Ξεμπλοκάρουν οι πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων
Ανοίγει ο δρόμος για την πώληση χιλιάδων ακινήτων που έχουν κατασχεθεί για χρέη στην εφορία. Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να εκδοθεί η σχετική απόφαση της ΑΑΔΕ με την οποία ενεργοποιείται μια νέα ρύθμιση η οποία δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να απελευθερώσουν το ακίνητό τους, να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή και με το τίμημα από την πώληση του ακινήτου να εξοφλήσουν τα χρέη τους προς το Δημόσιο.
Μέσω υποχρεωτικής παρακράτησης μέρους του τιμήματος πώλησης
Σήμερα, η ύπαρξη κατάσχεσης από την εφορία μπορεί να μπλοκάρει μια συναλλαγή, ακόμη και εάν υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής και δυνατότητα είσπραξης μέρους της οφειλής από το Δημόσιο. Με τη νέα διαδικασία, η ΑΑΔΕ θα εισπράττει άμεσα μέρος των χρεών, ενώ ο οφειλέτης θα μπορεί να αξιοποιήσει την ακίνητη περιουσία του, που μέχρι σήμερα παρέμενε δεσμευμένη. Παράλληλα, η αγορά ακινήτων αποκτά έναν μηχανισμό για να «ξεπαγώσουν» μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων εν μέσω, στεγαστικής κρίσης.
Η νέα ρύθμιση που ενεργοποιείται με την έκδοση της απόφασης της ΑΑΔΕ προβλέπει τα εξής:
Η φορολογική διοίκηση, έπειτα από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη φορολογική διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι κάτωθι όροι:
Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής. Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης. Οταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία. Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή. Από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη φορολογική διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%. Αν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο, παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης. Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.Αν οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν εφαρμόζεται ο όρος του 25% παρακράτησης.
Οταν πληρούνται οι παραπάνω όροι, η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης, ενώ με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθορίζονται η διαδικασία καθώς και τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.
Φόρος κληρονομίας – γονικής παροχήςΕπίσης με τις νέες ρυθμίσεις επιτρέπονται η σύνταξη και η μεταγραφή συμβολαίου, με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα με επαχθή αιτία ή συνιστώνται από την ίδια αιτία εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητο που αποκτήθηκε αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, αν η δήλωση υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητο και ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει στη φορολογική διοίκηση ποσό που αντιστοιχεί στο όριο παρακράτησης περί αποδεικτικού ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Χανιά: Θρήνος στην Πολεμική Αεροπορία για τον 33χρονο αξιωματικό - Σε σοκ μετά το τροχαίο ο οδηγός του απορριμματοφόρου (Bίντεο)
- Κάλεσμα μέσω instagram από Γιάννη και Άλεξ Αντετοκούνμπο: «Όλοι Σεπόλια τώρα»
- Καιρός: Τέλος η ανάσα δροσιάς – Πότε επιστρέφουν τα 39άρια
- Διπλή δολοφονία στο Αίγιο: Ίχνη αίματος εντοπίστηκαν και έξω από το δωμάτιο του διπλού φονικού
- Kate Middleton: Νέες φωτογραφίες με τα παιδιά της – Γιατί όλοι σχολιάζουν τον πρίγκιπα George
- Πάρνηθα: 50χρονη έπεσε σε γκρεμό 20 μέτρων κοντά στο Μπάφι - Μεγάλη επιχείρηση διάσωσης
- Η Άγκυρα σε συναγερμό για τον Τραμπ: Το ξενοδοχείο-φρούριο, το «Θηρίο» και η ανατροπή με την επίσκεψη στο μαυσωλείο του Κεμάλ
- Σοκαριστικές αποκαλύψεις για το σπίτι κολαστήριο στο Ηράκλειο: Τα 11 βίντεο κακοποίησης και οι φωνές που άκουγαν στη γειτονιά κάθε βράδυ – “Εγώ θα σε σφάξω” (βίντεο)
- Βικτώρια Δέλλα: Η συγκινητική ανάρτηση με τον πατέρα της στην αποφοίτησή της - Η αναφορά στη μαμά της
- Συγγνώμη του Αυστραλού πρωθυπουργού για απρεπές σχόλιο - Τι είπε για την Κάιλι Μινόγκ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Θρίλερ στο Παγκράτι με το πτώμα 63χρονου: Συνελήφθη ο δίδυμος αδελφός του – Πρώην αστυνομικοί και οι δύο
- Εξτρα φόροι 22 εκατ. ευρώ για τον Μπερνάρ Αρνό
- Formula1: Όσα έγιναν στο γκραν πρι του Σίλβερστον
- Θρίλερ στο Αίγιο: Πώς τα ίχνη DNA μπορεί να φέρουν μεγάλη ανατροπή στο διπλό φονικό
- Mύθοι και αλήθειες για το τουρκικό μαχητικό ΚΑΑΝ
- Τέρμα τα τηλεφωνήματα για δήλωση ασθένειας
- Νίκαια: «Άρχισα να τον χτυπάω για να φύγει» – Τι λέει η υπάλληλος ζαχαροπλαστείου που έδιωξε ληστή με… σφουγγαρίστρα
- Ο Ολυμπιακός ανακοίνωσε την απόκτηση της Ανδρικοπούλου
- Ο Απόστολος Χρήστου στο tanea.gr: «Νιώθω τεράστια περηφάνια που με τίμησε η χώρα μου – Οι επιδόσεις και το βραβείο μου δίνουν αυτοπεποίθηση»
- Ρούτε: Οι ευρωπαϊκές χώρες του ΝΑΤΟ και ο Καναδάς έχουν ήδη αυξήσει τις αμυντικές τους δαπάνες στο 4% του ΑΕΠ
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Ξεμπλοκάρουν οι πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων
- Βικτώρια Δέλλα: Η συγκινητική ανάρτηση με τον πατέρα της στην αποφοίτησή της – Η αναφορά στη μητέρα της
- Χαϊδάρι: «Με πλάκωσε στο ξύλο, μου έσπασε το κόκκαλο στη μύτη» – Τι λέει ο άνδρας που έπεσε θύμα ξυλοδαρμού μέσα σε ιατρείο
- Σάμος: Νεκρός μετανάστης σε επιχείρηση διάσωσης
- Μουντιάλ 2026: Ο Μπέλιγχαμ παρηγόρησε τον 17χρονο Μόρα μετά τον αποκλεισμό του Μεξικού και του χάρισε τη φανέλα του (vid)
- Κρίστοφ Χόισγκεν στα «ΝΕΑ»: «Δεν πρέπει να τρέφουμε ψευδαισθήσεις για τον Ερντογάν»
- Σε πύρινο κλοιό η Ευρώπη: Μάχη με τις φλόγες σε Γαλλία, Ισπανία και Πορτογαλία
- «Δεν μπορείς να εμπιστευτείς τη μνήμη» – Η Κάρλα Σιμόν στα «ΝΕΑ»
- Ρούτε: Οι Σύμμαχοι έχουν αυξήσει τις αμυντικές δαπάνες τους στο 4% του ΑΕΠ
- Αποσωληνώθηκε ο 6χρονος που είχε τραυματιστεί σοβαρά σε τροχαίο στο Ρέθυμνο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Διπλό φονικό στο Αίγιο: Εντοπίστηκαν ίχνη αίματος – Τα νέα στοιχεία στην υπόθεση
- Ρούτε: «Η Τουρκία παραμένει πραγματικά σημαντική για τη μελλοντική στρατηγική ασφάλειας του ΝΑΤΟ»
- Νυχτερινοί βομβαρδισμοί στο Κιέβο: Νέος απολογισμός με 22 νεκρούς και δεκάδες τραυματίες
- Σφοδρή επίθεση Μαρινάκη σε ΕΛ.Α.Σ.: «Fake news και χιλιοειπωμένοι και επικίνδυνοι λαϊκισμοί»
- Μητσοτάκης: Ο στόχος μας είναι ένας σιδηρόδρομος, τον οποίο οι πολίτες θα εμπιστεύονται ξανά
- Πυρκαγιές λόγω καύσωνα στην Ευρώπη: «Σκληρή μάχη» στη Γαλλία, υψηλός κίνδυνος σε Ισπανία-Πορτογαλία
- Λέκκας από Βενεζουέλα: «Πρωτοφανή τα φαινόμενα που εκδηλώθηκαν από τους σεισμούς»
- Ηράκλειο: Το τελευταίο αντίο στην δημοσιογράφο Μαρία Αντωνογιαννάκη - Δείτε φωτογραφίες
- Ρούτε: Οι Σύμμαχοι του ΝΑΤΟ έχουν αυξήσει τις αμυντικές δαπάνες γύρω στο 4% του ΑΕΠ τους
- Φωτιά στην Αγία Ελένη Τροιζηνίας: Μήνυμα από το 112 - «Απομακρυνθείτε προς το Άνω Φανάρι»
