Πού πάνε τα ενοίκια γραφείων στην Αττική – Αύξηση 65,5% μέσα σε μια 10ετία, τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου GEOAXIS
Σε έρευνα αγοράς για τα ενοίκια γραφείων στην Αττική, τα στοιχεία δείχνουν πως οι ιδιοκτήτες εκτοξεύουν τις τιμές στα ύψη, με τις επιχειρήσεις να προβληματίζονται από το κόσμος.
Η έρευνα που έγινε από το GEOAXIS, πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύτηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για έξι πρωτεύουσες αγορές γραφείων (prime office markets), στο διάστημα του Α’ τριμήνου 2025.
Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι εξής: Λ. Κηφισίας, Σύνταγμα,
Αυξανόμενη καταγράφεται η πορεία των μισθωμάτων (Market Rents) παλαιών γραφείων στην Αττική το 1ο τρίμηνο 2025, σε σχέση με ένα χρόνο πριν.
Και στις 6 περιοχές μελέτης διαπιστώθηκε αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια, ενώ σε βάθος δεκαετίας τα στοιχεία δείχνουν την εντυπωσιακή μέση άνοδο 65,5%.
Τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος την ώρα που τα ελάχιστα νεόδμητα ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια καταγράφουν πάνω από διπλάσια μισθώματα, μέχρι και 35 ευρώ/τμ/μήνα, δίχως στο νούμερο αυτό να υπολογίζονται οι κοινόχρηστες δαπάνες.
Σύμφωνα με την ιστορική βάση δεδομένων που διατηρεί η Geoaxis για την εξέλιξη των αξιών των γραφειακών χώρων στην Αττική, έρευνες που έχουν διενεργηθεί, αλλά και σχετικές ημερίδες που έχουν πραγματοποιηθεί από το RICS και το ΕΛΙΕ για την πορεία της κτηματαγοράς, στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφείων) τα τελευταία χρόνια καταγράφονται:
Εξαιρετικά περιορισμένο απόθεμα και μεγάλη ζήτηση για σύγχρονα, υψηλής ποιότητας, πράσινα γραφεία, ανεξάρτητα θέσης, που καταγράφουν ενοίκια μέχρι και 35 ευρώ/τμ/μήνα,Απουσία ξένων κεφαλαίων που σχετίζεται κυρίως με το μέγεθος του διαθέσιμου προϊόντος και το δύσκαμπτο πλαίσιο της αγοράς,Συνεχιζόμενη ανάκαμψη αξιών Βορείων Προαστείων (Μαρούσι-Κηφισιά),Σημαντική αύξηση νεόδμητου αποθέματος στα Βόρεια (Noval, PwC, ΤΕΕ) τα επόμενα χρόνια,Πλασάρισμα του Πειραιά, ως τοποθεσία πιθανής εγκατάστασης νέων γραφείων λόγω μετρό και νέων αναπτύξεων,Αυξανόμενος αριθμός παλαιών γραφείων που μετατρέπονται σε διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας καθώς η χρήση Airbnb αποδεικνύεται προς ώρας ως προσφορότερη, ενώ και το πρόγραμμα χρυσής visa ευνοεί την μετατροπή,Σχετική αύξηση ζήτησης για ανακαινισμένα γραφεία προβολής στο κέντρο, με παράλληλη στροφή μικρομεσαίων επιχειρήσεων προς μικρότερη και φθηνότερη επαγγελματική στέγη σε αποκεντρωμένες θέσεις,Αυξημένη προσφορά και ιδιαίτερα χαμηλές τιμές σε παλαιών προδιαγραφών οριζόντιες ιδιοκτησίες σε δευτερεύουσες θέσεις,Παγιοποίηση ανοίγματος ψαλίδας μεταξύ ΑΑΑ γραφείων και γραφείων χαμηλής ποιότητας ή σε δευτερεύουσες θέσεις,Συνεχιζόμενη αύξηση κόστους κατασκευής / χρηματοδότησης και επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων μικρής κλίμακας.Η μεσοπρόθεσμη τάσηΣήμερα, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρεις διαφορετικές ταχύτητες.
Ταχύτητα πρώτη: Ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν μέχρι και 35 ευρώ/τμ/μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6,0%.
Ταχύτητα Δεύτερη: Παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες περί τις 20 – 25 ευρώ/τμ/μήνα με αποδόσεις 7%.
Ταχύτητα Τρίτη: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 10-15 ευρώ/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί το 7,5%.
Οι διαφορετικές αυτές ταχύτητες αναμένεται ότι θα συνεχιστούν για το υπόλοιπο 2025/2026 εφόσον δεν φαίνεται να ανακάμπτει η πραγματική οικονομία που θα βοηθούσε τις χιλιάδες των μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών να αναπτυχθούν και να απορροφήσουν αρχικά το απόθεμα των γραφείων μη υψηλών προδιαγραφών.
Διαβάστε επίσης:
Υπουργείο Εργασίας: Ο «χάρτης» των πληρωμών από e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ έως τις 11 Απριλίου
Η ΑΑΔΕ ξεκινά νέους πλειστηριασμούς ακινήτων αυξάνοντας την πίεση στους φορολογούμενους με χρέη
Εξωδικαστικός μηχανισμός: Στα 10,9 δισ. οι ρυθμισμένες αρχικές οφειλές
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Έξαλλη η Τερζή με την εκπομπή της Καινούργιου: «Με έβαλαν να μιλήσω για τη μαστροπεία στο Ντουμπάι χωρίς να γνωρίζω τίποτα»
- Ναταλία Γερμανού: «Ήμουν εκεί όταν έκλεισαν την Βάνα Μπάρμπα σε ψυγείο για να γλιτώσει από τον Γκλέτσο»
- Το τουρκόφωνο Κολωνάκι
- «Καρφιά» από Σίσσυ Χρηστίδου σε Σταματίνα Τσιμτσιλή: «Αν απιστήσει ο άνδρας σου πρέπει να τα βάλεις μ’ εκείνον, όχι με την άλλη γυναίκα»
- Βρέθηκε σώα η 84χρονη
- Λευτέρης Βουρνάς: Το τραγικό τέλος ενός από τους ωραιότερους Έλληνες ηθοποιούς
- Χαλκιδική: Με παραβατικό ιστορικό ο 26χρονος που καβγάδιζε λίγο πριν τη φονική παράσυρση
- Έντεκα συλλήψεις κατά τη διάρκεια ελέγχων σε καταστήματα στη Ζάκυνθο και την Κέρκυρα
- Μαζικές διαδηλώσεις κατά του Τραμπ αναμένονται σήμερα σε όλη την Αμερική
- Επεισόδια και διακοπή 45 λεπτών στο κλειστό της Καισαριανής - Εκκενώθηκε το γήπεδο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Το Ποντικι
- Λακαφώσης: «Είμαι θύμα οργανωμένης επίθεσης» – «Ο Πλακιάς παρασύρθηκε από τον δικηγόρο του»
- Η αντίδραση Τραμπ μετά το διπλό «χαστούκι» στην Wall Street: «Κάντε υπομονή, κάνουμε οικονομική επανάσταση και θα νικήσουμε»
- Πέθανε ο Μητροπολίτης τέως Κόνιτσας Ανδρέας
- Ρωσία: «Η Ουκρανία επιτέθηκε κατά ρωσικών ενεργειακών υποδομών» – Διαψεύδει το Κίεβο
- Ηλεία: Ανήλικοι πέταξαν πέτρες σε λεωφορείο με γάλλους μαθητές στην Γαστούνη
- ΟΗΕ: «Χωρίς κοινό ρυθμιστικό πλαίσιο, η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να απειλήσει την ειρήνη» προειδοποιεί η Ελλάδα
- Χαλκιδική: Διασωληνωμένη η αστυνομικός που τραυματίστηκε στο τροχαίο δυστύχημα τα ξημερώματα – Κινδυνεύει να χάσει το μάτι της
- Εκοιμήθη ο τέως Μητροπολίτης Κόνιτσας Ανδρέας
- Νέο μήνυμα Ιμάμογλου από τη φυλακή: «Η κυβέρνηση Ερντογάν είναι στα τελευταία της»
- Τέμπη: Σίγουροι πως δεν υπήρχε παράνομο φορτίο δηλώνουν Πλακιάς και Βλάχος (Videos)
- Τελευταία Νέα Το Ποντικι
- Πού πάνε τα ενοίκια γραφείων στην Αττική – Αύξηση 65,5% μέσα σε μια 10ετία, τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου GEOAXIS
- Χαλκιδική: Διασωληνωμένη η αστυνομικός που τραυματίστηκε στο τροχαίο δυστύχημα τα ξημερώματα – Κινδυνεύει να χάσει το μάτι της
- Η αντίδραση Τραμπ μετά το διπλό «χαστούκι» στην Wall Street: «Κάντε υπομονή, κάνουμε οικονομική επανάσταση και θα νικήσουμε»
- ΟΗΕ: «Χωρίς κοινό ρυθμιστικό πλαίσιο, η τεχνητή νοημοσύνη μπορεί να απειλήσει την ειρήνη» προειδοποιεί η Ελλάδα
- Ρωσία: «Η Ουκρανία επιτέθηκε κατά ρωσικών ενεργειακών υποδομών» – Διαψεύδει το Κίεβο
- Λακαφώσης: «Είμαι θύμα οργανωμένης επίθεσης» – «Ο Πλακιάς παρασύρθηκε από τον δικηγόρο του»
- Πέθανε ο Μητροπολίτης τέως Κόνιτσας Ανδρέας
- Εκοιμήθη ο τέως Μητροπολίτης Κόνιτσας Ανδρέας
- Νέο μήνυμα Ιμάμογλου από τη φυλακή: «Η κυβέρνηση Ερντογάν είναι στα τελευταία της»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τα παγκόσμια Best Sellers - Ποια αυτοκίνητα καταγράφουν τις υψηλότερες πωλήσεις
- Θεσσαλονίκη: Η ιστορία των μεγάλων έργων της πόλης - Από το 1870 στο σήμερα
- Καιρός: «Επιστημονικά αδόκιμο ότι το κρύο έρχεται από Φινλανδία» λέει ο Καλλιάνος - Πού θα χιονίσει
- Σε ισχύ από σήμερα οριζόντιοι δασμοί Τραμπ 10%
- Εμπορικός Σύλλογος Αθηνών: Να καταβληθούν οι συντάξεις και τα επιδόματα πριν από τη Μεγάλη Εβδομάδα
- Έτρεχε με 200 χλμ στην Περιφερειακή Υμηττού!
- Κ.Βελόπουλος: Όταν μία κυβέρνηση ζητάει από καναλάρχη να απολύσει μη αρεστά σε αυτήν πρόσωπα, δεν το λες και… Δημοκρατία… αλλά δικτατορία
- Νέο μήνυμα Ιμάμογλου: «Μη φοβάστε» – Αύριο το έκτακτο συνέδριο του CHP
- Λεβαδειακός – Πανσερραϊκός 3-0: Εξαιρετική εμφάνιση και ένα βήμα πιο κοντά στην παραμονή τους οι Βoιωτοί
- Τζιτζικώστας από Beyond 2025: «Η Ελλάδα πρέπει να αναδειχθεί πρωτοπόρος στην καινοτομία και την τεχνητή νοημοσύνη στην Ευρώπη»
