10 ΑΛΛΑΓΕΣ ΦΕΡΝΕΙ ΤΟ ΝΕΟ ΠΑΚΕΤΟ

Με ένα πλούσιο πακέτο χωροταξικών και πολεοδομικών διευκολύνσεων που συμπεριλαμβάνουν παραχωρήσεις αιγιαλών και παραλιών επιχειρεί η κυβέρνηση να προσελκύσει επενδυτές που θα αναπτύξουν τουριστικά χωριά... Εκφράζεται όμως έντονος προβληματισμός τόσο για την προστασία του περιβάλλοντος και του τοπίου όσο και για την αποτελεσματικότητα των ίδιων των επενδύσεων που στην περίπτωση τουλάχιστον της Ισπανίας δεν προχώρησαν και σήμερα, τα τουριστικά χωριά που χτίστηκαν κατεδαφίζονται. Μέσω πολυσέλιδων τροπολογιών που εντάχθηκαν στο νομοσχέδιο για τις αποκρατικοποιήσεις, ανατρέπονται όλα όσα ίσχυαν γύρω από την χωροταξική πολιτική και παρέχονται διαδικασίες fast track για τουριστικές επενδύσεις. Συγκεκριμένα, με τις νέες ρυθμίσεις:
Εγκρίνεται η πολεοδόμηση δημόσιας περιουσίας που βρίσκεται σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και ορίων οικισμών. Στις επιτρεπόμενες χρήσεις, προστίθεται η χρήση τουριστικού χωριού.

Παραχωρείται προς χρήση η παραλία και ο αιγιαλός, ενώ επεκτείνεται το δικαίωμα παρέμβασης με παροχή δυνατότητας προσχώσεων και κατασκευής μαρίνων για την εξυπηρέτηση παραθεριστικών χωριών ή ξενοδοχείου με μόνο περιορισμό να απέχουν 1 χλμ. από την πλησιέστερη υπάρχουσα. Υφιστάμενες συμβάσεις παραχώρησης μαρίνων σε εκτάσεις που πρόκειται να δοθούν από το ΤΑΙΠΕΔ λύνονται σε διάστημα έξι μηνών, με αποζημίωση του παραχωρησιούχου.Προστίθεται ακόμα δυνατότητα παραχώρησης σε επενδυτές και όχθης και παρόχθιας ζώνης (δηλαδή και σε λίμνες - ποτάμια), εφόσον αυτό εξυπηρετεί την επένδυση.Επιτρέπεται η δημιουργία παραθεριστικών κατοικιών, τουριστικών λιμένων (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών), ξενοδοχείων, εγκαταστάσεων περίθαλψης - αναψυχής - εστίασης, γκολφ, spa, εμπορικών καταστημάτων, εγκαταστάσεων αναψυχής κ.λπ.

Η παραχώρηση μπορεί να επεκταθεί από 50 σε 99 έτη. Μάλιστα επιτρέπεται η διαίρεση του δικαιώματος με τους όρους που ισχύουν για την κυριότητα. Το κόστος κτήσης δικαιώματος επιφανείας εκπίπτει από τη φορολογία.Οι περιπτώσεις αυτές απαλλάσσονται από την υποχρέωση για εισφορά σε γη και χρήμα. Αντ' αυτών προβλέπεται να διαθέσει το 50% της συνολικής έκτασης για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Ο μέσος συντελεστής δόμησης μπορεί να φτάνει το 0,4.

Προβλέπονται ακόμη διαδικασίες εξπρές για επίσπευση των απαλλοτριώσεων στα πρότυπα του παλιού Ολυμπιακού νόμου. Ειδικότερα, επιτρέπεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση εμπράγματων δικαιωμάτων τρίτων ή ακινήτων ή η σύσταση επ΄ αυτών εμπράγματων δικαιωμάτων, αν κρίνονται αναγκαία για την αξιοποίηση περιουσίας του ΤΑΙΠΕΔ.Για την παραχώρηση των εκτάσεων, πλέον δεν θα απαιτείται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος όπως ισχύει σήμερα άλλα θα χρειάζεται μόνο μια απλή κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Περιβάλλοντος, Οικονομίας και Τουρισμού. Με τον τρόπο αυτό παρακάμπτεται και ο έλεγχος από το ΣτΕ.

Με την ίδια διαδικασία προβλέπεται και η πολεοδόμηση των επιχειρηματικών πάρκων, για τα οποία θεσπίζεται μέσος συντελεστής δόμησης 0,6 πάλι επί τω