Ακίνητα : Σε πτωτική τροχιά τα ενοίκια – Νέα εικόνα στο Airbnb [πίνακες]
Ανατροπές στην αγορά των ακινήτων έφερε ο κοροναϊός, με σημαντικότερη εκείνη της πτώσης των ενοικίων.
Παράλληλα, οι αγοραπωλησίες που είχαν δρομολογηθεί πάγωσαν και πλέον ακολουθούν σκληρά παζάρια για τις νέες συμφωνίες, ενώ οι μισθώσεις τύπου Airbnb κατέρρευσαν.
Η έξοδος από το lockdown αποκάλυψε τις νέες τάσεις που διαμορφώνονται στο εγχώριο real estate στην εποχή του κορωνοϊού.
Σκληρά παζάρια στις αγοραπωλησίεςΙδιοκτήτες και αγοραστές που πριν από την κρίση
Πολλοί το πετυχαίνουν, ενώ άλλοι ακυρώνουν τη συμφωνία με τους ιδιοκτήτες να φθάνουν στο σημείο να αποσύρουν το ακίνητό τους από την πώληση. Τα παζάρια έχουν προκαλέσει ντόμινο μειώσεων στην κτηματαγορά.
Για παράδειγμα διαμέρισμα 110 τ.μ. στην περιοχή του Ζωγράφου με συμφωνημένη τιμή πώλησης 140.000 ευρώ και με κατάθεση προκαταβολής αξίας 10.000 ευρώ από τον αγοραστή τον Φεβρουάριο, εν μέσω κορωνοϊού ο ενδιαφερόμενος αγοραστής ζήτησε μείωση της τιμής κατά 20% από τον πωλητή για να ολοκληρώσει την αγοραπωλησία. Μετά από διαπραγμάτευση η τιμή μειώθηκε κατά 10,7% με το νέο τίμημα να διαμορφώνεται πλέον σε 125.000 ευρώ και την αγοραπωλησία να ολοκληρώνεται.
Ο ιδιοκτήτης ενός αυτοτελούς κτιρίου 620 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας πλησίον της Ερμού πωλούσε το ακίνητο πριν ξεσπάσει η πανδημία 1.600.000 ευρώ. Εν μέσω καραντίνας ο ιδιοκτήτης δέχθηκε πρόταση αγοράς από ξένο επενδυτή στην τιμή του 1.200.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης δέχθηκε να πουλήσει το ακίνητο με μείωση της τιμής κατά 25%.
Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι οι ανατροπές στις τιμές πώλησης των ακινήτων θα φανούν μετά την καλοκαιρινή σεζόν και σταδιακά έως και το πρώτο τρίμηνο του 2021. Πολλά θα κριθούν από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον, την εγχώρια δυναμική της μεσαίας τάξης, η οποία σήμερα είναι σχεδόν ανύπαρκτη, τη στάση των αλλοδαπών επενδυτών, τον αριθμό των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων αλλά και τη ζητούμενη τιμή τους.
«Θεωρούμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες που δεν επιθυμούν να προβούν σε μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης, θα αναγκαστούν να αποσύρουν τα ακίνητά τους από την αγορά κρατώντας στάση αναμονής» δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.
Σε πτωτική τροχιά τα ενοίκια
Τα σημάδια της πανδημίας στην ελληνική κτηματαγορά άρχισαν να φαίνονται από νωρίς στις τιμές των ενοικίων, οι οποίες ξεκίνησαν να ξεφουσκώνουν ιδιαίτερα σε περιοχές που οι τιμές είχαν εκτιναχθεί στα ύψη τους τελευταίους μήνες.
Μια έρευνα στις ζητούμενες τιμές των ενοικίων στην εποχή του κορωνοϊού δείχνει μειώσεις που αγγίζουν ακόμα και το 30%. Στην Ανω Κυψέλη η ζητούμενη τιμή ενοικίασης μιας κατοικίας 100 τ.μ. από 8,4 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ήταν τον Φεβρουάριο προσγειώθηκε ακόμα και στα 5,9 ευρώ το τετραγωνικό στις αρχές Ιουνίου καταγράφοντας μείωση της τάξης του 29,3%.
Στην Ανω Γλυφάδα πριν ξεσπάσει η πανδημία η ζητούμενη τιμή ενοικίου ενός διαμερίσματος έφθανε τα 7,5 ευρώ το τετραγωνικό. Τώρα το ενοίκιο που ζητούν κατά μέσο όρο οι ιδιοκτήτες έχει μειωθεί στα 6,52 ευρώ το τετραγωνικό. Ιδια εικόνα παρατηρείται και σε άλλες περιοχές του Λεκανοπεδίου αλλά και στη Θεσσαλονίκη όπου τα ενοίκια σημειώνουν μείωση ακόμα και πάνω από 10% καθώς και στις μεγάλες πόλεις της χώρας – την Πάτρα, το Ηράκλειο, τα Ιωάννινα.
Ξεπαγώνουν τα ακίνητα AirbnbΗ πανδημία και το lockdown «χτύπησαν» την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σύμφωνα με την πλατφόρμα ερευνών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb, τους τελευταίους μήνες καταγράφηκε μείωση στις νέες κρατήσεις πάνω από 80% και μπαράζ ακυρώσεων σε κρατήσεις που είχαν γίνει, σε ποσοστό 90%.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων τύπου Airbnb βλέποντας τη φετινή σεζόν να χάνεται στράφηκαν σε άλλες λύσεις για να περιορίσουν τη χασούρα. Επιλέγουν τις μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας για 3 ή 6 μήνες ή ακόμα και για 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα – τις εξελίξεις στο μέτωπο τα πανδημίας και του τουρισμού.
Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, πολλοί ιδιοκτήτες που σήμερα διαθέτουν τα ακίνητά τους προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας μέσω site αγγελιών, ταυτόχρονα διατηρούν την εγγραφή των ακινήτων τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα, είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Γενικότερα οι ιδιοκτήτες στις top συνοικίες των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, εμπορικό τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα, κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οι ξένοι ψάχνουν ευκαιρίεςΜε την Ελλάδα να αποτελεί έναν από τους ασφαλείς προορισμούς το ενδιαφέρον των ξένων για αγορά ακινήτων στη χώρα μας αναζωπυρώθηκε όπως διαπιστώνουν οι άνθρωποι του real estate. Κάτοικοι του εξωτερικού αναζητούν ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας στη Γλυφάδα, το Κολωνάκι, τη Μύκονο, την Πάρο, τη Σαντορίνη, τη Ρόδο, τη Χαλκιδική.
Πολλοί επενδυτές που επένδυαν κεφάλαια σε ακίνητα με ζητούμενη απόδοση 5%-6% – και σε περιπτώσεις πολύ καλών ακινήτων ακόμη και 4,8% – σήμερα αναζητούν επενδύσεις με αποδόσεις στο 8%. Αυτή η διαφορά, όπως εξηγεί ο Θεμιστοκλής Μπάκας, έχει αντίκτυπο στην τιμή πώλησης του ακινήτου μεταξύ -20% και -30%.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- H μαγευτική Ερεσός στο κεντρικό δελτίο ειδήσεων του ANT1
- Αποκλειστικό: Από ΚΤΕΟ κάθε χρόνο – Ποια αυτοκίνητα αφορά;
- Λεξοτανίλ
- Στο πένθος η πολύτεκνη οικογένεια κληρικού για τον θάνατο του 15χρονου γιου του
- Νόσος Αλτσχάιμερ: Οι 5 κινήσεις που μειώνουν κατά 60% τον κίνδυνο
- Η έξυπνη βρύση που φέρνει την επανάσταση στην κουζίνα
- ΠΟΥ: «Νέο ρεκόρ κρουσμάτων το τελευταίο 24ωρο»
- Τρεις απίστευτες χρήσεις του αλουμινόχαρτου που θα σας εκπλήξουν ευχάριστα
- Ένταση στο Μεταξουργείο-Πέταξαν νερά και καφέδες κατά Μπακογιάννη-Πέντε προσαγωγές
- Τρομερό: Η απλή ελληνική λέξη που οι περισσότεροι γράφουν λάθος!
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις In.gr
- Εισαγόμενα μεταχειρισμένα αυτοκίνητα : Κρυφή απειλή για το περιβάλλον, την οικονομία και τη δημόσια υγεία
- Σεισμός στη Ρόδο
- Αποστόλης Τότσικας – Ρούλα Ρέβη: Φωτογραφίες από τον γάμο τους στην Αμερική
- Αστρολογικές προβλέψεις για τη Δευτέρα 29 Ιουνίου
- Ακίνητα : Σε πτωτική τροχιά τα ενοίκια – Νέα εικόνα στο Airbnb [πίνακες]
- Βίκυ Καγιά – Ζενεβιέβ Μαζαρί: Η αστεία πρωινή τους selfie στο Instagram
- Τρίκαλα : Τραγικός θάνατος 15χρονου παιδιού από αεροβόλο όπλο
- Ολυμπιακός : Συνεχίζει να γράφει ιστορία ο Ελ Αραμπί
- Πανελλαδικές 2020: Πολύτιμες συμβουλές για τη συμπλήρωση του μηχανογραφικού
- Κοροναϊός: Καμπανάκι Σύψα για τους ασυμπτωματικούς και τα εισαγόμενα κρούσματα
- Τελευταία Νέα In.gr
- Ακίνητα : Σε πτωτική τροχιά τα ενοίκια – Νέα εικόνα στο Airbnb [πίνακες]
- Εισαγόμενα μεταχειρισμένα αυτοκίνητα : Κρυφή απειλή για το περιβάλλον, την οικονομία και τη δημόσια υγεία
- «Ώρα μηδέν» για τις αποφάσεις της ΕΕ για τα σύνορα – Πυρετώδεις προετοιμασίες στο «Ελ. Βενιζέλος»
- ΗΠΑ : Κηδεύεται σήμερα ο ομογενής Γιώργος Ζαπάντης
- Γιάννης Παπαμιχαήλ : Γιατί ζήτα δημόσια συγγνώμη από τις πρώην του
- Κοινωφελής εργασία : Ξεκινούν οι αιτήσεις για τις 36.500 θέσεις
- Παναθηναϊκός : Όλο και πιο κοντά στον Γουίτινγκτον
- Πειραματική γoνιδιακή θεραπεία μειώνει μόνιμα χοληστερίνη και τριγλυκερίδια
- Τζένιφερ Λόπεζ : Η selfie που «έριξε» το Instagram
- Κοροναϊός: Καμπανάκι Σύψα για τους ασυμπτωματικούς και τα εισαγόμενα κρούσματα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Αποψη: Ο λόρδος Ρότσιλντ και η κίνηση του χρήματος...
- Ποια φαρμακεία εφημερεύουν σήμερα
- Ινδία - κορονοϊός: Στα 19.400 τα νέα κρούσματα
- Τραγωδία στην Καλαμπάκα: Έρευνα για τον θάνατο του 15χρονου που έπαιζε με αεροβόλο
- Έξι top συμβουλές για να αποφύγετε την Νο1 καλοκαιρινή λοίμωξη
- Πρίγκιπας Χάρι - Μέγκαν Μαρκλ: Ζύμωσαν ψωμί με μάσκες και γάντια
- 830.000 μοναδικοί χρήστες ενημερώθηκαν χθες Κυριακή 28 Ιουνίου από το protothema.gr
- Καλλιάνος για τον καιρό: Ήπιος καύσωνας μέχρι την Κυριακή με 38αρια
- Tesla Tops List of Most Valuable Carmakers (infographic)