Η φοροαπαλλαγή που έμεινε στα χαρτιά
12:56 27/10/2025
- Πηγή: Real.gr
Οι ιδιοκτήτες γυρίζουν την πλάτη στο «δώρο» της κυβέρνησης – Μόνο 1,2% των κενών ακινήτων μπήκε στη ρύθμιση
τα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν τα 8 δισ. ευρώ, με 1,7 εκατομμύριο ιδιοκτήτες να τα εισπράττουν.
Η απώλεια εσόδων για το Δημόσιο εκτιμάται σε 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για την τριετία 2026–2028.
Το κράτος περίμενε ότι η απαλλαγή θα «ξεκλείδωνε» αδρανή ακίνητα· όμως το αποτέλεσμα είναι μάλλον το αντίθετο.
Πέντε λόγοι που οι ιδιοκτήτες λένε «όχι»
Πολύπλοκες προϋποθέσεις. Το ακίνητο πρέπει να είναι “κενό” ή να έχει ιστορικό Airbnb, η σύμβαση να διαρκεί τουλάχιστον τρία χρόνια και η επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ.
Φόβος απώλειας απαλλαγής. Αν ο ενοικιαστής φύγει πρόωρα ή υπάρξει κενό διάστημα, ο ιδιοκτήτης χάνει το προνόμιο — ακόμη και αναδρομικά.
Ανταγωνισμός με τις πλατφόρμες. Παρά τους περιορισμούς, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και μεγαλύτερη ευελιξία.
Περιοχές χαμηλής ζήτησης. Σε νησιά και τουριστικές ζώνες, η τριετής δέσμευση μοιάζει ρίσκο.
Γραφειοκρατία. Ειδικοί κωδικοί στο Ε2, έλεγχοι, δικαιολογητικά· μια διαδικασία που αποθαρρύνει.
Μια καλή πρόθεση, αλλά με λάθος «εκτέλεση»
Η πολιτεία προσπάθησε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μόνιμη στέγη, αλλά οι αυστηροί όροι έφεραν το αντίθετο αποτέλεσμα.
Οι μικροϊδιοκτήτες — η «ραχοκοκαλιά» της ελληνικής αγοράς ακινήτων — βλέπουν το μέτρο ως περίπλοκο, επισφαλές και ασύμφορο.
Έτσι, η «φοροαπαλλαγή-κίνητρο» κατέληξε να λειτουργεί σαν φοροαπαλλαγή-φόβητρο.
Τι πρέπει να αλλάξει για να «νοικιαστεί» το μέτρο
Για να αποκτήσει ουσία και απήχηση, η ρύθμιση πρέπει να γίνει πιο ρεαλιστική και φιλική:
Μείωση της ελάχιστης διάρκειας από τρία σε δύο χρόνια.
Αύξηση του ορίου επιφάνειας άνω των 120 τ.μ.
Ειδικό πλαίσιο για περιοχές χαμηλής ή εποχικής ζήτησης.
Σύνδεση με επιδοτήσεις ανακαίνισης ή μείωση ΕΝΦΙΑ για όσους ενταχθούν.
Κρατική εγγύηση εισοδήματος όταν το ακίνητο μένει κενό.
Και φυσικά, απλοποίηση της διαδικασίας μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας χωρίς επιπλέον χαρτιά.
Το διακύβευμα: μια βιώσιμη αγορά στέγης
Η επιτυχία ή αποτυχία του μέτρου δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες.
Αφορά τη σταθερότητα της αγοράς κατοικίας, την προσιτή στέγη και τη ζωή χιλιάδων ενοικιαστών.
Αν το κράτος θέλει μια αγορά βιώσιμη, σταθερή και κοινωνικά δίκαιη, πρέπει να κερδίσει πρώτα την εμπιστοσύνη εκείνων που κρατούν τα κλειδιά: των ιδιοκτητών.
Μέχρι τότε, η «φοροαπαλλαγή που δεν νοικιάζεται» θα παραμένει μια καλή ιδέα που ψάχνει ακόμη τον ενοικιαστή της.
Η κυβέρνηση υποσχέθηκε «φθηνότερα ενοίκια» και περισσότερα διαθέσιμα σπίτια μέσα από τη φοροαπαλλαγή για μακροχρόνιες μισθώσεις. Όμως, στην πράξη, το μέτρο φαίνεται να μένει χωρίς… ενοικιαστές. Παρά τα κίνητρα, οι ιδιοκτήτες κρατούν αποστάσεις και η αγορά κατοικίας δεν βλέπει ουσιαστική ανάσα.
Μόνο 7.000 σπίτια μπήκαν στο πρόγραμμα
Από τα περίπου 600.000 “κενά” ακίνητα της περιόδου 2020–2022, μόλις 7.000 — δηλαδή το 1,2% — επανήλθαν στην αγορά μέσω της ρύθμισης.
Την ίδια στιγμή,
Η απώλεια εσόδων για το Δημόσιο εκτιμάται σε 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για την τριετία 2026–2028.
Το κράτος περίμενε ότι η απαλλαγή θα «ξεκλείδωνε» αδρανή ακίνητα· όμως το αποτέλεσμα είναι μάλλον το αντίθετο.
Πέντε λόγοι που οι ιδιοκτήτες λένε «όχι»
Πολύπλοκες προϋποθέσεις. Το ακίνητο πρέπει να είναι “κενό” ή να έχει ιστορικό Airbnb, η σύμβαση να διαρκεί τουλάχιστον τρία χρόνια και η επιφάνεια να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ.
Φόβος απώλειας απαλλαγής. Αν ο ενοικιαστής φύγει πρόωρα ή υπάρξει κενό διάστημα, ο ιδιοκτήτης χάνει το προνόμιο — ακόμη και αναδρομικά.
Ανταγωνισμός με τις πλατφόρμες. Παρά τους περιορισμούς, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και μεγαλύτερη ευελιξία.
Περιοχές χαμηλής ζήτησης. Σε νησιά και τουριστικές ζώνες, η τριετής δέσμευση μοιάζει ρίσκο.
Γραφειοκρατία. Ειδικοί κωδικοί στο Ε2, έλεγχοι, δικαιολογητικά· μια διαδικασία που αποθαρρύνει.
Μια καλή πρόθεση, αλλά με λάθος «εκτέλεση»
Η πολιτεία προσπάθησε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μόνιμη στέγη, αλλά οι αυστηροί όροι έφεραν το αντίθετο αποτέλεσμα.
Οι μικροϊδιοκτήτες — η «ραχοκοκαλιά» της ελληνικής αγοράς ακινήτων — βλέπουν το μέτρο ως περίπλοκο, επισφαλές και ασύμφορο.
Έτσι, η «φοροαπαλλαγή-κίνητρο» κατέληξε να λειτουργεί σαν φοροαπαλλαγή-φόβητρο.
Τι πρέπει να αλλάξει για να «νοικιαστεί» το μέτρο
Για να αποκτήσει ουσία και απήχηση, η ρύθμιση πρέπει να γίνει πιο ρεαλιστική και φιλική:
Μείωση της ελάχιστης διάρκειας από τρία σε δύο χρόνια.
Αύξηση του ορίου επιφάνειας άνω των 120 τ.μ.
Ειδικό πλαίσιο για περιοχές χαμηλής ή εποχικής ζήτησης.
Σύνδεση με επιδοτήσεις ανακαίνισης ή μείωση ΕΝΦΙΑ για όσους ενταχθούν.
Κρατική εγγύηση εισοδήματος όταν το ακίνητο μένει κενό.
Και φυσικά, απλοποίηση της διαδικασίας μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας χωρίς επιπλέον χαρτιά.
Το διακύβευμα: μια βιώσιμη αγορά στέγης
Η επιτυχία ή αποτυχία του μέτρου δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες.
Αφορά τη σταθερότητα της αγοράς κατοικίας, την προσιτή στέγη και τη ζωή χιλιάδων ενοικιαστών.
Αν το κράτος θέλει μια αγορά βιώσιμη, σταθερή και κοινωνικά δίκαιη, πρέπει να κερδίσει πρώτα την εμπιστοσύνη εκείνων που κρατούν τα κλειδιά: των ιδιοκτητών.
Μέχρι τότε, η «φοροαπαλλαγή που δεν νοικιάζεται» θα παραμένει μια καλή ιδέα που ψάχνει ακόμη τον ενοικιαστή της.
Φιλοθέη Μακριδάκη
Α’ Τάξης Φοροτεχνικός – Φορολογικός Σύμβουλος
Αρθρογράφος / Ιδιοκτήτρια Λογιστικού Φοροτεχνικού Γραφείου
Keywords
προσφορες, ενφια, μετρο, νεα κυβερνηση, Καλή Χρονιά, μειωση μισθων, 600 δις, δικαιολογητικα, επιδοτησεις, ακινητα, νησια, πλαισιο, αγορα κατοικιας, αγορα, απηχηση, απωλεια, γινει, διαστημα, δημοσιο, εγγυηση, ευρω, επιτυχια, ζωη, ζωνες, ιδεα, ιδια, ιστορικο, κυβερνηση, λαθος, μειωση, ουσια, πλατφορμες, πολιτεια, ρυθμιση, ρισκο, σπιτια, τρια, φυσικα, κωδικοι, μοιαζει
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Μωράκι 21 ημερών σκοτώθηκε από πτώση – Η αδερφή του ζήλεψε και το πέταξε από ύψος 12 μέτρων;
- Ξυλοκόπησαν επιβάτη σε γκαράζ πλοίου – Διατάχτηκε ΕΔΕ
- Οι αλλοδαποί υψηλό μεροκάματο, οι Έλληνες καφενείο: Ποιος θα μαζέψει τις ελιές;
- Ο Τραμπ αποκαλύπτει πώς έφτασε στη συμφωνία για τη Γάζα: «Μπίμπι, δεν μπορείς να πολεμήσεις με όλο τον κόσμο»
- Κατερίνα Καινούργιου: Είμαι σε διαδικασία για σύμφωνο συμβίωσης
- Επεισόδιο μεταξύ δύο οδηγών σε γκαράζ πλοίου: 72χρονος καταγγέλλει ξυλοδαρμό – ΕΔΕ και προσωρινή απομάκρυνση του λιμενάρχη Χανίων
- Θρήνος στη Ρόδο: Ο 18χρονος που σκότωσαν στη Βραζιλία, θα ερχόταν να μείνει για πάντα στο νησί (Βίντεο)
- Συνάντηση Ερντογάν-Στάρμερ με φόντο τα Eurofighter
- Στα μνημεία πεσόντων σε Βουλιαράτες και Κλεισούρα ο Κώστας Καραμανλής - Απέτισε φόρο τιμής
- Όταν ο νόμος υπάρχει, αλλά τα παιδιά των Στρατιωτικών μένουν χωρίς φάρμακο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Real.gr
- «Η ουσία» – Αρθρο του Γιώργου Παγάνη
- Χαμός με την αλλαγή Βινίσιους στο clasico: «Φεύγω από την ομάδα!» – Αλόνσο: «Ελα, βγες γρήγορα!»
- 28η Οκτωβρίου: Πώς θα λειτουργήσουν τα MMM – Ποιοι σταθμοί θα κλείσουν
- Η φοροαπαλλαγή που έμεινε στα χαρτιά
- Κώστας Καραμανλής: Φόρος τιμής στους πεσόντες του ’40 σε Βουλιαράτες και Κλεισούρα – ΦΩΤΟ
- Κρήτη: Αγωνία για 11χρονο που έπεσε με το πατίνι – Τραυματίστηκε σοβαρά στο κεφάλι
- Βουλή: Επανακατάθεση επίκαιρης ερώτησης Ανδρουλάκη στον πρωθυπουργό για την ακρίβεια
- Τουρκία: Το PKK ολοκλήρωσε την πρώτη φάση της ειρηνευτικής διαδικασίας, εκτιμά το φιλοκουρδικό κόμμα DEM
- «Ηγέτες και (κατα)δίκες» – Αρθρο του Ακη Κοσώνα
- Θεσσαλονίκη: Συνελήφθη 24χρονος που έδωσε αλκοόλ σε 15χρονο θαμώνα μαγαζιού
- Τελευταία Νέα Real.gr
- Η φοροαπαλλαγή που έμεινε στα χαρτιά
- ΣΤΑΣΥ: Δεν συντρέχει κίνδυνος για τους επιβάτες στον σταθμό «Μοναστηράκι» – Οι ενέργειες για την αποκατάσταση φθορών
- Έφυγε από τη ζωή ο Λάμπης Νικολάου, πρώην πρόεδρος της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής
- Τέλος από τον Ηρακλή ο Σιγάλας
- ΟΠΕΚΕΠΕ: Απολογείται ο λογιστής για τις παράνομες επιδοτήσεις – Προφυλακίστηκαν 11 κατηγορούμενοι
- Ο Κ. Κυρανάκης στην εκπομπή του Νίκου Χατζηνικολάου (27/10/2025)
- Ο Μ. Κατρίνης στην εκπομπή του Νίκου Χατζηνικολάου (27/10/2025)
- 28η Οκτωβρίου: Πώς θα λειτουργήσουν τα MMM – Ποιοι σταθμοί θα κλείσουν
- 27/10/2025 Η εκπομπή του Νίκου Χατζηνικολάου στον realfm 97.8
- Προϋπολογισμός: Πρωτογενές πλεόνασμα 9,4 δισ. ευρώ στο εννεάμηνο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ξάνθη: Η τεράστια γαλανόλευκη στη γειτονιά του μακαριστού Αρχιεπισκόπου Χριστόδουλου- “Οι ένοικοι δέχτηκαν με χαρά να την κρεμάσουμε στην οικοδομή”
- Ο Κώστας Καραμανλής απέτισε φόρο τιμής στα μνημεία πεσόντων Ελλήνων στη Βόρεια Ήπειρο
- Θεσσαλονίκη: Χειροπέδες σε 24χρονο υπεύθυνο καταστήματος για αλκοοόλ σε ανήλικο
- ΟΠΕΚΕΠΕ: Στις 11 οι προφυλακίσεις -Απολογείται σήμερα ο λογιστής που είχε ρόλο «κλειδί» στην υπόθεση
- Φόρο τιμής στα μνημεία πεσόντων Ελλήνων στη Βόρεια Ήπειρο απέτισε ο πρώην πρωθυπουργός Κ. Καραμανλής
- ΟΠΕΚΕΠΕ: Στις 11 οι προφυλακίσεις για το «πάρτι» με τις επιδοτήσεις - Απολογείται ο λογιστής
- «Έφυγε» ο Λάμπης Νικολάου
- Εκδόθηκαν οι λογαριασμοί ύδρευσης του β’ εξαμήνου του 2024 στον δήμο Κισάμου
- Δολοφονία στην Κίσσαμο: Φοβούνται βεντέτα οι Αρχές
- 28η Οκτωβρίου: Με βροχές η μαθητική παρέλαση στη Θεσσαλονίκη
