Τράπεζα της Ελλάδος: Στο ΦΕΚ η «εύλογη δόση» για τους υπερχρεωμένους
Τη διαδικασία και τα κριτήρια προσδιορισμού της μέγιστης ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη και του ποσού, που θα μπορούν να λάβουν οι πιστωτές σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης ενός ακινήτου, στο πλαίσιο της διαδικασίας που ορίζει ο νόμος Κατσέλη, καθορίζει απόφαση που εξέδωσε η Τράπεζα της Ελλάδας και δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (Αρ. Φύλλου 2740). Η απόφαση
Η εκτελεστική επιτροπή της Τράπεζας της Ελλάδος, όπως αναφέρει το σχετικό έγγραφο, αποφάσισε: «Με βάση τις βέλτιστες πρακτικές για την αξιολόγηση της ικανότητας αποπληρωμής οφειλών που ακολουθούνται από άλλα κράτη μέλη της Ε.Ε. ιδίως για την εκτίμηση της ικανότητας δανειοληπτών να εξυπηρετήσουν τις υποχρεώσεις προς πιστωτικά ιδρύματα (σχετικές και οι κατευθυντήριες γραμμές της Ευρωπαϊκής Αρχής Τραπεζών), καθώς και την ανάγκη ανάπτυξης και υιοθέτησης εκτιμητικών μεθοδολογιών και δεικτών εναρμονισμένων με τα διεθνή και ευρωπαϊκά πρότυπα για τον εν γένει προσδιορισμό της αξίας ακινήτων και ιδίως αυτών που χρησιμεύουν ως κατοικίες».
ΜΕΓΙΣΤΗ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Ο προσδιορισμός της μέγιστης ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη βασίζεται στην τρέχουσα και στη μελλοντική ικανότητα αυτού για αποπληρωμή του συνόλου της οφειλής με βάση αξιόπιστες και ρεαλιστικές παραδοχές που λαμβάνουν υπόψη και τις «εύλογες δαπάνες διαβίωσης» του οφειλέτη και των προστατευόμενων μελών της οικογένειας του, βάσει της παρακάτω μεθοδολογίας:
ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Βάση του υπολογισμού της τρέχουσας ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη αποτελούν το συνολικό διαθέσιμο εισόδημα και οι δαπάνες διαβίωσης αυτού και των προστατευόμενων μελών της οικογένειας του κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησής του, όπως αυτά τεκμηριώνονται από τα έγγραφα και δικαιολογητικά που αυτός έχει καταθέσει στη γραμματεία του δικαστηρίου με τη σχετική αίτηση.
Για το σκοπό αυτό, ο οφειλέτης υποβάλλει μαζί με την αίτηση για ένταξη στο νόμο Κατσέλη το κατάλληλα συμπληρωμένο το τυποποιημένο έντυπο που καθορίζεται με την συγκεκριμένη απόφαση.
Σε αυτό ενσωματώνονται:
α) Τα στοιχεία του εισοδήματος του οφειλέτη που δηλώθηκαν από αυτόν στην αίτηση και
β) οι δαπάνες διαβίωσης του οφειλέτη και των προστατευόμενων μελών της οικογένειας του κατηγοριοποιημένες στις ομάδες των «ευλόγων δαπανών διαβίωσης» και στις ενδεχόμενες λοιπές δαπάνες.
ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Βάση του υπολογισμού της μελλοντικής ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη αποτελεί το ποσό που προκύπτει από τον υπολογισμό της τρέχουσας ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη, με κατ’ αρχήν σταδιακή προσαύξηση ποσοστού 5% ανά πενταετία. Το ανωτέρω ποσοστό της προσαύξησης ανά πενταετία μπορεί να είναι ανώτερο ή κατώτερο του 5%:
– Στην περίπτωση που βασίζεται σε προσδοκία μελλοντικής αύξησης ή σε εκτίμηση μελλοντικής μείωσης του εισοδήματος του οφειλέτη από οποιαδήποτε αιτία, εφόσον αυτή τεκμηριώνεται επαρκώς,
– στην περίπτωση που βασίζεται σε οικειοθελή δέσμευση του οφειλέτη να μειώσει τις δαπάνες διαβίωσης του ιδίου και των προστατευόμενων μελών της οικογένειας του, εφόσον δεν συντρέχουν άλλοι προφανείς λόγοι που καθιστούν μη ρεαλιστική την προοπτική μείωσης των δαπανών διαβίωσης.
Για την εκτίμηση των παραπάνω λαμβάνονται ενδεικτικά υπόψη:
το τρέχον επίπεδο δαπανών σε σχέση με τις εύλογες δαπάνες,
η ηλικία του οφειλέτη,
ο αριθμός και ηλικία των προστατευόμενων μελών της οικογένειάς του,
τυχόν προβλήματα υγείας του οφειλέτη και των προστατευόμενων μελών της οικογένειάς του,
οι συνθήκες της αγοράς ή του κλάδου δραστηριότητας του οφειλέτη ή του εργοδότη αυτού.
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΜΕΓΙΣΤΗΣ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑΣ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ ΟΦΕΙΛΕΤΗ
Κατά τον υπολογισμό της μέγιστης ικανότητας αποπληρωμής του οφειλέτη λαμβάνεται υπόψη το χρονικό διάστημα, κατά το οποίο οι τυχόν μεταβολές στο εισόδημα ή στις δαπάνες του αναμένεται να υπάρξουν και η περίοδος που εκτιμάται ότι αυτές θα διαρκέσουν. Εάν το σχέδιο διευθέτησης οφειλών περιέχει σταδιακά αυξανόμενες δόσεις αποπληρωμής, η ικανότητα αποπληρωμής υπολογίζεται, μέχρι το χρονικό σημείο της ολοσχερούς εξόφλησης της συνολικής οφειλής, λαμβάνοντας υπόψη την πιο πάνω, κατά περίπτωση, τεκμηρίωση.
Το σύνολο του ποσού των δόσεων που προκύπτει από την εκτίμηση της μέγιστης δυνατότητας αποπληρωμής του δανειολήπτη ανάγεται σε «παρούσα αξία».
Για το σκοπό αυτό, ως προεξοφλητικό επιτόκιο θα χρησιμοποιείται το μέσο επιτόκιο υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σε ευρώ με διάρκεια άνω των πέντε ετών, όπως αυτό δημοσιεύεται κάθε μήνα στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος, καθώς και στο Μηνιαίο Στατιστικό Δελτίο.
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΤΟΥ ΠΟΣΟΥ ΠΟΥ ΘΑ ΕΛΑΜΒΑΝΑΝ ΟΙ ΠΙΣΤΩΤΕΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗΣ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ
Για τον προσδιορισμό του ποσού που θα ελάμβαναν οι πιστωτές σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης ακολουθείται η εξής διαδικασία: Εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο πιστωτής ή οι πιστωτές, των οποίων οι απαιτήσεις είναι εξασφαλισμένες με εμπράγματη ασφάλεια ή με προσημείωση υποθήκης και σε περίπτωση έλλειψης τέτοιων πιστωτών, ο πιστωτής με την υψηλότερη απαίτηση κατά του οφειλέτη, καταθέτουν στο φάκελο του οφειλέτη εκτίμηση σχετικά με το εκτιμώμενο ποσό του πλειστηριάσματος, σε περίπτωση πλειστηριασμού ακινήτου του οφειλέτη εντός έξι μηνών από την κατάθεση της αίτησης του οφειλέτη.
Η εκτίμηση αυτή θα περιλαμβάνει και εκτίμηση της τρέχουσας εμπορικής αξίας του ακινήτου και μνεία του εκτιμώμενου ποσοστού απομείωσης αυτής, λόγω της αναγκαστικής εκποίησης του ακινήτου, καθώς και των εξόδων που συνδέονται με τον πλειστηριασμό.
Ο οφειλέτης δικαιούται να καταθέσει στο φάκελο, μέχρι τη συζήτηση της αίτησης του ενώπιον του δικαστηρίου αντίστοιχου περιεχομένου εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή του κλάδου ακινήτων του ν. 4152/2013.
Οι εκτιμήσεις αυτές αξιολογούνται ελεύθερα από το δικαστήριο, όμως σε περίπτωση αποκλίσεων που επηρεάζουν καθοριστικά την έκβαση της απόφασης κι εφόσον ούτε ο πιστωτής ούτε ο οφειλέτης προσκομίζουν, μέχρι τη συζήτηση της υπόθεσης, εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, ανατίθεται αυτή σε πιστοποιημένο εκτιμητή του κλάδου ακινήτων, από το δικαστή.
Βάσει των κατατεθειμένων εκτιμήσεων, το δικαστήριο προσδιορίζει στην απόφαση του το ποσό που θα ελάμβαναν οι πιστωτές σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης. Για την αποφυγή σύγκρουσης συμφερόντων, ο πιστοποιημένος εκτιμητής πρέπει να αναφέρει στην εκτίμησή του τυχόν σχέση που διατηρεί με τον οφειλέτη ή τους πιστωτές και η οποία θα μπορούσε να εγείρει αμφιβολίες για την ανεξαρτησία του.
Η αμοιβή του πιστοποιημένου εκτιμητή για την εκτίμηση καταβάλλεται από τον οφειλέτη και σε περίπτωση που γίνει δεκτή η αίτηση του για εξαίρεση του ακινήτου του από την εκποίηση, αυτή επιβάλλεται ως δικαστική δαπάνη σε βάρος των πιστωτών του οφειλέτη που έλαβαν μέρος στη δίκη.
Η ΤτΕ θα δημιουργήσει βάση δεδομένων με τις εκτιμήσεις και τις ποιοτικές παραμέτρους που λαμβάνονται υπόψη από τους εκτιμητές και θα διενεργεί, κατά τακτά διαστήματα, δειγματοληπτική εξέταση των κατατιθεμένων εκτιμήσεων για τη διάγνωση τυχόν σημαντικών αποκλίσεων μεταξύ της εκτίμησης και του πραγματικά επιτευχθέντος πλειστηριάσματος, σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης και πλειστηριασμού του ακινήτου του οφειλέτη.
Παράλληλα, η ΤτΕ μπορεί να ζητά από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς στη διαδικασία την υποβολή, σε τακτή βάση ή και εκτάκτως, ποσοτικών και ποιοτικών στοιχείων σχετικά με τις κατατιθέμενες εκτιμήσεις.
Η ΤτΕ θα αξιολογεί τα ευρήματα και θα λαμβάνει υπόψη τυχόν ελλείψεις που της γνωστοποιούνται, ώστε να προσαρμόζεται κατάλληλα τόσο η διαδικασία προσδιορισμού του ποσού που θα ελάμβαναν οι πιστωτές σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης όσο και οι ακολουθούμενες από τους εκτιμητές μεθοδολογίες.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Η κλήρωση του Τζόκερ
- Αυτό είναι το χειρότερο ξενοδοχείο της χρονιάς
- Το τηλεφώνημα που απέσυρε το παράλληλο πρόγραμμα – Όλο το παρασκήνιο
- ΠΟΙΟΣ ΚΥΒΕΡΝΑ ΤΗ ΧΩΡΑ; ΜΑ Η ΤΡΟΙΚΑ ΦΥΣΙΚΑ! – ΝΤΡΟΠΗ Η ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΛΛΗΛΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
- Νέο γκάλοπ φέρνει πρώτο στη ΝΔ τον Ευ.Μειμαράκη
- Προδότη αποκάλεσε ο Ερντογάν βουλευτή των κεμαλιστών
- Δεν συμμορφώνονται 39 φορείς του Δημοσίου - Ξοδεύουν και είναι εκτός στόχων
- Επεισόδια στην Άγκυρα
- Εθνική: Με 40,39% το ΤΧΣ - στο 0,57% το ίδρυμα Λάτση
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- ΠΟΙΟΣ ΚΥΒΕΡΝΑ ΤΗ ΧΩΡΑ; ΜΑ Η ΤΡΟΙΚΑ ΦΥΣΙΚΑ! – ΝΤΡΟΠΗ Η ΑΠΟΣΥΡΣΗ ΤΟΥ ΠΑΡΑΛΛΗΛΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
- Νέο γκάλοπ φέρνει πρώτο στη ΝΔ τον Ευ.Μειμαράκη
- Ζωή Κωνσταντοπούλου: Κυβέρνηση μαριονέτα, Βουλή οπερέτα!
- Εθνική Τράπεζα: John Latsis Public Benefit Foundation 0,71% από 6,45%
- ΝΔ:«Βατερλώ της κυβέρνησης Τσίπρα-Καμμένου η απόσυρση του παράλληλου προγράμματος
- Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς: Πρόστιμα για ανοιχτές πωλήσεις μετοχών ΕΤΕ
- Eurolife: Τη Δευτέρα οι προσφορές για την πώληση – Ποιοί φέρονται να ενδιαφέρονται
- Τράπεζα της Ελλάδος: Στο ΦΕΚ η «εύλογη δόση» για τους υπερχρεωμένους
- ΕΟΤ: Ανέλαβε καθήκοντα ο νέος Πρόεδρος Σπ.Αλεξίου
- Eurobank: Μεγάλη πρωτοβουλία κοινωνικής αλληλεγγύης – Ευθύνη των ηγεσιών και των εχόντων να δείξουμε το δρόμο
- Τελευταία Νέα BankWars
- Τράπεζα της Ελλάδος: Στο ΦΕΚ η «εύλογη δόση» για τους υπερχρεωμένους
- Eurobank: Μεγάλη πρωτοβουλία κοινωνικής αλληλεγγύης – Ευθύνη των ηγεσιών και των εχόντων να δείξουμε το δρόμο
- Ζωή Κωνσταντοπούλου: Κυβέρνηση μαριονέτα, Βουλή οπερέτα!
- Eurolife: Τη Δευτέρα οι προσφορές για την πώληση – Ποιοί φέρονται να ενδιαφέρονται
- ΕΟΤ: Ανέλαβε καθήκοντα ο νέος Πρόεδρος Σπ.Αλεξίου
- Εθνική Τράπεζα: John Latsis Public Benefit Foundation 0,71% από 6,45%
- Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς: Πρόστιμα για ανοιχτές πωλήσεις μετοχών ΕΤΕ
- Κυβέρνηση: Η ανεύθυνη αντιπολίτευση έθεσε σε κίνδυνο την διαπραγμάτευση
- Νέο γκάλοπ φέρνει πρώτο στη ΝΔ τον Ευ.Μειμαράκη
- ΝΔ:«Βατερλώ της κυβέρνησης Τσίπρα-Καμμένου η απόσυρση του παράλληλου προγράμματος
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Συνέλαβαν φίλο του ζευγαριού που διέπραξε το μακελειό στο Σαν Μπερναρντίνο
- Συνεχίστηκε και τον Νοέμβριο το σερί υψηλών θερμοκρασιών - ρεκόρ
- Σεισμός 6,6 Ρίχτερ στο νότιο Μεξικό
- Πάτρα: Κατάληψη αντεξουσιαστών στον τηλεοπτικό σταθμό «Super B»
- Πρωτιά με πεντάρα για την ΑΕΚ στη Λάρισα
- Το τηλεφώνημα που απέσυρε το παράλληλο πρόγραμμα – Όλο το παρασκήνιο
- Νέος Διευθύνων Σύμβουλος στη Janssen Ελλάδας
- Επεισόδια και συλλήψεις στην Τουρκία
- Η κλήρωση του Τζόκερ