Πόσο αξίζει η περιουσία των Ελλήνων;

Πολλά και σημαντικά στοιχεία για την περιουσία των Ελλήνων αποκαλύπτουν τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ. Η στατιστική επεξεργασία των εκκαθαριστών φανερώνει τη συνολική αξία της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων πανελλαδικά  με τις διαφορές μεταξύ των περιφερειών της χώρας να είναι σημαντικές, αντανακλώντας οικονομικές, δημογραφικές και γεωγραφικές ανισότητες.

Η σταθερότητα των αντικειμενικών τιμών κράτησε τον φόρο σε ελεγχόμενα επίπεδα ωστόσο, η συγκέντρωση της αξίας σε λίγες περιφέρειες υπογραμμίζει την ανάγκη

για πιο ισορροπημένη ανάπτυξη.

Πόσο αξίζει η περιουσία των Ελλήνων;

Στα φετινά εκκαθαριστικά οι φορολογούμενοι είδαν την αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους να αυξάνεται συνολικά κατά 5,9 δισ. ευρώ. Από 772 δισ. ευρώ το 2023, άγγιξε τα 778 δισ. ευρώ το 2024. Ωστόσο η πραγματική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα υπερβαίνει το 1 τρισ. ευρώ. Από την πληρωμή του φόρου απαλλάχθηκαν 990.000 ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα το λογαριασμό των 2,3 δισ. ευρώ να μοιράζονται τελικά 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Στα 1,74 δισ. ευρώ ανέρχεται ο ΕΝΦΙΑ των φυσικών προσώπων και 565 εκατ. ευρώ θα πληρώσουν τα νομικά πρόσωπα.

Η πραγματική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα υπερβαίνει το 1 τρισ. ευρώ.

Πού οφείλεται η αύξηση

Ο χάρτης του ΕΝΦΙΑ, όπως σχηματίζεται από τα στατιστικά στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, αποτυπώνει εκτός από την άνοδο της αξίας της περιουσίας των Ελλήνων, μια μικρή αύξηση του συνολικού ποσού που βεβαιώθηκε στα 2,3 δισ. ευρώ από 2,286 δισ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.  Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν σταθερές. Η συνολική αύξηση της αντικειμενικής αξίας από το 2023 έως το 2025 φτάνει τα 8,4 δισ. ευρώ, αντανακλώντας την άνοδο των τιμών ακινήτων και την οικοδομική δραστηριότητα.

Ανισότητες

Η Αττική και η Κεντρική Μακεδονία συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μέρος της αξίας του ΕΝΦΙΑ, υποδεικνύοντας περιφερειακές ανισότητες. Πρώτοι στη λίστα βρίσκονται οι κάτοικοι της Αττικής καθώς η αξία των ακινήτων που διαθέτουν έφτασε τα 411 δισ. ευρώ και πληρώνουν πάνω από το 50% του συνολικού ΕΝΦΙΑ που εισπράττει το κράτος (1,218 δισ. ευρώ). Δεύτερη πιο πλούσια είναι η περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας με 102 δισ. ευρώ αξία ακινήτων, 1,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και 296,5 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ. Η πιο «φτωχή» περιφέρεια είναι η Δυτική Μακεδονία με αξία ακινήτων 10,2 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 34,3 εκατ. ευρώ για 186.751 ΑΦΜ.

Η Αττική κυριαρχεί λόγω πληθυσμού και αστικοποίησης, ενώ η Κεντρική Μακεδονία και η Κρήτη ακολουθούν λόγω οικονομικής και τουριστικής δυναμικής.

Αναλυτικά τα στοιχεία ανά περιφέρεια: Περιφέρεια Αττικής: 2.223.711 φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 410,9 δισ. ευρώ και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ 1,2 δισ. ευρώ. Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 1.062.323 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 101,9 δισ. ευρώ, ενώ ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 296,5 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Κρήτης: 366.391 φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητη περιουσία 42,15 δισ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 124,3 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Θεσσαλίας: 398.739 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 33,1 δισ. ευρώ, ενώ ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 97,6 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Πελοποννήσου: 345.696 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,8 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 94,4 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης: 330.949 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία 23,9 δισ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 74,25 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 127.006 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 11,43 δισ. ευρώ, ενώ ο φόρος βεβαιώθηκε ανέρχεται σε 33,5 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας: 355.052 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία 29,15 δισ. ευρώ και πληρώνουν φόρο 84,85 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: 159.678 ιδιοκτήτες έχουν ακίνητη περιουσία αξίας 10,24 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 34,38 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Ηπείρου: 184.145 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία 17,8 δισ. ευρώ και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ 44,4 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: 141.062 φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητη περιουσία αξίας 16,66 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 50,32 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: 178.009 διαθέτουν ακίνητη περιουσία ύψους 25,8 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 79,9 εκατ. ευρώ. Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: 282.215 φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητη περιουσία αξίας 22,8 δισ. ευρώ. Ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν ανέρχεται στο ποσό των 70,39 εκατ. ευρώ.

Στην Αττική το μεγαλύτερο μέρος της αξίας του ΕΝΦΙΑ

Επιμέρους στοιχεία

Η μεγαλύτερη απόλυτη αύξηση (+1,74 δισ. ευρώ) παρατηρήθηκε στην Κεντρική Μακεδονία λόγω νέων κατασκευών και ζήτησης στη Θεσσαλονίκη. Υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση (+2,1%) στη Δυτική Ελλάδα, πιθανώς από ανάπτυξη σε περιοχές όπως η Πάτρα. Μοναδική περιφέρεια με μείωση (-180 εκατ. ευρώ) είναι της Στερεάς Ελλάδας πιθανόν λόγω στασιμότητας ή διορθώσεων στα στοιχεία.

Αυξήσεις τιμών πώλησης και το 2024

Οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αν και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς σε σχέση με προηγούμενα έτη. Ανοδική ήταν η πορεία στις πωλήσεις ακινήτων (πανελλαδικά) και το 2024, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 6,5% σε σχέση με το 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς.

Η αύξηση αυτή καταγράφηκε σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου, η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα έως πέντε (5) ετών το 2024 υπερέβη οριακά τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.), ενώ για τα παλαιότερα ακίνητα ξεπέρασε ελαφρώς τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.. Πρόκειται για ετήσια αύξηση 6,1% και 6,8% αντίστοιχα.

Η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίστηκε όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές. Το ενδιαφέρον αυτό εκτείνεται πλέον και σε νέες, λιγότερο προβεβλημένες περιοχές της χώρας εξαιτίας των ανταγωνιστικών τιμών σε σχέση με άλλες χώρες και των επενδυτικών κινήτρων όπως το πρόγραμμα Golden Visa.

Η μέση αύξηση διαμορφώνεται στο 6,5% σε σχέση με το 2023

Οι τάσεις σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Στον νομό Αττικής, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις αγοραπωλησίες του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των παλαιότερων ακινήτων ηλικίας άνω των πέντε ετών κατά μέσο όρο 6,5%.  Στα νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 5,7%.

Ανάλογες τάσεις καταγράφηκαν και στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, τη Θεσσαλονίκη. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, με βάση τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, εξίσου σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν και στα νεόδμητα και στα παλαιότερα ακίνητα.