Trade Estates: Τα project που ολοκληρώνονται, το βήμα στα Βαλκάνια και ο στόχος για χαρτοφυλάκιο 1 δισ.

Με το βλέμμα στραμμένο σε επιλεγμένες αγορές της ΝΑ Ευρώπης και με πλάνο ενίσχυσης της παρουσίας της στον εγχώριο χώρο του retail real estate, η Trade Estates ΑΕΕΑΠ συνεχίζει την πορεία της με νέες επενδύσεις και διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της.Το επενδυτικό πλάνο, που παρουσιάστηκε χθες στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών αλλά και αργότερα στην τηλεδιάσκεψη με τους αναλυτές, περιλαμβάνει έργα ύψους 170 εκατ. ευρώ, τα οποία εκτείνονται από την Κρήτη μέχρι τη Ρουμανία, με μέρος της χρηματοδότησης να προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η διοίκηση της εταιρείας επιδιώκει, μέχρι το τέλος της δεκαετίας, να ανεβάσει την εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου στα επίπεδα των 720–760 εκατ. ευρώ μέχρι το 2028 και του 1 δισ. ευρώ έως το 2031, χωρίς ωστόσο να αποκρύπτει τις προκλήσεις ενός μεταβαλλόμενου θεσμικού και επενδυτικού περιβάλλοντος.Συνολικά, η εταιρεία προβλέπει επενδύσεις ύψους 172 εκατ. ευρώ μέχρι το 2028, με τη διοίκηση να δηλώνει πως το πλάνο υλοποιείται με «λελογισμένο κόστος και έλεγχο στις αποδόσεις», καθώς βασίζεται σε ακίνητα που έχουν εξασφαλισμένη εμπορική βιωσιμότητα, ισχυρούς μισθωτές και σταθερές ροές εσόδων.Το επενδυτικό πρόγραμμα της εταιρείας περιλαμβάνει συνολικά έξι έργα, δύο εκ των οποίων βρίσκονται ήδη υπό κατασκευή, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται σε ώριμο πολεοδομικό στάδιο. Πρόκειται για ένα συνδυασμό εμπορικών πάρκων και logistics hubs, που υποστηρίζουν το omnichannel μοντέλο της σύγχρονης λιανικής.Στο Ηράκλειο, το πρώτο εμπορικό πάρκο της εταιρείας –το οποίο φιλοξενεί και το νέο ΙΚΕΑ Κρήτης– αναμένεται να ανοίξει τις πόρτες του στα μέσα Απριλίου, με τα εγκαίνια να προγραμματίζονται για το τέλος του μήνα. Το δεύτερο πάρκο στην ίδια πόλη (Heraklion 2) βρίσκεται σε φάση πολεοδομικής ωρίμανσης, με την ολοκλήρωσή του να αναμένεται στο τέλος του 2026. Στην Πάτρα, το νέο εμπορικό πάρκο λειτούργησε νωρίτερα από το αναμενόμενο, με κόστος κατασκευής €1.170/τ.μ., ποσό που –όπως τόνισε ο CEO Δημήτρης Παπούλης (κεντρ. φωτ.) – θεωρείται ιδιαίτερα ανταγωνιστικό σε περιβάλλον υψηλού κόστους υλικών και εργασίας​.Ένα από τα μεγαλύτερα project της περιόδου είναι το retail park στο Ελληνικό, συνολικού εκτιμώμενου κόστους 75 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αναπτυχθεί εντός του masterplan της Lamda Development. Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, το έργο θα παραδοθεί προς χρήση στα τέλη του 2028. Παράλληλα, σε εξέλιξη βρίσκεται και το νέο διαμετακομιστικό κέντρο της InterIKEA στον Ασπρόπυργο, έκτασης 50.000 τ.μ., με προγραμματισμένη ολοκλήρωση έως το τέλος του 2024. Αντίστοιχα, το logistics hub στην Ελευσίνα –που έχει ήδη μισθωθεί στον Κωτσόβολο– αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2027. Και τα δύο έργα εμπίπτουν στο πλάνο ανάπτυξης logistics κέντρων που θα υποστηρίξουν τη στρατηγική των retailers στο πλαίσιο της πολυκαναλικής προσέγγισης.Σημαντική είναι και η συμφωνία στα Σπάτα, όπου η Trade Estates έχει υπογράψει προσύμφωνο με την Ten Brinke για την πώληση του 50% της εταιρείας Sevas Ten SA, ιδιοκτήτριας οικοπέδου στην περιοχή. Η συναλλαγή τελεί υπό την αίρεση έκδοσης οικοδομικής άδειας για χρήση που δεν θα ανταγωνίζεται το γειτονικό Smart Park, ενώ, σύμφωνα με πληροφορίες, προκρίνεται η κατασκευή data center. Η Ten Brinke δεν θα είναι ο τελικός χρήστης του ακινήτου.Η εταιρεία διατηρεί πληρότητα 94,4% και συμβάσεις μίσθωσης 10,3 ετών κατά μέσο όρο. Το 2024, η αξία του χαρτοφυλακίου (GAV) ανήλθε σε €541,5 εκατ., ενώ έως το 2028 αναμένεται να κυμανθεί μεταξύ €720–760 εκατ.​AυτονομίαΗ Trade Estates έχει μειώσει σημαντικά την εξάρτησή της από τον όμιλο Fourlis, τόσο σε μετοχική σύνθεση όσο και στο tenant mix. «Από ένα παρακλάδι του ομίλου, καταφέραμε να δημιουργήσουμε μία αυτόνομη και δυναμική επενδυτική οντότητα», σημείωσε σχετικά ο Πρόεδρος κ. Βασίλης Φουρλής υπογραμμίζοντας πως η εταιρεία διαθέτει και ένα απ’ τα υψηλότερα free floats στο ΧΑ (περίπου 30%). Ο ίδιος επεσήμανε ότι πλέον ο όμιλος Fourlis δεν ενοποιεί την Trade Estates, καθώς η συμμετοχή του έχει υποχωρήσει κάτω από το 50%.Υπενθυμίζεται πως η συμμετοχή του Ομίλου Fourlis στην εταιρεία έχει περιοριστεί στο 47%, καθώς πούλησε το 16% των μετοχών της, ενώ Autohellas και Latsco ενίσχυσαν τις τοποθετήσεις τους.«Ξεκινήσαμε με 95% του μισθωτικού μας εισοδήματος από εταιρείες του ομίλου. Σήμερα, το ποσοστό αυτό έχει μειωθεί στο 30% και εκτιμούμε ότι θα περιοριστεί περαιτέρω», σημείωσε αναφορικά με τα έσοδα από ενοίκια.Απ’ την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος κ. Δημήτρης Παπούλης υπογράμμισε ότι η εταιρεία «αποτελεί σήμερα έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες στον χώρο των ΑΕΕΑΠ, με έμφαση στην ανάπτυξη εμπορικών πάρκων και σύγχρονων logistics, συνδυάζοντας προβλέψιμες ταμειακές ροές, ισχυρούς μισθωτές και αυστηρό έλεγχο στο κόστος»​.Βιώσιμες επενδύσεις και επέκταση στα ΒαλκάνιαΗ Trade Estates ενσωματώνει αρχές βιωσιμότητας στις υποδομές της:Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε πάρκα Πειραιά και Πάτρας, καλύπτοντας έως και 46% της ενεργειακής κατανάλωσης.Συνεργασία με τη ΔΕΗ για 6 σταθμούς ταχείας φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, συνολικής ισχύος άνω των 5.000 kW​Όπως υπογραμμίστηκε κατά τη χθεσινή εκδήλωση, η εταιρεία προετοιμάζει την επέκτασή της και σε νέες αγορές. Στη Βουλγαρία εξετάζει την εξαγορά λειτουργικών ακινήτων, στην Κύπρο πιθανές αναπτύξεις, ενώ στη Ρουμανία αξιολογεί τη δυναμική αγορά των retail parks και logistics.Επιδόσεις και μέρισμαΤο 2024, η Trade Estates παρουσίασε σημαντική ενίσχυση στα βασικά της οικονομικά μεγέθη, επιτυγχάνοντας υπέρβαση των στόχων που είχαν τεθεί στην αρχή του έτους. Τα συνολικά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 46,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 73,1% σε σχέση με το 2023. Αντίστοιχα, το καθαρό κέρδος ανήλθε στα 13,1 εκατ. ευρώ (+75,1%), ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA ανήλθαν σε 30,1 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 65% σε ετήσια βάση​.Αξιοσημείωτη ήταν και η αύξηση των ταμειακών ροών (FFO), που έφτασαν τα 15,2 εκατ. ευρώ, δηλαδή άνοδος 70,6% έναντι του προηγούμενου έτους. Στο πλαίσιο αυτό, το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας θα προτείνει στην ετήσια Γενική Συνέλευση τη διανομή μερίσματος 0,10 ευρώ ανά μετοχή, συνολικού ύψους 12,1 εκατ. ευρώ – αυξημένου κατά 26% σε σχέση με το 2023Σε επίπεδο αποτίμησης, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της εταιρείας (GAV) έφτασε τα 541,5 εκατ. ευρώ (+11,4%), ενώ τα ίδια κεφάλαια ανήλθαν σε 311,9 εκατ. ευρώ. Ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 238,7 εκατ. ευρώ, με δείκτη μόχλευσης (Net LTV) στο 44,1%. Το κόστος χρηματοδότησης παρέμεινε συγκρατημένο στο 3,68%, αποτέλεσμα της αξιοποίησης του Ταμείου Ανάκαμψης και της επαναδιαπραγμάτευσης των περιθωρίων δανεισμού​.Σύμφωνα με την παρουσίαση της εταιρείας, οι επιδόσεις του 2024 ξεπέρασαν όλους τους στόχους του guidance που είχε δοθεί στην αγορά: το ενοικιαστικό εισόδημα (gross rental income) ανήλθε σε 37,5 εκατ. ευρώ έναντι πρόβλεψης 33–35 εκατ., η επίδοση στα EBITDA ξεπέρασε τον στόχο κατά σχεδόν 19%, ενώ οι ταμειακές ροές (FFO) κινήθηκαν 32% πάνω από τις εκτιμήσεις.Αν και δεν παρουσιάστηκε συγκεκριμένο guidance για τα οικονομικά του 2025 στα διαθέσιμα αρχεία, η διοίκηση εμφανίζεται συγκρατημένα αισιόδοξη χωρίς ωστόσο να παραβλέπει τις προκλήσεις.«Υποτιμημένες»«Παρά τη μείωση των discounts στις ευρωπαϊκές ΑΕΕΑΠ, οι ελληνικές παραμένουν υποτιμημένες, λόγω του μικρού free float και της απουσίας διεθνών επενδυτών. Αυτό αλλάζει μόνο με σαφή στρατηγική και ρεαλιστικό μέγεθος χαρτοφυλακίου»​, σημείωσε ο κ. Φουρλής. Ο ίδιος τάσσεται υπέρ της καθιέρωσης σταθερού φορολογικού συντελεστή 0,2% επί της αξίας του χαρτοφυλακίου, ώστε να ενισχυθεί η προβλεψιμότητα και η εμπιστοσύνη της επενδυτικής κοινότητας.Διαβάστε ακόμη

Τι φοβούνται στην κυβέρνηση και στην ΤτΕ από τους δασμούς Τραμπ

Γκεοργκίεβα (ΔΝΤ): «Σημαντικός κίνδυνος» για την παγκόσμια οικονομία οι νέοι δασμοί ΗΠΑ

«Χειρότερο από το δυσμενέστερο σενάριο»: Η επόμενη ημέρα μετά τους δασμούς του Τραμπ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα