Τέλος στην ομηρεία ιδιοκτητών ακινήτων – Οι 4+1 μεγάλες αλλαγές
Τη δυνατότητα ανασύστασης του φακέλου οικοδομικής άδειας, για την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων, με την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου, όταν έχει βεβαιωθεί απώλεια του φακέλου από την αρμόδια ΔΟΜ, δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος μέσω σχεδίου νόμου που έχει κατατεθεί ήδη στη Βουλή.
Πρόκειται για μια πολύ σημαντική ρύθμιση, σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά, αφού, όπως λέει, σε πολλές πολεοδομίες, είτε έχουν καταστραφεί
Για τις ιδιοκτησίες των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του από 8-9-1983 ΠΔ, τα σχέδια της ολικής ή μερικής ανασύστασης φακέλου οικοδομικών αδειών περιλαμβάνουν το τοπογραφικό διάγραμμα, το διάγραμμα κάλυψης και την κάτοψη/κατόψεις, όπου εμφαίνεται η συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τα οποία κατατίθενται στην οικεία ΥΔΟΜ και θεωρούνται από αυτήν.
Αλλαγή επιβλέποντος μηχανικούΕπιπλέον, με βάση τα όσα προωθούνται από το ΥΠΕΝ, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αλλάξουν τον επιβλέποντα μηχανικό, εφόσον αυτός αρνείται να υποβάλει σχετικές δηλώσεις στο πλαίσιο της διαδικασίας ολοκλήρωσης των οικοδομικών εργασιών.
Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, αυτό γίνεται προκειμένου να σπάσει η… «ομηρεία» των ιδιοκτητών που παρατηρείται αρκετές φορές, όταν υπάρχει αντιδικία με τον μηχανικό, και να ξεμπλοκάρει η διαδικασία των έργων.
Ακόμη, όπως επισημαίνουν πηγές από το ΥΠΕΝ, προβλέπεται, στην περίπτωση που ο μηχανικός δεν θέλει να λάβει το συμφωνηθέν ποσό προκειμένου να λήξει η συνεργασία, ο ιδιοκτήτης να μπορεί να το καταθέσει στο Παρακαταθηκών και Δανείων. Και στην περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη, το ποσό να επιμεριστεί στους κληρονόμους.
Αρτιότητα οικοπέδωνΟ σχεδιασμός προβλέπει επίσης πως η αρτιότητα των οικοπέδων διασφαλίζεται σε περιπτώσεις μείωσης του εμβαδού εξαιτίας αναγκαστικών απαλλοτριώσεων για τη διαπλάτυνση δημοτικών οδών, χωρίς αποζημίωση των ιδιοκτητών. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στο σχετικό άρθρο «(…) Κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που απομειούνται συνεπεία αναγκαστικών απαλλοτριώσεων για τη διαπλάτυνση δημοτικών οδών, χωρίς αποζημίωση των ιδιοκτητών ως προς το υπόλοιπο της απομείωσης τμήμα, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, ακόμα και αν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις αρτιότητας, εφόσον μετά την απαλλοτρίωση απομένει ποσοστό τουλάχιστον 70% της αρχικής έκτασης, άλλως απαλλοτριώνονται και αποζημιώνονται στο σύνολό τους».
Ολες οι νέες χωροταξικές ρυθμίσεις που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου «Οροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποιήσεις πόρων Πράσινου Ταμείου και λοιπές περιβαλλοντικές και ενεργειακές διατάξεις», το οποίο, όπως προαναφέρθηκε, κατατέθηκε ήδη στη Βουλή.
Μεταβατική ρύθμισηΕπιπλέον, εισάγεται μεταβατική ρύθμιση, προκειμένου να καθίσταται δυνατή η αποπεράτωση νομίμως υφιστάμενων κτισμάτων έως την εναρμόνιση του πολεοδομικού σχεδιασμού με το οικείο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο υπό ειδικές προϋποθέσεις προκειμένου να αποφευχθεί η ύπαρξη μη αποπερατωμένων κτιρίων με στοιχεία ετοιμορροπίας. Δύο είναι οι προϋποθέσεις:
α) δεν απαιτείται ειδικότερη εξειδίκευση των χρήσεων του ΓΠΣ στο οικοδομικό τετράγωνο του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως καθορισμός κοινωφελούς ή κοινόχρηστου χώρου ή άλλη εξειδίκευση, στο οποίο βρίσκεται το υφιστάμενο κτίσμα, και
β) εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες, κατά τις ισχύουσες σχετικές διατάξεις, θέσεις στάθμευσης για την αιτούμενη επιτρεπόμενη χρήση.
Ακόμη καθίσταται δυνατή η χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας για την πολεοδόμηση περιοχών περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης με προσαύξηση σε όμορη περιοχή μέχρι 50% εκτάσεων που έχουν εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη.
Καταργείται η υποχρέωση εγκατάστασης δικτύου φυσικού αερίου, δεδομένου ότι δεν ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις για την περιβαλλοντική προστασία, διατηρείται όμως το δικαίωμα εγκατάστασης του ιδιοκτήτη. Οπως αναφέρεται στο σχέδιο νόμου, «το ΠΔ 420/1987 (A’ 187), περί εγκατάστασης δικτύων αερίων καυσίμων σε οικοδομές, καταργείται».
Καταβολή πολεοδομικής και περιβαλλοντικής εισφοράςΓια πρώτη φορά προβλέπεται η υποχρέωση καταβολής πολεοδομικής και περιβαλλοντικής εισφοράς ως αντισταθμίσματος για τη χορήγηση παρεκκλίσεων σε κτίρια της εφοδιαστικής βιομηχανίας / βιοτεχνίας και αποθήκευσης που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων Πολεοδομικών Βιομηχανικών – Βιοτεχνικών Πάρκων (ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ) και ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ υπό εξυγίανση.
Τέλος, παρατείνονται έως τη συμπλήρωση 24 μηνών οι υφιστάμενες συμβάσεις ΙΔΟΧ για την ταχεία ολοκλήρωση των αναγκαίων αντιπλημμυρικών έργων και των έργων αποκατάστασης υποδομών, για την αντιμετώπιση των αναγκών που προέκυψαν μετά τις πυρκαγιές του ’21, από το ίδιο έμπειρο και ειδικά εκπαιδευμένο από τις δασικές υπηρεσίες προσωπικό, που είχε ασχοληθεί εξαρχής με το έργο αυτό, καθώς καθίσταται ταχύτερη και ευκολότερη η ανταπόκρισή τους στις αυξημένες ανάγκες των δασικών υπηρεσιών.
Αξιοποιούνται τα αδόμητα οικόπεδα για τη δημιουργία υπαίθριων χώρων στάθμευσης
Στον κατάλογο των ρυθμίσεων περιλαμβάνεται – και – η αξιοποίηση των αδόμητων οικοπέδων στο κέντρο της Αθήνας για τη δημιουργία υπαίθριων σταθμών στάθμευσης αυτοκινήτων, υπό ειδικές προϋποθέσεις, για την εξυπηρέτηση των αναγκών των πολιτών.
Επίσης παρατείνονται οι προθεσμίες έγκρισης των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των ΣΧΟΟΑΠ που βρίσκονται σε στάδιο ολοκλήρωσης και ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων που απαιτούνται για τη συνέχιση των εκκρεμουσών διαδικασιών πολεοδόμησης.
Παράλληλα, αίρονται σημειακά διαδικαστικά ζητήματα που περιγράφονται στα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και στα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν πως «για τη σημειακή τροποποίηση υποβάλλεται φάκελος Περιβαλλοντικού Προελέγχου, ενώ στις περιπτώσεις σημειακής τροποποίησης ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, τα οποία δεν έχουν υποβληθεί σε διαδικασία Στρατηγικής Περιβαλλοντικής Εκτίμησης (ΣΠΕ), ακολουθείται η διαδικασία φακέλου περιβαλλοντικού προελέγχου».
Με βάση τα όσα προβλέπονται από το σχέδιο νόμου, αίρονται ερμηνευτικά ζητήματα που σχετίζονται με τη λειτουργία υφιστάμενων δραστηριοτήτων που ασκούνται σε χρήσεις γης, τις οποίες ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου καθιστά μη συμβατές, χωρίς να προβλέπει την απομάκρυνσή τους. Η επέκταση των δραστηριοτήτων αυτών είναι δυνατή εντός του χώρου ή του γηπέδου όπου λειτουργούσαν πριν από τον καθορισμό της χρήσης γης και μέσα στα όρια του βαθμού όχλησης, όπως αυτά προσδιορίζονται βάσει της τελευταίας ισχύουσας έγκρισης ή γνωστοποίησης λειτουργίας.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- MEGA Stories: Η ιστορία της 16χρονης που έσπασε τα ταμπού και τη σιωπή
- Flyover στη Θεσσαλονίκη: Έντονες αντιδράσεις για αδειοδότηση και κυκλοφοριακό - «Ακούστηκε ότι θα πεθαίνει κόσμος στα ασθενοφόρα»
- Βύρωνας: «Είχαν κάνει τη κόρη μου πειραματόζωο» - Τι κατέθεσε η μητέρα της 16χρονης
- Πόσες θερμίδες πρέπει να «κόψετε» για να χάσετε ένα κιλό
- Τέλος στην ομηρεία ιδιοκτητών ακινήτων
- «Είσαι μ@λ@κ@ς παγκόσμιας κλάσης»! Η σοκαριστική ανάρτηση του γιου του Μπραντ Πιτ, Παξ για τη «Γιορτή του πατέρα»
- Καλλιθέα: Δύο θανατηφόρα τροχαία σε απόσταση 20 μέτρων στη Λ. Συγγρού – Δύο νεκροί και ένας σοβαρά τραυματίας
- Τελικά μόνο ο… Πειραιώς έχει θάρρος;
- Ο Ρόμπερτ Πάτινσον και η Σούκι Γουοτερχάουζ περιμένουν το πρώτο τους παιδί
- Εορτολόγιο 21 Νοεμβρίου: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα - Μεγάλη η σημερινή μέρα για την Ορθοδοξία
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Τέλος στην ομηρεία ιδιοκτητών ακινήτων – Οι 4+1 μεγάλες αλλαγές
- Στα «ΝΕΑ» της Τρίτης: Εικόνες ντροπής
- Ο «Στρατηγός» χειμώνας στο πλευρό της Ρωσίας στην Ουκρανία
- Ασπρόπυργος: Βίντεο-ντοκουμέντο από ληστεία σε βενζινάδικο με όπλο και… βαριοπούλα
- Λογαριασμοί ρεύματος: Τελευταία φορά με επιδοτήσεις τα τιμολόγια
- ΗΠΑ: Συναγερμός από την ασθένεια των «ζόμπι» ελαφιών – «Μπορεί να υπάρχει κίνδυνος και για τον άνθρωπο»
- Φοροελαφρύνσεις και αυξήσεις εισοδημάτων 1,6 δισ. ευρώ το 2024 – Οι έξι κατηγορίες
- «Παγκόσμιας κλάσης μ@%$*@ς» – H ανάρτηση του γιου του Μπραντ Πιτ για την ημέρα του πατέρα
- Τρόμος για Έλληνα βουλευτή στο Ισραήλ – Τι συνέβη
- Ρίσι Σούνακ: Αποκάλυψη «βόμβα» για τον πρωθυπουργό της Βρετανία – Όταν είπε «ας αφήσουμε κόσμο να πεθάνει»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Χορταρικά από χρυσάφι με τρελές ανατιμήσεις
- Βολιβία: 13 νεκροί «από θερμοπληξία» - Θερμοκρασίες ρεκόρ στη χώρα
- Καλαμάτα: Αγριος ξυλοδαρμός γονέα από πατέρα και θείο παιδιού έξω από δημοτικό σχολείο - Τι είπε το θύμα της επίθεσης
- Ηγέτης Χαμάς: Πλησιάζουμε σε συμφωνία με το Ισραήλ για εκεχειρία - Απομακρύνθηκαν 200 ασθενείς από το ινδονησιακό νοσοκομείο της Γάζας
- Τιμούμε τον Δρ. Victor Chang - Το Doodle της Google για τον διάσημο καρδιοχειρούργο
- Θεσσαλονίκη: Πέφτει ζεστό χρήμα για το Μετρό
- Ολα καλά, όλα ανθηρά…
- Θρίλερ με τον «δράκο των Εξαρχείων», τρεις επιθέσεις μέσα δύο μέρες, ανάμεσά τους σε ένα ανήλικο
- Νέα στοιχεία για τον οδηγό του ΟΑΣΘ που ξυλοκοπήθηκε από νεαρούς επειδή τους είπε να κάνουν ησυχία: «Έχει σημάδια παντού»
- Ο Νταβούτογλου «έδωσε» τον ψεύτη Ερντογάν που ενώ «πολεμά» το Ισραήλ του δίνει πετρέλαιο