Η δυναμική αγορά των logistics και η ζήτηση για αποθήκες

Αισιόδοξη καταγράφεται η πορεία στην αγορά των αποθηκευτικών χώρων και γενικότερα των logistics και το 2025, με την αύξηση τόσο της ζήτησης νέων χώρων όσο και των ενοικίων σε σύγχρονες αποθήκες να συνεχίζεται. Μάλιστα εντός του 2025 προχωρούν, αλλά και αναμένεται να ξεκινήσουν την υλοποίησή τους επενδύσεις άνω των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ στον κλάδο σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Αν η Ελλάδα

καταφέρει να αναδειχθεί σε συγκοινωνιακό κόμβο στη Νοτιοανατολική Ευρώπη οι προοπτικές θα είναι ακόμα πιο θετικές για το προσεχές διάστημα, καθώς θα συγκεντρώσει τον ενδιαφέρον μεγάλων επιχειρήσεων, ωστόσο ο κλάδος θα πρέπει να αντιμετωπίσει μια σειρά προκλήσεων στις συνθήκες που δημιουργούνται.

Σύμφωνα με τα στοιχεία μελέτης που πραγματοποίησαν οι εταιρείες Tritax EuroBox plc και Savills UK τον περασμένο Σεπτέμβριο, παρά την οικονομική αβεβαιότητα που υπάρχει εξαιτίας των γεωπολιτικών δεδομένων, το 53% των χρηστών αποθηκευτικών χώρων εκτιμά ότι οι επιχειρηματικές συνθήκες είναι πιο ευνοϊκές σε σχέση με το περασμένο εξάμηνο. Η απορρόφηση του διαθέσιμου όγκου αποθηκευτικών χώρων στην Ευρώπη έφτασε τα 13,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία το μεγαλύτερο ενδιαφέρον βρίσκεται στην Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Γαλλία, Ισπανία), με την Ελλάδα να βρίσκεται ακόμα εκτός της επενδυτικής εικόνας και αυτό λόγω της εξαιρετικά μειωμένης προσφοράς, αν και η ποιότητα των χώρων αποθήκευσης και οι εγκαταστάσεις διανομής έχουν βελτιωθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία.

Το δίκτυο των logistics στην Ελλάδα έχει αναπτυχθεί κυρίως γύρω από επτά διακριτά περιφερειακά κέντρα: σε Θριάσιο, Ανατολική Αττική, Βόρεια Αττική, Πειραιά, Οινόφυτα, Σίνδο και Καλοχώρι στη Θεσσαλονίκη, όπως αναφέρει το Παρατηρητήριο Αξιών GEOAXIS-Logistics 2024-2025 και σύμφωνα με τα στοιχεία της GEOAXIS το πρώτο εξάμηνο του 2024 μισθώθηκαν πάνω από 200.000 τετραγωνικά μέτρα νέων αποθηκευτικών χώρων.

Εντός της τελευταίας δεκαετίας οι μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου κερδίζουν συνεχώς μερίδιο αγοράς εις βάρος μικρότερων εταιρειών, με τις πρώτες να καταλαμβάνουν από κοινού πάνω από το 50% της συνολικής αξίας της αγοράς. Η κατανομή της αγοράς των υπηρεσιών logistics προς τρίτους ανά κύρια κατηγορία υπηρεσιών αφορά κατά 59% υπηρεσίες αποθήκευσης και κατά 34% υπηρεσίες διανομής. Οι υπηρεσίες αποθήκευσης διακρίνονται σε αποθηκεύσεις χωρίς ψύξη (44%) και σε αποθηκεύσεις με ψύξη (15%).

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΧΩΡΟΙ. Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν επίσης ότι κάθε νέος χώρος επιφάνειας άνω των 15.000 τ.μ. μπορεί άμεσα να μισθωθεί, ωστόσο το σημαντικό πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχουν χώροι για εκμίσθωση καθώς οι νεόδμητες αποθήκες είτε είναι ιδιοκτήτες των επιχειρήσεων είτε τα συμβόλαια με τους χρήστες κλείστηκαν πριν ακόμα ολοκληρωθούν οι κατασκευές.

Η συνθήκη αυτή οδηγεί και σε αύξηση των τιμών ενοικίων, καθώς την ίδια στιγμή που υπάρχει αυξημένη ζήτηση σημειώνεται και περιορισμένη προσφορά. Εκτιμάται μάλιστα, σύμφωνα με στοιχεία της GEOAXIS, ότι αναπτύσσονται ήδη άνω των 400.000 τ.μ., εκ των οποίων τα περισσότερα έχουν βρει χρήστες, χωρίς σε αυτά να υπολογίζονται επιπλέον 260.000 τ.μ. που αφορούν το «Θριάσιο Ι».

Μάλιστα το Θριάσιο αφορά το μεγαλύτερο μέρος των νέων αναπτύξεων χώρων logistics σε αντίθεση με άλλες περιοχές όπως τα Οινόφυτα, τα Μεσόγεια ή τη Θεσσαλονίκη όπου τα κτιριακά αποθέματα είναι αρκετά παλαιά.