Lamda Development: Περιορίστηκαν οι ζημιές στο εξάμηνο

Περιορίστηκαν οι ζημιές της Lamda Development στο α’ εξάμηνο του έτους, στα 25,7 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 62,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2012.

Οι ενοποιημένες ζημιές οφείλονται κατά κύριο λόγο στις ζημιές από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου, οι οποίες όμως εμφανίζονται αισθητά μειωμένες σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο. Επίσης υπογραμμίζεται ότι οι ζημιές οφείλονται και στην εφάπαξ επίπτωση στα αποτελέσματα ποσού €11,8 εκατ. που αφορά την αναπροσαρμογή της αναβαλλόμενης φορολογίας λόγω της αύξησης

του συντελεστή φορολογίας κατά 6% (από το 20% στο 26%).

Στο εξεταζόμενο διάστημα η κερδοφορία (EBITDA) των τριών εμπορικών κέντρων (The Mall Athens, Mediterranean Cosmos, Golden Hall) παρουσίασε αύξηση κατά 16% και ανήλθε στα €17,7 εκατομμύρια περιλαμβανομένου και του οφέλους λόγω της απόκτησης του δικαιώματος επικαρπίας του Golden Hall.

Tα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του Ομίλου (δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα, αποσβέσεων, τόκων και φόρων) το πρώτο εξάμηνο του 2013 παρουσίασαν κερδοφορία €14,6 εκατομμύρια έναντι €15,8 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο παρουσιάζοντας μικρή κάμψη.

(ποσά σε € εκατ.)

H12013

H1 2012

%

“The Mall Athens”

5,7

6,3

-10,0%

“Mediterranean Cosmos”

5,8

6,7

-13,0%

“Golden Hall”

6,2

2,3

169%

Retail EBITDA

17,7

15,3

16%

Σύμφωνα με την ανακοίνωση η θετική διαφοροποίηση της δραστηριότητας των εμπορικών κέντρων από την υπόλοιπη αγορά λιανικής συνεχίζεται καθώς αποτελούν σημεία αναφοράς και αποδοχής από το καταναλωτικό κοινό. Οι έμποροι λιανικής συνεχίζουν και έχουν το πλεονέκτημα του χαμηλότερου ενοικίου συγκριτικά με τις κεντρικές οδούς, μεγάλη υποστήριξη σε ενέργειες marketing και επικοινωνίας καθώς και εξασφαλισμένη μεγάλη επισκεψιμότητα, όπως αποδεικνύει η μέχρι σήμερα πορεία. Απόδειξη της επιτυχίας αυτής αποτελεί το καθεστώς υψηλών ποσοστών μίσθωσης των εμπορικών κέντρων (94%), αναφέρεται χαρακτηριστικά στην ανακοίνωση.

Πιο συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2013 στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων περιορίστηκε οριακά κατά 1%, η επισκεψιμότητα παρουσίασε πτώση κατά 7% ενώ η εξαμηνιαία λειτουργική κερδοφορία παρουσίασε πτώση κατά 13%.

Αναφορικά με το “The Mall Athens” η λειτουργική κερδοφορία μειώθηκε κατά 10% ενώ το πρώτο εξάμηνο του έτους ο τζίρος των καταστημάτων και ο αριθμός των επισκεπτών παρουσίασαν πτώση κατά 9% και 3% αντίστοιχα.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στο “Golden Hall” επίσης για το πρώτο εξάμηνο του έτους κινήθηκε ελαφρώς ανοδικά κατά 1% ενώ είναι αρκετά ενθαρρυντική η αύξηση του αριθμού των επισκέψεων κατά 3%. Επισημαίνεται ωστόσο ότι από τον Μάιο μέχρι σήμερα το πρόσημο είναι πλέον θετικό και για τα τρία εμπορικά κέντρα.

Σε ό,τι αφορά την Μαρίνα του Φλοίσβου σημειώνεται ότι έχει επηρεαστεί σημαντικά από την οικονομική κρίση, παρουσιάζοντας λειτουργικές ζημιές €0,2 εκατ. σε σύγκριση με €0,4 εκατ. πέρσι ενώ τα κτίρια γραφείων συνεισέφεραν στη λειτουργική κερδοφορία του Ομίλου €0,9 εκατ., οριακά πτωτικά σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό εξάμηνο.

Tα έσοδα από συμμετοχές και μερίσματα εμφανίζονται αισθητά μειωμένα καθώς στο πρώτο τρίμηνο του 2012 συμπεριλήφθηκε στα αποτελέσματα το μέρισμα των €3,7 εκατ. από τη συμμετοχή μας στη Eurobank Properties η οποία δεν υφίσταται πλέον.

Η Καθαρή Αξία Ενεργητικού προ Φόρων (Net Asset Value) ανήλθε σε €321,0 εκατ. (€7,9 ανά μετοχή) έναντι €337 εκατ. που ήταν την 31/12/2012, παρουσιάζοντας μικρή πτώση κατά 5%.

(ποσά σε € εκατ.)

H1 2013

H1 2012

%

EBITDA προ αποτιμήσεων

14,6

15,8

Ζημιές από αποτίμηση επενδυτικών ακινήτων

-18,8

-68,4

EBITDA

-4,2

-52,6

Ενοποιημένα Αποτελέσματα

-25,7

-62,3

NET ASSET VALUE

321,0

337,0

-5%

Net Asset Value ανά μετοχή

7,9

8,3

Σε ό,τι αφορά τη μετοχή της Lamda Development αναφέρεται πως εξακολουθεί να διαπραγματεύεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών με σημαντική έκπτωση στην Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανά μετοχή. Συγκεκριμένα, με τιμή μετοχής €3,98 στις 27/08/2013 το discount διαμορφώνεται σε 49% έναντι της καθαρής αξίας του ενεργητικού ανά μετοχή. Επίσης, σημειώνεται ότι οι αγορές ιδίων αντιπροσωπεύουν το 7,9% του μετοχικού κεφαλαίου με ένα σωρευτικό μέσο κόστος κτήσης €4,85.

Ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου (“Net Loan to Value”) ανέρχεται στο 58% παρουσιάζοντας μικρή άνοδο σε σχέση με 31/12/2012. Ο Όμιλος διατηρεί ικανοποιητική ρευστότητα που προσεγγίζει συνολικά τα €55 εκατ., τονίζεται στην ανακοίνωση.

Σε ό,τι αφορά τη στρατηγική της εταιρείας, σύμφωνα με την ίδια πάντα ανακοίνωση, συνοψίζεται ως ακολούθως:

• Στήριξη και ποιοτική βελτίωση των λειτουργικών κερδών με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
• Προσεκτική διαχείριση της ρευστότητας, των εμπορικών και επενδυτικών κινδύνων του ομίλου καθώς και συνέχιση της προσπάθειας για περαιτέρω μείωση των λειτουργικών εξόδων.
• Προώθηση της ανάπτυξης στο πίσω μέρος του κτιρίου IBC καθώς και των δύο μεγάλων αναπτύξεων στο Βελιγράδι. Συμμετοχή σε διαδικασίες διάθεσης ακίνητων περιουσιακών στοιχείων του Ελληνικού Δημοσίου από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Του Δημοσίου Α.Ε. που παρουσιάζουν ιδιαίτερο αναπτυξιακό και επενδυτικό ενδιαφέρον με ενδυνάμωση υφιστάμενων αλλά και νέων στρατηγικών συνεργασιών με διεθνείς και Ελληνικούς ομίλους.