«Μύλος» με τα πρόστιμα της εφορίας για το επίδομα ενοικίου
του Κωστή Πλάντζου
«Μύλος» με τα πρόστιμα της εφορίας για τις αλλαγές στα μισθωτήρια συμβόλαια, προκειμένου να εισπράξουν το επίδομα στέγασης οι ενοικιαστές ακινήτων. Αιτία η υπουργική απόφαση με την οποία πρέπει, για να δοθεί το επίδομα των 70-210 ευρώ το μήνα, να υπάρχει ενεργό μισθωτήριο με διάρκεια λήξης έως 30 Σεπτεμβρίου. Καθώς χιλιάδες συμβόλαια λήγουν νωρίτερα ή δεν έχουν υποβληθεί εκ νέου αν και ανανεώθηκαν, οι ιδιοκτήτες φοβούνται
Όλα αυτά γίνονται εξαιτίας της υποχρέωσης δήλωσης (και αποδοχής) ηλεκτρονικά των μισθωτηρίων. Και παρότι μπορεί να δηλωθεί ηλεκτρονικά ακόμα και «προφορική σύμβαση», η απειλή των προστίμων για τροποποιήσεις των μισθωτηρίων, έχουν προκαλέσει πανικό σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Να σταματήσουν να επιβάλλονται πρόστιμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων ζητά με επιστολή της και η ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας ότι με βάση τον Αστικό Κώδικα ένα μισθωτήριο, ακόμα και αν δεν έχει ανανεωθεί γραπτώς, αποκτά διάρκεια αορίστου χρόνου και άρα, δεν θα έπρεπε καν να μπαίνουν σε διαδικασίες δήλωσης ανανέωσης ή τροποποίησης και επέκτασης της ισχύος τους, έως 30 Σεπτεμβρίου που επιβάλλει η απόφαση.
Ειδικά για τα πρόστιμα της εφορίας, η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!», προς τα υπουργεία Εργασίας, Κοινωνικών Ασφαλίσεων, Εσωτερικών και την ΑΑΔΕ, τονίζοντας τα εξής:
Αξιότιμοι κυρίες, κύριοι
Ενόψει της εφαρμογής των διατάξεων της ΚΥΑ Δ13οικ.10747/256 περί επιδότησης ενοικίου, πολλοί ενοικιαστές προκειμένου να την εισπράξουν, αξιώνουν από τους ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) τη σύνταξη και υπογραφή αναδρομικών (από 1.1.2019) παρατάσεων των μισθωτικών συμβάσεων. Όμως η κατάθεση σήμερα, συμβάσεων παράτασης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με αναδρομική ισχύ από 1.1.2019, επισύρει πρόστιμα ύψους 100€ σε βάρος των εκμισθωτών, καθώς θεωρείται εκπρόθεσμη.
Θα συμφωνήσετε μαζί μας ότι είναι κοινωνικά άδικο, να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες πρόστιμα προκειμένου να διευκολύνουν τους ενοικιαστές τους να εισπράξουν την επιδότηση ενοικίου. Για το λόγο αυτό παρακαλούμε να λάβετε υπόψη σας τα εξής:
1.Η αρχική μίσθωση κύριας κατοικίας έχει εκ του νόμου ελάχιστη τριετή διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο (άρθρο 2 παρ. 1 Νόμου 1703/1987 (ΦΕΚ Α145) & παρ. 5 του αρ. 1 του ν. 2235/1994).
2.Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν έχει λήξει το συμβόλαιο και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο τότε θεωρείται ότι η μίσθωση έχει ανανεωθεί για αόριστο χρόνο (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα: «Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται»).
3.Εφόσον συνεπώς όλες οι ισχύουσες μισθώσεις έχουν αυτόματη τριετή αρχική διάρκεια και στη συνέχεια παρατείνονται σιωπηρά και αυτόματα επ΄αόριστο ενόσω οι συμβαλλόμενοι δεν έχουν αντίρρηση, είναι παράνομη η επιβολή προστίμου για δήθεν παράλειψη καταχώρησης συμφωνίας παράτασης ήδη ισχύουσας και καταχωρημένης μίσθωσης.
4.Επιπλέον είναι σαφές ότι ουδεμία υφίσταται νομική υποχρέωση του εκμισθωτή να υπογράψει και καταχωρήσει οπωσδήποτε παράταση μιας μίσθωσης, ιδιαίτερα μάλιστα αν αποτέλεσμα θα είναι ο μεν ενοικιαστής να εισπράξει το επίδομα, ο δε ιδιοκτήτης να πληρώσει και πρόστιμο 100€ για αυτό!!!
Για τους λόγους αυτούς σας παρακαλούμε να διευκρινίσετε άμεσα με απόφαση ή εγκύκλιό σας ότι:
1. Δεν απαιτείται νέα καταχώρηση στην ΑΑΔΕ για τις νεώτερες μισθώσεις, ήτοι όσες έχουν καταχωρηθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ με χρόνο έναρξης μετά την 1.10.2016. Πρόκειται για μισθώσεις που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη την τριετή νόμιμη διάρκειά τους και καλύπτουν ολόκληρο το διάστημα μέχρι την 30.9.2019.
2.Για τις παλαιότερες μισθώσεις, που έχουν συμπληρώσει την τριετία και έχουν ανανεωθεί σιωπηρά επ' αόριστον, να μην επιβάλλονται πρόστιμα στους εκμισθωτές που καταχωρούν στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ την ανανέωσή τους, για όσο διάστημα υποβάλλονται οι αιτήσεις για τη χορήγηση του επιδόματος ενοικίου.
3.Γενικότερα το εμπρόθεσμο της υποβολής στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, της παράτασης κάθε παλαιότερης μίσθωσης κύριας κατοικίας, θα πρέπει να κρίνεται με βάση την ημερομηνία της νέας συμφωνίας παράτασης και όχι την ημερομηνία λήξης του συμβατικού χρόνου στην οποία ανατρέχει.
Με ιδιαίτερη εκτίμηση
Ο Πρόεδρος
Στράτος Παραδιάς
Δικηγόρος Α.Π. Πρόεδρος της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Φωτιά σε αποθήκη χαρτικών στα Γλυκά Νερά
- Ευρωεκλογές & αυτοδιοικητικές: Μπαίνουν δημόσιοι υπάλληλοι στις εφορευτικές επιτροπές
- Επιδότηση ενοικίου: Λύση στο πρόβλημα του προστίμου των €100 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
- Η απάντηση Τόλκα στα δημοσιεύματα
- Ένας αιώνας Καφεκοπτεία Λουμίδη: Ποιες εκπλήξεις ετοιμάζει για φέτος το ελληνικό brand
- Γιατρός τραυματίστηκε από πτώση ασανσέρ στο Ιπποκράτειο
- «Μύλος» με τα πρόστιμα της εφορίας για το επίδομα ενοικίου
- ΠΟΜΙΔΑ: Επιστολή με θέμα «Επίδομα ενοικίου: Τέλος στα πρόστιμα 100€ σε βάρος των ιδιοκτητών κατοικιών!»
- IRA MEDIA: Το συναισθηματικό προφίλ των ελληνικών τηλεοπτικών καναλιών
- Ανάρτηση ειδοποιητηρίων εισφορών μη μισθωτών και αυτοαπασχολούμενων για επικουρική ασφάλιση και εφάπαξ παροχή - Δελτίο τύπου ΕΤΕΑΕΠ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- «Μύλος» με τα πρόστιμα της εφορίας για το επίδομα ενοικίου
- Σε ιστορικά χαμηλά το ελληνικό 5ετές - Αποκλιμάκωση και στο 10ετές
- Μεγάλη φωτιά σε αποθήκη χαρτικών στα Γλυκά Νερά
- Δημόσιοι υπάλληλοι στις εφορευτικές των ευρωεκλογών επειδή δεν φτάνουν οι δικηγόροι
- Νέα συνδυαστικά προγράμματα Vodafone Giga Family
- ΟΠΕΚΑ: Την Τετάρτη η καταβολή των προνοιακών επιδομάτων
- Αισιοδοξία για την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών στην Αττική
- Γιατί ο σκύλος του τον παρακολουθούσε να κοιμάται κάθε νύχτα...
- Σολτς: Οι εμπορικές διαμάχες πλήττουν την παγκόσμια οικονομία
- Τελευταία Νέα New Money
- «Μύλος» με τα πρόστιμα της εφορίας για το επίδομα ενοικίου
- ΟΠΕΚΑ: Την Τετάρτη η καταβολή των προνοιακών επιδομάτων
- Σολτς: Οι εμπορικές διαμάχες πλήττουν την παγκόσμια οικονομία
- Μεγάλη φωτιά σε αποθήκη χαρτικών στα Γλυκά Νερά
- Δημόσιοι υπάλληλοι στις εφορευτικές των ευρωεκλογών επειδή δεν φτάνουν οι δικηγόροι
- Σε ιστορικά χαμηλά το ελληνικό 5ετές - Αποκλιμάκωση και στο 10ετές
- Μαχητικά αεροσκάφη πάνω από την Αθήνα: Πρόβα παρέλασης
- Νέα συνδυαστικά προγράμματα Vodafone Giga Family
- Γιατί ο σκύλος του τον παρακολουθούσε να κοιμάται κάθε νύχτα...
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- IRA MEDIA: Το συναισθηματικό προφίλ των ελληνικών τηλεοπτικών καναλιών
- Η startup που ετοιμάζεται να φέρει γρήγορο ίντερνετ σε κάθε γωνιά του κόσμου
- Συνεδρίαση Διυπουργικής για την συνεργασία Ελλάδας-Βόρειας Μακεδονίας
- Νέα πυρά Καμμένου μέσω Twitter- Σε ποιον απευθύνεται;
- Ευρωεκλογές & αυτοδιοικητικές: Μπαίνουν δημόσιοι υπάλληλοι στις εφορευτικές επιτροπές
- Τα 10 εκατομμύρια πωλήσεις χτύπησε το HONOR 8X σε 5 μήνες
- Ουτρέχτη: 37χρονος τούρκος ο δράστης της επίθεσης στο τραμ
- To Nissan Futures παρουσιάζει τις μελλοντικές τάσεις κινητικότητας της Ασίας και της Ωκεανίας
- Oλλανδία: 37χρονος Τούρκος ο βασικός ύποπτος, παραμένει ασύλληπτος