Πολυκατοικίες – Θέσεις πάρκινγκ: Τι αλλάζει – Διευκρινίσεις από την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
Δίκαιη χαρακτηρίζει την απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών σχετικά με τη χρήση των χώρων στάθμευσης ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτήτων Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, που μίλησε στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων.
Όπως λέει ο κ. Παραδιάς πρόκειται για μια απόφαση που δεν φέρνει κάποια επανάσταση στην ισχύουσα κατάσταση σχετικά με τη χρήση των χώρων στις πυλωτές αλλά αποδίδει την ισχύουσα νομολογία.
Η απόφαση αφορά ιδιοκτήτες που είχαν κάνει αγοραπωλησίες που έγιναν προ του 1981 καθώς στη
«Αφορά το νομικό πρόβλημα που έχουν ορισμένες θέσεις στάθμευσης, λίγες, σε πολύ παλιές πολυκατοικίες, κυρίως πολυκατοικίες που χτίστηκαν προ του 1981, οπότε για πρώτη φορά απαγορεύτηκε νομοθετικά μέσα στον ανοικτό χώρο της πυλωτής να κατασκευάζονται ανοικτές θέσεις στάθμευσης στον κοινόχρηστο χώρο στις οποίες νομικά να αποδίδεται η ιδιότητα της χωριστής ιδιοκτησίας με χιλιοστά επί του οικοπέδου», εξηγεί ο κ. Παραδιάς.
Και συνεχίζει λέγοντας ότι με το παλιότερο καθεστώς, μπορούσε κάποιος να είναι ιδιοκτήτης μιας θέσης στάθμευσης σε μια πυλωτή, χωρίς να είναι ιδιοκτήτης χώρου κύριας χρήσης στο ίδιο κτίριο όπως είναι μια κατοικία και να διαμένει για παράδειγμα σε απέναντι πολυκατοικία. «Αυτό που συστηματοποίησε η νομολογία είναι ότι οι θέσεις στάθμευσης που υπάρχουν στην πυλωτή πρέπει να ανήκουν και να εξυπηρετούν τους ενοίκους του κτιρίου, μόνο και αποκλειστικά», εξηγεί ο κ. Παραδιάς.
Με λίγα λόγια, αυτό που ξεκαθαρίζει τώρα η απόφαση του Πρωτοδικείου είναι ότι η ανοικτή θέση στάθμευσης σε μια πυλωτή δεν αποτελεί αυτοτελές περιουσιακό στοιχείο.
«Αυτές οι θέσεις δεν αποτελούν πια ξεχωριστά περιουσιακά στοιχεία αλλά είναι παρακολουθήματα διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Το 95% των θέσεων στάθμευσης που βλέπουμε στις πυλωτές, ανήκουν σε κάποιο διαμέρισμα και δεν μεταβιβάζονται σαν ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο. Μεταβιβάζονται ως «πακέτο» με το αντίστοιχο διαμέρισμα. Δηλαδή, αυτός που αγοράζει ένα διαμέρισμα, παίρνει μαζί και μια ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή όχι ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο αλλά ως παρακολούθημα του διαμερίσματος», προσθέτει μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.
Καμία αλλαγή δεν προβλέπεται για τις θέσεις που είναι σε υπόγειο πάρκινγκ, αλλά και σε ισόγειο που είναι κλειστές όμως με γκαραζόπορτα.
«Έγκυρη είναι η αγορά όλων των θέσεων στάθμευσης στο υπόγειο μιας πολυκατοικίας, είτε είναι ανοικτές είτε είναι κλειστές. Όλες οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο, αυτές δηλαδή που από την κατασκευή του κτιρίου είναι δίπλα από την πυλωτή και είναι κλειστές με γκαραζόπορτα ή άλλο τρόπο αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες νόμιμες με ξεχωριστά χιλιοστά. Ιδιοκτήτης τους μπορεί να είναι τόσο κάποιος που μένει μέσα στην πολυκατοικία, όσο και κάποιος που μένει σε ένα άλλο κτίριο», λέει ο κ. Παραδιάς και διευκρινίζει ότι σύμφωνα με απόφαση του Άρειου Πάγου είναι επίσης νόμιμες οι θέσεις που ναι μεν αρχικά πουλήθηκαν, αγοράστηκαν ή μεταβιβάστηκαν σαν ξεχωριστά περιουσιακά στοιχεία μέσα στην πυλωτή, αλλά ο ιδιοκτήτης τους είναι ταυτόχρονα και ιδιοκτήτης ενός χώρου κύριας χρήσης μέσα στην ίδια οικοδομή. «Ο Άρειος Πάγος απεφάνθη ότι αν και η απόκτηση αυτής της θέσης είναι άκυρη νομικά καταρχήν, αλλά επειδή αν το γνώριζαν οι συμβαλλόμενοι ότι είναι άκυρη θα ήθελαν να την αποκτήσουν αυτή ως παράρτημα του διαμερίσματος που έχουν αγοράσει, θεωρείται ότι κατά μετατροπή ενέργειας, ισχύει».
Όσοι, ωστόσο, έχουν μια θέση στάθμευσης σε πολυκατοικία όπου δεν είναι ιδιοκτήτες χώρου κύριας χρήσης, έχουν έναν τρόπο μόνο για να την σώσουν: να αγοράσουν ένα διαμέρισμα έτσι ώστε να μην κριθεί άκυρη η ιδιοκτησία τους.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πότε θα ξεκινήσει η κατασκευή του εμπορικού κέντρου στον Κηφισό
- Πάνω από 1.000 εργαζόμενοι αποδέχτηκαν την εθελουσία της Τρ. Πειραιώς
- Άδωνις: Ο κ.Τσίπρας, ο τελευταίος στην Ελλάδα που μπορεί να μιλάει για εξάρτηση πολιτικών από φαρμακοβιομηχάνους
- Τράπεζα Πειραιώς: Πέτυχε διάνα η εθελουσία έξοδος υπαλλήλων – Τι πήραν όσοι έφυγαν
- Ποιο ζευγάρι αποχώρησε από το Dancing with the stars;
- Μείωση της φορολογίας τα επόμενα χρόνια προανήγγειλε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος
- Διακοπές ρεύματος αύριο σε τρεις δήμους της Θεσσαλονίκης
- Θεσσαλονίκη: Έξι συλλήψεις μετά την συμπλοκή με τραυματία
- Αλλαγές στη φορολογία χαρτοσήμου και συγχωνεύσεις ΔΟΥ
- TAP: Plan B για να σωθεί το χρονοδιάγραμμα του έργου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Άδωνις: Ο κ.Τσίπρας, ο τελευταίος στην Ελλάδα που μπορεί να μιλάει για εξάρτηση πολιτικών από φαρμακοβιομηχάνους
- Τράπεζα Πειραιώς: Πέτυχε διάνα η εθελουσία έξοδος υπαλλήλων – Τι πήραν όσοι έφυγαν
- Μητσοτάκης: Οργανωμένη σκευωρία η Novartis – Καμία εμπιστοσύνη σε Κοτζιά, Καμμένο -Kακώς η Μέρκελ είπε Μακεδόνα τον κ.Ζάεφ
- Τσακαλώτος: Τα επόμενα χρόνια οι μειώσεις φόρων – Ιδιωτικοποιήσεις, ξένες επενδύσεις τα κλειδιά της ανάπτυξης
- Οι εφημερίδες του Σαββάτου 24 Φεβρουαρίου 2018
- Πολυκατοικίες – Θέσεις πάρκινγκ: Τι αλλάζει – Διευκρινίσεις από την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
- Τελευταία Νέα BankWars
- Πολυκατοικίες – Θέσεις πάρκινγκ: Τι αλλάζει – Διευκρινίσεις από την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών
- Άδωνις: Ο κ.Τσίπρας, ο τελευταίος στην Ελλάδα που μπορεί να μιλάει για εξάρτηση πολιτικών από φαρμακοβιομηχάνους
- Τράπεζα Πειραιώς: Πέτυχε διάνα η εθελουσία έξοδος υπαλλήλων – Τι πήραν όσοι έφυγαν
- Τσακαλώτος: Τα επόμενα χρόνια οι μειώσεις φόρων – Ιδιωτικοποιήσεις, ξένες επενδύσεις τα κλειδιά της ανάπτυξης
- Μητσοτάκης: Οργανωμένη σκευωρία η Novartis – Καμία εμπιστοσύνη σε Κοτζιά, Καμμένο -Kακώς η Μέρκελ είπε Μακεδόνα τον κ.Ζάεφ
- Οι εφημερίδες του Σαββάτου 24 Φεβρουαρίου 2018
- Πιτσιόρλας για Novartis: “Δεν έπρεπε να έρθει στη Βουλή τέτοιος φάκελος”
- Αλ. Τσίπρας: Υπάρχουν όρια στις τουρκικές προκλήσεις -Η ΕΕ μας στηρίζει (Bίντεο)
- Μητσοτάκης: Λάθος της Μέρκελ να αποκαλέσει Μακεδόνα τον Ζάεφ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Απεγκλωβίστηκε οικογένεια έπειτα από πυρκαγιά σε διαμέρισμα
- Ασθενής σεισμική δόνηση με επίκεντρο τη θαλάσσια περιοχή νότια της Μεσσηνίας
- Ένταση και επεισόδια στις φυλακές Κορυδαλλού
- Κάθειρξη 50 ετών στον 40χρονο που κακοποιούσε τη 12χρονη κόρη του
- Ρεκόρ κατασχέσεων για το 2018 δρομολογεί η ΑΑΔΕ
- Αλλαγές στη φορολογία χαρτοσήμου και συγχωνεύσεις ΔΟΥ
- Μητσοτάκης: Οργανωμένη σκευωρία η Novartis- Καμία εμπιστοσύνη σε Κοτζιά-Καμμένο
- Χρηματιστήριο: Πολιτική «τοξικότητα» - Moody`s… σημειώσατε 1
- Η πρώτη συμφωνία διαπραγμάτευσης χρέους με αντάλλαγμα την προστασία της φύσης
- «Κινηματογράφος και Ψυχιατρική»: Ζουμ στη «Λολίτα» του Κιούμπρικ