Με νέες ρυθμίσεις ξεπαγώνουν οικοδομικές άδειες

Να δώσει λύση στο μπλοκάρισμα της οικοδομικής δραστηριότητας μετά την τελευταία απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα μπόνους δόμησης που προβλέπονται από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) επιχειρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μέσα στο επόμενο διάστημα (το πιθανότερο τον ερχόμενο Μάιο) θα προβεί σε ανακοινώσεις όπου θα διευκρινίζεται τι θα εφαρμόζεται από εδώ και στο εξής στις αναθεωρήσεις των οικοδομικών αδειών που ξεκίνησαν μέχρι και την 11η Δεκεμβρίου 2024.

Ειδικότερα,

θα ξεκαθαρίσει τι θεωρεί έναρξη εργασιών μέχρι την 11η Δεκεμβρίου 2024. Επίσης θα επιδιώξει να ρυθμίσει τη συνέχιση εργασιών σε οικοδομές που ξεκίνησαν μέχρι την προαναφερόμενη ημερομηνία αλλά έχουν προσβληθεί, προκειμένου, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, να μην μείνουν μισοτελειωμένα κτίρια-φαντάσματα στις πόλεις.

Επιπλέον, κατά τις ίδιες πληροφορίες, θα προσπαθήσει να διατυπώσει μια λύση για τις οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί, δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι την 11η Δεκεμβρίου 2024, αλλά είχαν ενταχθεί σε κάποιο πρόγραμμα χρηματοδότησης.

Τι θα προβλέπεται

«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν τις βασικές κατευθύνσεις της αναμενόμενης νέας ρύθμισης με την οποία θα επιχειρηθεί να δοθεί λύση στο πρόβλημα της ανασφάλειας που έχει προκύψει σε αγοραστές και κατασκευαστές.

Ετσι, σύμφωνα πάντα με τις ίδιες πληροφορίες, έναρξη εργασιών θα θεωρείται:(Α) Η εκσκαφή που θα αποδεικνύεται με συμφωνητικό. (Β) Τα ένσημα στον ΕΦΚΑ. (Γ) Οι εργασίες αρχαιολογίας που θα αποδεικνύονται με έγγραφα ή αλληλογραφία. (Δ) Οι εργασίες κατεδάφισης που συνδέονται με άμεση ανέγερση και (Ε) κάθε εργασία που σχετίζεται με την άδεια και αποδεικνύεται με δημόσιο έγγραφο.

Την ίδια ώρα, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, οι περιπτώσεις αδειών που είτε δεν μπορούν να αποδείξουν την έναρξη εργασιών μέχρι και την 11η Δεκεμβρίου 2024, είτε δεν έχουν ενταχθεί σε κάποια χρηματοδότηση κάποιου προγράμματος θα πρέπει να αναθεωρηθούν, σύμφωνα με τις διατάξεις που θα νομοθετήσει το ΥΠΕΝ, εφαρμόζοντας την απόφαση του ΣτΕ.

Σε καθεστώς αβεβαιότητας

Στο μεταξύ, εξαιτίας της κατάστασης που επικρατεί, σε καθεστώς αβεβαιότητας  βρίσκονται χιλιάδες οικοδομικές άδειες. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν στη Βουλή τον περασμένο Δεκέμβριο – από την προηγούμενη πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ – ανέρχονται σε 14.500 οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί, είναι σε ισχύ και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Σημαίνει με απλά λόγια αύξηση του οικονομικού κόστους και αβεβαιότητα ως προς τις σχεδιαζόμενες επενδύσεις. Επίσης, εξαιτίας αυτής της κατάστασης, υπάρχει το ενδεχόμενο, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς, να μην μπορεί να καλυφθεί η ζήτηση που υπάρχει για τα ακίνητα.

Οι τιμές

Η ανασφάλεια είναι σήμερα το κυρίαρχο χαρακτηριστικό αυτής της αγοράς. Χαμένοι, αυτή τη στιγμή, είναι όσοι κατασκευαστές πλήρωσαν ακριβά τα οικόπεδα, αφού είχαν ως δεδομένο πως με τα προβλεπόμενα μπόνους του ΝΟΚ θα διέθεταν για χτίσιμο περισσότερα τετραγωνικά δόμησης, άρα θα μπορούσαν να κάνουν πιο γρήγορα απόσβεση. Ηδη, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, παρατηρούνται αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων από 10% έως 30% ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, και τα μπόνους που χάνονται. Στους χαμένους συγκαταλέγονται και οι οικοπεδούχοι εξαιτίας των λιγότερων τετραγωνικών που θα μπορούν να χτίζουν πλέον οι κατασκευαστές.

Από όλη αυτή την κατάσταση που επικρατεί, ευνοούνται οι μεγάλες επενδύσεις στα ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί στρατηγικές. Γιατί συμβαίνει αυτό; Επειδή έχουν τους δικούς τους πολεοδομικούς όρους και δεν εξαρτώνται από τις κείμενες διατάξεις του ΝΟΚ. Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, υπάρχει και η άλλη νομική άποψη που λέει πως επειδή στις στρατηγικές επενδύσεις τα ΠΔ παραπέμπουν στις διατάξεις του ΝΟΚ, ενδέχεται το πρόβλημα που έχει προκύψει να ακουμπήσει και αυτές τις επενδύσεις.