Τσίπρας: Βασικός όρος για την προοδευτική κυβέρνηση η πρότασή μας για κόκκινα δάνεια και πρώτη κατοικία (Video)

Τρείς θεσμικές παρεμβάσεις για το ιδιωτικό χρέος και την προστασία της πρώτης κατοικίας, κι ευρύτερα για την στεγαστική πολιτική, κανόνες στην λειτουργία των funds αλλά πλαίσιο εξωδικαστικού μηχανισμού ή εναλλακτικά, δικαστικής συνδρομής, περιλαμβάνει το σχέδιο του ΣΥΡΙΖΑ που παρουσίασε ο Αλέξης Τσίπρας,

Απέναντι στο δόγμα που, όπως είπε ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ, εφαρμόζει η κυβέρνηση δηλαδή «ό,τι δεν πληρώνεται, κατάσχεται», το σχέδιο της αξιωματικής αντιπολίτευσης χαρακτηρίζεται από την προστασία από την ρευστοποίηση της πρώτης κατοικίας, της επαγγελματικής στέγης και της αγροτικής γης, με συμμετοχή του Δημοσίου και εποπτεία της όλης διαδικασίας από Ειδική Αρχή.

Μεταξύ άλλων ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ μίλησε για την ίδρυση ειδικού υφυπουργείου που θα υπάγεται στο Υπουργείου Οικονομικών και συγκεκριμένα για υφυπουργείο με αποκλειστική αρμοδιότητα τη Διαχείριση του Ιδιωτικού Χρέους και της Στεγαστικής Πολιτικής. Όσο για τον εξωδικαστικό μηχανισμό αυτός θα περιλαμβάνει δύο οδούς, βραχυχρόνια ρύθμιση οφειλής με μεγάλο κούρεμα (40 – 60%) ή μακροχρόνια ρύθμιση με μεγάλη διάρκεια και χαμηλές δόσεις.

Ο Πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ σημείωσε πως μέχρι να θέσει σε εφαρμογή το σχέδιό του θα προχωρήσει στην αναστολή των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας, επαγγελματικής στέγης και αγροτικής γης με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου.

Ξεκινώντας από τις θεσμικές παρεμβάσεις ο Αλέξης Τσίπρας παρουσίασε τις εξής δομές:

1. Δημιουργία Υφυπουργείο στο Υπουργείο Οικονομικών, με αποκλειστική αρμοδιότητα τη Διαχείριση του Ιδιωτικού Χρέους και της Στεγαστικής Πολιτικής.

2. Σύσταση Δημόσιας Εποπτικής Αρχής για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους, που θα υπάγεται στο Υπουργείο Οικονομικών.

3. Δημιουργία Ειδικού Ταμείου Αναδιαρθρώσεων Οφειλών και Στεγαστικής Πολιτικής στην Αναπτυξιακή Τράπεζα, που θα υποστηρίζει με ζεστό χρήμα, μέσω στοχευμένων επιδοτήσεων:

• τις ρυθμίσεις κόκκινων δανείων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

• τις δόσεις δανείων ενήμερων δανειοληπτών που αυξήθηκαν υπέρμετρα λόγω αύξησης επιτοκίων, για να συνεχίσουν οι συνεπείς να αποπληρώνουν τα δάνειά τους.

• Την επιδότηση των δόσεων χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων σε νέα ζευγάρια, στο πλαίσιο της ειδικής στεγαστικής πολιτικής.

Σε ό,τι αφορά την επιβολή κανόνων στη λειτουργία των funds, με εξασφάλιση της διαφάνειας και της δικαιοσύνης για τις δραστηριότητες τους, αυτό θα γίνει:

Πρώτον, καθιστώντας υποχρεωτική την κατάθεση στη Δημόσια Εποπτική Αρχή του συνόλου των πληροφοριών – δεδομένων και επιχειρηματικών σχεδίων – των τιτλοποιήσεων και αγορών πακέτων δανείων από τις Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων.

Δεύτερον, επιβάλλοντας τη νόμιμη φορολογία στις Εταιρείες Διαχείρισης Απαιτήσεων.

Τρίτον, αναμορφώνοντας το πλαίσιο λειτουργίας των εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων.

Επίσης, αναβαθμίζονται τα ΚΕΠ δανειοληπτών που υπάγονται στην ΕΓΔΙΧ για τη συμβουλευτική και νομική υποστήριξη των ευάλωτων οφειλετών.

Χαρακτηριστικά του κυρίως σχεδίου

Τα βασικά χαρακτηριστικά του κυρίως σχεδίου του ΣΥΡΙΖΑ ΠΣ σύμφωνα με τον Αλέξη Τσίπρα είναι:

• Η συλλογική ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών

• Η προστασία από ρευστοποίηση πρώτης κατοικίας, επαγγελματικής στέγης και αγροτικής γης

• Η συμμετοχή του Δημοσίου, με την επιδότηση μέρους της ρυθμισμένης οφειλής μέσω του Ταμείου Αναδιαρθρώσεων

• Η εποπτεία και το συντονισμό της όλης διαδικασίας από την Δημόσια Εποπτική Αρχή.

Για ποιες οφειλές: για όλες τις οφειλές προς «θεσμικούς» πιστωτές: Τράπεζες, Εταιρείες Παροχής Πιστώσεων, Εταιρείες Απόκτησης και Διαχείρισης Απαιτήσεων, Δημόσιο και Ασφαλιστικά Ταμεία.

Ποιους αφορά: κάθε φυσικό πρόσωπο με ή χωρίς πτωχευτική ικανότητα που έχει περιέλθει σε μόνιμη και γενική αδυναμία πληρωμής ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Οι προϋποθέσεις για να μπει ένας οφειλέτης σε ρύθμιση σύμφωνα με τον Αλέξη Τσίπρα, είναι απλές και αυτονόητες, χωρίς παραθυράκια για αποκλεισμούς:

• Μόνιμη και γενική αδυναμία ικανοποίησης ληξιπρόθεσμων οφειλών

• Απουσία καταδολιευτικής ή απατηλής συμπεριφοράς

• Υποχρέωση ειλικρίνειας, που εξασφαλίζεται με την άρση του τραπεζικού και φορολογικού απορρήτου.

Όσον αφορά τις επιμέρους προϋποθέσεις, θα πρέπει:

Για την πρώτη κατοικία, το ακίνητο να χρησιμεύει ως κύρια κατοικία ή εν δυνάμει κύρια κατοικία.

Για την επαγγελματική στέγη, το ακίνητο να χρησιμεύει ως φορολογική και πραγματική έδρα άσκησης κύριας επαγγελματικής δραστηριότητας,

Για την αγροτική γη, το ακίνητο να ανήκει σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότη

Επίσης θα πρέπει:

Το μηνιαίο διαθέσιμο εισόδημα του οφειλέτη να μην ξεπερνάει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%.

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου για να ενταχθεί στη ρύθμιση να μην υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια.

Εξωδικαστική ρύθμιση

Στο πρώτο στάδιο της εξωδικαστικής ρύθμισης, κρίσιμο στοιχείο είναι η υποχρεωτικότητα της συμμετοχής του πιστωτή, δηλαδή «καμία τράπεζα και κανένα πιστωτικό ίδρυμα δεν θα μπορεί πια να κάνει bypass την υποχρέωση του να προτείνει μια βιώσιμη λύση στον οφειλέτη, αντί να προχωρά σε express αναγκαστικές εκτελέσεις και χιλιάδες πλειστηριασμούς».

Τα βήματα είναι τα εξής:

· Ο οφειλέτης υποβάλλει αίτημα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΕΓΔΙΧ

· Η συμμετοχή των πιστωτών είναι υποχρεωτική όπως και το αποτέλεσμα της παραγόμενης ρύθμισης.

· Αν ο πιστωτής δεν συμμετάσχει, τότε ακυρώνεται κάθε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης.

· Η όλη διαδικασία διενεργείται μέσα από ηλεκτρονική πλατφόρμα. Με αντικειμενικότητα, γρήγορη, εύκολη και αξιόπιστη συλλογή δεδομένων και πραγματοποίηση διασταυρώσεων, με ταχύτητα στην έκδοση ρύθμισης, χωρίς κόστος για τον δανειολήπτη.

Στη συνέχεια, από τη στιγμή που ο δανειολήπτης/οφειλέτης μπαίνει σε πλαίσιο ρύθμισης υπάρχουν δύο εναλλακτικές διαδρομές:

1.Ρύθμιση της οφειλής με μεγάλη διαγραφή μέρους της, αλλά σύντομη διάρκεια αποπληρωμής.

Αυτή η κατηγορία, αφορά ήδη μεταβιβασθέντα στεγαστικά δάνεια που τα διαχειρίζονται εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων.

Και περιλαμβάνει:

• Διαγραφή οφειλής, της τρέχουσας ονομαστικής αξίας του δανείου, μεταξύ 40 – 60 %.

• πρόβλεψη για κρατική επιδότηση ως και 50% για την εξυπηρέτηση της εναπομείνασας οφειλής, με βάση εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.

• σύντομη διάρκεια αποπληρωμής από 5 έως 10 έτη, με βάση την ικανότητα αποπληρωμής του οφειλέτη.

2. Ρύθμιση της οφειλής με μακρόχρονη διάρκεια αποπληρωμής και χαμηλές δόσεις.

Σε αυτή την περίπτωση:

• Καταβάλλεται το εκατό τοις εκατό (100%) της αντικειμενικής αξίας του προστατευόμενου ακινήτου, σε μηνιαίες ισόποσες δόσεις. Η αξία προσδιορίζεται από την εκκαθαριστική δήλωση ΕΝΦΙΑ και όπου αυτή δεν υπάρχει, από την εκτίμηση συμβολαιογράφου.

Σε περίπτωση που η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από το οφειλόμενο ποσό, καταβάλλεται το οφειλόμενο ποσό σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις.

• Η διάρκεια της ρύθμισης κυμαίνεται από 10 έως 35 έτη, κάτι που εξαρτάται από την ικανότητα αποπληρωμής του οφειλέτη.

• Εξασφαλίζεται σταθερό χαμηλό επιτόκιο (ίσο με 2%).

• Και όσον αφορά τις δόσεις – επειδή υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεις που η ρύθμιση βγήκε, αλλά το μηνιαίο ποσό ήταν αδύνατο να καταβάλλεται με συνέπεια λόγω της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος – υπάρχει η δικλείδα ώστε η μηνιαία δόση υπολογισμένη με βάση το διαθέσιμο εισόδημα του νοικοκυριού, να μην ξεπερνά το 30% του εισοδήματος.

Για τις ευάλωτες κατηγορίες οφειλετών η χορήγηση ρύθμισης συνοδεύεται από πρόγραμμα επιδότησης της αποπληρωμής των δόσεων, για να μη χαθεί η ρύθμιση. Τα όρια ευαλωτότητας που ισχύουν σύμφωνα με το σχετικό νόμο 4472 που ψηφίσαμε το 2017, διευρύνονται κατά 50% προκειμένου να αφορά ακόμα περισσότερους συμπολίτες μας, δεδομένης και της αύξησης του κόστους διαβίωσης.

Το άλλο στάδιο αφορά τη δικαστική προσφυγή. Είναι η καταφυγή που προβλέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Για τον οφειλέτη,

· εάν παρά την υποχρεωτικότητα, τελικά οι δανειστές για οποιοδήποτε λόγο δεν συμμετάσχουν στο εξωδικαστικό στάδιο,

· ή εάν θεωρεί ότι εσφαλμένως απορρίφθηκε η αίτηση ρύθμισης στον εξωδικαστικό,

· ή εάν κρίνει αιτιολογημένα την ρύθμιση ως μη βιώσιμη ή εσφαλμένη και επιθυμεί εξατομικευμένη κρίση από δικαστή, υποβάλλοντας σχετική πρόταση.

Για τον πιστωτή,

αν διαφωνεί με την απόφαση υπαγωγής του οφειλέτη στον εξωδικαστικό, θεωρώντας ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου.

Για όλες αυτές τις περιπτώσεις, θα υπάρχει ειδική σύντομη προθεσμία εκδίκασης των σχετικών υποθέσεων στο πλαίσιο της εκουσίας δικαιοδοσίας.

Για τις περιπτώσεις δανειοληπτών, πάνω από 70.000 δανειολήπτες, που έλαβαν στεγαστικά δάνεια σε Ελβετικό φράγκο, και «βρέθηκαν με υπέρογκες επιβαρύνσεις μετά το ξεκλείδωμα της ισοτιμίας, επιβαρύνσεις έως και τρείς φορές επάνω από το ποσό που δανείστηκαν» ο Αλέξης Τσίπρας δεσμεύτηκε για «νομοθετική ρύθμιση ώστε προστατευτεί η πρώτη κατοικία τους και να ρυθμιστεί η οφειλή τους με βιώσιμο τρόπο, λαμβάνοντας υπόψη την ισοτιμία τη περίοδο που έλαβαν το δάνειο αλλά και το ποσό που έχουν ήδη αποπληρώσει».

Η πρόταση αυτή, σημείωσε κλείνοντας την παρουσίαση ο Αλέξης Τσίπρας «είναι η απάντηση σε μια επείγουσα και υπαρξιακή ανάγκη της ελληνικής κοινωνίας», και «θα αποτελέσει από τη πλευρά μας βασικό σημείο αλλά και προϋπόθεση προγραμματικής συμφωνίας. Ώστε με τη συμφωνία των προοδευτικών δυνάμεων του τόπου αυτή η πρόταση να γίνει νόμος του κράτους από την πρώτη εβδομάδα εργασιών της νέας Βουλής».

Διαβάστε επίσης:

Σύντομο τετ α τετ Δένδια – Τσαβούσογλου στις Βρυξέλλες (Photos)

Ανδρουλάκης από Ίλιον: «Το ΠΑΣΟΚ είναι εδώ για να δώσει απαντήσεις στους μη προνομιούχους» (video)

Νίκος Παππάς: Σκέφτομαι σοβαρά να διεκδικήσω τον Δήμο της Αθήνας (Video)