ΑΚΙΝΗΤΑ: Πέφτουν οι τιμές – 270.000 αδιάθετα σπίτια – Ευκαιρίες στα επαγγελματικά
Οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής έχουν περιορίσει σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα και συνεπώς το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών του κλάδου αξιοποίησης ακινήτων (real estate), σύμφωνα με τα αποτελέσματα μελέτης της Infobank Hellastat ΑΕ, η οποία εξετάζει την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Επιπλέον αρνητικούς παράγοντες για τον κλάδο αποτελούν ο περιορισμός των στεγαστικών δανείων και οι διαδοχικές αυξήσεις στη φορολόγηση ακινήτων.
Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της μελέτης, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα
Παράλληλα, στην αγορά σημειώνεται υπερπροσφορά ακινήτων ενώ είναι ιδιαίτερα χαμηλή η ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας όπου σύμφωνα με τη μελέτη υπολογίζονται σε 250.000-270.000 οι αδιάθετες κατοικίες. Οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών και οικιστικών ακινήτων είναι επίσης ελάχιστες.
Οι τάσεις αυτές έχουν οδηγήσει τις τιμές σε χαμηλότερα επίπεδα, με συνέπεια τη μείωση της αξίας των χαρτοφυλακίων ακινήτων και την εμφάνιση υψηλών ζημιών. Ακόμα, σε πολλές κατηγορίες παρατηρείται επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων προς τα κάτω.
Σύμφωνα με την Infobank Hellastat, η στεγαστική πίστη τα τελευταία χρόνια περιορίζεται διαρκώς, καθώς οι τράπεζες έχουν αναπροσαρμόσει την πιστωτική τους πολιτική εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας και της μεγάλης αύξησης των καθυστερήσεων και των επισφαλειών: το 2012 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε περαιτέρω κατά 3,4%, σημειώνοντας επιτάχυνση του ρυθμού μείωσης έναντι του προηγούμενου έτους (-2,9%).
Η υποχώρηση τιμών και ενοικίων διαμορφώνει τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν επενδυτικές ευκαιρίες.
Στη μελέτη της Infobank Hellastat, αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των 600 μεγαλύτερων επιχειρήσεων real estate βάσει κύκλου εργασιών. Αναλυτικότερα, ο κύκλος εργασιών του δείγματος το 2012 ανήλθε σε 555,43 εκατ. ευρώ, έχοντας μειωθεί κατά 10,6% από το 2011, με 7 στις 10 εταιρείες να σημειώνουν κάμψη εσόδων.
Το δείγμα εμφάνισε οριακές λειτουργικές ζημιές, ενώ προέκυψαν προ φόρων ζημιές 378,08 εκατ. ευρώ. Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 46,9% μειούμενο κατά μια μονάδα, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ επιδεινώθηκε σε -8,5%.
Η κεφαλαιακή μόχλευση διαμορφώθηκε σε 0,5 προς 1, έχοντας βελτιωθεί ελαφρώς από το 2011. Ο εμπορικός κύκλος διαμορφώνεται διαχρονικά σε αρνητικά επίπεδα (-43 ημέρες το 2012) ενώ η μέση αποδοτικότητα των ιδίων κεφαλαίων διαμορφώθηκε σε -0,4%.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
Original article: ΑΚΙΝΗΤΑ: Πέφτουν οι τιμές – 270.000 αδιάθετα σπίτια – Ευκαιρίες στα επαγγελματικά.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Σβήνουν οι τσιμινιέρες της Χαλυβουργικής - Και πάλι βασική αιτία το ενεργειακό κόστος
- Ιδιοκτήτης-φάντασμα πουλάει το νησί Χώρα του Σουνίου για 35 εκ. ευρώ
- Όσπρια από την Καστοριά στο Μανχάταν και τη Μόσχα
- Bitcoin: Στο στόχαστρο των χάκερ – Πέφτει η αξία του
- ΟΦΑΕ: Μονόδρομος οι κινητοποιήσεις
- Euromedica: Ανανέωση συνεργασίας με την ασφαλιστική MetLife Alico
- Λαβρόφ: Έχει φθάσει η στιγμή της αλήθειας για τις σχέσεις Ρωσίας - Ε.Ε.
- Oυρά οι επενδυτές: Στο «σφυρί» το νησί Χώρα απέναντι από το Σούνιο για 35 εκατ. ευρώ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις BankWars
- Ιδιοκτήτης-φάντασμα πουλάει το νησί Χώρα του Σουνίου για 35 εκ. ευρώ
- Bitcoin: Στο στόχαστρο των χάκερ – Πέφτει η αξία του
- Ανάλυση αγορών από την CMC Markets
- Τράπεζα Κύπρου: Στις 28 Φεβρουαρίου τα ετήσια αποτελέσματα
- ΑΚΙΝΗΤΑ: Πέφτουν οι τιμές – 270.000 αδιάθετα σπίτια – Ευκαιρίες στα επαγγελματικά
- Στηρίζει Καμίνη για τον Δήμο της Αθήνας η ΔΗΜΑΡ
- Η Ε.Ε. ρίχνει τα χρήματα των καταθετών στην οικονομία, λέει το Reuters
- ΧΡΗΜΑΤΙΣΤΗΡΙΟ: Στις 1.271 μονάδες με -0,50% – Alpha -2,95%, ΕΤΕ -2,40%, Πειραιώς -2,03%
- ΟΤΕ -1,62% ΕΥΠΡΟ -1,14% ΟΠΑΠ -1,05% Τιτάνας -0,75% ΔΕΗ -0,62% Motor Oil -0,22%
- ΣΩΛΚ +1,99% ΕΥΔΑΠ +1,32% ΔΕΗ +0,45% Frigoglass +0,43% MIG +0,22% Folli Follie +0,04%
- Τελευταία Νέα BankWars
- ΑΚΙΝΗΤΑ: Πέφτουν οι τιμές – 270.000 αδιάθετα σπίτια – Ευκαιρίες στα επαγγελματικά
- ΝΕΡΙΤ: “Δεν ενισχύθηκε με χρήματα του ΕΣΥ” λέει ο Χ. Σταϊκούρας
- Τράπεζα Κύπρου: Στις 28 Φεβρουαρίου τα ετήσια αποτελέσματα
- Bitcoin: Στο στόχαστρο των χάκερ – Πέφτει η αξία του
- ΟΤΕ -1,62% ΕΥΠΡΟ -1,14% ΟΠΑΠ -1,05% Τιτάνας -0,75% ΔΕΗ -0,62% Motor Oil -0,22%
- ΕΚΤ: “Βλέπει” πληθωρισμό 1% το 2014
- Η Ε.Ε. ρίχνει τα χρήματα των καταθετών στην οικονομία, λέει το Reuters
- ΑΕΚ: Ψάχνει χορηγό για την εμπορική ονομασία του γηπέδου ο Δ. Μελισσανίδης
- Ιδιοκτήτης-φάντασμα πουλάει το νησί Χώρα του Σουνίου για 35 εκ. ευρώ
- ΧΑ: Οριακή άνοδος για τον ΓΔ (+0,16%) στις 1.280 μονάδες
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Imperial Tobacco: Μειωμένα κατά 6% τα έσοδα στο τρίμηνο
- Nestlé Hellas: Επενδύσεις 30 εκατ. στην Ελλάδα
- Στήριξη στον Γιώργο Καμίνη για το Δήμο Αθηναίων από το Φώτη Κουβέλη
- Συμφωνία για εξαγορά της Time Warner Cable από την Comcast έναντι 45 δισ. δολ.
- Κ. Χατζηδάκης: "Το ψωμί θα πωλείται με το ζύγι"
- Oυρά οι επενδυτές: Στο «σφυρί» το νησί Χώρα απέναντι από το Σούνιο για 35 εκατ. ευρώ
- Κ. Χατζηδάκης: «Το ψωμί θα πωλείται με το ζύγι»
- Κέρδη 64 εκατ. ευρώ για την Commerzbank το δ' τρίμηνο του 2013
- Στο 7,5% ο στόχος της Κίνας για τις εξαγωγές του 2014