚΑΜΙΝΙΑ

450

650

850

1.200

ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ

850

1.300

1.450

1.700

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

1.300

1.900

2.150

2.850

ΚΑΣΤΕΛΑ

1.400

2.000

2.250

2.800

ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ

750

1.150

1.300

1.800

ΠΕΙΡΑΪΚΗ

900

1.350

1.500

1.750

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ

750

1.000

1.150

1.650

ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ

600

900

1.450

1.650

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΝΙΚΑΙΑ

500

800

1.100

1.450

ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ

500

850

1.200

1.600

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ

450

1.300

1.700

2.000

ΝΕΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ

550

1.750

2.000

2.500

ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ

500

1.500

1.550

2.100

ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ

600

1.200

1.600

1.900

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

600

1.200

1.500

1.900

ΑΙΓΑΛΕΩ

700

1.100

1.000

1.600

ΙΛΙΟΝ

300

1.100

1.300

1.650

ΧΑΙΔΑΡΙ

750

1.150

1.400

1.800

ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ

600

800

1.100

1.500

ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑ

550

750

1.050

1.450

Φεβρουάριος 2019

Παλαιότερα της 5ετίας

Νεότερα της 5ετίας

Περιοχή

Μέση κατώτερη

Μέση ανώτερη

Μέση κατώτερη

Μέση ανώτερη

(σε ευρώ ανά τ.μ.)

ΘΕΣ/ΝΙΚΗ ΚΕΝΤΡΟ

ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ

800

1.600

2.600

4.600

ΑΝΩ ΠΟΛΗ

580

1.050

1.200

1.550

ΠΑΛΙΑ ΠΑΡΑΛΙΑ

3.550

7.500

ΒΟΡΕΙΑ

ΑΓ. ΠΑΥΛΟΣ

700

950

1.150

1.700

ΡΕΤΖΙΚΙ

650

875

1.000

1.400

ΔΥΤΙΚΑ

ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ

400

550

800

1.270

ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ

325

550

800

1.275

ΕΥΟΣΜΟΣ

650

800

1.000

1.300

ΚΟΡΔΕΛΙΟ

450

675

750

925

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ

600

750

900

1.100

ΩΡΑΙΟΚΑΣΤΡΟ

700

850

850

1.050

ΠΟΛΙΧΝΗ

470

650

950

1.350

Ν. ΕΥΚΑΡΠΙΑ

700

850

950

1.100

ΝΕΑΠΟΛΗ

400

550

950

1.500

ΣΥΚΙΕΣ

400

550

1.150

1.550

ΜΕΤΕΩΡΑ

550

700

900

1.250

ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ

ΠΥΛΑΙΑ

750

1.175

1.400

1.950

ΚΑΡΑΜΠΟΥΡΝΑΚΙ

800

1.217

1.800

2.250

ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

750

1.150

1.725

2.450

ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ

700

1.200

1.700

2.200

ΒΥΖΑΝΤΙΟ

775

1.200

1.750

2.650

ΚΗΦΙΣΙΑ

750

1.150

1.550

2.150

ΠΑΝΟΡΑΜΑ

1.025

1.500

1.900

2.100

ΒΑΣ.ΟΛΓΑΣ

650

1.125

1.300

1.500

ΜΠΟΤΣΑΡΗ

670

1.150

1.300

1.150

ΑΝΑΛΗΨΗ

625

1.150

1.300

1.650

ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ

625

1.150

1.300

1.650

ΑΝΘΕΩΝ

650

1.100

1.300

1.650

ΝΕΑ ΠΑΡΑΛΙΑ

1.350

1.800

2.400

3.200

25ης ΜΑΡΤΙΟΥ

620

1.000

1.400

2.100

ΝΤΕΠΩ

600

1.000

1.700

2.500

ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑ

550

1.200

1.700

2.200

ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ

700

1.150

1.700

2.200

ΧΑΡΙΛΑΟΥ

720

1.050

1.600

2.150

ΤΡΙΑΝΔΡΙΑ

650

1.050

1.250

1.950

ΘΕΡΜΗ

750

1.000

1.350

1.900

Φεβρουάριος 2019

Παλαιότερα της 5ετίας

Νεότερα της 5ετίας

Πόλη

Μέση κατώτερη

Μέση ανώτερη

Μέση κατώτερη

Μέση ανώτερη

(σε ευρώ ανά τ.μ.)

Βόλος

600

700

1.450

1.750

Οφρύνιο

900

1.100

1.350

1.850

Ηρακλείτσα

700

1.300

1.300

1.700

Καβάλα

500

1.100

1.200

1.700

Καρδίτσα

350

650

950

1.200

Ιωάννινα

450

900

900

1.400

Λαμία

650

850

1.150

1.500

Λάρισα

450

850

1.000

1.500

Πάτρα

480

750

1.050

1.600

Καστοριά

350

700

700

1.200

Σπάρτη

400

700

800

1.100

Αλεξανδρούπολη

550

850

1.050

1.550

Κόρινθος

700

1.000

1.200

1.500

Ξάνθη

450

800

950

1.250

Κέρκυρα

900

1.400

1.400

2.000

Σέρρες

400

850

Κομοτηνή

450

800

1.000

1.400

Ρέθυμνο

500

1.500

1.000

2.500

Πάρος

2.300

2.800

2.500

3.000

Νέα Μουδανιά

450

1.200

1.000

1.500

Κασσάνδρα

700

1.500

1.200

1.700

Καλαμάτα

850

1.400

1.750

4.000

Ηγουμενίτσα

800

1.250

1.400

1.600