Prodea Investments ΑΕΕΑΠ: Στη φιλοξενία η μερίδα του λέοντος από τις νέες επενδύσεις των 838 εκατ. – Τα έργα

Τα 838 εκατ. ευρώ αγγίζει το συνολικό επενδυτικό κόστος των 14 νέων αναπτύξεων που έχει δρομολογήσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, εκ των οποίων ένα μέρος έχει ήδη υλοποιηθεί και απομένουν νέες επενδύσεις ύψους 435 εκατ. ευρώ.Το μεγαλύτερο μέρος επί του συνόλου των νέων επενδύσεων, ήτοι ποσό ύψους σχεδόν 390 εκατ. ευρώ αφορούν τον κλάδο της φιλοξενίας, όπου μαζί με τα logistics- data centers θα αποτελέσουν τους κλάδους όπου σκοπεύει να δώσει μεγάλη έμφαση εφεξής ο όμιλος όπως ανέφερε χθες η διοίκηση στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης. Ακολουθούν 230,5 εκατ. ευρώ επενδύσεις σε οικιστικές αναπτύξεις προς πώληση κυρίως εντός των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων του ομίλου, ενώ κεφάλαια 123 εκατ. ευρώ προορίζονται για τα logistics. Συνολικά πρόκειται για 14 έργα με μία επιφάνεια 263.000 τ.μ..«Πιστεύουμε στην ελληνική αγορά ακινήτων και θεωρούμε ότι οι δύο τομείς ειδικά της φιλοξενίας και των logistics μαζί με τα data centers όπου δρομολογούμε κι εκεί επενδύσεις παρουσιάζουν μεγάλες προοπτικές», ανέφερε ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου. Σημειωτέον ότι ειδικά όσον αφορά τον κλάδο φιλοξενίας, η εστίαση είναι στην υψηλότερη κατηγορία των 5 αστέρων, με το χαρτοφυλάκιο να περιλαμβάνει 12 ξενοδοχεία με 1.690 δωμάτια και 29 χώρους εστίασης, ενώ σημαντικό ρόλο ειδικά σε αυτό το κομμάτι θα παίξει η θυγατρική του ομίλου MHV αποτελώντας το «όχημα» για τον όμιλο στον τουρισμό και συγκεντρώνοντας μελλοντικά τις ξενοδοχειακές μονάδες πολυτελείας που βρίσκονται κάτω από την ομπρέλα του ομίλου.Tην ίδια στιγμή, η μεγαλύτερη εγχώρια Επενδυτική Ακινήτων όπως έχει ήδη γνωστοποιήσει, σκοπεύει να προχωρήσει στη διάθεση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων συνολικής αξίας 783 εκατ. ευρώ, με την αξία του χαρτοφυλακίου της να μειώνεται στα 2,4 δισ. ευρώ από τα 3,2 δισ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2024.Η μεγαλύτερη πώληση αφορά τη συμφωνία για ακίνητα αξίας 580 εκατ. ευρώ με την AKTOR, η οποία πρόκειται να ολοκληρωθεί εντός Ιουλίου, «ενώ προς το Σεπτέμβριο- Οκτώβριο θα έχουμε μία πλήρη εικόνα των πωλήσεων που θα γίνουν μέσα στο έτος», σχολίασε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Αριστοτέλης Καρυτινός.«Αυτή την στιγμή κοιτάμε να αλλάξουμε τη σύνθεση και την ποιότητα του χαρτοφυλακίου με στόχο την εστίαση σε βασικούς κλάδους όπως η φιλοξενία και τα logistics, ενώ συνεχίζουμε να έχουμε ενδιαφέρον για πράσινα ακίνητα. Κοιτάμε να προχωρήσουμε σε πωλήσεις για να μειώσουμε την έκθεσή μας σε δραστηριότητες που δεν εντάσσονται στις βασική μας στρατηγική».«Δε βιαζόμαστε να πουλήσουμε, οι κινήσεις από-επένδυσης γίνονται για να επικεντρωθούμε περισσότερο σε κλάδους που μας ενδιαφέρουν όπως τα ξενoδοχεία και τα logistics. Tώρα ξεκινάμε να επενδύουμε στο χώρο των logistics και σκοπεύουμε να ενισχύσουμε τη θέση μας και στον τομέα των data centers», ανέφερε ο κ. Παπαχριστοφόρου.«Είμαστε πολύ καλά τοποθετημένοι στην αγορά, σε μία συγκυρία όπου οι όροι στο real estate έχουν βελτιωθεί όπως και το γενικότερο χρηματοοικονομικό περιβάλλον με τη μείωση των επιτοκίων». Επισημαίνεται εδώ ότι η εταιρεία προχώρησε, μεταξύ άλλων και στην πώληση των εκτάσεων στο Μαρούσι όπου στεγάζονταν το λούνα παρκ «Αηδονάκια» και το πρώην ακίνητο των μαρτύρων του Ιαχωβά και σχεδιαζόταν η δημιουργία κτιρίου γραφείων λόγω των νέων δεδομένων που υπήρξαν με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.Ερωτηθείς για τη συμφωνία με την ΑΚΤΟR και αν υπήρξαν αλλαγές σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό ως προς την ένταξη συγκεκριμένων ακινήτων o πρόεδρος της Prodea ανέφερε ότι «η σχέση μας είναι εξαιρετική και η μεγάλη αλλαγή σε σχέση με την αρχική συμφωνία ήταν η αφαίρεση από το χαρτοφυλακίου ενός ακινήτου στην Ιταλία, με την αντίστοιχη προσθήκη άλλων ακινήτων στην Αθήνα».Το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο χαρακτηρίζεται από υψηλή ποιότητα και ελκυστικές αποδόσεις, ενώ η πτώση των επιτοκίων το καθιστά ακόμη πιο ανταγωνιστικό και συμφέρον για τον εκαστοτε ιδιοκτητη».Οι ξενοδοχειακές επενδύσειςΩς προς τα νέα πλάνα στον τομέα της φιλοξενίας, η διοίκηση της Prodea ανέφερε ότι «υπάρχει το ενδεχόμενο να προχωρήσουμε σε πωλήσεις κάποιων ξενοδοχείων στην Κύπρο που δεν περιλαμβάνονται στο νέο σχεδιασμό μας, όπως το πρώην Holiday Inn».Στην Ελλάδα και δη στο Πόρτο Χέλι, αναφορικά με το ξενοδοχείο Nikki Beach, η εταιρεία είναι σε διαδικασία αλλαγής του σχεδιασμού και επέκτασης της μονάδας, ενώ παράλληλα «εξετάζουμε να δούμε αν υπάρχει και κάποιο άλλο brand που να ταιριάζει με την τοποθεσία», όπως δήλωσε ο κ. Παπαχριστοφόρου.Όσον αφορά την επένδυση στη Μήλο, όπου υπήρξε γενικότερο, μείζον ζήτημα στο νησί σε σχέση με τις ξενοδοχειακές επενδύσεις σε περιοχές ιδιαίτερου κάλλους όπως το Σαρακήνικο «επίσης προχωρά», όπως δήλωσε ο κ. Καρυτινός, «τα πράγματα μπαίνουν σε τάξη και γίνονται οι σχετικές μελέτες. Ωστόσο είναι σκανδαλώδες να δίνονται άδειες από την Πολιτεία , με βάση τις επίσημες διαδικασίες που προβλέπονται σε επενδυτές και στη συνέχεια το Δημόσιο να αναθεωρεί. Εμείς κάνουμε επέκταση υφιστάμενου ξενοδοχείου, δεν έχει καμία σχέση με την περιοχή του Σαρακήνικου και θέλουμε να ελπίζουμε ότι δε θα υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Το νησί έχει πολύ ποιοτικό τουρισμό και έχει ανάγκη από ποιοτικές κλίνες και θεωρούμε ότι αυτό που σχεδιάζουμε είναι πολύ υψηλού επιπέδου. Τώρα έχουμε σταματήσει τις εργασίες γιατί λειτουργεί το υπόλοιπο ξενοδοχείο και σκοπεύουμε να επανεκκινήσουμε μόλις ολοκληρωθεί η θερινή σεζόν. Σχεδιαστικά έχουμε αυξήσει τον προϋπολογισμό ώστε να εντάξουμε την επένδυση πλήρως στο περιβάλλον και τα κεφάλαια που θα διαθέσουμε είναι υπερδιπλάσια του αρχικού προγραμματισμού».Η εταιρεία έχει δρομολογήσει ένα ακόμη project στην Πάρο, όπου «τώρα ξεκινάμε στην ουσία και είμαστε στη διαδικασία αδειοδότησης. Φιλοδοξούμε να γίνει ένα πολύ καλό ξενοδοχείο, σε ένα υφιστάμενο ακίνητο που θα ανακαινιστεί πλήρως. Είμαστε στην αρχή και το συγκεκριμένο project θα ενταχθεί επίσης στην MHV» δήλωσε η διοίκηση.«Το πρόβλημα της χώρας είναι ότι πρέπει να αλλάξει τη νοοτροπία της, να αλλάξει… πίστα. Στο real estate έχουμε πολύ καλύτερο …οικόπεδο από άλλες χώρες, ωστόσο πρέπει να υπάρχει και μία κεντρική στρατηγική, μία κρατική υποδομή που να βοηθά τις επενδύσεις. Αυτό θεωρούμε ότι είναι το βασικό ζήτημα της χώρας», σχολίασε για την αγορά ο κ. Καρυτινός.Σημειωτέον ότι με βάση τη σχετική παρουσίαση χθες, η εταιρεία στο τέλος του 2024 είχε συνολικά ένα χαρτοφυλάκιο 303 ακινήτων αξίας με μια συνολική αξία περιουσιακών στοιχείων (GAV) στα 3 δισ. ευρώ νούμερο που θα μειωθεί στα 2,3 δις. ευρώ μετά τις ρευστοποιήσεις, με τον αριθμό των ακινήτων να μειώνεται στα 250 ακίνητα με μια μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια από 1,4 εκατ. τ.μ. σε 800.000 τ.μ. Αυτή την στιγμή ο μέσος χρόνος ενοικίων είναι στα 11 χρόνια. Το 82% των ετησιοποιημένων εσόδων είναι σταθερά ενοίκια και 95% έχουν μία προσαρμογή με βάση τον πληθωρισμό.Διαβάστε ακόμη

Tι αλλάζει στα telecoms η ΔΕΗ FiberGrid

Μόνο με e-πληρωμές οι εκπτώσεις και επιδοτήσεις για ενοίκια

Τράπεζες: «Τρέχει» η πιστωτική επέκταση – Σε 2,5 δισ. υπολογίζεται το δεύτερο τρίμηνο του έτους (πίνακες)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα