Σε σταθερά ανοδική πορεία η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα – Στα 2,7 δισ. ευρώ οι ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα το 2024

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παραμένει σε ανοδική τροχιά, παρόλο που, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, η οικοδομική δραστηριότητα δεν έχει ακόμα επανέλθει στα επίπεδα που υπήρχαν πριν από την οικονομική κρίση.

Το 2024, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές,

Η διεθνής επενδυτική δραστηριότητα παραμένει έντονη και αυτό αποδεικνύεται από τα στατιστικά του προγράμματος Golden Visa. Συγκεκριμένα, το 2024 καταγράφηκαν 9.381 αιτήματα για άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος, σημειώνοντας αύξηση 11,3% σε σχέση με τα 8.426 αιτήματα του 2023. Η τάση αυτή καταδεικνύει την αμείωτη διεθνή εμπιστοσύνη στην ελληνική αγορά ακινήτων, με την αγορά ακινήτων να παραμένει ελκυστική για τους ξένους επενδυτές. Οι καθαρές εισπράξεις από τις επενδύσεις ακινήτων παραμένουν σε υψηλό επίπεδο, αγγίζοντας τα 2,75 δισ. ευρώ, έναντι 2,13 δισ. ευρώ το 2023. Αυτή η αύξηση καταδεικνύει όχι μόνο την αύξηση της ζήτησης αλλά και την επέκταση των διεθνών επενδύσεων στην αγορά ακινήτων της χώρας, προσδίδοντας δύναμη στην ελληνική οικονομία.

Ωστόσο, η Τράπεζα της Ελλάδας αναφέρει ότι, παρά την ευφορία γύρω από την αγορά ακινήτων, οι προσδοκίες για το πρώτο εξάμηνο του 2025 παραμένουν θετικές μεν, αλλά πιο συγκρατημένες, κυρίως λόγω των υφιστάμενων αβεβαιοτήτων. Οι παράγοντες που προκαλούν αυτή την συγκράτηση είναι πολλοί και ποικίλοι. Η γεωπολιτική αστάθεια, οι παγκόσμιες οικονομικές εξελίξεις, το υψηλό κόστος κατασκευής παρά τη σχετική υποχώρηση του πληθωρισμού, καθώς και οι πρόσφατες εξελίξεις στη νομοθεσία για την ανάπτυξη ακινήτων, είναι μερικοί από τους σημαντικούς παράγοντες που δημιουργούν κλίμα αβεβαιότητας στην αγορά.

Αναλυτικότερα, οι προσδοκίες για την αγορά κατοικίας, ειδικά για την επενδυτική κατοικία υψηλών προδιαγραφών, αλλά και για την ειδική χρήση και εξυπηρετούμενη (serviced) κατοικία, παραμένουν ιδιαίτερα θετικές. Αυτή η τάση οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα, τα οποία θεωρούνται επενδυτικά «ασφαλή καταφύγια». Ωστόσο, η μεγάλη αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία έτη έχει κάνει την αγορά ακινήτων ακριβή και δύσκολα προσιτή για τα νοικοκυριά των μεσαίων και χαμηλότερων εισοδημάτων, προκαλώντας έντονες κοινωνικές ανισότητες. Η οικονομική αδυναμία μεγάλου μέρους του πληθυσμού να αποκτήσει πρόσβαση σε ποιοτική στέγαση αποτελεί σοβαρό πρόβλημα για την κοινωνική συνοχή και σταθερότητα.

Ένα άλλο πρόγραμμα που ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες είναι το Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο στοχεύει στη στήριξη των ευάλωτων νοικοκυριών. Ωστόσο, η ενεργοποίηση αυτού του προγράμματος ενισχύει την ζήτηση για παλαιότερα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του, προκαλώντας μία αύξηση της πίεσης στην ήδη περιορισμένη προσφορά τέτοιων ακινήτων. Παρά την ανάγκη για στεγαστική στήριξη των οικονομικά ευάλωτων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κυριαρχείται από επενδυτικά κίνητρα και από τη ζήτηση για ποιοτικά, νεότερα ακίνητα που είναι όμως απρόσιτα για τα περισσότερα νοικοκυριά.

Οι νομοθετικές πρωτοβουλίες που εστιάζουν στην περιορισμένη επενδυτική ζήτηση σε συγκεκριμένες περιοχές και στην επιβολή αυστηρότερων κανόνων για τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και η αναστολή της χορήγησης Golden Visa σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση ακινήτων, αποσκοπούν στη διασφάλιση μεγαλύτερης προσφοράς ακινήτων για χρήση πρώτης κατοικίας. Παρά τις θετικές προθέσεις, όμως, η γραφειοκρατία και οι συχνές αλλαγές στη νομοθεσία προκαλούν καθυστερήσεις και δυσκολίες στις αγοραπωλησίες ακινήτων, περιορίζοντας την ελκυστικότητα νέων επενδύσεων και νέων αναπτύξεων, κάτι που περιορίζει την προσφορά νέων σύγχρονων ακινήτων στην αγορά. Η γραφειοκρατία εξακολουθεί να αποτελεί τροχοπέδη για την ταχύτητα και την αποτελεσματικότητα της ανάπτυξης νέων έργων, με αποτέλεσμα να παραμένει στατική η προσφορά ακινήτων.

Η επίλυση του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα απαιτεί άμεσες και στοχευμένες παρεμβάσεις. Πρώτο βήμα είναι η απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών για τις αγοραπωλησίες και την ανάπτυξη ακινήτων. Η ελληνική κυβέρνηση πρέπει να αναλάβει ενεργό ρόλο στη διαμόρφωση ενός εθνικού στρατηγικού σχεδίου που θα στοχεύει στην ενίσχυση της οικονομικής ανάπτυξης της περιφέρειας, στην αποσυμφόρηση των μητροπολιτικών κέντρων και στην καλύτερη κατανομή της ζήτησης για κατοικία σε ολόκληρη τη χώρα. Παράλληλα, η δημιουργία ενός πιο ευέλικτου και φιλικού προς τον επενδυτή πλαισίου θα μπορούσε να προσελκύσει νέες επενδύσεις στην ανάπτυξη ακινήτων και να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών για τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού.

Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων απαιτεί από τις αρμόδιες αρχές να αναγνωρίσουν τα κοινωνικά προβλήματα που προκύπτουν από την υπερβολική αύξηση των τιμών και να λάβουν τα απαραίτητα μέτρα για να διασφαλίσουν την πρόσβαση στη στέγαση για όλα τα κοινωνικά στρώματα. Διαφορετικά, η χώρα θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές πιέσεις, οι οποίες θα εντείνουν την κοινωνική ανισότητα και θα επιδεινώσουν τα υπάρχοντα προβλήματα στην αγορά ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

Κομισιόν: Δασμοί 25% σε ορισμένες εισαγωγές από τις ΗΠΑ, ως αντίποινα – Εκτός λίστας το… μπέρμπον

Λευκός Οίκος: Ακυρώθηκε η κοινή συνέντευξη Τύπου Τραμπ – Νετανιάχου

Υποκύπτει στις διεθνείς πιέσεις το Χρηματιστήριο Αθηνών – Νέες βαριές απώλειες 5,53%