Μεταβιβάσεις μόνο με δήλωση μηχανικού

Νέος «κεραυνός» στην αγορά ακινήτων.Η αλλαγή ήταν γνωστή από τα τέλη Αυγούστου και το τελευταίο διάστημα καταγράφηκε κατακόρυφη άνοδος στις μεταβιβάσεις.Μόνο στην περιοχή αρμοδιότητας του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών συντάχθηκαν περίπου 2.000 συμβόλαια. Κατά κανόνα έως τώρα, τα αυθαίρετα δεν αναφέρονται στα συμβόλαια και μεταβιβάζονται «κάτω από το τραπέζι», με αποτέλεσμα το Δημόσιο να χάνει φόρους.Με τη χθεσινή δημοσίευση του νόμου 4014 για τα αυθαίρετα στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 209 τεύχος Α’ της 21/9/2011), ενεργοποιήθηκε το άρθρο 23, που προβλέπει ότι όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων (γονική παροχή, αγοραπωλησία κ.λπ.), ακόμη και γηπέδων, συνοδεύονται από υπεύθυνες δηλώσεις του ιδιοκτήτη και του μηχανικού στις οποίες βεβαιώνουν ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα ή δεν έχουν γίνει πολεοδομικές παραβάσεις. Σε περίπτωση αυθαιρεσιών, τότε στο συμβόλαιο επισυνάπτεται η βεβαίωση τακτοποίησης.Η αλλαγή, που αποτελεί νέο χαράτσι για τους ιδιοκτήτες, συνεπάγεται τα εξής:- Αδόμητα οικόπεδα ή ακίνητα χωρίς πολεοδομικές παραβάσεις μεταβιβάζονται χωρίς πρόβλημα, με μια υπεύθυνη δήλωση του σημερινού ιδιοκτήτη. Επιπλέον, ο μηχανικός θα κάνει αυτοψία για να πιστοποιήσει τη νομιμότητα. Η αμοιβή του καθορίζεται με ελεύθερη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη και σύμφωνα με εκτιμήσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος θα διαμορφωθεί γύρω στα 280-300 ευρώ.- Αυθαίρετα ή νόμιμα κτίσματα με πολεοδομικές παραβάσεις δεν μπορούν να μεταβιβαστούν, πριν να τακτοποιηθούν. Οι ενδιαφερόμενοι υποχρεώνονται να υποβάλουν όλα τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από το νέο νόμο για τα αυθαίρετα και επιπλέον να εξοφλήσουν το πρόστιμο, για να μπορέσουν να προχωρήσουν στη σύνταξη του συμβολαίου.