Ευκολότερη η πώληση ακινήτου για εξόφληση χρεών για όσους έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές

09:46 7/2/2025 - Πηγή: Το Ποντικι

Οι φορολογούμενοι με αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν πλέον τη δυνατότητα να προχωρήσουν ευκολότερα στην πώληση των ακινήτων τους, προκειμένου να αποπληρώσουν τα χρέη τους προς την εφορία. Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων, η οποία μέχρι πρότινος αποτελούσε μια χρονοβόρα και πολύπλοκη διαδικασία λόγω της ανάγκης φυσικής παρουσίας στις εφορίες, έχει πλέον απλοποιηθεί σημαντικά χάρη στο νέο ψηφιακό σύστημα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Στο παρελθόν, οι φορολογούμενοι έπρεπε να επισκεφθούν τις κατά τόπους εφορίες πολλές φορές, προκειμένου να εκδώσουν τη Βεβαίωση

Οφειλής, ένα έγγραφο απαραίτητο για τη μεταβίβαση ακινήτων. Η διαδικασία αυτή συνεπαγόταν σημαντικές καθυστερήσεις, επιβαρύνοντας τόσο τους ίδιους τους πολίτες όσο και τις φορολογικές υπηρεσίες. Με το νέο ψηφιακό σύστημα, η έκδοση της Βεβαίωσης Οφειλής γίνεται πλέον ηλεκτρονικά, εξαλείφοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας στις εφορίες. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία από τον υπολογιστή ή το tablet τους, εξοικονομώντας πολύτιμο χρόνο και αποφεύγοντας την ταλαιπωρία.

Η πρωτοβουλία αυτή της ΑΑΔΕ εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της ψηφιοποίησης των φορολογικών διαδικασιών, με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και τη μείωση της γραφειοκρατίας. Παράλληλα, συμβάλλει στην ταχύτερη εξόφληση των φορολογικών υποχρεώσεων, καθώς η απλοποίηση της μεταβίβασης ακινήτων διευκολύνει τους οφειλέτες να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους και να αποπληρώσουν τις οφειλές τους προς το Δημόσιο.

Τα βήματα για την έκδοση της Βεβαίωσης Οφειλής

Για να εκδοθεί η Βεβαίωση Οφειλής, που είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα:

Υποβολή Αίτησης: Η Βεβαίωση Οφειλής εκδίδεται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ενημερότητα > Βεβαίωση Οφειλής. Η διάρκεια ισχύος της είναι ένας μήνας από την ημερομηνία έκδοσης.Δυνατότητα Υποβολής από Τρίτους: Την αίτηση μπορεί να υποβάλει είτε ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είτε ο συμβολαιογράφος που διενεργεί τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος.Απόρριψη Αίτησης: Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την αυτόματη χορήγηση της Βεβαίωσης Οφειλής, ο αιτών ενημερώνεται μέσω της πλατφόρμας myAADE για τον λόγο απόρριψης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η βεβαίωση χορηγείται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας ΔΟΥ.Έκδοση από την Εφορία: Η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί αυτεπάγγελτα από την αρμόδια υπηρεσία σε περιπτώσεις όπου υπάρχει εκκρεμής οφειλή και απαιτείται η προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας, το οποίο δεν μπορεί να εκδοθεί.Περιεχόμενο της Βεβαίωσης: Η Βεβαίωση Οφειλής για μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος περιλαμβάνει υποχρεωτικά:Τα στοιχεία του φορέα στον οποίο θα κατατεθεί η βεβαίωση.Τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) ή τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου.Την αντικειμενική αξία του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος.Το συμφωνηθέν τίμημα της μεταβίβασης.Ιδιαίτερες Περιπτώσεις Οφειλών: Αν η μεταβίβαση γίνεται εξ επαχθούς αιτίας (δηλαδή με χρηματικό αντάλλαγμα), οι συνολικές βεβαιωμένες οφειλές που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης εμφανίζονται στη βεβαίωση μόνο αν ξεπερνούν τις 50.000 ευρώ. Αν είναι μικρότερες, εμφανίζονται μόνο εφόσον το ζητήσει ο οφειλέτης στην αίτησή του.Έγκριση από την Αρμόδια Υπηρεσία: Για τη μεταβίβαση ακινήτου με ανεξόφλητες ληξιπρόθεσμες οφειλές που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, απαιτείται έγκριση από τον προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας, αν το ποσό του τιμήματος που θα καταβληθεί στο Δημόσιο δεν επαρκεί για την πλήρη εξόφληση των χρεών.Οφέλη του Νέου Συστήματος

Η εφαρμογή του ψηφιακού συστήματος για την έκδοση Βεβαίωσης Οφειλής έχει σημαντικά πλεονεκτήματα:

Μείωση γραφειοκρατίας: Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, χωρίς φυσική παρουσία στις εφορίες.Ταχύτερη διεκπεραίωση: Η Βεβαίωση Οφειλής εκδίδεται άμεσα, μειώνοντας το χρόνο που απαιτείται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.Ασφάλεια και διαφάνεια: Η ψηφιακή καταγραφή των αιτήσεων διασφαλίζει την εγκυρότητα της διαδικασίας και μειώνει τις πιθανότητες λαθών.

Το νέο ψηφιακό σύστημα αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς τον εκσυγχρονισμό της φορολογικής διοίκησης, διευκολύνοντας τους φορολογούμενους που επιθυμούν να τακτοποιήσουν τις οικονομικές τους εκκρεμότητες μέσω της μεταβίβασης ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

ΔΥΠΑ: Ξεκινούν οι αιτήσεις για νέα επιδοτούμενα προγράμματα κατάρτισης ανέργων στη βιομηχανία της Θεσσαλονίκης

Δημιουργία 1.000 νέων θέσεων εργασίας μέσω επιχορήγησης επιχειρήσεων

Πλαίσιο νομοθετικής ρύθμισης για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο και την αποκατάσταση των δανειοληπτών

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords