Οι ρυθμίσεις για τα κόκκινα δάνεια

Τον κίνδυνο να βρεθεί αντιμέτωπη με αντιδράσεις των βουλευτών της θα επιδιώξει να αποσοβήσει τις προσεχείς μέρες το Μέγαρο Μαξίμου, σε ότι αφορά τη ρύθμιση για τα κόκκινα δάνεια μετά το συμβιβασμό ,που σύμφωνα με πληροφορίες, επετεύχθη με τους εκπροσώπους των Θεσμών.

Η ρύθμιση αναμένεται να οριστικοποιηθεί και να ψηφιστεί έως την Πέμπτη και αφού θα έχει προηγηθεί η επίσκεψη του επιτρόπου Οικονομικών Πιέρ Μοσκοβισί, στον οποίο η κυβέρνηση προσβλέπει να επισφραγίσει και πολιτικά τον συμβιβασμό.

Για το θέμα των κόκκινων δανείων γίνεται και η σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό

Η αξία του ακινήτου σύμφωνα με τα συμφωνηθέντα αναμένεται να προσδιοριστεί μεταξύ 150.000 και 170.000 ευρώ με όριο ετήσιου εισοδήματος μεταξύ 25.000 και 20.000.

Η αρχική επιδίωξη της κυβέρνησης Τσίπρα ανέβαζε το όριο της αξίας του ακινήτου στις 300.000 ευρώ και όποιο ποσό κάτω από τις 200.000 ευρώ εκτιμάται ότι θα φέρει σε εξαιρετικά δύσκολη θέση την κυβέρνηση και στο εσωτερικό της Κ.Ο ομάδας.

Ως αντίβαρο σύμφωνα με πληροφορίες η κυβέρνηση επιδιώκει να πετύχει την παράταση του Νόμου Κατσέλη για την προστασία των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας των ευπαθών κοινωνικών ομάδων.

Τα επόμενα βήματα και ο ρόλος της ΤτΕ

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, από σήμερα και έως το τέλος Φεβρουαρίου η ΤτΕ μαζί με το ΤΧΣ θα καθορίσουν το χρονοδιάγραμμα καθώς και το ακριβές ποσοστό που κάθε τράπεζα θα πρέπει να μειώνει το χαρτοφυλάκιο των «κόκκινων» δανείων.

Η διαχείριση των περισσότερων κόκκινων δανείων θα γίνεται με βάση τον Κώδικα Δεοντολογίας της ΤτΕ και ο οποίος προβλέπει συγκεκριμένες διαδικασίες επικοινωνίας μεταξύ τράπεζας και δανειολήπτη, ενώ η μεθοδολογία θα καθοριστεί σε συνεργασία με το ΤΧΣ και την ΤτΕ

Οι πελάτες πρέπει να ενημερώνουν την τράπεζα για την οικονομική τους κατάσταση μέσα σε 15 μέρες από την λήψη της σχετικής επιστολής και η τράπεζα θα προτείνει ρύθμιση για το δάνειο με βάση τις δυνατότητες του δανειολήπτη και τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης.

Αν οι δανειολήπτες δεν καταλήξουν σε συμφωνία με την τράπεζα για την αναδιάρθρωση του δανείου τους, θα έχουν ως δεύτερη δυνατότητα την προσφυγή στο νόμο Κατσέλη, ο οποίος γίνεται αυστηρότερος καθώς καθορίζονται πλέον όρια για την προστασία της πρώτης κατοικίας με βάση το εισόδημα και την αξία του υποθηκευμένου ακινήτου.

Οι τέσσερις επιλογές που θα έχουν οι δανειολήπτες

Η διαχείριση των περισσότερων κόκκινων δανείων θα γίνεται με βάση τον Κώδικα Δεοντολογίας της ΤτΕ και ο οποίος προβλέπει συγκεκριμένες διαδικασίες επικοινωνίας μεταξύ τράπεζας και δανειολήπτη, ενώ η μεθοδολογία θα καθοριστεί σε συνεργασία με το ΤΧΣ και την ΤτΕ

Οι πελάτες πρέπει να ενημερώνουν την τράπεζα για την οικονομική τους κατάσταση μέσα σε 15 μέρες από την λήψη της σχετικής επιστολής και η τράπεζα θα προτείνει ρύθμιση για το δάνειο με βάση τις δυνατότητες του δανειολήπτη και τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης.

Με τα κόκκινα δάνεια να φτάνουν τα 107 δισ. ευρώ, όπως αποκάλυψαν τα stress tests της ΕΚΤ, οι λύσεις που θα προτείνουν οι τράπεζες στους δανειολήπτες, είναι οι εξής τέσσερις:

1) Η ανταλλαγή του ακινήτου του δανειολήπτη με άλλο μικρότερο και πιο χαμηλής αξίας από το πρώτο.

2) Το σπάσιμο του δανείου σε δύο μέρη. Το πρώτο με βάση τις δυνατότητες του δανειολήπτη θα εξυπηρετείται, ενώ το δεύτερο μέρος του ποσού θα παγώνει, μετά από συμφωνία με τον δανειολήπτη θα παγώνει για ένα διάστημα ως και πέντε ή και δέκα χρόνια.

3) Η επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής του δανείου ακόμη και πέραν του προσδόκιμου ορίου ζωής με μεταφορά των υποχρεώσεων στους εγγυητές ή κληρονόμους του δανειολήπτη.

4) Η μεταβίβαση της κυριότητας στην τράπεζα απ” την οποία έχουν πάρει το δάνειο, η παραμονή στο ίδιο σπίτι και η πληρωμή ενός είδους ενοικίου το οποίο θα καθορίζεται με βάση τις τρέχουσες τιμές της αγοράς στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.