BriQ Properties: Τα project που ετοιμάζει σε τουρισμό, γραφεία και logistics

Στην ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Intercontinental International, την επέκταση στα τουριστικά project και την ισχυροποίηση των δραστηριοτήτων σε γραφεία-logistics που έχει ήδη σημαντική παρουσία αναμένεται να ρίξει το μεγαλύτερο βάρος των προσπαθειών της για το επόμενο διάστημα η BriQ Properties.  

Η εταιρεία λίγες ημέρες μετά τη δημοσίευση των οικονομικών αποτελεσμάτων εξαμήνου στα οποία καταγράφηκε αύξηση εσόδων 11%, συνεχίζει την υλοποίηση

ενός νέου κτιρίου γραφείων, μετά από κατεδάφιση του παλαιού κτίσματος, το οποίο βρίσκεται επί της Ποσειδώνος στην περιοχή της Καλλιθέας. Πρόκειται για ένα αυτοτελές, πενταώροφο κτίριο γραφείων, συνολικής επιφάνειας 1.907,47 τ.μ., για το οποίο αναμένεται σε εύλογο χρονικό διάστημα ανακοίνωση μίσθωσης.

Την ίδια στιγμή συνεχίζει να έχει θετική πορεία στα ξενοδοχεία που διαχειρίζεται σε Πάρο, Τήνο, Σκιάθο, Κέρκυρα. Τα ξενοδοχεία συνεχίζουν να έχουν ακόμα και σήμερα κρατήσεις με αποτέλεσμα να αναμένεται επέκταση της περιόδου λειτουργίας τους σίγουρα για τον Οκτώβριο και για κάποια από αυτά ίσως και τον Νοέμβριο.

Το επόμενο χρονικό διάστημα μάλιστα, αναμένεται να ξεκινήσουν και οι εργασίες της νέας επένδυσής που ετοιμάζει στο ξενοδοχείο Mr & Mrs White που ήδη διαθέτει.

Σύμφωνα με πληροφορίες σχεδιάζεται η επέκταση της δυναμικότητας του καταλύματος, από 49 δωμάτια που διαθέτει σήμερα σε 61 δωμάτια και σουίτες, με την κατασκευή νέου συγκροτήματος 12 σουιτών.

Στα άμεσα σχέδια της εταιρείας είναι, όπως γράφτηκε και παραπάνω, η ολοκλήρωση της συμφωνίας με την Intercontinental International Α.Ε.Ε.Α.Π. μέσα στους επόμενους μήνες.

Επίσης η εισηγμένη συνεχίζει την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της με την προσθήκη δεύτερου κτιρίου αποθήκευσης και διανομής (ΚΑΔ 2) επιφάνειας 19.236 τ.μ. στο Logistics Park του Ασπρόπυργου, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στο 3ο τρίμηνο του 2024.

Χαρτοφυλάκιο αξίας 142,1 εκατ. ευρώ

Σύμφωνα με τις ενοποιημένες καταστάσεις του A’ εξαμήνου 2023, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε € 4,4 εκ., παρουσιάζοντας αύξηση 11% σε σχέση με τα αντίστοιχα έσοδα του Α’ εξαμήνου του 2022. Εξ αυτών, τα 2,34 εκατ. προήλθαν από τα logistics, τα 1,16 εκατ. από τον τομέα γραφείων και μικτής χρήσης, 766 χιλ. ευρώ από τα ξενοδοχεία.

Τα προσαρμοσμένα EBITDA του πρώτου εξαμήνου 2023 ανήλθαν σε € 3,5 εκ. έναντι €3 εκ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο, ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε € 2,8 εκ. έναντι € 2,5 εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου, σημειώνοντας αύξηση 11%. Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθαν σε € 2,4 εκ. έναντι € 4,9 εκ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Παράλληλα, η αξία του χαρτοφυλακίου των ακινήτων του Ομίλου αυξήθηκε σε € 142,1 εκ. έναντι € 136,3 εκ. την 31.12.2022. Tην 30η Ιουνίου 2023, το χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε 26 ακίνητα, εκ των οποίων δύο ανήκουν στις θυγατρικές εταιρείες, συνολικής επιφάνειας 147.719 τ.μ..

Κατά το Α΄ εξάμηνο του 2023 η ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησε € 3,4 εκ. επενδύσεις σε υπάρχοντα ακίνητα, ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας ακινήτων ανήλθαν σε € 2,4 εκ. Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στις 30.06.2023 ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας ήταν 50% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics), 27% σε κτίρια γραφείων, 20% σε ξενοδοχεία και 3% σε λοιπές κατηγορίες ακινήτων.

Ταμειακά διαθέσιμα και υποχρεώσεις

Όπως αναφέρεται στην 6μηνιαία οικονομική έκθεση, το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων του Ομίλου που αντιστοιχούν σε μετόχους για το εξάμηνο που έληξε την 30η Ιουνίου 2023 ανέρχεται σε € 99.062 χιλ. από € 98.225 χιλ. την 31η Δεκεμβρίου 2022. Τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου την 30η Ιουνίου 2023 ανέρχονται σε € 2.587 χιλ. έναντι € 3.324 χιλ. την 31η Δεκεμβρίου 2022. Την 30 Ιουνίου 2023 οι δανειακές υποχρεώσεις του Ομίλου ανέρχονταν σε € 36.582 χιλ. έναντι € 34.577 χιλ. την 31η Δεκεμβρίου 2022.

Ο δείκτης L.T.V. (Δάνεια / Επενδύσεις σε ακίνητα) του Ομίλου την 30η Ιουνίου 2023 ανερχόταν σε 26,15% και το Net L.T.V. ((Δάνεια – Ταμειακά Διαθέσιμα)/Επενδύσεις σε ακίνητα) σε 24,3%, ενώ την 31η Δεκεμβρίου 2022 ανερχόταν σε 25,6% και 23,2% αντίστοιχα.

Η Εσωτερική Λογιστική Αξία (N.A.V.) που αντιστοιχεί σε μετόχους της Εταιρείας την 30η Ιούνιου 2023 ανερχόταν σε € 99.062 χιλ. και η Εσωτερική Λογιστική Αξία (N.A.V.) ανά μετοχή σε € 2,80 ενώ την 31η Δεκεμβρίου 2022 ανερχόταν σε € 98.225 χιλ. και € 2,78 αντίστοιχα.

Οι προοπτικές για τη συνέχεια

Όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση, παρά τις αβεβαιότητες που αναδύθηκαν από τις αρχές του 2022, με τον πόλεμο στην Ουκρανία, τις αυξήσεις των επιτοκίων και τις επιβαρύνσεις στο κόστος ενέργειας και υλικών, η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να αναπτύσσεται κατά τους πρώτους μήνες του 2023 και διατηρήθηκαν οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων, ως αποτέλεσμα της έντονης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς χώρων με σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά (π.χ. Logistics). Η χαμηλή προσφορά σύγχρονων και ενεργειακά αναβαθμισμένων ακινήτων αλλά και η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, οδήγησαν σε αυξήσεις τιμών για τα σύγχρονα ακίνητα και σε διατήρηση των αποδόσεων για τα ακίνητα αυτά στα επίπεδα του 2022.

Βασική προτεραιότητα της Εταιρείας για το δεύτερο εξάμηνο του 2023 είναι η ολοκλήρωση της μεταβίβασης των 17 ακινήτων, Στάδιο Α της Συναλλαγής που αφορά την συγχώνευση δια απορροφήσεως της ICI. Σε συνέχεια της ολοκλήρωσης της Συναλλαγής εκτιμάται ότι σύνολο των επενδυτικών ακινήτων της ενοποιημένης πλέον Εταιρείας θα ανέρχεται σε τουλάχιστον € 260.000 χιλ. , με βάση τις εκτιμήσεις των ακινήτων των δύο εταιρειών της 30.06.2023.

Επίσης σημαντική προτεραιότητα της εταιρείας για το δεύτερο εξάμηνο του 2023 είναι η εφαρμογή των επενδυτικών της σχεδίων, ο σχεδιασμός για την σταδιακή ενεργειακή αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου ακινήτων και η συνετή διαχείριση των διαθεσίμων και δανειακών κεφαλαίων με στόχο την διατήρηση της μερισματικής απόδοσης στους μετόχους.

Διαβάστε επίσης:

Ταπραντζής (Avis): «Μπλόκο» στην ηλεκτροκίνηση λόγω εξάντλησης πόρων στο «Κινούμαι Ηλεκτρικά» – Πώς προχωράει το πλάνο επενδύσεων 1 δισ. ευρώ

Ποιοι ξένοι αγοράζουν τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα – Οι προτιμήσεις σε βόρεια – νότια Ελλάδα και Ιόνιο

Lamda Development: Πώς θα γίνει η απόσχιση των Malls και η εισαγωγή στο ΧΑ – Τα σχέδια για τις μαρίνες