Βουτιά στις τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο – Πρώτη η Αθήνα στην πτώση
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2014 η αντίστοιχη μείωση ανήλθε σε 8,5%, ενώ για το σύνολο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,8%.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφικήΠιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 6,1% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,0% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών), ενώ για το α΄ τρίμηνο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αντίστοιχη μείωση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων ανήλθε στο 7,8% έναντι 8,9% των “παλαιών”.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 9,6% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 6,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013.
Δείκτες συναλλαγών (εκτιμήσεων) επί οικιστικών ακινήτωνΟι συναλλαγές (εκτιμήσεις) επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2014 τις 3.003, έναντι 4.008 το α΄ τρίμηνο του 2014 (αναθεωρημένα στοιχεία).
Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν σημαντικά μειωμένος, κατά 41,4%.(3) Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) που αφορούσαν οι εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2014 μειωμένος κατά 41,7% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων που εκτιμήθηκαν ήταν το β΄ τρίμηνο του 2014 μειωμένη κατά 42,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2013.
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)
2012
2013*
2013 *
2014 *
α΄
β΄
γ΄*
δ΄*
α΄*
β΄*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών (2007=100)
78,0
69,5
72,1
70,2
68,9
67,0
66,0
65,1
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-11,7
-10,8
-11,5
-12,0
-10,1
-9,5
-8,5
-7,3
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1. Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)
80,1
71,6
74,3
71,8
70,4
69,8
68,5
67,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-12,1
-10,7
-10,2
-11,8
-10,8
-10,0
-7,8
-6,1
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών (2007=100)
76,6
68,3
70,8
69,2
67,9
65,2
64,5
63,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-11,4
-10,8
-12,3
-12,1
-9,6
-9,2
-8,9
-8,0
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1. Αθήνα
Δείκτης τιμών (2007=100)
76,9
67,4
70,4
67,9
67,0
64,2
62,9
61,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-11,8
-12,4
-12,9
-13,2
-11,7
-11,8
-10,7
-9,6
2. Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών (2007=100)
71,2
64,8
68,2
65,4
62,4
63,4
63,0
61,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-13,6
-8,9
-7,6
-10,9
-9,6
-7,6
-7,6
-5,4
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών (2007=100)
80,3
71,8
74,0
72,5
71,2
69,6
68,2
67,8
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-10,7
-10,5
-11,3
-11,6
-10,0
-9,1
-7,8
-6,5
4. Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών (2007=100)
80,7
73,8
75,5
74,6
73,2
71,8
71,7
71,3
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-11,6
-8,5
-10,3
-10,4
-7,1
-6,1
-5,1
-4,4
5. Αστικές περιοχές (σύνολο)
Δείκτης τιμών (1997=100)
199,2
177,5
184,7
179,1
175,9
170,3
167,4
165,0
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-11,8
-10,9
-11,1
-11,8
-10,5
-10,0
-9,4
-7,8
ΔΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ (ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ) ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ (2)
2012
2013*
2013 *
2014 *
α΄
β΄
γ΄*
δ΄*
α΄*
β΄*
1. Συναλλαγές (εκτιμήσεις)
Αριθμός
30.964
24.342
10.638
5.121
4.467
4.116
4.008
3.003
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-27,7
-21,4
61,3
-26,1
-22,8
-64,7
-62,3
-41,4
2. Όγκος συναλλαγών (εκτιμήσεων) σε τετραγωνικά μέτρα
Δείκτης όγκου (2007=100)
20,6
16,1
28,0
13,6
11,7
10,9
10,6
7,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-26,6
-22,1
58,3
-26,3
-24,1
-64,7
-62,1
-41,7
3. Αξία συναλλαγών (εκτιμήσεων)
Δείκτης αξίας (2007=100)
17,3
12,4
22,3
10,2
9,0
8,0
7,7
5,9
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-35,9
-28,4
38,2
-35,2
-30,2
-67,2
-65,3
-42,6
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και με τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η Τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2014) έφθασε συνολικά τις 637,7 χιλιάδες περίπου (66,7% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 5,9% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).
(2) Οι δείκτες συναλλαγών (εκτιμήσεων) βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανό να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.
(3) Η καταγραφείσα αύξηση του αριθμού των εκτιμήσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2013 σχετίζεται με την απόφαση συγκεκριμένων μεγάλων εμπορικών τραπεζών για την επανεκτίμηση σημαντικού μέρους του χαρτοφυλακίου των οικιστικών ακινήτων τους τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή στοιχείο εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ολυμπιακός: Πόσα κερδίζει από τον αποκλεισμό του ΠΑΟ απ’το Champions League
- ΟΑΣΘ: Μειώνουν μισθούς, μειώνουν εισιτήρια
- Χαρδούβελης: Γιατί η Ελλάδα δεν έγινε Αργεντινή
- Κέκροψ: Ψυχάρης, Κόκκαλης και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ θα συμμετάσχουν στην αύξηση κεφαλαίου
- Ρέει αίμα στο ταμπλό
- Παραμένει τελικά το 15% στην αξιολόγηση
- Ελληνικό παγωμένο γιαούρτι σε ΗΠΑ και Ευρώπη
- Ούτε μία ώρα ανασφάλιστοι στο δρόμο για τις διακοπές
- Η τροπολογία για την αξιολόγηση των δημοσίων υπαλλήλων
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ολυμπιακός: Πόσα κερδίζει από τον αποκλεισμό του ΠΑΟ απ’το Champions League
- Εθνική Ασφαλιστική: Νέα προγράμματα – «Εθνική Σύνταξη» και «Εθνική & Παιδί»
- ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ: Έσπασαν τα φρένα – Στις 1.093 μονάδες ο ΓΔ (-2,66%) – “Βαθύ κόκκινο” στις τράπεζες
- ΕΝΣΤΟΛΟΙ: Διαμαρτυρία έξω από το ΥΠΟΙΚ για το πολυνομοσχέδιο
- Βουτιά στις τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο – Πρώτη η Αθήνα στην πτώση
- Λιμενικό και ΕΛ.ΑΣ “σκανάρουν” τους σκαφάτους για παραβάσεις
- Τελευταία Νέα BankWars
- Βουτιά στις τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο – Πρώτη η Αθήνα στην πτώση
- ΕΝΣΤΟΛΟΙ: Διαμαρτυρία έξω από το ΥΠΟΙΚ για το πολυνομοσχέδιο
- Λιμενικό και ΕΛ.ΑΣ “σκανάρουν” τους σκαφάτους για παραβάσεις
- Ολυμπιακός: Πόσα κερδίζει από τον αποκλεισμό του ΠΑΟ απ’το Champions League
- Εθνική Ασφαλιστική: Νέα προγράμματα – «Εθνική Σύνταξη» και «Εθνική & Παιδί»
- ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ: Έσπασαν τα φρένα – Στις 1.093 μονάδες ο ΓΔ (-2,66%) – “Βαθύ κόκκινο” στις τράπεζες
- Ρ. Μέρντοχ: Απέσυρε την πρόταση μαμούθ για εξαγορά της Time Warner
- Κέκροψ: Κόκκαλης, Περιστέρης, Ψυχάρης μπαίνουν στην ΑΜΚ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Μαΐλλης: Με 76,571% η HIG Luxembourg Holdings 46 Sarl
- H British Airways ανέστειλε πτήσεις προς Σιέρα Λεόνε και Λιβερία
- Βουλγαρία: Στις 5 Οκτωβρίου οι πρόωρες εκλογές
- Σκέψεις για απαγόρευση πτήσεων πάνω από τη Σιβηρία
- Νέο εμπορικό σήμα υιοθετεί από τον Σεπτέμβριο η Louis Cruises
- FXCM: Αγγλία: Απογοητευτικές οι ανακοινώσεις από τους δείκτες παραγωγής τον Ιούνιο
- Πρωτοβουλία για την εξυγίανση του ΟΑΣΘ
- Πώς τα social media καθορίζουν τον τρόπο διακοπών
- Στην ΑΜΚ της Κέκροψ θα συμμετάσχει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ
- Εντολή Πούτιν για λήψη μέτρων σε αντίποινα στις κυρώσεις της Δύσης