πρόστιμα για αδήλωτα ακίνητα

10:47 30/5/2025 - Πηγή: Emea.gr

Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ βρίσκονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με την αρχή να προχωρά σε σαρωτικούς ελέγχους, που αφορούν κυρίως τα έτη 2020 και 2021, με στόχο να εντοπιστούν εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν στην εφορία.

Σύμφωνα με την ΕΡΤ, οι διασταυρώσεις θα γίνουν μέσω τραπεζικών και ψηφιακών στοιχείων, από τραπεζικούς λογαριασμούς, πλατφόρμες μίσθωσης, φορολογικές δηλώσεις και κατανάλωση ρεύματος.

Το 2024 εντοπίστηκαν 593 ΑΦΜ

που απέκρυψαν συνολικά 8,9 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την ΑΑΔΕ να υπολογίζει ότι τα αδήλωτα ποσά είναι πολλαπλάσια.

«Τσουχτερά» πρόστιμα

Τα πρόστιμα για τις παραβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρά. Συγκεκριμένα, για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ, ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης, το πρόστιμο φτάνει το διπλάσιο του μισθώματος για το διάστημα που δεν δηλώθηκε.

Το διοικητικό πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση είναι 100 ευρώ, ενώ υπεύθυνος θεωρείται ο διαχειριστής του ακινήτου – και σε περίπτωση μη εντοπισμού του, ο ιδιοκτήτης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις αφορούν μη σκόπιμη φοροδιαφυγή, αφού υπάρχει και ένα κομμάτι πολιτών που λειτουργεί ερασιτεχνικά, γιατί δεν γνωρίζει τις υποχρεώσεις του. Χρειάζεται όμως μελέτη και προσοχή, γιατί όλο το πλαίσιο αλλάζει.

Παράλληλα στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνουν και τα «κενά» ακίνητα, δηλαδή τα μη χρησιμοποιούμενα. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφουν δεκάδες χιλιάδες κενά ακίνητα: Ενδεικτικά:

255.300 στην Αττική229.600 στη Βόρεια Ελλάδα180.900 στην Κεντρική Ελλάδα126.000 σε νησιά και Κρήτη

Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει και δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ για να διασταυρώσει την κατανάλωση ρεύματος και να εντοπίσει πιθανές περιπτώσεις απόκρυψης.

Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, εξετάζεται η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών – είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχικά ή φοιτητικά διαμερίσματα. «Ακολουθούμε το μοντέλο των επαγγελματικών μισθώσεων, όπου η πληρωμή γίνεται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας», δήλωσε στην εκπομπή «Συνδέσεις» η φοροτεχνικός, σημειώνοντας ότι στόχος είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής.

Τα εισοδήματα από ενοίκια ανέρχονται σε περίπου 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Από αυτά, το 70% των ιδιοκτητών δηλώνει έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ ετησίως, ενώ μόλις το 16% δηλώνει ποσά μεταξύ 5.000 και 10.000 ευρώ. Τα δεδομένα ενισχύουν τις υποψίες για ευρεία υποδήλωση.

Ιδιαίτερη μνεία έγινε και στις περιπτώσεις κληρονομιών, όπου πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αξιοποιήσουν ακίνητα λόγω νομικών ή οικογενειακών εμποδίων. «Ξέρουμε περιπτώσεις με πολλούς κληρονόμους, κάποιοι στο εξωτερικό, άλλοι χωρίς συμφωνία. Υπάρχουν επίσης σπίτια ερειπωμένα, ακατάλληλα για χρήση χωρίς σοβαρές επενδύσεις», τόνισε η κα Τσολάκη.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords