Χωρίς οικοδομική άδεια οι μικροεπισκευές - Όλες οι αλλαγές στους συντελεστές δόμησης
19:51 11/2/2013
- Πηγή: NewPost
Με το νέο καθεστώς που έχει διαμορφωθεί πλέον στην οικοδομή – με την εφαρμογή του νέου ΓΟΚ – αυξάνεται το συνολικό ύψος των κτιρίων, άρα και ο όγκος τους, και η μέγιστη κάλυψη είναι 60% (από 70% που ίσχυε με το προηγούμενο καθεστώς) με στόχο να υπάρχουν μεγαλύτερες επιφάνειες πρασίνου. Επίσης δίνονται κίνητρα για αύξηση του συντελεστή δόμησης με στόχο τη μείωση της κάλυψης. Τα κίνητρα για την αύξηση του συντελεστή δόμησης. Oι ιδιοκτήτες οικοπέδων – με εμβαδόν μεγαλύτερο από την αρτιότητα που απαιτείται για να μπορεί κάποιος να χτισθεί –
έχουν τις εξής επιλογές: να έχουν αυξημένο συντελεστή δόμησης κατά 10% αν το ποσοστό κάλυψης μειωθεί κατά το ίδιο ποσοστό. Μπορούν ακόμη να έχουν αυξημένο συντελεστή δόμησης κατά 15% αν υπάρχει μείωση του συντελεστή κάλυψης κατά 15% και απόσυρση κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής. Τέλος, δίνεται η δυνατότητα να χτισθούν με αυξημένο συντελεστή δόμησης κατά 20% αν το ποσοστό κάλυψης μειωθεί κατά 25%, υπάρχει απόσυρση κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος συντελεστή δόμησης της περιοχής και να αποδοθεί σε κοινή χρήση επιφάνεια ίση με την αύξηση της επιφάνειας δό- μησης διά του συντελεστή δόμησης. Ποιες εργασίες αφορά Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν.4067/2012), οι εργασίες για τις οποίες το μόνο που απαιτείται είναι έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης προ 48 ωρών από την εκτέλεσή τους, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα, είναι οι εξής: α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27. β. Εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων. γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων. δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα. στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων. ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. (Προσοχή: Δεν επιτρέπεται στη ζώνη 500μ. από τη θάλασσα). Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους. θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετείται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος. ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17. ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19. ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών. ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. (Προσοχή: Στην περίπτωση αυτή απαιτείται η υποβολή Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης). Aλλαγές στον συντελεστή δόμησης Στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται πλέον οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοιχτών ημιυπαίθριων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. Δεν προσμετρώνται ακόμη οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης στα κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων και οι εσοχές στο σώμα του κτιρίου. Αντίθετα, στον συντελεστή δόμησης προσμετρώνται οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου. Ακόμη, οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε χώρο του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου. Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τετραγωνικών μέτρων το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ., εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και το ισχύον ποσοστό κάλυψης. Ταυτόχρονα, κατά 0,25 μέτρα ανά όροφο αυξάνεται το κατώτατο ύψος των κτιρίων: έγινε 2,70 μέτρα από 2,45 μέτρα. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης: για συντελεστή έως 0,4 το ύψος του κτιρίου είναι 10,75 μέτρα.
Keywords
αδεια, γοκ, αποσυρση, σηθυα, ημιυπαιθριοι, υπουργειο εσωτερικων, μετρο, αποσυρση αυτοκινητων 2011, παραταση ημιυπαιθριων, αστυνομικο τμημα, γοκ, ογκος, υψος, αυξηση, αρθρο, αναπηρια, δυνατοτητα, δηλωση, εγινε, εγγραφη, εδαφος, υπαρχει, ενημερωση, εξυπηρετηση, εσωτερικων, ευθυνη, ζωνη, ιδιο, ιση, κτιρια, μηκος, μειωση, πετρα, συντηρηση, σωμα, τμημα, τοιχιο, φυσικο, εφαρμογη, οψεις, θερμανση, υλικο
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Διαβάστε πως μπορούν να κατοχυρώσουν πλήρη σύνταξη οι γονείς με ανήλικα ή ενήλικα παιδιά
- Σοκαρισμένος ο Π. Ψωμιάδης-Βρήκε τον φρουρό του μέσα σε λίμνη αίματος
- Καμαρώστε τον…«Έλληνα βουλευτή» Αχμέτ Χατζηοσμάν!
- Χωρίς οικοδομική άδεια στο εξής οι μικροεπισκευές
- Βρήκε λεφτά στα σκουπίδια και τα παρέδωσε!
- Ηλεία: Πήγε για εξέταση ρουτίνας και βγήκε με... μωρό!
- Χωρίς οικοδομική άδεια οι μικροεπισκευές - Όλες οι αλλαγές στους συντελεστές δόμησης
- Χαλκίδα: Η μυρωδιά του αίματος έκανε τους αστυνομικούς να ανοίξουν το πορτ μπαγκάζ
- Δείτε πως είναι σήμερα η μικρή «Λένη»!
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewPost
- Ηλεία: Πήγε για εξέταση ρουτίνας και βγήκε με... μωρό!
- Χωρίς οικοδομική άδεια οι μικροεπισκευές - Όλες οι αλλαγές στους συντελεστές δόμησης
- Συνελήφθη ο πρόεδρος της ΕΛΠΑ Βασίλης Δεσποτόπουλος
- Επιστολές – φωτιά με απειλή κατάσχεσης του μισθού
- Στυλιανίδης: Θα αποφευχθούν οι απολύσεις υπεράριθμων υπαλλήλων
- Νότης Μαριάς: «Δρομολογούνται νέα φορομπηχτικά μέτρα»
- Γιάννης Μηλιός: Προτεραιότητα της κυβέρνησης είναι οι αριθμοί
- Καμία αλλαγή στο θέμα των απεργιών
- Τελευταία Νέα NewPost
- Χωρίς οικοδομική άδεια οι μικροεπισκευές - Όλες οι αλλαγές στους συντελεστές δόμησης
- Συνελήφθη ο πρόεδρος της ΕΛΠΑ Βασίλης Δεσποτόπουλος
- Καμία αλλαγή στο θέμα των απεργιών
- Ηλεία: Πήγε για εξέταση ρουτίνας και βγήκε με... μωρό!
- Νότης Μαριάς: «Δρομολογούνται νέα φορομπηχτικά μέτρα»
- Γιάννης Μηλιός: Προτεραιότητα της κυβέρνησης είναι οι αριθμοί
- Στυλιανίδης: Θα αποφευχθούν οι απολύσεις υπεράριθμων υπαλλήλων
- Επιστολές – φωτιά με απειλή κατάσχεσης του μισθού
- Εγκρίθηκε δαπάνη ενός εκατομμυρίου ευρώ για τα σχολεία της Θεσσαλονίκης
- Διαμαρτυρία κατοίκων της Πιερίας στα διόδια του Αιγινίου
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Αποτελέσματα Β΄ Γυναικών ΕΣΠΕΔΑ
- Ηλεία: Πήγε για εξέταση ρουτίνας και βγήκε με μωρό!
- Στυλιανίδης: Στόχος να αποφευχθούν απολύσεις υπεράριθμων υπαλλήλων
- Γιγαντώθηκαν στο Γ” Ράιχ, κυριαρχούν μέχρι και σήμερα
- Αυτόν δεν το ήθελε ο Ολυμπιακός;
- Τρίπολη: Αποφάσεις για ΣΕΠΕ και γεγονότα Παναρκαδικού Νοσοκομείου
- Τρίπολη: Το σχέδιο ”Αθηνά” στο επόμενο Περιφερειακό
- Τρίπολη: Ενημέρωση Τατούλη για δράσεις της Περιφέρειας
- Τρίπολη: Ινστιτούτο Τεχνολογίας-Καινοτομίας στην Περιφέρεια
- Κέρκυρα: Όλες οι πολιτιστικές ειδήσεις