Το ζήτημα με τα ενοίκια
Στη συνέντευξη εφ’ όλης της ύλης που ο πρωθυπουργός κ. Μητσοτάκης παραχώρησε την Πέμπτη στο ραδιόφωνο του Σκάι, είπε ότι ο πληθωρισμός φαίνεται πως έχει σταθεροποιηθεί, «αλλά υπάρχει ένα ζήτημα στα ενοίκια».
Πράγματι υπάρχει, και η κυβέρνηση το εντείνει αυξάνοντας τη ζήτηση αντί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» είχε σαν αποτέλεσμα το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές να αυξηθούν κατά τουλάχιστον 10%-15%. Προς την ίδια κατεύθυνση θα λειτουργήσει η
Η προσδοκία της κυβέρνησης ότι το μέτρο παρέχει κίνητρο να δηλώνεται στην Εφορία το πραγματικό αντίτιμο της ενοικίασης παραβλέπει το κίνητρο των ιδιοκτητών να αυξήσουν το ενοίκιο για να αντισταθμίσουν την αυξημένη φορολογική υποχρέωση. Μόνο αν ελαφρυνθεί ταυτόχρονα η φορολογία ενοικίων, ιδανικά με έναν ενιαίο συντελεστή (flat rate) της τάξης του 20%, μπορεί να μειωθούν τα ενοίκια στα διαθέσιμα ακίνητα.
Ενα τέτοιο μέτρο ενδέχεται να αυξήσει τα έσοδα του Δημοσίου από ενοίκια άνω των 12.000 ετησίως, που σήμερα φορολογούνται με 35%-45%, παρότι δεν είναι επιλέξιμα για επιστροφή ενός ενοικίου. Οι ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων θα έχουν κίνητρο να δηλώσουν το πραγματικό αντίτιμο της ενοικίασης προκειμένου να αποφύγουν το ρευστό (cash) που αλλάζει χέρια στην έναρξη της τριετούς μίσθωσης και γίνεται όλο πιο δύσκολα διαχειρίσιμο.
Στην ίδια συνέντευξη, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι «πρέπει να βρούμε τρόπους ώστε κλειστά σπίτια να ξαναβγούν στην αγορά». Πράγματι, χιλιάδες ακίνητα στα χέρια εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) και φορέων του Δημοσίου παραμένουν κλειστά. Οπως επισημαίνει η πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, ανασταλτικός παράγοντας στην αποτελεσματική διαχείριση του ιδιωτικού χρέους είναι οι καθυστερήσεις που καταγράφονται στην ολοκλήρωση των δικαστικών ενεργειών που κινούνται σε περιπτώσεις όπου έχουν εξαντληθεί οι λοιπές διαθέσιμες εναλλακτικές ρύθμισης. Οσον αφορά δημόσια ακίνητα που ανήκουν στην ΕΤΑΔ, κυβερνητικές δηλώσεις περί αξιοποίησής τους παραμένουν προθέσεις.
Ενας άλλος τρόπος να ξαναβγούν κλειστές κατοικίες στην αγορά θα ήταν να διευκολυνθεί η έξωση ενοικιαστών που δεν πληρώνουν ενοίκιο, επισπεύδοντας τη διαδικασία στα Πρωτοδικεία ώστε η διαταγή απόδοσης μισθίου και καταβολής μισθωμάτων (το πρώτο βήμα για την έξωση) να εκδίδεται εντός 3-4 εβδομάδων και όχι 3-4 μηνών. Αν ο ενοικιαστής ασκήσει ανακοπή ή ασφαλιστικά μέτρα, η διαδικασία μπορεί να πάρει πάνω από έναν χρόνο. Σε περιπτώσεις που ο ενοικιαστής μένει στο ακίνητο μετά τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου, για να ανακτήσει το ακίνητο ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει αγωγή που μπορεί να πάρει χρόνια να τελεσιδικήσει. Θα πρέπει να προβλέπεται πιο σύντομη διαδικασία. Υπάρχουν ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστά τα ακίνητά τους για όλους τους παραπάνω λόγους, αυτό όμως δεν μοιάζει να απασχολεί την κυβέρνηση.
Η Μιράντα Ξαφά είναι μέλος του Επιστημονικού Συμβουλίου του Ιδρύματος Δημοσιονομικών και Οικονομικών Μελετών (ΙΔΟΜ)- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τραγωδία στη Λευκάδα: 30χρονος πνίγηκε στο Κάθισμα - Είχε πάει για το bachelor party του γάμου του
- Θανατηφόρο τροχαίο 2 ΙΧ με ένα νεκρό - Τυλίχθηκε στις φλόγες το ένα όχημα (ΦΩΤΟ)
- Τραγωδία στη Λευκάδα: 30χρονος πνίγηκε μια εβδομάδα πριν το γάμο του – Είχε πάει στο νησί για το μπάτσελορ πάρτι του
- Οι αλχημιστές του CERN μετέτρεψαν τον μόλυβδο σε χρυσό
- «Είπε ναι η Παναγιώτα» – Πρόταση γάμου πριν τον μικρό τελικό ανάμεσα σε Ολυμπιακό και Παναθηναϊκό
- Ελβετία: Πέντε σκιέρ νεκροί σε πολυτελές θέρετρο
- Λευκάδα: 30χρονος πνίγηκε στο Κάθισμα - Πέθανε μια εβδομάδα πριν τον γάμο του
- Γαλακτομπούρεκο με βούτυρο Κερκύρας από φημισμένο γαλακτοπωλείο
- GDPR: ΤΡΟΠΟΠΟΙΕΙ ΞΑΝΑ ΤΟΝ ΝΟΜΟ ΓΙΑ ΤΑ ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ ΜΑΣ ΔΕΔΟΜΕΝΑ Η Ε.Ε
- Τραγωδία στην Καβάλα: Απανθρακώθηκε οδηγός ΙΧ μετά από τροχαίο - Δείτε βίντεο και φωτογραφίες
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Εξετάζουν την αφαίρεση της πιστοποίησης του ΟΠΕΚΕΠΕ
- Ενεργειακή αναβάθμιση
- Το ζήτημα με τα ενοίκια
- Ψαρεύει κεντρώους
- «Βάφτηκε» πορτοκαλί ο ουρανός του Ηρακλείου από τη σκόνη – Δείτε βίντεο από drone
- Ρεσιτάλ Πίτερς και τρίτη θέση για Ολυμπιακό – Λίγο πριν το «ραντεβού» πρωταθλήματος με τον Παναθηναϊκό
- Formula1: Νίκη Λάντο Νόρις στο Μονακό
- Η Τσιτσιολίνα κάνει ρουά ματ – «Είμαι μεγάλη καλλιτέχνιδα»
- Καταγγελία «σοκ» για κύκλωμα μαστροπείας
- Όταν τα πολιτικά πρόσωπα μπαίνουν στο στόχαστρο
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Το ζήτημα με τα ενοίκια
- Η Τσιτσιολίνα κάνει ρουά ματ – «Είμαι μεγάλη καλλιτέχνιδα»
- Θεσσαλονίκη: Τροχαίο ατύχημα με νταλίκα στην Εγνατία Οδό
- Φωτιά σε διαμέρισμα στους Αμπελόκηπους
- Σφοδρή σύγκρουση οχημάτων στην Ελευθερούπολη – Πληροφορίες για νεκρό
- Οι ημερομηνίες των τελικών της Stoiximan GBL ανάμεσα σε Παναθηναϊκό και Ολυμπιακό
- Μπαρτζώκας: «Κάναμε καταπληκτική σεζόν, αλλά στα 40 λεπτά του ημιτελικού διαλύθηκαν όλα»
- Λευκάδα: Νεκρός 30χρονος πνίγηκε στην παραλία Κάθισμα
- LIVE ο τελικός του Final Four της Euroleague: Μονακό – Φενέρμπαχτσε
- Όταν τα πολιτικά πρόσωπα μπαίνουν στο στόχαστρο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Υπό έλεγχο η φωτιά σε διαμέρισμα στους Αμπελόκηπους
- Ολυμπιακός: Ο ΜακΚίσικ δήλωσε πως σκέφτεται να αποσυρθεί!
- Premier League: Τσέλσι, Σίτι και Νιούκαστλ στο Champions League, η Άστον Βίλα στο Europa και η Νότιγχαμ στο Conference
- Απαγωγή «τίγρης»: Το θύμα γνώριζε τον έναν από τους δράστες - «Τον τρυπούσαν με κατσαβίδι», περιγράφει ο πατέρας του
- Φουρνιέ: «Λύπη, πόνος και απογοήτευση»
- Σε επιφυλακή πολλοί δήμοι στη Θεσσαλονίκη – Εντοπίστηκαν δεκάδες κρούσματα στρεπτόκοκκου
- Λευτέρης Πανταζής σε Κόνι Μεταξά: «Άμα είναι να στεναχωριέσαι, σταμάτα αυτή τη δουλειά»
- Θρυλικό reunion: Το Roland Garros τίμησε τον Ναδάλ με… Τζόκοβιτς, Φέντερερ και Μάρεϊ στο court (videos)
- Διασωληνωμένος στη ΜΕΘ ο 49χρονος οδηγός - Συγκλονίζουν οι εικόνες από το τροχαίο
- Ηλεκτρικά αυτοκίνητα - Τι αποκαλύπτει νέα παγκόσμια έρευνα
