Αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά 2023: «Κλειδί» ο χρόνος υπογραφής του προσυμφώνου
Παράθυρο για αγορές ακινήτων με μετρητά ακόμα και μετά την κατάργηση του συγκεκριμένου μέτρου άνοιξε η τελική ρύθμιση του νέου φορολογικού νόμου. Με τις βελτιώσεις που έγιναν την τελευταία στιγμή, οι αγοραστές ακινήτων οι οποίοι θα έχουν δώσει προκαταβολή με μετρητά και θα έχουν υπογράψει προσύμφωνο ή ακόμα και ιδιωτικό έγγραφο μέχρι τη δημοσίευση του φορολογικού νόμου στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν το τίμημα με «ρευστό» ανεξάρτητα από το χρόνο υπογραφής του οριστικού συμβολαίου.
Η τελική ρύθμιση προβλέπει ότι αν υπάρχει προσύμφωνο πριν από την έναρξη
Ειδικότερα, η σχετική διάταξη ορίζει ότι «οι υποχρεώσεις και απαγορεύσεις της παρούσας δεν ισχύουν για συμβόλαια που συνάπτονται μετά την εφαρμογή ισχύος του παρόντος σε εκτέλεση προσυμφώνων τα οποία έχουν συνταχθεί πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος». Οι υπόλοιποι φορολογούμενοι θα πρέπει να εξοφλούν ολόκληρο το τίμημα των ακινήτων με τραπεζικά μέσα πληρωμής αλλιώς το συμβόλαιο ακυρώνεται και τιμωρούνται με πρόστιμα έως 500.000 ευρώ.
Για τις αγοραπωλησίες ακινήτων με τραπεζικά μέσα πληρωμής το σχετικό άρθρο προβλέπει ότι κατά τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, των προσυμφώνων και των εξοφλητικών πράξεων, η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής. Συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή στο οποίο δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγραφεί στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου.
Απαραίτητη είναι η προσκόμιση αντίγραφου της δήλωσης φόρου μεταβίβασηςΟ μεταγραφοφύλακας αρνείται τη μεταγραφή σύμβασης ή δικαστικής απόφασης ή οποιοσδήποτε άλλης πράξης που αφορά εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων, πλην της σύστασης υποθήκης, αν δεν προσκομίζεται σ’ αυτόν αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης θεωρημένο από τον προϊστάμενο της ΔΟΥ. Αν η μεταγραφή γίνεται συνεπεία ενέργειας τρίτου που έχει έννομο συμφέρον, με μέριμνα του υποθηκοφύλακα ενημερώνεται σχετικά, μέσα σε 10 ημέρες από τη μεταγραφή, ο προϊστάμενος της αρμόδιας δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας, ο οποίος μέσα σε προθεσμία 15 ημερών ενημερώνει τον υπόχρεο σε φόρο για την υποβολή της δήλωσης εντός 30 ημερών από τη συντέλεση της κοινοποίησης.
Σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται των 10.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ για κάθε παράβαση.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Το χειμωνιάτικο φρούτο που ρίχνει την χοληστερόλη και προστατεύει από τη γρίπη
- «Κεραμίδα»… ΤΑΠ στους αγοραστές ακινήτων
- Αρκαδία: Έφυγε για τη δουλειά της και εξαφανίστηκε
- Επεισόδια στου Ρέντη: Δεύτερο κρίσιμο 24ωρο για τον 31χρονο αστυνομικό - Εσπευσμένα στην Αθήνα η οικογένειά του
- Η ομάδα των 25 φανατικών στο μικροσκόπιο της ΕΛΑΣ - Ποιοι αρνήθηκαν να δώσουν DNA και αποτυπώματα
- Υγεία: Με τι να πλένετε τα χέρια σας για να «σκοτώνονται» οι ιοί
- Πέθανε ο ηθοποιός Ράιαν Ο’ Νιλ, πρωταγωνιστής του «Love Story»
- Τέλος το Ραντεβού στα τυφλά πριν καν ξεκινήσει... - Όλο το ρεπορτάζ
- Πέθανε ο ηθοποιός του«Love Story» Ράιαν Ο'Νιλ
- Ρέντη: Τουλάχιστον 6 προσαχθέντες αρνήθηκαν να δώσουν DNA – Βρέθηκαν υπολείμματα από τη φωτοβολίδα [βίντεο]
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Attiki Press
- Μητσοτάκης Ολλανδία: Εύσημα από Ρούτε για την οικονομία
- Αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά 2023: «Κλειδί» ο χρόνος υπογραφής του προσυμφώνου
- Ο Μαρινάκης στον Αυτιά για την οπαδική βία: Ο Μητσοτάκης και η κυβέρνηση θα λάβουν αποφάσεις
- Ακρίδες Μεξικό: Επιδρομή… τρόμου
- Χατζηδάκης για φορολογικό: Ο πολιτικός ίλιγγος της αντιπολίτευσης συνεχίζεται!
- «Το μετρό στο Γαλάτσι»: Μικροί μαθητές σε ρόλο μηχανικού
- Άδωνις στον Αυτιά: Ο Μητσοτάκης είναι πολύ αποφασισμένος, θα λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα
- Φωτιά Άνω Πατήσια: «Αν είχαν έρθει νωρίτερα, θα είχε σωθεί»
- Σόφι Τέρνερ σχέση: Ζευγάρι με Βρετανό αριστοκράτη η ηθοποιός του «Game Of Thrones»
- Ήπιε καθαριστικό: Αδιανόητο περιστατικό με 92χρονη σε γηροκομείο στην Κρήτη
- Τελευταία Νέα Attiki Press
- Αγοραπωλησίες ακινήτων με μετρητά 2023: «Κλειδί» ο χρόνος υπογραφής του προσυμφώνου
- Άδωνις στον Αυτιά: Ο Μητσοτάκης είναι πολύ αποφασισμένος, θα λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα
- Ρέντη – αστυνομικός: Ελεύθεροι και οι 424 προσαχθέντες, εσπευσμένα στην Αθήνα η οικογένεια του 31χρονου
- Επιμένει ο Ράμα για Μπελέρη: Δεν έχει δίκιο η Ελλάδα
- Ο Μαρινάκης στον Αυτιά για την οπαδική βία: Ο Μητσοτάκης και η κυβέρνηση θα λάβουν αποφάσεις
- «Το μετρό στο Γαλάτσι»: Μικροί μαθητές σε ρόλο μηχανικού
- Ακρίδες Μεξικό: Επιδρομή… τρόμου
- Καιρός σήμερα Σάββατο: Η πρόγνωση της ΕΜΥ
- Σόφι Τέρνερ σχέση: Ζευγάρι με Βρετανό αριστοκράτη η ηθοποιός του «Game Of Thrones»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σύλλογος Δασκάλων&Νηπιαγωγών Πάτρας: Για τις μεταβολές Σχολικών Μονάδων
- Ελεύθεροι και οι 424 προσαχθέντες - Μάχη για να κρατηθεί στη ζωή δίνει ο αστυνομικός
- Τώρα μαζί 09/12/2023
- Τεμπονέρας: Δεν τίθεται θέμα να φύγω από τον ΣΥΡΙΖΑ - Να είμαστε τουλάχιστον δεύτεροι στις Ευρωεκλογές
- NBA: Μεγάλο ματς από τον Βεζένκοφ
- Διακοπή πρωταθλημάτων ή αγώνες χωρίς θεατές – Οι εισηγήσεις στην κυβέρνηση
- Στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα μεταβαίνει ο Νίκος Δένδιας
- Μπαράζ ελέγχων από την Επιθεώρηση Εργασίας – «Φρένο» στην αδήλωτη εργασία με την εφαρμογή της Ψηφιακής Κάρτας Εργασίας
- Επίσκεψη Ν.Δένδια στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα