Ενοίκια: Πως διαμορφώνονται οι τιμές στην Αττική μετά την κατάρρευση του Airbnb
H επιστροφή αρκετών ακινήτων σε συμβόλαια μακροχρόνιας μίσθωσης (από βραχυχρόνια που ήταν μέχρι πρότινος) δεν έχει κατορθώσει να ανατρέψει τη μέχρι σήμερα εικόνα στην αγορά ενοικίων, εκτός ίσως από το να περιορίσει το ράλι των ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας. Εν ολίγοις, και παρά την κρίση λόγω της πανδημίας, οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά σχεδόν σε όλες τις περιοχές, έστω και αν ο ρυθμός της ανόδου αυτής έχει επιβραδυνθεί σημαντικά και σε ορισμένες περιοχές έχουν καταγραφεί ακόμα και σταθεροποιητικές τάσεις στα ενοίκια.
Οι περισσότεροι επαγγελματίες της αγοράς συγκλίνουν στην άποψη ότι, πλέον, έχει καταγραφεί μια δομική μεταβολή στην αγορά ακινήτων, καθώς ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών είναι αισθητά μικρότερος σε σχέση π.χ. με τη δεκαετία του 2000. Το υψηλό κόστος αγοράς κατοικίας και η απροθυμία πολλών νοικοκυριών να αναλάβουν τη δέσμευση ενός στεγαστικού δανείου διάρκειας 30 ετών σημαίνουν ότι οι περισσότεροι επιλέγουν τη λύση της ενοικίασης. Αυτή η σταθερά μεγάλη ζήτηση συντηρεί τα ενοίκια σε υψηλό επίπεδο, τάση που θα μπορούσε να αντιστραφεί (και να προκύψουν μειώσεις) μόνο αν η παρούσα κρίση διαρκέσει για αρκετά χρόνια ή αν αυξηθεί σημαντικά η προσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση, ενδεχόμενο αρκετά μακρινό.
Το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός, φαίνεται πως έχουν ξαναβρεί την παλιά τους αίγλη, σε ό,τι αφορά την πορεία των ενοικίων. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, η ετήσια άνοδος στο Κολωνάκι άγγιξε το 8,7% και το 16,6% σε σχέση με το 2018, ενώ στον Λυκαβηττό τα αντίστοιχα ποσοστά ήταν 6,1% και 11%. Σε σχέση με το 2017, η αύξηση στο Κολωνάκι προσεγγίζει το 44%! Κατά 46,3% έχουν αυξηθεί και τα ενοίκια στα Εξάρχεια, συγκριτικά με το 2017.
Ακόμα και σήμερα, μετά την κατάρρευση των κρατήσεων για βραχυχρόνια καταλύματα, στο Κουκάκι τα ενοίκια καταγράφουν άνοδο της τάξεως του 7,7% σε σχέση με την προ διετίας τιμή και συνολικά 45,8% σε σχέση με το 2017!
Η φετινή μέση τιμή ενοικίασης στη συγκεκριμένη συνοικία της Αθήνας διαμορφώνεται σε 7 ευρώ/τ.μ., από 4,8 ευρώ/τ.μ. το 2017.
Στον αντίποδα, στην Εκάλη, η φετινή τιμή διαμορφώνεται σε 6,4 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας μια πολύ μικρή άνοδο της τάξεως του 3,2% έναντι του 2018, ενώ σε ορίζοντα τριετίας το ενοίκιο στην περιοχή έχει υποχωρήσει κατά 6,25%.
Δωδεκάμηνο
Σύμφωνα με την ανάλυση της RE/MAX για την πορεία των ενοικίων κατά τη διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου, σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται αύξηση κατά 5,8%. Στην Αττική, η άνοδος αγγίζει το 6,7%, στη Θεσσαλονίκη μόλις 2% και στην υπόλοιπη χώρα το 5,7%.
Στο κέντρο της Αθήνας τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5% τον τελευταίο χρόνο, έναντι αυξήσεων 5,4% στα βόρεια προάστια και 7,2% στα νότια προάστια, όπου σημειώθηκε η μεγαλύτερη άνοδος στο λεκανοπέδιο.
Για παράδειγμα, στο Ελληνικό και στη Βούλα, τα ενοίκια φέτος αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 8,2% και του 7,9%, αντιστοίχως.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Νικάμε αδέρφια...
- Διαβάζοντας τον Τσαβούσογλου
- Συντάξεις: Νωρίτερα και βάσει ΑΜΚΑ η καταβολή των κύριων και επικουρικών συντάξεων του Οκτωβρίου
- Βρετανία: Ένα ερπετό δεν μπορεί να είναι μάσκα προστασίας από τον Covid-19
- Η Κράσνονταρ θα είναι η αντίπαλος του ΠΑΟΚ στα πλέι οφ του Champions League μετά τη νίκη 2 – 1 επί της Μπενφίκα
- Στα social media τα χρόνια πολλά της βασιλικής οικογένειας στον πρίγκηπα Χάρι
- Η Intralot πλήρωσε κανονικά τα «κουπόνια» των 21 εκατ. ευρώ στους ομολογιούχους
- Ενοίκια: Πως διαμορφώνονται οι τιμές στην Αττική μετά την κατάρρευση του Airbnb
- Μητσοτάκης- Ράμα για δείπνο στην Ακρόπολη-Κλείνουν «εκκρεμότητες» Ελλάδας-Αλβανίας
- Πέρασε από τη Βουλή η παράταση της θητείας διοικήσεων σωματείων μέχρι τις 31/12
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ενοίκια: Πως διαμορφώνονται οι τιμές στην Αττική μετά την κατάρρευση του Airbnb
- Κέρδη στη Wall Street εν αναμονή της Fed – Άνοδος στο νήμα για τον Dow Jones
- Μητσοτάκης – Ράμα: Θα διευθετηθούν ζητήματα που εκκρεμούν από το παρελθόν
- Κίνα: Αύξηση λιανικών πωλήσεων, σήμα ανάκαμψης
- Σαουδική Αραβία: Στο πλευρό των Παλαιστινίων
- Ράλι οι τιμές του πετρελαίου – Πάνω από τα 40 δολάρια το βαρέλι το Brent
- Οι εφημερίδες της Τετάρτης 16 Σεπτεμβρίου 2020
- Τελευταία Νέα BankWars
- Ενοίκια: Πως διαμορφώνονται οι τιμές στην Αττική μετά την κατάρρευση του Airbnb
- Κίνα: Αύξηση λιανικών πωλήσεων, σήμα ανάκαμψης
- Οι εφημερίδες της Τετάρτης 16 Σεπτεμβρίου 2020
- Σαουδική Αραβία: Στο πλευρό των Παλαιστινίων
- Μητσοτάκης – Ράμα: Θα διευθετηθούν ζητήματα που εκκρεμούν από το παρελθόν
- Κέρδη στη Wall Street εν αναμονή της Fed – Άνοδος στο νήμα για τον Dow Jones
- Ράλι οι τιμές του πετρελαίου – Πάνω από τα 40 δολάρια το βαρέλι το Brent
- Τι συζήτησαν Μητσοτάκης-Ρέγκλινγκ στο Μαξίμου
- Ένωση Δικαστών και Εισαγγελέων: Μεγάλη νίκη της “ομάδας” Σεβαστίδη
- Σάμος: Συνελήφθησαν 7 ύποπτοι για την φωτιά στο ΚΥΤ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- FT: Η κινεζική οικονομία ανακάμπτει
- Σοφόν... το ασαφές: Η αλλαγή τακτικής έφερε θετικό πρόσημο
- 'Ωρα να πέσουν οι «μάσκες» των αστοχιών
- Θ. Τρύφων (ΠΕΦ): Επόμενο στοίχημα να ανταγωνιστούμε την Αμερική και την Ασία
- Πρώτη φορά (παν)άσχετοι!
- Επισκόπηση Τύπου
- Αραιές νεφώσεις με μεταβολή της θερμοκρασίας
- Η Κράσνονταρ θα είναι η αντίπαλος του ΠΑΟΚ στα πλέι οφ του Champions League μετά τη νίκη 2 – 1 επί της Μπενφίκα
- Βρετανία: Ένα ερπετό δεν μπορεί να είναι μάσκα προστασίας από τον Covid-19